Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А40-237505/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-237505/20-150-1731
г. Москва
25 июня 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЛЮКССЕРВИС" (127273, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2005, ИНН: <***>)

к ФБУ "ИТЦ ФАС РОССИИ" (101000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2012, ИНН: <***>)

о принуждении заключить договор аренды нежилого помещения по адресу: <...> (подвал)

по встречному иску ФБУ "ИТЦ ФАС РОССИИ"

к ООО "ЛЮКССЕРВИС"

об освобождении нежилого помещения по адресу: <...>, взыскании 6 863 027 руб. 09 коп. долга, 52 928 руб. 38 коп. пени, расторжении договора от 01.07.2018 № ИК-03/2018,

третье лицо: ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЮКССЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФБУ «ИТЦ ФАС РОССИИ» об обязании заключить договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004013:3747 общей площадью 591,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на срок 5 лет, на основании ст.ст. 421, 445, 446, 609 ГК РФ.

ФБУ «ИТЦ ФАС РОССИИ» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ООО «ЛЮКССЕРВИС» об обязании истца освободить нежилое помещение общей площадью 591,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, о взыскании с учетом уточнения 6 915 955руб. 47коп., в том числе: 4 782 304руб. 93коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.08.2020г. по 11.03.2021г., 52 928руб. 38коп. пени за период с 01.09.2020г. по 11.03.2021г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, 2 080 722руб. 16коп. задолженности по внесению арендных платежей, по которым была предоставлена отсрочка на основании дополнительного соглашения от 25.06.2020г. № 3, на основании договора от 27.07.2015г. № 26/1557Д, расторжении договора о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей от 01.07.2018г. № ИК-03/2018, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614, 621, 622 ГК РФ.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилось, доказательств уважительности причин неявки не представило, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, который прекратил свое действие, истцом в адрес ответчика направлено письмо о намерении заключить договор аренды на новый срок, однако, истец на письмо от ответчика ответа не получил, и возражал против удовлетворения встречных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ст. 621 ГК РФ не регламентирует условия заключения договора, она лишь регламентирует порядок преимущественного права на заключение договора, в связи с тем, что договор аренды не был продлен и не был заключен на новый срок, отсутствуют основания для начисления арендных платежей.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что арендатором допущена просрочка выполнения обязанности по внесению арендных платежей, истцу неоднократно разъяснялось, что заключение договора аренды на новый срок возможно только с согласия ТУ Росимущества по г. Москве и на основании отчета об оценке ставки арендной платы, направленное ответчиком в адрес истца письмо с запросом согласия на заключение договора аренды на новый срок не является офертой на заключение такого договора, несмотря на то, что договор аренды продолжал действовать, истец вел свою финансово-хозяйственную деятельность, получая прибыль, истец с августа 2020г. не предпринял никаких действий по уменьшению возникшей задолженности, и поддержал встречные исковые требования по доводам, изложенным во встречном исковом заявлением, указав, что в связи с тем, что истец продолжал пользоваться арендуемым помещением после прекращения срока действия договора, а ответчик не возражал, договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок, истцом погашена задолженность по арендной плате за июль 2020г., 19.11.2020г. истцом получен односторонний отказ ответчика от исполнения договора, основанный на ненадлежащем исполнении истцом обязательств по договору, в связи с чем договор аренды считается прекращенным с момента получения соответствующего отказа истцом, однако, истцом не исполнена обязанность по возврату арендодателю арендованных помещений.

Третье лицо возражало против удовлетворения первоначальных исковых требований и поддержало встречные исковые требования по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что спорное помещение является собственностью Российской Федерации, договор аренды продолжал действовать после истечения срока действия, так как официального расторжения не было.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между АО «Внешнеэкономическое предприятие «Судэкспорт» (арендодатель) и ООО «Люкс Сервис» (арендатор) заключен договор от 27.07.2015г. № 26/1557Д, в соответствии с которым арендодатель обязуется обеспечить предоставление в аренду помещения общей площадью 591,5 кв.м по адресу: <...> (в соответствии с планом БТИ: подвал под двором, пом. I, комн. 1-6; подвал, пом. I, комн. 25, 25а, 26, 27, 28, 28а, 28б, 30, 30а, 30б, 31, 32, 33, 34, 34а, 34б, 35, 35а, 35б, 36, 36а) (приложение № 1 к договору).

В соответствии со свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права от 27.07.2016г. нежилое помещение площадью 8 210,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004013:3493, расположенное по адресу: <...>, закреплено праве оперативного управления за Федеральной антимонопольной службой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2018г. нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004013:3747 площадью 591,5 кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004013:1031 по адресу: <...>, закреплено на праве оперативного управления за Федеральным бюджетным учреждением «Информационно-технический центр ФАС России» (регистрационная запись от 26.01.22018г. № 77:01:0004013:3747-77/011/2018-6).

Распоряжением ТУ Росимущества в городе Москве от 12.12.2020г. № 1549 «О закреплении федерального недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным бюджетным учреждением «Информационно-технический центр ФАС России», в соответствии с п. 1 которого с учетом отказа от права оперативного управления Федеральной антимонопольной службы, прекращено право оперативного управления Федеральной службы и закреплен на праве оперативного управления за федеральным бюджетным учреждением «Информационно-технический центр ФАС России» объект федерального недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 77:01:0004013:3747).

Впоследствии между Федеральным бюджетным учреждением «Информационно-технический центр ФАС России» (арендодатель) и ООО «Люкс Сервис» (арендатор) с согласия Территориального управления Росимущества в городе Москве заключено дополнительное соглашение от 02.04.2018г. № Д-30/2018 к договору, в соответствии с п. 1 которого в связи в закреплением за федеральным бюджетным учреждением «Информационно-технический центр ФАС России» на праве оперативного управления помещений общей площадью 591,5 кв.м по адресу: <...> (в соответствии с планом БТИ: подвал под двором, пом. I, комн. 1-6; подвал, пом. I, комн. 25, 25а, 26, 27, 28, 28а, 28б, 30, 30а, 30б, 31, 32, 33, 34, 34а, 34б, 35, 35а, 35б, 36, 36а) указанное учреждение является арендодателем по договору.

Согласно п. 1.7 договора срок действия договора установлен на 4 года и 11 месяцев с 27.07.2015г. по 30.06.2020г.

В п. 1.8 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Москве и распространяет свое действие на правоотношения сторон с даты его подписания.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 30.10.2017г. № 77:01:0004013:3747-77/012/2017-1.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В связи с тем, что после прекращения срока действия договора аренды, истец продолжил пользоваться арендуемым помещением, ответчиком в адрес истца возражений против такого пользования не направлялось, доказательств обратного материалы дела не содержат, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1.5 договора предоставляемые арендодателем в аренду площади предназначены для размещения предприятия общественного питания арендатора.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя в пятидневный срок с момента подписания договора предоставить арендатору помещения, указанные в приложении № 1 к договору, по акту приема-передачи (приложение № 2), который составляется и подписывается арендатором и арендодателем к каждому экземпляру договора.

Исполнение арендодателем обязательства по передаче помещений в пользование истца подтверждается актом приема-передачи помещений от 27.07.2015г.

В п. 2.2.4 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с п. 2.2.5 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату согласно с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном разделом 3 договора.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.1 договора стоимость оказываемых услуг по аренде 591,5 кв.м составляет 650 225руб. 67коп. в месяц, в том числе НДС.

Общая сумму арендной платы по договору составляет 38 580 056руб. 42коп.

В п. 3.2 договора установлено, что оплата в сумме 650 225руб. 67коп., в том числе НДС, производится ежемесячно на основании счета, полученного от арендодателя, не позднее 10 календарных дней от даты выставления счета.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что датой надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по оплате считается дата поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор, при этом подписание дополнительного соглашения к договору не требуется.

Между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение от 25.06.2020г. № 3, в соответствии с п. 1 которого в целях принятия мер, направленных на поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства стороны договорились о предоставлении отсрочки по арендной плате в отношении недвижимого имущества по договору от 27.07.2015г. № 26/1557Д в размере 2 600 902руб. 68коп. за период с 01.03.2020г. по 30.06.2020г.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 25.06.2020г. № 3 обязанность по оплате образовавшейся задолженности возникает у арендатора начиная с 01.01.2021г. по 31.08.2022г. в сумме 20% от размера ежемесячной арендной платы по договору от 27.07.2015г. № 26/1557Д, а именно – 130 045руб. 13коп., в т.ч. НДС 20%, ежемесячно.

В п. 3 дополнительного соглашения от 25.06.2020г. № 3 установлено, что оплата в сумме 130 045руб. 13коп., в т.ч. НДС 20%, производится арендатором ежемесячно на основании счета, полученного от арендодателя, не позднее 10 календарных дней от даты выставления счета.

Согласно п. 4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.04.2018г. № Д-30/98 арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения договора в случае несоблюдения арендатором следующих условий:

- при неоплате или просрочке арендатором внесения арендной платы в срок, установленный п. 3.2 договора, за два периода оплаты вне зависимости от последующей оплаты;

- при невыполнении обязательств, предусмотренных п.п. 1.4, 2.2.3, 2.2.7, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.13 договора.

В случае отказа арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления.

Пунктом 2.2.18 договора предусмотрена обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока договора.

В соответствии с п. 4.4 договора арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные договором, по истечении его срока действия, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п. 4.5 договора невыполнение или ненадлежащее исполнение арендатором условий договора является основанием для отказа арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 21.02.2020г. № 01-13/102, в котором просил в срок до 28.02.2020г. дать согласие в письменной форме на заключение договора аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении ответчика, на новый срок по истечении договора аренды без осуществления процедуры аукциона.

В ответном письме от 25.02.2020г. № 7 истец сообщил ответчику о согласии на заключение договора аренды по истечении срока текущего договора аренды, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой на письме.

Ответчиком в адрес и.о. руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве направлено письмо от 27.02.2020г. № 01-13/106 с просьбой согласовать и утвердить заключение договор аренды с истцом на новый срок без проведения торгов.

ТУ Росимущества в городе Москве принято решение от 28.04.2020г. № 77-09/9344, в котором отказано в согласовании решения ФАС России о передаче в аренду сроком на 5 лет федерального недвижимого имущества общей площадью 591,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, со ссылкой на то, что в соответствии с проведенным ТУ Росимущества в городе Москве представленного ответчиком отчета об оценке от 17.01.2020г. № КС-1612/0129 выявлено несоответствие его требованиям федеральных стандартов оценки и законодательству РФ об оценочной деятельности.

Решением ТУ Росимущества в городе Москве от 27.10.2020г. № 77-09/23629 согласовало предоставление в аренду спорного объекта недвижимости сроком на 5 лет, закрепленного за ответчиком на праве оперативного управления, в целях осуществления коммерческой деятельности с включением в договор условий об обязанностей арендатора по использованию объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением, по проведению за свой счет текущего ремонта арендуемого объекта недвижимости, по содержанию объекта недвижимости в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном), по страхованию имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора (страхование гражданской ответственности), а также по страхованию имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора (страхование имущества), предоставлять арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении, путем направления уведомления заказным письмом.

В письме от 24.08.2020г. № 10 истец сообщил ответчику о том, что помещения, которые находились в аренде у истца с августа 2015г., в результате интенсивной эксплуатации пришли в негодность и обветшали, в связи с чем просил дать разрешение на проведение ремонтных работ, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на письме.

Истец в письме от 08.10.2020г. № 15 просил ответчика инициировать заключение договора аренды на новый срок, получение ответчиком подтверждается отметкой ответчика на письме.

Ответчиком в адрес истца была направлена претензия № 1 от 12.10.2020г. № 01-13/639 с требованием оплатить задолженность по арендным платежам за июль, август, сентябрь 2020г.

В связи с тем, что истцом задолженность по арендным платежам не погашена, ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 27.07.2015г. № 26/1557Д от 17.11.2020г. № 01-13/691 с указанием на то, что договор был возобновлен на неопределенный срок, и требованием об оплате задолженности и пени.

В ответном письме от 20.11.2020г. № 28 истец сослался на уклонение ответчика от заключения договора аренды на новый срок и потребовал заключить такой договор.

В письме от 26.11.2020г. № 01-13/708 ответчик потребовал от истца освободить арендуемое помещение и передать его ответчику, оплатить задолженность по арендной плате и пени с приложением акта приема-передачи помещений.

В соответствии с протоколом Департамента торговли и услуг города Москвы об административном правонарушении от 01.03.2021г. № М-41/21/Л ООО «Люкс Сервис» 31.07.2020г. в 00час. 01мин. по адресу: <...>, осуществляло оборот алкогольной продукции с нарушением лицензионных требований, а именно: предусмотренных п.п. 12, 13, 19 ст. 19 Федерального закона от 22.11.1995г. № 171-ФЗ (не осуществлено переоформление лицензии в установленный законом срок), предусмотренных пп. 2 п. 3.2-2 ст. 19 Федерального закона от 22.11.1995г. № 171-ФЗ (у общества отсутствуют правоустанавливающие документы, соответствующие требованиям действующего законодательства на занимаемое помещение, срок действия договора аренды по 30.06.2020г. включительно, объект лицензирования «кафе», расположенное по адресу: <...>).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 4.5 постановления Пленума от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», арендатор вправе в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок. При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в п.п. 1 и 2 ч. 9 ст. 17.1 Закона о конкуренции.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно пп. 7 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество, в том числе для размещения сетей связи, объектов почтовой связи.

В соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ по истечении срока договора аренды, указанного в ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

В ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ разъяснено, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в ч. 9 ст. 17.1 Закона, за исключением следующих случаев: 1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом; 2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Часть 1 ст. 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что ответчиком помещения сдаются в аренду другим лицам, материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по договору аренды с нарушениями, ответчиком в одностороннем порядке расторгнут договор в связи с ненадлежащим выполнением истцом обязательств по внесению арендной платы, истцом не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных первоначальных требований.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст. 450.1 ГК РФ).

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Поскольку истцом не представлено доказательств внесения арендных платежей, нахождение спорных помещений в пользовании истца подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом, ответчиком расторгнут договор аренды в связи ненадлежащим исполнением истцом обязательств по внесению арендных платежей в одностороннем порядке 19.11.2020г., истцом не представлено доказательств возврата помещения после прекращения действия договора аренды, суд находит подлежащим удовлетворению встречное требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 863 027руб. 09коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 5.1 договора установлено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2 договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 10 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от просроченной суммы арендной платы, но не более 10% от суммы договора.

Представленный ответчиком расчет пени проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон, истцом контррасчет не представлен.

Поскольку истцом не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей, встречное требование о взыскании пени в размере 52 928руб. 38коп. подлежит удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды между истцом и ответчиком прекратил свое действие, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования арендуемым имуществом, встречное требование об обязании освободить нежилое помещение, площадью 591,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено Федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца предложения о расторжении договора от 01.07.2018г. № ИК-03/2018, суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения встречного требования о расторжении указанного договора.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 421, 445, 450, 450.1, 606, 614, 619, 622, ст.ст. 65, 71, 75, 148, 167-170, 176, 197-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Первоначальный иск оставить без удовлетворения.

Встречный иск удовлетворить частично. Взыскать с ООО "ЛЮКССЕРВИС" в пользу ФБУ "ИТЦ ФАС РОССИИ" 6 863 027 руб. 09 коп. долга, 52 928 руб. 38 коп. пени и 59 165 руб. 00 коп. госпошлины.

Обязать ООО "ЛЮКССЕРВИС" освободить нежилое помещение, площадью 591,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Иск в части расторжения договора от 01.07.2018 № ИК-03/2018 оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов