Решение от 29 апреля 2025 г. по делу № А41-57018/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57018/24
30 апреля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество "Дачный поселок академиков РАН "Мозжинка" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.07.1996, юридический адрес: 143180, Московская область, г. Одинцово, п. Мозжинка, адрес представителя: 109507, <...>)

к Федеральному агентству лесного хозяйства (113184, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2004, ИНН: <***>, КПП: 770501001), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (адрес: 129090, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.05.2009)

третьи лица: Комитет лесного хозяйства Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 10.07.2012, адрес: 117105, Московская область, г. Красногорск, бул. Строителей, 1), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>), Администрация Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 18.09.2002, адрес: 143005, <...>)

о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположение  границ земельного участка государственного лесного фонда., о внесении изменений в уникальные характеристики земельного участка; о признании  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Дачный поселок академиков РАН «Мозжинка» (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства (далее – ответчик, Рослесхоз), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области с требованиями (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ):

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка лесного фонда Звенигородского лесничества Московской области (реестровый номер 50:00-6.1201).

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости:

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости исключить координаты характерных точек границ земельного участка лесного фонда Звенигородского лесничества Московской области (реестровый номер 50:00-6.1201) в точках:

№
X

Y
1

468380,23

2149744,38

2
468391,39

2149756,23

3
468397,19

2149750,16

4
468409,13

2149759,00

5
468414,40

2149761,44

6
468417,68

2149760,67

7
468421,60

2149761,15

8
468424,77

2149761,54

9
468424,59

2149761,99

10

468419,59

2149774,73

11

468404,37

2149768,32

12

468393,42

2149763,02

13

468378,53

2149748,28

14

468379,74

2149744,00

1
468380,23

2149744,38

Признать, что земельный участок площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский т.п., п. Мозжинка, кадастровый план территории 50:20:0050402, является частью земельного участка площадью 105,98 га, переданного Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 30 июня 1994 года № 1362 Управлению дачным поселком Мозжинка РАН в бессрочное (постоянное) пользование, и является частью земель общего пользования собственников земельных участков, расположенных в границах территории ТСН СНТ «Дачный поселок академиков РАН «Мозжинка».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец создавался, как юридическое лицо на территории дачного поселка Мозжинка, основанного в соответствии с Постановлением Совета Народных комиссаров Союза ССР от 14 октября 1945 г. N 2638, которым было определено строительство дач членам Академии наук СССР.

Во исполнение указаний Постановления №2638 Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета депутатов трудящихся от 26 января 1946 года№ 88 и Решением Исполкома Звенигородского районного Совета депутатов трудящихся Московской области от 07 мая 1946 года (Протокол № 14) Академии наук СССР из земель города Звенигорода для строительства дач был выделен земельный участок площадью 60 га в урочище Мозжинка.

В дальнейшем Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета депутатов трудящихся от 22 августа 1949 года № 1989 к дачному поселку «Мозжинка» Академии наук СССР было дополнительно прирезан участок площадью 40 га из фонда земель города Звенигорода для строительства дач действительным членам Академии наук СССР.

11 марта 1948 г. Президиумом Академии наук СССР в соответствии с Распоряжением Совета Министров СССР от 16 ноября 1947 года № 17075р на территории дачного поселка академиков АН СССР в Мозжинке было организовано хозрасчетное Управление дачным поселком Мозжинка, которое за счет личных средств проживающих в дачном поселке членов Академии наук осуществляло управление жизнедеятельностью поселка.

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 30 июня 1994 года № 1362 Управлению дачным поселком Мозжинка РАН в бессрочное (постоянное) пользование для размещения дачного поселка академиков в Мозжинке был передан земельный участок площадью 105,98 га.

Позднее Постановлениями Главы Одинцовского района Моск.обл. №1506 от 13.07.1994 г. и №2840 от 23.12.1994 г. площадь земельного участка, выделенного для размещения дачного поселка академиков РАН в Мозжинке был увеличен на 2,50 и 1,82 га соответственно, а общая площадь участка составила 110,28 га.

25 февраля 1996 г. Управление дачным поселком Мозжинка РАН было реорганизовано в форме преобразования в Дачное Некоммерческое Партнерство «Дачный поселок академиков РАН Мозжинка», преобразование зарегистрировано Администрацией Одинцовского района Московской области, регистрационный номер 2947 (дата регистрации 19 июля 1996 года). При преобразовании Управления дачным поселком академиков в Мозжинке в Партнерство к Партнерству перешли все права и обязанности Управления дачным поселком академиков в Мозжинке, в том числе и права на земельные участки общей площадью 110,28 га.

В июле 2020 года согласно требованиям законодательства (Федеральный закон №217-ФЗ) ДНП «Дачный поселок академиков РАН Мозжинка» было преобразовано в ТСН СНТ «Дачный поселок академиков РАН Мозжинка».

При осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью 325 кв.м. из земельного участка площадью 105.96 га было установлено пересечение границ с границами Звенигородского лесничества, что следует из заключения Федерального агентства лесного хозяйства.

Истец считает, что обнаруженное наложение границ земельного участка на земли государственного лесного фонда является результатом реестровой (кадастровой) ошибки при постановке на учет (на кадастр) земель лесного фонда.

В связи с тем, что во внесудебном порядке реестровая ошибка не была устранена, истец обратился в суд.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В целях проверки доводов истца определением Арбитражного суда Московской области от 26.11.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Индивидуальному предпринимателю ФИО1.

На рассмотрение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Определить с выездом на место, возможно ли установить на местности границы земельного участка площадью 325 кв.м (земли общего пользования) отведенного ТСН СНТ «ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК АКАДЕМИКОВ РАН МОЗЖИНКА» в соответствии с документами по землеотводу, при положительном ответе указать каталог координат? Отобразить графически.

2. Соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка площадью 325 кв.м ТСН СНТ «ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК АКАДЕМИКОВ РАН МОЗЖИНКА» документам по землеотводу? Указать смежных землепользователей.

3. В случае выявления несоответствия местоположения фактических границ и площади земельного участка площадью 325 кв.м ТСН СНТ «ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК АКАДЕМИКОВ РАН МОЗЖИНКА» документам по землеотводу при исследовании по вопросу 2), определить причины несоответствия? Отобразить графически.

4. Представить варианты установления границ земельного участка площадью 325 кв.м ТСН СНТ «ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК АКАДЕМИКОВ РАН МОЗЖИНКА» с учетом документов по землеотводу, исключающие наложение границ на смежные земельные участки. Отобразить графически?

В соответствии с представленным в материалы дела заключением судебной экспертизы земельный участок площадью 325 кв.м. является частью земельного участка общего пользования площадью 105,96 га.

Выявлено наложение сведений ЕГРН (кадастровых границ) земельного участка лесного фонда на фактические границы земельного участка товарищества (ограждение, дорогу, КПП).

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о части границ лесного участка реестровый номер 50:00-6.1201.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

При оценке заключения эксперта судом учитывается, что экспертом было проведено обследование спорного объекта, проведено визуальное и детальное (инструментальное) обследование объекта, обмерные работы.

Суд, давая правовую оценку заключению проведенной судебной строительно-технической экспертизы, считает необходимым указать, что исследование проведено экспертом объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, пояснения, данные экспертом в судебном заседании, не противоречат сделанным в экспертном заключении выводам.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные части 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.3, 11.911.10 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1, частей 8, 9, 10, 11 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, части 1 статьи 43, частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приняв внимание указания, содержащиеся в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и разъяснения, содержащиеся в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016), установив, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280226:44, действительно, установлены без учета границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280208:129, суд полагает необходимым удовлетворить требования в части исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка.

Доводы ответчиков о том, что границы земельного участка лесного фонда установлены правильно, а истец осуществил самовольное занятие земель лесного фонда, отклоняются, как необоснованные.

Факт некорректного установления границ лесного участка без учета фактических границ земельного участка истца установлен судебной экспертизой.

Кроме того, факт существования земельного участка истца в существующих границах как минимум с 1994 года подтверждается материалами дела. Как следует из позиции ответчиков, уточнение границ лесного участка осуществлена на основании картографических, а не фактических данных, что привело к возникновению реестровой ошибки.

Иные изложенные в отзывах ответчиков доводов не опровергают сделанные судом выводы.

С учетом изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части исправления реестровой ошибки.

Требования о признании земельного участка площадью 325 кв.м. частью земельного участка площадью 105.96 га удовлетворению не подлежат, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.

Правовой механизм для такого признания отсутствует, а решение в данной части не может быть исполнимо поскольку не приведет к возникновению каких-либо правоотношений или последствий.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка лесного фонда Звенигородского лесничества Московской области (реестровый номер 50:00-6.1201). 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости:

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости исключить координаты характерных точек границ земельного участка лесного фонда Звенигородского лесничества Московской области (реестровый номер 50:00-6.1201) в точках:  

№
X

Y
1

468380,23

2149744,38

2
468391,39

2149756,23

3
468397,19

2149750,16

4
468409,13

2149759,00

5
468414,40

2149761,44

6
468417,68

2149760,67

7
468421,60

2149761,15

8
468424,77

2149761,54

9
468424,59

2149761,99

10

468419,59

2149774,73

11

468404,37

2149768,32

12

468393,42

2149763,02

13

468378,53

2149748,28

14

468379,74

2149744,00

1
468380,23

2149744,38

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.     

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                    Е.В. Самороковская