Решение от 10 марта 2025 г. по делу № А07-24000/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24000/2024
г. Уфа
11 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2025

Полный текст решения изготовлен 11.03.2025


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к публичному акционерному обществу "Акционерная Компания Востокнефтезаводмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: 1) Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>); 2) временный управляющий публичного акционерного общества «Акционерная Компания Востокнефтезаводмонтаж» ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>);

1) о взыскании по Договору №М168-11 от 23.09.2011г. задолженности по арендной плате в размере 650 287 руб. 62 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г, пени в сумме 87 262 руб. 51 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г,

2) о взыскании по Договору №65-23 от 14.09.2023г. задолженности по арендной плате в размере 10 259 руб. 27 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г, пени в сумме 1 553 руб. 67 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г.

3) о взыскании по Договору №65-23 от 14.09.2023г. задолженности по арендной плате в размере 2 812 руб. 69 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г, пени в сумме 417 руб. 90 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г.

без участия представителей сторон.


Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Акционерная Компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании по Договору №М168-11 от 23.09.2011г. задолженности по арендной плате в размере 650 287 руб. 62 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г, пени в сумме 87 262 руб. 51 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г,  о взыскании по Договору №65-23 от 14.09.2023г. задолженности по арендной плате в размере 10 259 руб. 27 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г, пени в сумме 1 553 руб. 67 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г.  о взыскании по Договору №65-23 от 14.09.2023г. задолженности по арендной плате в размере 2 812 руб. 69 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г, пени в сумме 417 руб. 90 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.05.2024г.

Определением суда от 29.07.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

03.02.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» (05.02.2025 через канцелярию суда) от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений по  Республике Башкортостан (далее-Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Уфимская монтажная фирма №1 Востокнефтезаводмонтаж» (далее-Арендатор) заключен договор № М168-11 от 23.09.2011, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов  с кадастровым номером 02:55:030631:142, расположенный по адресу: РБ,  г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Зеленая Роща, д. 33 для эксплуатации производственной базы, общей площадью 14311 кв.м.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 23.09.2011 (л.д.76).

Согласно п.3.1 срок аренды устанавливается с 25.04.2011 по 25.04.2021.

В соответствии с п.3.5 договора №М168-11 аренды земельного участка, в случае использования земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойки, предусмотренную п.7.3 договора.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом №4 договора.

Согласно п.4.1. договора,  размер годовой арендной платы определен в приложении к Договору и составляет 315 317 руб. 13 коп. на момент заключения Договора.

 Согласно п.4.6. договора, расчет арендной платы определен в приложениях №2 к Договору, который является неотъемлемой частью Договора №М168-11 аренды земельного участка.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации за каждый день просрочки  на условиях и в   порядке, предусмотренном в разделе  4 договора.

23.05.2012 дополнительным соглашением о внесении изменений №1 в Договор аренды №М168-11 от 23.09.2011г. земельного участка в Договор №М168-11 аренды земельного участка были внесены следующие изменения:

- в п.1.1 договора аренды земельного участка от 23.09.2011г. №М168-11 слова «кадастровый номер 02:55:030631:142» заменить на слова: «кадастровый номер 02:55:030631:229» (л.д.79).

05.11.2014 дополнительным соглашением о внесении изменений №2 в Договор аренды №М168-11 от 23.09.2011г. земельного участка в Договор стороны условились о нижеследующем:

- передать права и обязанности по Договору от ЗАО «УМФ №1 ВНЗМ» к ОАО «АК ВНЗМ» (ИНН <***>) с 17.07.2014.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 650 287,62 руб. за период с 26.10.2022 по 31.05.2024.

Как указывает истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, истцом были начислены пени в размере 82 262,51 руб. за период 26.10.2022-31.05.2024.


В связи возникшей задолженностью, в порядке досудебного урегулирования спора, 19.04.2024 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензионное письмо №АМ-М04-06-3/3341 (л.д.92) ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

14.04.2015 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 был  заключен договор №149-15 аренды земельного участка   с кадастровым номером 02:55:030173:17, расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, рядом с домом №11/1 по ул. Нежинской, для эксплуатации  капитальных гаражей, общей площадью 2446 кв.м.

28.07.2015 между Управлением и  ОАО «АК ВНЗМ» заключено дополнительное соглашение №149/3-15 о присоединении к Договору аренды земельного участка №149-15 от 14.04.2015.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 14.04.2015.

Согласно п.3.1 договора №149-15 срок аренды устанавливается с 11.02.2015 по 11.02.2025.

В соответствии с п.3.5 договора №149-15 аренды земельного участка, в случае использования земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойки, предусмотренную п.7.3 договора.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом №4 договора №149-15.

Согласно п.4.3. договора №149-15, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.2. дополнительного соглашения № 149/3-15 от 28.07.2015 присоединении к договору аренды земельного участка №149-15 от 14.04.2015, все обязательства сторон по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора определяются Договором аренды земельного участка №149-15 от 14.04.2015, заключенным между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2.

Согласно п.3 дополнительного соглашения, условия договора, указанного в п.2 соглашения, распространяются на отношения сторон с 11.02.2015 до 11.02.2025 в соответствии со ст.425 ГК РФ.

Согласно п.4 дополнительного соглашения, площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенном на участке и составляет 106,98 кв.м.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды №149-15, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 10 259,27  руб. за период с 26.10.2022 по 31.05.2024.

Как указывает истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, истцом были начислены пени в размере 1 533,67 руб. за период 26.10.2022-31.05.2024.

19.04.2024 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило ответчику претензию (исх. № АМ-М04-06-3/3349 от 19.04.2024) с требованием  погасить долг (л.д.86). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

16.12.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 был  заключен договор №1738-13 аренды земельного участка   с кадастровым номером 02:55:020620:94, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, рядом с домом №45/5 по ул. Российская, для эксплуатации  капитальных гаражей - боксов, общей площадью 1176 кв.м.

21.04.2014 между Управлением и  ОАО «АК ВНЗМ» заключено дополнительное соглашение  № 1738/17-13 о присоединении к Договору аренды земельного участка №1738-13.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 16.12.2013.

Согласно п.3.1 договора №1738-13 срок аренды устанавливается с 23.07.2013 по 23.07.2023.

В соответствии с п.3.4 договора №1738-13 аренды земельного участка, в случае использования земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойки, предусмотренную п.7.3 договора.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом №4 договора №1738-13

Согласно п.4.3. договора №1738-13, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.2. дополнительного соглашения № 1738/17-13 от 21.04.2014 присоединении к договору аренды земельного участка №1738-13 от 16.12.2013, все обязательства сторон по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора определяются Договором аренды земельного участка №1738-13 от16.12.2013 заключенным между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО3.

Согласно п.3 дополнительного соглашения, условия договора, указанного в п.2 соглашения, распространяются на отношения сторон с 23.07.2013 до 23.07.2023 в соответствии со ст.425 ГК РФ.

Согласно п.4 дополнительного соглашения, площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенном на участке и составляет 26,8 кв.м.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды №1738-13, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 2 812,90 руб. за период с 26.10.2022 по 31.05.2024.

Как указывает истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, истцом были начислены пени в размере 417,90 руб. за период 26.10.2022-31.05.2024.

19.04.2024 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило ответчику претензию (исх. № АМ-М04-06-3/3333 от 19.04.2024) (л.д.89) с требованием  погасить долг. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 26.10.2022 года по делу № А07-32010/2022 заявление ФИО4 (ИНН: <***>) о признании ПАО «АК ВНЗМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) несостоятельным (банкротом) принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением суда от 09.08.2023 года по делу № А07-32010/2022 заявление АО «ТОП-АЛЬЯНС» о признании ПАО «АК ВНЗМ» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ПАО «АК ВНЗМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) введена процедура наблюдения.

В рамках настоящего дела требования истца к ответчику предъявлены за период с 4 квартала 2022 года (с 26.10.2022) по 2 квартал 2024.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ, являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования об оплате за период с 4 квартала 2022 года (с 26.10.2022) по 2 квартал 2024  по настоящему делу возникли после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве, в связи с чем их следует считать текущими и данные требования подлежат рассмотрению в исковом производстве, а не в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (статьи 15, 20, 41 Бюджетного кодекса).

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Действительность и заключенность договора аренды земельного участка сторонами не оспаривается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

По расчету истца,  задолженность по арендной плате по договору №168-11 от 23.09.2011 за период с 26.10.2022 по 31.05.2024 составляет 650 287,62 руб., задолженность по арендной плате по договору №149/15 от 14.04.2015 за период с 26.10.2022 по 31.05.2024 составляет 10 259,27 руб., задолженность по арендной плате по договору №1738-13 от 16.12.2013 за период с 26.10.2022 по 31.05.2024 составляет 2 812,69 руб.,

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. При этом ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Таким образом, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Судом установлено, что в ходе разрешения спора арбитражным судом было представлено достаточное количество времени для раскрытия доказательств ответчиком, подтверждающих факт наличия (отсутствия) задолженности по арендным платежам в спорный период.

Вместе с тем, в нарушение приведенной выше нормы, а также положений статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик доказательств обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих возражений, не представил.

При предъявлении требований о ненадлежащем исполнении обязательств вина лица, просрочившего исполнение либо допустившего ненадлежащее исполнение, неисполнение, предполагается, пока не доказано обратного.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере  663 359,58 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.10.2022 по 31.05.2024 по  договору №168-11 от 23.09.2011 в размере 82 262,51 руб., по договору №149/15 от 14.04.2015  в размере 1 553,67 руб., по договору №1738-13 от 16.12.2013 в размере 417,90 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7.1 договора №168-11, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации за каждый день просрочки  на условиях и в   порядке, предусмотренном в разделе  4 договора.

Согласно п. 7.1 договора аренды №149-15, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды №1738-13, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Справочный расчет суммы пени, произведенный истцом, судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Принимая во внимание, что  при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом к взысканию, учитывая отсутствие в материалах дела ходатайств о снижении размера неустойки, а также доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 89 234 08 руб.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере  663 359,58 руб., пени в размере 89 234,08 руб. за период с 26.10.2022 по 31.05.2024.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 052 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.


Судья                                                                     Р.М. Файрузова