Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А58-4555/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4555/2020
02 февраля 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2021 года. Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания Городская недвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2012 № 09-1/2012-0133, о взыскании 325 973,94 руб.,

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО2 по доверенности № 81 от 24.12.2020, выданной сроком до 31.12.2021, ФИО3 по доверенности № 21 от 13.01.2021, выданной сроком до 31.12.2021,

в отсутствие представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился 09.07.2020 посредством электронного сервиса «Мой арбитр» в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания Городская недвижимость" о расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2012 № 09- 1/2012-0133, о взыскании 325 973,94 руб., в том числе: 180 745,48 руб. арендных платежей

за период с 01.01.2017 по 15.06.2020, 145 228,46 руб. пени, начисленные за период с 16.12.2015 по 06.07.2020.

Определением от 17.09.2020 к настоящему делу объединено дело № А58-4612/2020 в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании, назначенном на 14.01.2021, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 21.01.2021.

В судебном заседании 21.01.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 27.01.2021.

Объявления о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликованы в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

18.12.2020 от истца посредством электронного сервиса «Мой арбитр» поступило пояснение с приложениями.

20.01.2021 от ответчика посредством электронного сервиса «Мой арбитр» ходатайство о приобщении дополнительных документов с приложениями.

22.01.2020 от истца посредством электронного сервиса «Мой арбитр» поступило пояснение.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

22.01.2021 через сайт «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство об участии в судебном заседании через онлайн-заседание.

В связи с тем, что в ходатайстве ответчиком не указана дата онлайн- заседания, ходатайство ответчика отклонено было судом отклонено как некорректное.

Для предоставления возможности ответчику предоставить свою позицию либо повторно заявить ходатайство, судом объявлен кратковременный перерыв в судебном заседании до 14 часов 30 минут 27 января 2021 года.

После окончания кратковременного перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах (т. 1 л.д. 24, т. 2 л.д. 10-11).

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания Городская недвижимость" (ИНН <***>) зарегистрировано в качестве

юридического лица 20.06.2008, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) за основным государственным регистрационным номером 1081435007015. 07.09.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2181447345385 об изменении наименования.

17.02.2012 между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Золотой берег» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2012-0133 (далее – договор, договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:105020:440, находящийся по адресу: РС (Я), <...> площадью 2050 кв.м. (п. 1.1. договора).

Участок предоставлен для использования под строительство социального культурно-досугового центра «Золотой берег», код целевого назначения 7.15 (п. 1.2 договора).

Пунктом 2.1 стороны определили срок действия договора с 17.02.2012 по 17.02.2015.

В пункте 6.1. договора приведены случаи, на основании которых арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор.

На основании пункта 6.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом в соответствии с пунктом 6.4 договора аренды земельного участка может быть расторгнут также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункту 2.2 договора начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи Участка, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября физическими лицами, и 4 раза в год не позднее 15 марта. 15 июня. 15 сентября и 15 декабря - юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная сроки внесения арендных платежей и размер арендной платы за землю может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке при изменении действующего законодательства и нормативных актов и/или методики расчета арендной платы, устанавливающих размер арендной платы,

а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, уведомление арендаторов производится через СМИ.

В соответствии с пунктом 3.2.7 договора, арендатор обязался своевременно вносить арендные платежи в установленные договором сроки.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодателем сдан, а арендатор принял земельный участок, указанный в договоре, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 17.02.2012.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости договор аренды земельного участка от 17.02.2012 № 09-1/2012-0133 зарегистрирован 29.03.2012 за номером 14-14-01/035/2012-013.

За период использования земельным участком за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам.

Также истцом на сумму задолженности на основании пункта 5.2 договора начислены пени.

Уведомлением от 15.01.2020 № 273-ДИЗО/20 предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени в сумме 276 752,10 руб. в течение 15 дней со дня получения уведомления. Данным уведомлением истец предупредил ответчика о намерении обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и неустойки, либо с заявлением об освобождении (изъятии) земельного участка, в связи с нарушением условий договора аренды.

Уведомление от 15.01.2020 № 273-ДИЗО/20 направлено ответчику по юридическому адресу заказным письмом с почтовым идентификатором 80080644473909 и получено адресатом 24.01.2020.

Истец также уведомлением от 10.02.2020 № 832-ДИЗО/20 предупредил последнего о прекращении договора аренды № 09-1/2012-0133 от 17.02.20212 в связи с окончанием срока действия договора, и, в связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, а именно, сложившейся за период аренды земельного участка задолженности по арендной плате. Истец также предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате.

Данным уведомлением истец предупредил ответчика, что через 90 дней со дня отправления уведомления Департаментом будут произведены действия по погашению государственной регистрации записи права аренды земельного участка в Едином

государственном реестре недвижимости, а также о намерении обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и неустойки.

Уведомление направлено 12.02.2020 ответчику по юридическому адресу заказным письмом с почтовым идентификатором 80080345342573 (с приложением счета на сумму 288 912,18 руб.) и получено адресатом 13.02.2020.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорному договору и нежелание добровольно удовлетворить требования истца, последний обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки, а также о расторжении договора и возврате земельного участка.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка № 09-1/2012-0133 от 17.02.2012.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Тем самым правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды земельного участка № 09-1/2012-0133 от 17.02.2012, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и ЗК РФ.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с исковым заявлением поводом для обращения в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 15.03.2017 по 15.06.2020.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается договором аренды земельного участка № 09-1/2012-0133 от 17.02.2012, актом приема-передачи от 17.02.2012, отсутствием в материалах дела доказательств возврата спорного земельного участка и не оспаривается сторонами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в

собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Во исполнение требований статей 22 и 65 ЗК РФ Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее – Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой

стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок. Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Пунктом 1.2 Положения № 26 установлено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раз в год по следующим основаниям: изменение базовой ставки арендной платы в связи с актуализацией кадастровой оценки; применение поправочного коэффициента, учитывающего показатель инфляции на текущий финансовый год; перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки; по установленным федеральными законами, нормативными правовыми актами Республики Саха (Якутия) и договором аренды земельного участка основаниям.

Поскольку после окончания срока действия договора (17.02.2016) арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии доказательств его возврата (передачи) арендодателю в указанный срок, суд считает, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с исковыми требованиями истец просит взыскать сумму арендных платежей за периоды с 01.01.2017 по 15.06.2020.

При расчете арендной платы за 2013-2020 годы истцом применены положения нормативного правовых актов Якутской городской Думы.

Так в 2013 году действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные нормативно-правовым актом от 20.12.2012 № 101-НПА «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск», на 2013 год», принятый решением Якутской городской Думы от 20.12.2012 № РЯГД-51-8;

в 2014 году действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные нормативно-правовым актом от 26.02.2014 № 176-НПА «О внесении изменений в нормативный правовой акт от 20.11.2013 № 157-НПА «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная

собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск», принятый решением Якутской городской Думы от 26.02.2014 № РЯГД-6-2;

в 2015-2020 годах действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные нормативно-правовым актом от 22.12.2014 № 221-НИА «О внесении изменений в нормативный правовой акт от 20.11.2013 № 157-НПА «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск», принятый решением Якутской городской Думы от 22.12.2014 № РЯГД-13-6.

Пунктом 3 нормативно правового акта Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА утверждены базовые ставки арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск", согласно приложению № 2 к названному нормативному правовому акту (далее – Базовые ставки).

Согласно Базовым ставкам по земельным участкам с видом разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для участков под строительство независимо от их функционального назначения (за исключением жилищного строительства), ставка арендной платы в 2017-2019 гг. составляла 1,5 %.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на 08.07.2020 кадастровая стоимость спорного земельного участка, как и на дату заключения договора аренды, составляла 5 737 704 руб.

Таким образом, арендная плата в 2017-2019 гг. составляла 86 065,56 руб. ежегодно из расчета: 5 737 704 руб. – кадастровая стоимость земельного участка х 1,5 % ставка.

С 01.01.2020 распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)" кадастровая стоимость спорного земельного участка установлен в размере 4 355 553 руб.

В 2020 году арендодатель применил базовую ставку на земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, составляла 0,3 %.

Таким образом, арендная плата в 2020 году составила 13 066,66 руб. из расчета: 4 355 553 руб. х 0,3 % ставка.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 180 745,48 руб., из них: 2 081,02 руб. за 2017 год (с учетом переплат за 2015-2016

годы); 86 065,56 руб. за 2018 год, 86 065,56 руб. за 2019 год и 6 533,32 руб. за 2020 год (за 1 и 2 кварталы 2020 года).

Сумма долга по арендной плате за указанные периоды определена истцом в соответствии с условиями договора по методике, установленной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 с применением утвержденных нормативными правовыми актами кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок.

Контррасчет суммы арендной платы ответчиком не представлен.

Суд находит расчет истца верным и соответствующим нормативным правовым актам.

В связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку арендных платежей в размере 145 228,46 руб., начисленную на сумму основного долга за период с 16.12.2015 по 06.07.2020.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло для него наступление ответственности, указанной в договоре в виде уплаты неустойки (пени).

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются правомерными.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск" с 01.01.2018, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Судом расчет неустойки проверен и признается правомерным.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Наличие обязанности ответчика перед истцом уплатить сумму задолженности и неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленной ко взысканию сумме подтверждается представленными доказательствами.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец, ссылаясь на пункт 6.1. договора, также заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2012 № 09-1/2012-0133 и возвращении земельного участка истцу по акту приема-передачи.

Согласно пункту 6.1. договора арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор в случае, кроме прочего, не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и от выплаты неустойки).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2.1 договора аренды он заключен по 17.02.2015 и арендатор продолжил пользоваться имуществом, договор аренды считается продленным на неопределенный срок (пункт 6.2 Договора).

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору, заключенному на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель в уведомлении от 10.02.2020 № 832-ДИЗО/20, направленном ответчику по почте 12.02.2020, выразил волю на отсутствие намерений продолжать договорные отношения. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, уведомление поступило в адрес ответчика 13.02.2020 и было ему вручено.

Данным уведомлением истец предупредил ответчика, что через 90 дней со дня отправления уведомления Департаментом будут произведены действия по погашению государственной регистрации записи права аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, а также о намерении обратиться в суд с заявлением.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда уведомление об отказе от договора доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Таким образом, договор аренды между истцом и ответчиком считается расторгнутым по истечении через 90 дней с даты направления уведомления от 10.02.2020 № 832-ДИЗО/20. Само по себе желание арендатора продолжить арендные отношения при отсутствии на это согласия арендодателя не порождает у него право пользования помещением и не влечет возобновление договора аренды на неопределенный срок.

С учетом указанных норм права и обстоятельств дела, направление истцом ответчику письма от 10.02.2020 № 832-ДИЗО/20 является реализацией Департаментом предоставленного законом права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, при том, что данное право ничем не ограничено и не может признаваться злоупотреблением права.

Таким образом, в силу положений статьи 610 ГК РФ, договор аренды земельных участков от 17.02.2012 № 09-1/2012-0133считается расторгнутым.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит, поскольку на момент обращения арендодателя с иском в суд договор аренды являлся прекращенным, в связи с чем он не может быть расторгнут в судебном порядке.

Относительно требования истца об обязании ответчика возвратить земельный участок, суд приходит к следующему. Как следует из позиции истца, требование о возвращении земельного участка истцу по акту приема-передачи является производным от требования о расторжении договора, в силу чего, удовлетворению также не подлежит.

При этом, согласно акту обследования объекта от 31.08.2020 при осмотре участка специалистом муниципального контроля установлено наличие по указанному адресу одноэтажного капитального здания, сарая, бетонной площадки и хозяйственных построек. участок огорожен по периметру.

Из материалов дела с очевидностью следует и сторонами не опровергнуто, что на ранее арендуемом ответчиком земельном участке расположен именно объект недвижимости.

Вместе с тем, истребование земельного участка без решения судьбы расположенной на нем недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и считает, подлежащим взысканию с ответчика сумму задолженности в размере 325 973,94 рубль, в том числе 3 988 684,34 руб. арендной платы за период 01.01.2017 по 15.06.2020, 145 228,46 руб. пени, начисленные за

период с 16.12.2015 по 06.07.2020, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии с пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления:

имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается при цене от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей (пп. 1);

при подаче искового заявления по спорам, возникающим при расторжении договоров – 6 000 рублей (пп. 2).

Исходя из указанного, при цене иска 325 973,94 руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере 9 519 руб. и 6 000 руб. – за рассмотрение иска о расторжении договора.

Вместе с тем истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 519 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно- строительная компания Городская недвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 17.02.2012 № 09-1/2012-0133 в размере 325 973,94 руб., в том числе: 180 745,48 руб. арендных платежей за период с 01.01.2017 по 15.06.2020, 145 228,46 руб. пени, начисленные за период с 16.12.2015 по 06.07.2020.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно- строительная компания Городская недвижимость" (ИНН 1435204153, ОГРН 1081435007015) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 519 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Ю.Ю. Клишина