Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А57-30763/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-30763/2023
04 апреля 2024 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Гусевой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Саратовская область, город Шиханы

к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (Фонд капитального ремонта) (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Саратов

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью «ЦенаСтройКонсалт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Саратов

общество с ограниченной ответственностью «Фарад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ульяновск

общество с ограниченной ответственностью «Современные Строительные Технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Саратов

общество с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) Саратовская область, г. Вольск

о понуждении устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта крыш многоквартирного дома №12 по улице Ленина в городе Шиханы Саратовской области, многоквартирного дома №10 по улице Молодежная в городе Шиханы Саратовской области, многоквартирного дома №23 по улице Молодежная в городе Шиханы Саратовской области в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, выполнив ремонтно-строительные работы, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 07.12.2023;

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 17.02.2023,

от третьего лица: представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,



УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» (далее – ООО «Коммунэнерго», истец) с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (далее - Фонд капитального ремонта, ответчик) в соответствии с которым просит:

1. Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 12 по улице Ленина в городе Шиханы Саратовской области в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

демонтаж водоизоляционного покрытия в карнизной части кровли с последующим выравниванием уклонообразующего слоя и устройством кровельного покрытия в два слоя;

расчистку поверхности стальной конструкции кровельного ограждения от следов коррозии с устройством нового защитного покрытия в соответствии с требованиями сметной и нормативно-технической документации (1 слой грунтовки +2 окрасочных слоя);

дополнительная герметизация узлов сопряжений опорных конструкций кровельного ограждения и крыши приклейкой дополнительного слоя кровельного покрытия.

2. Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 10 по улице Молодежная в городе Шиханы Саратовской области в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

демонтаж водоизоляционного покрытия в карнизной части кровли с последующим выравниванием уклонообразующего слоя и устройством кровельного покрытия в два слоя;

расчистка поверхности стальной конструкции кровельного ограждения от следов коррозии с устройством нового защитного покрытия в соответствии с требованиями сметной и нормативно-технической документации (1 слой грунтовки +2 окрасочных слоя);

ремонт кирпичной кладки поврежденного вентиляционного канала;

устройство узлов примыкания кровельного покрытия к парапетам в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;

смену верхнего слоя кровельного покрытия на Техноэласт: ЭКП.

3. Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 23 по улице Молодежная в городе Шиханы Саратовской области в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

демонтаж водоизоляционного покрытия в карнизной части кровли с последующим выравниванием уклонообразующего слоя и устройством кровельного покрытия в два слоя;

расчистка поверхности стальной конструкции кровельного ограждения от следов коррозии с устройством нового защитного покрытия в соответствии с требованиями сметной и нормативно-технической документации (1 слой грунтовки +2 окрасочных слоя);

ремонт кирпичной кладки поврежденного вентиляционного канала;

устройство узлов примыкания кровельного покрытия к парапетам в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;

смену крышек парапетов из оцинкованной стали.

4. Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО»: расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., затраты на проведение технического исследования крыш в многоквартирном доме № 12 по ул. Ленина г. Шиханы Саратовской области, в многоквартирных домах № 10, 23 по ул. Молодежная г. Шиханы Саратовской области после капитального ремонта в целях определения качества выполненных работ в размере 45 000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «ЦенаСтройКонсалт», общество с ограниченной ответственностью «Фарад», общество с ограниченной ответственностью «Современные Строительные Технологии».

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6).

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4).

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В судебном заседании 25.03.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 часов 00 минут 26.03.2024. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании:

- протокола №1 от 16.06.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №12 по улице Ленина г. Шиханы Саратовской области (проведенного в форме очного голосования), заключенного договора управления многоквартирным домом № 12 по улице Ленина г. Шиханы №32Л 12 от 01.07.2015,

- протокола №1 от 17.06.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №10 по улице Молодежная г. Шиханы Саратовской области (проведенного в форме очного голосования), заключенного договора управления многоквартирным домом №10 по улице Молодежная г. Шиханы №32М10 от 01.07.2015,

- протокола №б/н от 22.06.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №23 по улице Молодежная г. Шиханы Саратовской области (проведенного в форме заочного голосования), заключенного договора управления многоквартирным домом №23 по улице Молодежная г. Шиханы №66М23 от 01.07.2015,

- лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 064-000212 от 15.06.2015

ООО «Коммунэнерго» осуществляет услуги и работы по управлению вышеуказанными многоквартирными домами с 01.07.2015.

ООО «Коммунэнерго», как управляющая организация, обслуживающая вышеуказанные многоквартирные дома, в соответствии с правилами статьи 162 Жилищного кодекса РФ наделена полномочиями по осуществлению функций предоставления услуги по выполнению работ для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Законом Саратовской области от 27.12.2013 №240-300 «О порядке утверждения краткосрочных планов реализации областной программы капитального общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области», распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 29.09.2017 № 505-р в многоквартирном доме № 12 по ул. Ленина г. Шиханы Саратовской области, в многоквартирных домах № 10,23 по ул. Молодежная г. Шиханы Саратовской области был проведен капитальный ремонт крыши (кровли).

Краткосрочным планом реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области на 2018 год в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, ЗАТО Шиханы, ул. Ленина, д. 12, запланированы работы по капитальному ремонту крыши, а также разработка проектно-сметной документации.

08.04.2019 между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «Современные строительные технологии (подрядчик) по результатам электронного аукциона (протокол №ПРЗ_А_РТС264А191144 от 26.03.2019) заключен договор №РТС264А191144, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта общего имущества (кровли) в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, ЗАТО Шиханы, ул. Ленина, дом №12, в соответствии с техническим заданием (приложение №1 к договору о выполнении работ) и проектно-сметной документацией (приложение №2 к договору о выполнении работ) и сдать его результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Договор о выполнении работ вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору о выполнении работ в полном объеме (п. 13.1 договора).

Сроки выполнения работ определены в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора подрядчик обязуется приступить к выполнению работ с даты подписания акта передачи строительной площадки.

Срок выполнения работ определяется в соответствии с приложением 3 к договору и включает в себя весь комплекс работ по проведению капитального ремонта объекта капитального ремонта с учетом оформления исполнительной документации, итогового акта, акта о приемке выполненных работ по унифицированной форме №КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме №КС-3 и выполнения иных обязательств, предусмотренных условиями договора за исключением гарантийных.

Фактической датой завершения работ на объекте является дата подписания акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Согласно п. 4.1 договора цена договора о выполнении работ составляет 2 206 000 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ устанавливается в техническом задании, начинается с момента подписания акта о приемке выполненных работ по унифицированной форме № КС-2, подписанного подрядчиком и согласованного с организацией, осуществляющей строительный контроль от имени заказчика, с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, и справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме № КС-3 и составляет 5 лет.

В подтверждение выполнения работ по указанному договору ответчиком представлены следующие документы: справка о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 18.10.2019 на сумму 2 023 163,15 руб., акт о приемке выполненных работ № 1 от 18.10.2019 на сумму 2 023 163,147 руб.

Согласно представленной документации, работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <...> дом №12 выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, в полном объеме, приняты 18 октября 2019 года на комиссионной приемке лицами, участвующими в работе комиссии, без замечаний к качеству выполненных работ.

Краткосрочным планом реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области на 2019 год в малоквартирном доме по адресу: Саратовская область, ЗАТО Шиханы, ул. Молодежная, д. 23, запланированы работы по капитальному ремонту крыши, а также разработка проектно-сметной документации.

29.11.2019 между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «СПЕЦСТРОЙ» (подрядчик) по результатам электронного аукциона (протокол №ППА_РТС264А198381 от 18.11.2019) заключен договор №РТС264А198381, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта общего имущества (кровли) в многоквартирном доме по адресу: <...> дом №23, в соответствии с техническим заданием (приложение №1 к договору о выполнении работ) и проектно-сметной документацией (приложение №2 к договору о выполнении работ) и сдать его результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Договор о выполнении работ вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору о выполнении работ в полном объеме (п. 13.1 договора).

Сроки выполнения работ определены в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора подрядчик обязуется приступить к выполнению работ с даты подписания акта передачи строительной площадки.

Срок выполнения работ определяется в соответствии с приложением 3 к договору и включает в себя весь комплекс работ по проведению капитального ремонта объекта капитального ремонта с учетом оформления исполнительной документации, итогового акта, акта о приемке выполненных работ по унифицированной форме №КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме №КС-3 и выполнения иных обязательств, предусмотренных условиями договора за исключением гарантийных.

Фактической датой завершения работ на объекте является дата подписания акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Согласно п. 4.1 договора цена договора о выполнении работ составляет 8 593 049,58 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ устанавливается в техническом задании, начинается с момента подписания акта о приемке выполненных работ по унифицированной форме №КС-2, подписанного подрядчиком и согласованного с организацией, осуществляющей строительный контроль от имени заказчика, с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, и справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме №КС-3 и составляет 5 лет.

В подтверждение выполнения работ по указанному договору ответчиком представлены следующие документы: справка о стоимости выполненных работ и затрат №б/н от 18.12.2020 на сумму 6 832 472,81 руб., справка о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 18.03.2021 на сумму 840 619,25 руб., акт о приемке выполненных работ №1 от 18.12.2020 на сумму 6 832 472,81 руб., акт о приемке выполненных работ №б/н от 18.03.2021 на сумму 840 619,25 руб.

Согласно представленной документации, работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <...> дом №23 выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, в полном объеме, приняты 18 марта 2021 года на комиссионной приемке лицами, участвующими в работе комиссии, без замечаний к качеству выполненных работ.

Краткосрочным планом реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области на 2019 год в малоквартирном доме по адресу: Саратовская область, ЗАТО Шиханы, ул. Молодежная, д. 10, запланированы работы по капитальному ремонту крыши, а также разработка проектно-сметной документации.

17.07.2020 между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «Современные строительные технологии» (подрядчик) по результатам электронного аукциона (протокол №ППА_РТС264А202235 от 06.07.2020) заключен договор №РТС264А202235, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта общего имущества (кровли) в многоквартирном доме по адресу: <...> дом №10, в соответствии с техническим заданием (приложение №1 к договору о выполнении работ) и проектно-сметной документацией (приложение №2 к договору о выполнении работ) и сдать его результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Договор о выполнении работ вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору о выполнении работ в полном объеме (п. 13.1 договора).

Сроки выполнения работ определены в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора подрядчик обязуется приступить к выполнению работ с даты подписания акта передачи строительной площадки.

Срок выполнения работ определяется в соответствии с приложением 3 к договору и включает в себя весь комплекс работ по проведению капитального ремонта объекта капитального ремонта с учетом оформления исполнительной документации, итогового акта, акта о приемке выполненных работ по унифицированной форме №КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме №КС-3 и выполнения иных обязательств, предусмотренных условиями договора за исключением гарантийных.

Фактической датой завершения работ на объекте является дата подписания акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Согласно п. 4.1 договора цена договора о выполнении работ составляет 2 379 960 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ устанавливается в техническом здании, начинается с момента подписания акта о приемке выполненных работ по унифицированной форме № КС-2, подписанного подрядчиком и согласованного с организацией, осуществляющей строительный контроль от имени заказчика, с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, и справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме № КС-3 и составляет 5 лет.

В подтверждение выполнения работ по указанному договору ответчиком представлены следующие документы: справка о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 30.11.2020 на сумму 1 277 304 руб., акт о приемке выполненных работ №1 от 30.11.2020 на сумму 1 277 304 руб.

Согласно представленной документации по выполнению работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома №10 по ул. Молодежной, г. Шиханы, Саратовская область установлено, что работы на комиссионной приемке не приняты, в акте о приемке выполненных работ отсутствует подпись представителя строительного контроля ООО «Фарад».

Буквальное толкование условий договоров №РТС264А191144 от 08.04.2019, №РТС264А198381 от 29.11.2019, №РТС264А202235 от 17.07.2020 позволяет сделать вывод о том, что данные договоры по своей правовой природе являются договорами подряда, регулируемым нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требование об их устранении.

Частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что в 2019-2020 годах Фондом капитального ремонта был проведен ремонт крыши домов, что подтверждается указанными выше справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ.

Непосредственно капитальный ремонт крыши (кровли) выполняли следующие подрядные организации:

- в многоквартирном доме № 12 по ул. Ленина, г. Шиханы, Саратовской области, многоквартирном доме №10 по ул. Молодежная, г.Шиханы Саратовской области – Общество с ограниченной ответственностью «Современные строительные технологии».

- в многоквартирном доме №23 по ул. Молодежная, г. Шиханы, Саратовской области – общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой».

После проведенного Фондом ремонта крыши дома, согласно экспертным исследованиям № 7289.1 от 29.07.2023, № 7289.11 от 29.07.2023, № 7289. III от 29.07.2023, проведенным ООО «Областной центр экспертиз» были выявлены нарушения следующих требований сметной документации и национальных стандартов и сводов, правил (ГОСТ, СНиП, СП), применяемых на обязательной основе при капитальном ремонте кровли (крыши):

по многоквартирному дому № 12 по ул. Ленина г. Шиханы Саратовской области:

- на поверхности кровли имеются множественные застои воды, вызванные некачественным устройством уклонообразующего слоя;

- некачественно выполнена антикоррозионная защита стальных конструкций кровельного ограждения;

- узлы сопряжений опорных конструкций кровельного ограждения и крыши выполнены не герметично, несмотря на устройство дополнительного слоя кровельного покрытия по этим узлам, имеются сквозные отверстия, способствующие поступление воды под кровельное покрытие;

- кирпичная кладка вентялиционных каналов частично разрушена, на сохранившихся кирпичах имеются следы деструкции.

по многоквартирному дому № 10 по ул. Молодежная г. Шиханы Саратовской области:

- на поверхности кровли имеются множественные застои воды, вызванные некачественным устройством уклонообразующего слоя;

- некачественно выполнена антикоррозионная защита стальных конструкций кровельного ограждения;

- в месте расположения кирпичного вентиляционного канала имеются повреждения в виде деструкции кирпичной кладки, в связи с чем, произошло отслоение дополнительного слоя водоизоляционного ковра, смонтированного по узлу примыкания кровельного покрытия к парапету;

- при обследовании узлов примыкания кровельного покрытия к парапетам были обнаружены участки отслоения кровельного покрытия от вертикальных плоскостей из-за некачественного монтажа прижимной рейки и слоя герметика;

- для устройства верхнего слоя гидроизоляционного покрытия кровли Техноэласт: ЭКП, фактически для устройства верхнего гидроизоляционного слоя использован материал Стеклоизол ХКП вместо Техноэласт: ЭКП.

по многоквартирному дому № 23 по ул. Молодежная г. Шиханы Саратовской области:

- на поверхности кровли имеются множественные застои воды, вызванные некачественным устройством уклонообразующего слоя;

- некачественно выполнена антикоррозионная защита стальных конструкций кровельного ограждения;

- в месте расположения кирпичного вентиляционного канала имеются повреждения в виде деструкции кирпичной кладки, в связи с чем, произошло отслоение дополнительного слоя водоизоляционного ковра, смонтированного по узлу примыкания кровельного покрытия к парапету;

- при обследовании кровельного покрытия был обнаружен участок скопления воды под кровельным покрытием, что свидетельствует о негерметичности кровельного покрытия, кровельное покрытие в данном месте отслоилось от основания, продавливается при нажатии;

- при обследовании узлов примыкания кровельного покрытия к парапетам были обнаружены участки отсутствия прижимной рейки и слоя герметика;

- при обследовании крышек парапетов из оцинкованной стали было установлено, что крышки выполнены без боковых капельников, что приводит к поступлению воды под кровельное покрытие.

20.10.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении нарушений, выявленных при капитальном ремонте крыши (кровли) в многоквартирном доме № 12 по ул. Ленина, в многоквартирных домах № 10, 23 по ул. Молодежная г. Шиханы Саратовской области, но никаких мер ответчик не принял, ответ на претензию не поступил.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на следующее:

20.11.2018 между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «ЦЕНАСТРОЙКОНСАЛТИНГ» (исполнитель) заключен договор №РТС264Ж183401, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства на оказании услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонты крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу Саратовская область, ЗАТО Шиханы, ул. Ленина, д. 12.

08 апреля 2019 между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «Современные строительные технологии» (исполнитель) заключен договор №РТС264А191144, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу Саратовская область, ЗАТО Шиханы, ул. Ленина, д. 12.

29.07.2019 между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «ЦЕНАСТРОЙКОНСАЛТ» (исполнитель) заключен договор №РТС264Ж194659, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонты крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу ЗАТО Шиханы, ул. Молодежная, д. 23.

29.11.2019 между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «СПЕЦСТРОЙ» (подрядчик) заключен договор №РТС264А198381, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЗАТО Шиханы, ул. Молодежная, д. 23.

17.07.2020 между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «Фарад» (исполнитель) заключен договор №РТС264Ж202236, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонты крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>.

17.07.2020 между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «Современные Строительные Технологии» (подрядчик) заключен договор №РТС264А202235, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>.

В обоснование доводов ответчик ссылается на то, что согласно исполнительной документации, имеющейся в Фонде капитального ремонта, работы по капитальному ремонту крыши указанного выше многоквартирного дома, выполнены в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, в полном объеме, приняты на комиссионной приемке лицами, участвующими в работе комиссии, без замечаний к качеству выполненных работ.

Указывает, что в настоящее время выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома №10 по ул. Молодежная, г. Шиханы, Саратовской области завершено, однако работы на комиссионной приемке не приняты, исполнительная документация в Фонде капитального ремонта отсутствует.

В соответствии с п.п. 5.3.11, 5.3.12 договоров по строительному контролю, в случае причинения в период выполнения работ и/или гарантийный срок ущерба объекту капитального ремонта подрядчик обязан за свой счет и в разумные сроки возместить причиненный ущерб.

Подрядчик обязан устранить своими силами и за свой счет все недостатки в выполненных работах, вывяленные в течении срока действия договора о выполнении работ, а также в течении установленного договором гарантийного периода, в течении срока установленного организацией, осуществляющей строительный контроль от имени заказчика, или заказчика.

Согласно п. 6.3.4 договоров по строительному контролю, подписание итогового акта свидетельствует о передаче строительной площадки лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.

Ответчик ссылается на п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в соответствии с которым управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В связи с этим ответчик считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Доводы ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям.

ООО «Коммунэнерго» является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: <...>; <...>; <...>.

По условиям договоров по управлению домов собственники передают, а исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе в целях обеспечения надлежащего состоянию общего имущества многоквартирного дома.

В результате проведенного ремонта в ходе гарантийной эксплуатации выявлены недостатки, препятствующие использованию результата в целом.

В силу статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно части 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цену, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. При наличии гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на подрядчика.

Согласно части 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (часть 2 статьи 755 Кодекса).

По мнению ответчика, из представленных актов обследования жилого помещения невозможно установить причины протекания крыши многоквартирного жилого дома. Определить причину протекания может только специалист в соответствующей области знаний.

Судом установлено, что недостатки обнаружены истцом в течение гарантийного срока. О выявленных недостатках ответчик извещен.

Согласно экспертным исследованиям № 7289.1 от 29.07.2023, № 7289.11 от 29.07.2023, № 7289. III от 29.07.2023, проведенным ООО «Областной центр экспертиз» по результатам проведенных исследований было установлено, что при капитальном ремонте кровли были допущены нарушения требований сметной и нормативно-технической документации и необходимо выполнить следующие работы по устранению нарушений, выявленных при капитальном ремонте крыши (кровли):

по многоквартирному дому № 12 по ул. Ленина г. Шиханы Саратовской области:

- демонтаж водоизоляционного покрытия в карнизной части кровли с последующим выравниванием уклонообразующего слоя и устройством кровельного покрытия в два слоя;

- расчистка поверхности стальной конструкции кровельного ограждения от следов коррозии с устройством нового защитного покрытия в соответствии с требованиями сметной и нормативно-технической документации (1 слой грунтовки +2 окрасочных слоя);

- дополнительная герметизация узлов сопряжений опорных конструкций кровельного ограждения и крыши приклейкой дополнительного слоя кровельного покрытия.

по многоквартирному дому № 10 по ул. Молодежная г. Шиханы Саратовской области:

- демонтаж водоизоляционного покрытия в карнизной части кровли с последующим выравниванием уклонообразующего слоя и устройством кровельного покрытия в два слоя;

- расчистка поверхности стальной конструкции кровельного ограждения от следов коррозии с устройством нового защитного покрытия в соответствии с требованиями сметной и нормативно-технической документации (1 слой грунтовки +2 окрасочных слоя);

- ремонт кирпичной кладки поврежденного вентиляционного канала;

- устройство узлов примыкания кровельного покрытая к парапетам в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;

- смена верхнего слоя кровельного покрытия на Техноэласт: ЭКП.

по многоквартирному дому № 23 по ул. Молодежная г. Шиханы Саратовской области:

- демонтаж водоизоляционного покрытия в карнизной части кровли с последующим выравниванием уклонообразующего слоя и устройством кровельного покрытия в два слоя;

- расчистка поверхности стальной конструкции кровельного ограждения от следов коррозии с устройством нового защитного покрытия в соответствии с требованиями сметной и нормативно-технической документации (I слой грунтовки +2 окрасочных слоя);

- ремонт кирпичной кладки поврежденного вентиляционного канала;

- устройство узлов примыкания кровельного покрытия к парапетам в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;

- смену крышек парапетов из оцинкованной стали.

Оценив в порядке статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленное экспертное заключение, суд признает его надлежащим и достоверным, экспертное исследование проведено в соответствии с требованиями законодательства - статьи 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертом отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения.

Экспертизы проведены с соблюдением требований действующего законодательства, сторонами не оспорены, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

В нарушение требований статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подрядчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо в результате неправильной эксплуатации заказчиком.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по договору и наличие дефектов, выявленных в пределах гарантийного срока, подтверждается материалами дела.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор выполняет функции, в том числе по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществлению полномочий технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора; финансированию расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3-5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональныйоператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Таким образом, ответственность регионального оператора перед собственниками помещений многоквартирного дома обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным таким региональным оператором, работ по капитальному ремонту общего имущества дома (определение Верховного Суда РФ от 05.09.2017 № 57-КГ17-13).

Сама ответственность регионального оператора обусловлена событием - фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2017 № 57-КГ17-13).

Факт некачественного выполнения подрядчиком работ по капитальному ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, подтвержден материалами дела, в том числе заключениями эксперта.

Поскольку частью 6 статьи 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Что касается определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных гл. 25 ГК РФ (пункт 7).

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Одним из способов защиты нарушенных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В данном случае, с учетом указанных норм ответчик обязан выполнить свои обязанности регионального оператора. При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика устранить недостатки результата работ, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для возложения обязанности на ответчика, выступающего заказчиком по договорам подряда на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, устранения недостатков, вызванных некачественным выполнением подрядчиками работ по капитальному ремонту в рамках этих договоров.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирнымдомом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами № 491 также установлено, что осуществление постоянного контроля за состоянием общего имущества многоквартирного дома, принятие соответствующих мер для поддержания его работоспособного состояния и предотвращения возникновения аварийных ситуаций отнесено к компетенции управляющей организации.

Таким образом, обращаясь с иском об обязании Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области устранить недостатки, причиненных некачественным выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении истца, ООО «Коммунэнерго» действует в силу вышеуказанных положений законодательства в интересах конечных потребителей-собственников помещений.

Судом установлено, что до настоящего времени подрядчики к работам не приступили, имеющиеся дефекты не устранены и надлежащие документальные доказательства обратного в материалах настоящего дела отсутствуют.

Доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что работы по устранению недостатков будут выполнены подрядчиками в кратчайший срок, ответчиком также не представлено.

Вместе с тем судом установлено и сторонами не оспорено, что работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома №10 по ул. Молодежной, г. Шиханы, Саратовской области не приняты, в материалах дела отсутствует надлежаще подписанный акт о приемке выполненных работ.

В соответствии с п. 7.1 договора гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ устанавливается в техническом задании, начинается с момента подписания акта о приемке выполненных работ по унифицированной форме № КС-2, подписанного подрядчиком и согласованного с организацией, осуществляющей строительный контроль от имени заказчика, с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, и справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме № КС-3 и составляет 5 лет.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами (части 4 статьи 753 ГК РФ).

По действующему законодательству доказательством реально выполненных работ является акт приема-передачи, или иной документ, удостоверяющий приемку, который должен отражать отсутствие у заказчика претензий к результату или, напротив, все обнаруженные недостатки, обязанность составления которого предусмотрена статьями 720, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как они подтверждены документами, представленными истцом, и соответствуют требованиям действующего законодательства, ответчиком не опровергнуты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В рамках настоящего дела истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате возмездных услуг по техническому исследованию крыши (кровли) в размере 45 000 руб.

В обоснование заявленных требований о взыскании судебных расходов были представлены: договор №000007289 от 19.06.2023 об оказании возмездных услуг по техническому исследованию, платежное поручение № 346 от 10.07.2023 на сумму 45 000 руб., акт № 220 от 24.08.2023.

Как установлено судом, при обращении в арбитражный суд с настоящими требованиями, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, на основании платежного поручения № 305 от 09.06.2023.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рубля.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Саратовская область, город Шиханы - удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Саратов устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 12 по улице Ленина в городе Шиханы Саратовской области в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

демонтаж водоизоляционного покрытия в карнизной части кровли с последующим выравниванием уклонообразующего слоя и устройством кровельного покрытия в два слоя;

расчистку поверхности стальной конструкции кровельного ограждения от следов коррозии с устройством нового защитного покрытия в соответствии с требованиями сметной и нормативно-технической документации (1 слой грунтовки +2 окрасочных слоя);

дополнительная герметизация узлов сопряжений опорных конструкций кровельного ограждения и крыши приклейкой дополнительного слоя кровельного покрытия.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Саратов устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 10 по улице Молодежная в городе Шиханы Саратовской области в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

демонтаж водоизоляционного покрытия в карнизной части кровли с последующим выравниванием уклонообразующего слоя и устройством кровельного покрытия в два слоя;

расчистка поверхности стальной конструкции кровельного ограждения от следов коррозии с устройством нового защитного покрытия в соответствии с требованиями сметной и нормативно-технической документации (1 слой грунтовки +2 окрасочных слоя);

ремонт кирпичной кладки поврежденного вентиляционного канала;

устройство узлов примыкания кровельного покрытия к парапетам в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;

смену верхнего слоя кровельного покрытия на Техноэласт: ЭКП.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Саратов устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 23 по улице Молодежная в городе Шиханы Саратовской области в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

демонтаж водоизоляционного покрытия в карнизной части кровли с последующим выравниванием уклонообразующего слоя и устройством кровельного покрытия в два слоя;

расчистка поверхности стальной конструкции кровельного ограждения от следов коррозии с устройством нового защитного покрытия в соответствии с требованиями сметной и нормативно-технической документации (1 слой грунтовки +2 окрасочных слоя);

ремонт кирпичной кладки поврежденного вентиляционного канала;

устройство узлов примыкания кровельного покрытия к парапетам в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;

смену крышек парапетов из оцинкованной стали.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Саратов в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Саратовская область, город Шиханы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на проведение технического исследования крыш в многоквартирном доме № 12 по ул. Ленина г. Шиханы Саратовской области, в многоквартирных домах № 10, 23 по ул. Молодежная г. Шиханы Саратовской области в размере 45 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.С. Гусева