Решение от 27 января 2025 г. по делу № А35-6101/2024

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6101/2024
28 января 2025 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2025.

Полный текст решения изготовлен 28.01.2025.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холодовой В. В.,   рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

     общества с ограниченной ответственностью «ТКО-СЕРВИС»

     к обществу с ограниченной ответственностью «Главмонтажстрой»

     о расторжении договора аренды, возврате имущества, взыскании задолженности по арендной плате.

          В судебном заседании приняли участие представители:

          от истца: не явились, извещены

          от ответчика: не явились, извещены.


Общество с ограниченной ответственностью «ТКО-СЕРВИС обратилась в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Главмонтажстрой» о расторжении договора аренды №01/22/ар/кур от 21.02.2022, возврате переданного по договору аренды имущества, взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды в размере 126000 руб. 00 коп., а также расходов по оплате госпошлины.

Представители истца и  ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, документов. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.09.2024 (дело № А40-152523/24-78-398 «Б») в отношении ООО «Главмонтажстрой» введена процедура наблюдения, обратился в Арбитражный суд Курской области с ходатайством об оставлении заявления без рассмотрения.

По результатам рассмотрения ходатайства ответчика об оставлении дела без рассмотрения, судом отказано в удовлетворении ходатайства ввиду того, что настоящее исковое заявление было подано в Арбитражный суд Курской области 24.06.2024 г. и принято к производству судом 01.07.2024, тогда как в отношении ООО «Главмонтажстрой» в деле о несостоятельности (банкротстве) введено наблюдение определением от 02.09.2024.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

21.02.2022 между ООО «ТКО-Сервис» (Арендодатель) и ООО «Главмонтажстрой» (Арендатор) был заключен договор аренды контейнера №01/22/ар/кур (далее - договор), согласно п. 1.1 которого передал ответчику во временное владение и пользование  имущество: контейнер под общественный мусор, объемом 8 куб.м., материал - металл, без крышки, адрес установки: Курская область, г. ФИО1, Курская АЭС (Энергоблоки №1 и №2).

Размер арендной платы по договору составляет 6000 руб. в месяц и вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.1, 3.2 договора).

Согласно п. 7.4 указанного договора в случае, если в течение 30 дней до даты срока действия договора на одна из сторон договора не заявит о своем намерении прекратить действие договора, то договор продлевается на такой же период.  

Согласно Акту приема-передачи от 04 апреля 2022  Арендодатель передал, а Арендатор принял контейнер под общественный мусор, объемом 8 куб.м., материал - металл, без крьшки, Арендатор к качеству и характеристикам принимаемого Объекта претензий не имеет.

Как следует из заявления, ответчик-арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по договору за период с сентября 2022  по май 2024.

В частности, ответчиком не оплачены акты № 1289 от 30.09.2022 г., №1484 от 31.10.2022 №1812 от 31.12.2022 г., № 1162 от 31.10.2023 г., № 1352 от 30.11.2023 г., №1505 от 31.12.2023 г., № 1505 от 31.01.2024 г., № 127 от 29.02.2024 г., 247 от 31.03.2024 г., № 568 от 30.04.2024 г., № 596 от 31.05.2024 г. на общую  сумму 126000 руб. 00 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию № 22 от 18.03.2024, в которой предлагал, погасить образовавшуюся задолженность (на момент направления претензии – 108000 руб. 00 коп.).

Претензией № 24 от 20.03.2024 истец, ссылаясь на п. 7.5 договора аренды уведомил ответчика о расторжении договора аренды, в котором сообщил, что договор аренды контейнера №01/22/ар/кур от 21.02.20)22 г., будет расторгнут с 01 мая 2024 года, последним днем аренды будет считаться 30 апрели 2024 года, ввиду чего ответчику необходимо вернуть арендуемое имущество.

Вышеуказанные претензии не были исполнены ответчиком: задолженность погашена не была, имущество не возвращено.  

Ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по арендной плате, общество с ограниченной ответственностью «ТКО-Сервис» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Главмонтажстрой» о расторжении договора аренды  об обязании возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126000 руб. 00 коп., расходов по оплате госпошлины.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что факт заключения 21.02.2022 между ООО «ТКО-Сервис» (Арендодатель) и ООО «Главмонтажстрой» (Арендатор) договора аренды контейнера №01/22/ар/кур, согласно п. 1.1 которому арендатору было передано имущество: контейнер под общественный мусор, объемом 8 куб.м., материал - металл, без крышки, адрес установки: Курская область, г. ФИО1, Курская АЭС (Энергоблоки №1 и №2).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав согласно Акту приема-передачи 04.04.2022 Арендатору имущество, которое было принято ответчиком без претензий к качеству и характеристикам.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы по Договору составляет 6000 руб. в месяц, при этом арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа  оплачиваемого месяца.

В соответствии с положениями статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из приведенных положений законодательства следует, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению.

Фактическое пользование объектом аренды в спорном периоде ответчиком не оспорено, доказательства возврата ответчиком имущества истцу в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, рассчитанный истцом размер задолженности за период с сентября 2022 по  май 2024 составляет 126000 руб. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения арендатором спорных платежей во взыскиваемом истцом размере в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что арендная плата является платой за пользование объектом аренды, поскольку размер арендной платы и порядок ее расчета был согласован сторонами при заключении договора аренды, доказательства, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате за период использования объекта аренды в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126000 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а также те нарушения условий договора, которое стороны в договоре предусмотрели существенными.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 7.3 договора он вступает в силу с момента подписания его сторонами и заключается на срок с 25 февраля 3022г. по 25 августа2022г.

На основании п. 7.5 договора каждая из. сторон вправе в любое время в одностороннем  порядке отказаться от договора, предварительно письменно уведомив об этом другую сторону за 35 дней.

Как было указано выше, претензией № 24 от 20.03.2024 истец, ссылаясь на п. 7.5 договора аренды уведомил ответчика о расторжении договора аренды, в котором сообщил, что договор аренды контейнера №01/22/ар/кур от 21.02.20)22 г., будет расторгнут с 01 мая 2024 года, последним днем аренды будет считаться 30 апрели 2024 года, ввиду чего ответчику необходимо вернуть арендуемое имущество.

Согласно сведениям с официального сайта Почты России почтовое отправление (РПО 30725086033902) с претензией № 24 от 20.03.2024 было получено адресатом однако, обязательства ответчиком исполнены не были.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды контейнера №01/22/ар/кур  от 21.02.2022 и об обязании возвратить арендованное имущество.

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования и факты, изложенные истцом, по существу не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, о начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

При этом в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства об оставлении заявления без рассмотрения, судом отказано.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд на основании установленного и изложенного выше, с учетом отсутствия возражений ответчика по существу спора, полагает требования истца  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 110, 112, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТКО-СЕРВИС» к обществу с ограниченной ответственностью «Главмонтажстрой» о расторжении договора аренды, возврате имущества, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

     Расторгнуть договор аренды контейнера №01/22/ар/кур от 21.02.2022 г.

     Обязать общество с ограниченной ответственностью «Главмонтажстрой»  (ИНН <***>, ОГРН  <***>) вернуть обществу с ограниченной ответственностью «ТКО-СЕРВИС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) переданное по договору аренды контейнера №01/22/ар/кур от 21.02.2022 г. имущество: контейнер под общественный мусор, объемов 8 куб.м., материал - металл, без крышки, адрес установки: Курская область, г. ФИО1, Курская АЭС (Энергоблоки №1 и №2) в количестве 1 единица.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главмонтажстрой»  (ИНН <***>, ОГРН  <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТКО-СЕРВИС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 126000 рублей 00 копеек за период с 01.09.2022 года по 31.05.2024 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4780 рублей 00 копеек.

     Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                    Н.С. Масютина