Решение от 19 ноября 2021 г. по делу № А46-15117/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-15117/2021
19 ноября 2021 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613 (далее – Департамент, истец) к индивидуальному предпринимателю Лукашевичу Сергею Владимировичу, ИНН 550717032971, ОГРН 316554300113580 (далее – ИП Лукашевич С.В., предприниматель, ответчик), негосударственной некоммерческой организации «Омская областная коллегия адвокатов»,ИНН 5504082763, ОГРН 1035507013464 (далее – ННО «ООКА», Коллегия, ответчик), индивидуальному предпринимателю Баранцеву Евгению Петровичу, ИНН 550521051715, ОГРН 308554335200108 (далее – ИП Баранцев Е.П., предприниматель, ответчик), индивидуальному предпринимателю Фаевскому Андрею Владимировичу, ИНН 550519264258, ОГРН 314554317500142 (далее – ИП Фаевский А.В., предприниматель, ответчик) о понуждении к вступлению в договор аренды,

при участии в судебном заседании:

от Департамента – Шеменевой Е.В. (по доверенности от 30.11.2020);

от ННО «ООКА» – Ткачева А.Н. (по доверенности от 07.09.2021);

от иных лиц, участвующих в деле, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания лица извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Нерсисяну Сергею Смбатовичу, индивидуальному предпринимателю Лукашевичу Сергею Владимировичу, индивидуальному предпринимателю Баранцеву Евгению Петровичу, индивидуальному предпринимателю Фаевскому Андрею Владимировичу, негосударственной некоммерческой организации «Омская областная коллегия адвокатов» о понуждении к вступлению в договор аренды от 19.09.2019 № Д-Ц-14-11800.

Определением арбитражного суда от 25.08.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 16.09.2021.

10.09.2021 от ННО «ООКА» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указанное лицо выразило несогласие с условием соглашения к договору аренды от 19.09.2019 № Д-Ц-14-11800 о распространении его действия на отношения, возникшие до его заключения, в связи с чем считает, что основания для удовлетворения исковых требований Департамента отсутствуют.

Определением арбитражного суда от 16.09.2021 исковые требования Департамента к Нерсисяну Сергею Смбатовичу о понуждении к вступлению в договор аренды от 19.09.2019 № Д-Ц-14-11800 выделены в отдельное производство и переданы в Омский областной суд для направления их в суд общей юрисдикции, к подсудности которого они отнесены законом.

Определением от 19.10.2021 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 16.11.2021.

Истцом произведено уточнение исковых требований с учетом выделения судом исковых требований Департамента к Нерсисяну С.С. о понуждении к вступлению в договор аренды от 19.09.2019 № Д-Ц-14-11800 в отдельное производство, которое в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято к рассмотрению.

15.11.2021 от ИП Лукашевича С.В. в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указанное лицо обращает внимание на то, что письмо с приложением проекта соглашения о вступлении в договор аренды от 19.09.2019 № Д-Ц-14-11800 направлялось Департаментом ИП Лукашевичу С.В. по ненадлежащему адресу, в связи с чем ответчик не может быть признан уклонившимся от заключения дополнительного соглашения.

В судебном заседании от 16.11.2021 представителем Департамента заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которое судом удовлетворено, указанный документ приобщен судом к материалам дела.

Представитель Департамента в судебном заседании от 16.11.2021 поддержал исковые требования.

Представитель ННО «ООКА» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.


Заслушав представителей истца и ННО «ООКА», рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.


В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска.

Департаментом установлено, что в реестре договоров пользования имуществом Департамента числится договор аренды от 19.09.2019 № Д-Ц-14-11800, зарегистрированный 26.12.2019 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населённых пунктов площадью 1 299 кв.м, с кадастровым номером: 55:36:040103:309. Границы участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, являющейся приложением к Договору. Цель использования участка: для эксплуатации объекта недвижимости.

Ответчики являются собственниками помещений в здании по адресу: город Омск, улица Булатова, дом 100, расположенном на участке с кадастровым номером 55:36:040103:309.

В целях оформления договорных отношений Департаментом направлены в адрес ответчиков соглашения о вступлении в Договор.

Как утверждает Департамент, до настоящего времени соглашения ответчиками не подписаны.

Полагая, что имеются основания для понуждения ответчиков к вступлению в Договор, Департамент обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.


Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований Департамента, исходя из следующего.


Из содержания искового заявления Департамента следует, что истец просит обязать ИП Лукашевича С.В. вступить в качестве арендатора в Договор путем заключения и государственной регистрации соглашения.

Между тем судом установлено наличие оснований для оставления указанного искового требования без рассмотрения в силу следующего.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Департамент направлял ИП Лукашевичу С.В. письмо от 08.04.2021 № Исх.-ДИО/5709 с приложением проекта соглашения о вступлении в Договор с 26.09.2019 по адресу: 644021, город Омск, улица 6-я Линия, дом 180, квартира 192 (т.1 л.д.66-69).

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № 80085559826277 (т.1 л.д.70-71), письмо направлено ИП Лукашевичу С.В. 12.04.2021, 14.04.2021 сделана неудачная попытка вручения, 14.05.2021 произведен возврат отправителю (в Департамент) из-за истечения срока хранения, 17.05.2021 поступило на временное хранение, 30.06.2021 уничтожено.

Исковое заявление Департаментом направлено ИП Лукашевичу С.В. по тому же адресу: 644021, город Омск, улица 6-я Линия, дом 180, квартира 192, которое также не получено ИП Лукашевичем С.В., что следует из отчета об отслеживании почтового отправления № 80087463540959, указанного в реестре почтовых отправлений (т.1 л.д.63).

Между тем согласно адресной справке от 03.09.2021 № 1/5917 ИП Лукашевич С.В. зарегистрирован 20.03.2020 по адресу: 644033, город Омск, улица Нагибина, дом 17.

При этом ссылка Департамента на то, что согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2021 указан адрес ИП Лукашевича С.В.: 644021, город Омск, улица 6-я Линия, дом 180, квартира 192, судом отклоняется, как не имеющая правового значения, поскольку на дату направления Департаментом соглашения о вступлении в Договор указанное лицо зарегистрировано по другому адресу: 644033, город Омск, улица Нагибина, дом 17.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ИП Лукашевич С.В. по объективным причинам не имел возможности получить проект соглашения к Договору, следовательно, истцом ненадлежащим образом соблюден досудебный порядок предъявления требования о понуждении названного ответчика к вступлению в Договор.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования возникшего с ИП Лукашевичем С.В. спора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для оставления указанного искового требования Департамента без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.


Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040103:309 по адресу: город Омск, улица Булатова, дом 100 расположено здание, в котором находятся помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам, что подтверждается представленными истцом в материалы дела выписками из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ответчики в установленном законом порядке не обращались к истцу за оформлением земельно-правовых отношений, что явилось основанием для направления истцом ответчикам писем с приложением Договора и проектов соглашений о вступлении в указанный договор.

Частью 6 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Указанные проекты соглашений ответчиками не подписаны и оставлены без ответа. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания соглашений истек.

Согласно части 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что заключение договора аренды является для ответчиков, как собственников объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В отзыве на исковое заявление ННО «ООКА» выразило несогласие с условием соглашения к Договору о распространении его действия на отношения, возникшие до его заключения.

Представитель указанного лица в судебном заседании заявил возражения относительно включения в текст дополнительного соглашения пункта 1 в части указания на вступление ответчика в Договор с 26.09.2019, пункта 2 в части установления оплаты с 26.09.2019, пункта 4 в полном объеме, пункта 5 в части условия «и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 26.09.2019», а также соответствующих условий прилагаемого к соглашению Порядка расчета арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В рассматриваемом случае между Департаментом и Коллегией возникли разногласия по условиям Договора в части его положений, касающихся распространения его действия на отношения сторон, возникшие до момента его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что распространение отношений сторон на период, предшествующий дате заключения договора, является их правом, но не обязанностью.

Включение в проект договора аренды земельного участка положения о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, может быть осуществлено только при наличии согласия обеих сторон сделки. Установление такого правила является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке. Иное означало бы нарушение основополагающего принципа свободы договора (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2012 № ВАС-8524/12 по делу № А35-8392/2011, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.12.2020 по делу № А46-2598/2020, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2021 по делу № А46-13181/2020).

Таким образом, поскольку волеизъявление ННО «ООКА» на распространение условий Договора на отношения, возникшие с 26.09.2019, отсутствует, то понуждение к заключению Договора на предыдущий период в рассматриваемом случае недопустимо.

При таких обстоятельствах, учитывая, что распространение условий Договора на отношения, возникшие с 26.09.2019, противоречит правовой позиции Коллегии, суд считает необходимым исключить из соглашения с ННО «ООКА» следующие положения:

- пункт 1 в части указания на вступление ответчика в Договор с 26.09.2019, вместо «с 26.09.2019» читать «от 26.09.2019»;

- пункт 2 в части установления оплаты с 26.09.2019 и с 01.01.2020;

- пункт 4 исключить полностью;

- пункт 5 в части условия «и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 26.09.2019», а также соответствующих условий прилагаемого к соглашению Порядка расчета арендной платы.

Остальные ответчики возражений относительно распространения действия соглашений к Договору на отношения, возникшие до их заключения, не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключение договора аренды является в рассматриваемой ситуации для ответчиков, как собственников объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным, а также принимая во внимание, что направленные истцом ответчикам соглашения о вступлении в Договор не подписаны, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ИП Баранцева Е.П., ИП Фаевского А.В. обязанности вступить в качестве соарендаторов в Договор путем заключения и государственной регистрации дополнительных соглашений на указанных в исковом заявлении условиях, и на ННО «ООКА» обязанности вступить в качестве соарендатора в Договор путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на определенных судом условиях.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд считает необходимым отметить, что соглашения между Департаментом и ННО «ООКА», ИП Баранцевым Е.П. и ИП Фаевским А.В. к Договору считаются заключенными на этих условиях с момента вступления в законную силу настоящего решения суда. Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации соглашений к Договору.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований Департамента, а также принимая во внимание, что Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ННО «ООКА», ИП Баранцева Е.П. и ИП Фаевского А.В. в пользу федерального бюджета в размере 6 000 руб. с каждого из названных ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать негосударственную некоммерческую организацию «Омская областная коллегия адвокатов» вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800 путём заключения и государственной регистрации соглашения на следующих условиях:

«Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в лице первого заместителя директора департамента Швецовой Юлии Леонидовны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Негосударственная некоммерческая организация «Омская областная коллегия адвокатов» (далее – ООКА) в лице и.о. председателя президиума Федорова Павла Сергеевича, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:040103:7017 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55-55-01/036/2006-101 от 14.04.2006) ООКА вступает в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800 от 26.09.2019, при этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:040103:309 установлена пропорционально доле в праве собственности на помещение в здании с кадастровым номером 55:36:040103:5661 и составляет 16/1299.

2. Размер арендной платы за Участок с учетом доли в праве пользования земельным участком для ООКА:

с 01.01.2021 составляет 610,69 рубля в месяц.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Порядком расчета, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП 5508001003/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800, зарегистрированного 26.12.2019.

5. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8.

Телефон: (3812) 201-109, 20-04-79.


Арендатор: ООКА

ИНН 5504082763

ОГРН 1035507013464

Адрес: 644001, г. Омск, ул. Лермонтова, д. 127/1, офис 3


Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-11800, зарегистрированному 26.12.2019

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.


Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее – Постановление № 419-п);

Ап = Кс х Кф х И, где:

А – годовая арендная плата (руб./год);

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:309 площадью 1299 кв.м:

С 10.01.2015 составляет 6183850,53 рублей (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»)

С 01.01.2021 составляет 10084227,93 рублей (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п. 5 Приложения к Порядку).

И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020 – 1,03 и т.д.

16/1299 – доля в праве пользования частью земельного участка

C 01.01.2021

Годовой размер арендной платы составляет: 7 328,34 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 610,69 руб.».


Обязать индивидуального предпринимателя Баранцева Евгения Петровича вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800 путём заключения и государственной регистрации соглашения на следующих условиях:

«Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в лице первого заместителя директора департамента Швецовой Юлии Леонидовны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Баранцев Евгений Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

1. Ha основании государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:040103:11591 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55-55-01/039/2013-267 от 06.03.2013) Баранцев Евгений Петрович вступает в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800 с 26.09.2019, при этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:040103:309 установлена пропорционально доле в праве собственности на помещение в здании с кадастровым номером 55:36:040103:5661 и составляет 0,5/1299.

2. Размер арендной платы за Участок с учетом доли в праве пользования земельным участком для Баранцева Евгения Петровича:

с 26.09.2019 составляет 11,70 рубля в месяц;

с 01.01.2020 составляет 12,05 рубля в месяц;

с 01.01.2021 составляет 19,08 рубля в месяц.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Порядком расчета, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 5508001003/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 26.09.2019 до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800, зарегистрированного 26.12.2019, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 26.09.2019.

6. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8.

Телефон: (3812) 201-109, 20-04-79.


Арендатор:

Баранцев Евгений Петрович, 08.07.1985 г.р.

ИНН 5506036603

СНИЛС 141-328-959 53

Паспорт гражданина РФ: серия 52 05 № 336044, выдан 17.08.2006 УВД Ленинского административного округа города Омска

Адрес: 644048, г. Омск, ул. Всеволода Иванова, д. 14, кв. 6


Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-11800, зарегистрированному 26.12.2019

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.


Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее – Постановление № 419-п);

Ап = Кс х Кф х И, где:

А – годовая арендная плата (руб./год);

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:309 площадью 1299 кв.м:

С 10.01.2015 составляет 6183850,53 рублей (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»)

С 01.01.2021 составляет 10084227,93 рублей (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5.9 (п. 5 Приложения к Порядку).

И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020 – 1,03 и т.д.

0,5/1299 – доля в праве пользования частью земельного участка

С 26.09.2019

Годовой размер арендной платы составляет: 140,43 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 11,70 руб.

С 01.01.2020

Годовой размер арендной платы составляет: 144,65 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 12,05 руб.

С 01.01.2021

Годовой размер арендной платы составляет: 229,01 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 19,08 руб.».


Обязать индивидуального предпринимателя Фаевского Андрея Владимировича вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800 путём заключения и государственной регистрации соглашения на следующих условиях:

«Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в лице первого заместителя директора департамента Швецовой Юлии Леонидовны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Фаевский Андрей Владимирович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:040103:7005 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55-55-01/041/2010-585 от 01.03.2010) Фаевский Андрей Владимирович вступает в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800 с 26.09.2019, при этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:040103:309 установлена пропорционально доле в праве собственности на помещение в здании с кадастровым номером 55:36:040103:5661 и составляет 7/1299.

2. Размер арендной платы за Участок с учетом доли в праве пользования земельным участком для Фаевского Андрея Владимировича:

с 26.09.2019 составляет 163,84 рубля в месяц;

с 01.01.2020 составляет 168,75 рубля в месяц;

с 01.01.2021 составляет 267,18 рубля в месяц.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Порядком расчета, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 5508001003/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 26.09.2019 до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800, зарегистрированного 26.12.2019, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 26.09.2019.

6. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8.

Телефон: (3812) 201-109, 20-04-79.


Арендатор:

Фаевский Андрей Владимирович, 31.01.1988 г.р.

ИНН 550519264258

СНИЛС 156-104-745 46

Паспорт гражданина РФ: серия 52 08 № 600947, выдан 06.03.2008 Отделением УФМС России по Омской области в Кировском административном округе г. Омска

Адрес: 644122, г. Омск, ул. 5 Армии, д. 10, кв. 38


Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-11800, зарегистрированному 26.12.2019

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.


Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее – Постановление № 419-п);

Ап = Кс х Кф х И, где:

А – годовая арендная плата (руб./год);

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:309 площадью 1299 кв.м:

С 10.01.2015 составляет 6183850,53 рублей (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»)

С 01.01.2021 составляет 10084227,93 рублей (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п. 5 Приложения к Порядку).

И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020 – 1,03 и т.д.

7/1299 – доля в праве пользования частью земельного участка

С 26.09.2019

Годовой размер арендной платы составляет: 1 966,07 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 163,84 руб.

С 01.01.2020

Годовой размер арендной платы составляет: 2 025,06 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 168,75 руб.

С 01.01.2021

Годовой размер арендной платы составляет: 3 206,15 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 267,18 руб.».

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашения между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Негосударственной некоммерческой организацией «Омская областная коллегия адвокатов», ИП Баранцевым Евгением Петровичем, ИП Фаевским Андреем Владимировичем к договору аренды № Д-Ц-14-11800, зарегистрированному 26.12.2019, считаются заключенными на этих условиях с момента вступления в законную силу настоящего решения суда. Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации соглашений к договору аренды № Д-Ц-14-11800, зарегистрированному 26.12.2019.

Исковое требование в отношении индивидуального предпринимателя Лукашевича Сергея Владимировича о понуждении к вступлению в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800 оставить без рассмотрения.

Взыскать с Негосударственной некоммерческой организации «Омская областная коллегия адвокатов» в пользу федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Баранцева Евгения Петровича в пользу федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фаевского Андрея Владимировича в пользу федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Е.П. Кливер