Решение от 12 июня 2024 г. по делу № А40-253279/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-253279/23-33-1900
г. Москва
13 июня 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Ласкиной С.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой Н.В.

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по заявлению ООО "МНПК "БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА"

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

о признании незаконным решения ДГИ г. Москвы об отказе в предоставлении государственной услуги и об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества

при участии представителей: согласно протокола 



УСТАНОВИЛ:

ООО «МНПК «БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА» (далее - истец) обратилось в арбитражный? суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании незаконным решения от 01.09.2023 г. № 33-5-120668/23-(0)-3 об отказе в предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной? собственности города Москвы» по заявлению от 31.07.2023 г. вх. № 33-5-120668/23-(0)-0 в отношении нежилого помещения общей? площадью 163 кв.м., по адресу: <...>, об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (с учетом принятых судом уточнений заявленных требований).

Заявитель настаивал на удовлетворении заявленных требовании?.

Заинтересованное лицо против удовлетворения заявленных требовании? возражало.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Кодекса, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный? суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решении? и действии? (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемыей ненормативныи? правовои? акт, решение и деи?ствие (бездеи?ствие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательскои? и инои? экономическои? деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательскои? и инои? экономическои? деятельности.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требовании? и возражении?. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для совершения деи?ствии? (бездеи?ствия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Судом установлено, что между Департаментом и ООО «МНПК «БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА» заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.11.2003 № 09-00574/03 общеи? площадью 163 кв.м. (1 этаж, помещение XIV, комн. 4-8, 14, 15), по адресу: <...>.

Арендуемое имущество из владения Общества не выбывало. По расчетам ООО «МНПК «БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА», задолженности по аренднои? плате и иным платежам не имеется.

ООО «МНПК «БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА» является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, ООО «МНПК «БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА» соответствует требованиям, указанным в ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственнои? собственности субъектов России?скои? Федерации или в муниципальнои? собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменении? в отдельные законодательные акты России?скои? Федерации» и обладает преимущественным правом выкупа арендуемого помещения на основании указанного закона.

ООО «МНПК «БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА» обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации своего преимущественного права по выкупу арендуемого имущества (от 20.12.2022 вх. No 33-5-120668/23-(0)-0) по вопросу предоставления государственнои? услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственнои? собственности города Москвы» в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

Департамент городского имущества города Москвы письмом от 01.09.2023 г. № 33-5-120668/23-(0)-3 отказал ООО «МНПК «БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА» в заключении договора купли-продажи нежилого помещения на том основании, что согласно сведениям Департамента, на дату подачи заявления о реализации преимущественного права выкупа у заявителя (ООО «МНПК «БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА») имеется задолженность по арендной плате за арендуемое имущество в размере 3102005,95 руб. и пеням в размере 370595,24 руб., с чем ООО «МНПК «БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА» не согласно, поскольку по расчетам Истца задолженность отсутствует, напротив, имеется переплата.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственнои? собственности субъектов России?скои? Федерации или в муниципальнои? собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменении? в отдельные законодательные акты России?скои? Федерации» при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночнои? стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочнои? деятельности в двухмесячныи? срок с даты получения заявления;

принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельныи? срок с даты принятия отчета о его оценке;

направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневныи? срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, в случае, если заявитель не соответствует установленным статьеи? 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченныи? орган в тридцатидневныи? срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

В силу положении? ч. 2 ст.9 и ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственнои? собственности субъектов России?скои? Федерации или в муниципальнои? собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменении? в отдельные законодательные акты России?скои? Федерации» с 01 января 2009 года субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующии? установленным ст. 3 указанного Федерального закона требованиям, получил возможность по своеи? инициативе направить в уполномоченныи? орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 No 209-ФЗ, и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В силу ст. 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочнои? деятельности в России?скои? Федерации» право на проведение оценки принадлежит собственнику соответствующего объекта.

В силу ч. 8 ст. 4 ФЗ N 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в установленном законодательством порядке: 1) отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездеи?ствие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых деи?ствии?, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 2) достоверность величины рыночнои? стоимости объекта оценки, используемои? для определения цены выкупаемого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена тем же Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Процедура заключения договора в обязательном порядке установлена ст. 445 ГК РФ. Согласно указаннои? статье, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которои? направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другои? стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласии? к проекту договора) в течение тридцати днеи? со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которои? заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласии? к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати днеи? со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса России?скои? Федерации).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившеи? оферту (проект договора), и еи? в течение тридцати днеи? будет направлен протокол разногласии? к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати днеи? со дня получения протокола разногласии? известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласии?.

При отклонении протокола разногласии? либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанныи? срок сторона, направившая протокол разногласии?, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 2 ст. 445 ГК РФ).

Если сторона, для которои? в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В рассматриваемом случае сторонами не оспаривается рыночная стоимость арендуемого имущества по цене, определеннои? независимым оценщиком на дату подачи заявки о выкупе, основания не доверять независимои? оценке у суда отсутствуют.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ установлено, если сторона, для которои? в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьеи? 131 Арбитражного процессуального кодекса России?скои? Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требовании?. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным еи? в проекте, и суд должен их рассмотреть.

Вместе с тем реализация права стороны, управомоченнои? требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязаннои? стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласии?, утрата протокола разногласии? при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.).

Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса России?скои? Федерации по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласии? по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условии?, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумныи? срок.

Указанная позиция согласуется с правовои? позициеи? изложеннои? в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда России?скои? Федерации N 11657/11 от 31 января 2012 г.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая конкретные обстоятельства, в настоящем случае целью выбранного способа защиты гражданских прав обществом, содержащегося в п. 4 ст. 445 ГК РФ является непосредственное установление договорного правоотношения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца обязать ответчика заключить с заявителем договор купли-продажи на предложенных заявителем условиях.

В соответствии с статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.

В процессе рассмотрения настоящего дела в соответствии с определением суда назначена судебная экспертиза.

Экспертной организацией предоставлено в суд заключение.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ экспертное заключение, приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, все выводы эксперта научно обоснованы, логичны, не содержат противоречий, в связи с чем оно является надлежащим, достоверным и допустимым доказательством по делу.

Ответчиком не приведено убедительных доводов, которые позволили бы считать экспертное заключение неполным и не соответствующим требованиям закона.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражныи? суд за защитои? своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражныи? суд с заявлением о признании недеи?ствительными ненормативных правовых актов, незаконными решении? и деи?ствии? (бездеи?ствия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемыи? ненормативныи? правовои? акт, решение и деи?ствие (бездеи?ствие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательскои? и инои? экономическои? деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательскои? и инои? экономическои? деятельности.

Предмет судебнои? проверки и оценки представленных сторонами доказательств определен частью 4 статьи 200 АПК РФ, согласно которои? при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражныи? суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых актов или их отдельных положении? и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочии? у органа, которыи? принял оспариваемые акты, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые акты права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательскои? и инои? экономическои? деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемых ненормативных правовых актов закону или иному нормативному правовому акту, наличия у органа надлежащих полномочии? на принятие оспариваемых актов, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемых актов, возлагается на орган, которыи? принял акты (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела факт наличия задолженности по договору аренды на дату обращения Общества с заявлением о реализации своего преимущественного права по выкупу арендуемого имущества не подтвержден. Департамент городского имущества города Москвы не представил достаточно доказательств обоснованности принятого решения, выраженного в письме от 01.09.2023 г. № 33-5-120668/23-(0)-3.

При этом судом принято во внимание, в том числе, решение суда по делу №А40-253328/23-142-697.

Согласно ч.2 ст. 201 АПК РФ арбитражныи? суд, установив, что оспариваемыи? ненормативныи? правовои? акт, решение и деи?ствия (бездеи?ствие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательскои? и инои? экономическои? деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недеи?ствительным, решении? и деи?ствии? (бездеи?ствия) незаконными.

Поскольку указанные факты судом установлены, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 10, 8, 12, 190, 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) от 01.09.2023 г. № 33-5-120668/23-(0)-3 об отказе в предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» по заявлению от 31.07.2023 г.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) заключить с ООО «МНПК «БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА» (123298, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Щукино, ул Ирины Левченко, д. 1, помещ. XIV, ком. 15, ИНН: <***>) договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 163 кв.м. (1 этаж, помещение XIV, комн. 4-8, 14, 15), расположенного по адресу: <...>, на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

№ _______

г. Москва

“___” ___________ _______ г.


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице /---/ , с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИЦИНСКИЙ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА", именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь федеральными законами от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.


1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее – Объект), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 163,00 кв. м., а Покупатель принять и оплатить это имущество. Стороны признают указанные характеристики достаточными для описания Объекта.

1.2 Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объекты в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Объект подлежит формированию в качестве обособленного объекта недвижимости.

1.7. Переход права собственности на Объект состоится после проведения мероприятий по формированию обособленного Объекта в соответствии с п. 1.6 Договора.

1.8. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.9. Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами. В случае, если подписание Договора Сторонами осуществлено в разные даты, датой Договора признается дата подписания Договора последней Стороной. При этом в случае обращения Покупателя в суд с исковым заявлением о принятии решения об обязании заключить Договор на иных условиях или об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора, Договор считается заключенным на условиях, указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дата, указанная на первой странице Договора, является датой направления оферты со стороны Продавца.


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2. Не позднее одного рабочего дня с даты получения от Продавца электронной закладной на Объект, удостоверяющей права Продавца по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, подписать электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и направить Продавцу.

2.1.3. Оборудовать Объект средствами пожарной безопасности.

2.1.4. Письменно уведомлять Продавца о возбуждении процедуры банкротства и (или) о введении процедуры банкротства.

2.1.5. Обеспечивать соответствие Объекта установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» возложено на других лиц) в течение всего срока службы путем организации надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

2.1.6. В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» застраховать в течение 10 дней с даты заключения Договора Объект от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем Объекта:

2.1.6.1. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает город Москва.

2.1.6.2. Страховой полис Объекта хранится у Покупателя и ежегодно им переоформляется на новый срок, не допуская непокрытых страхованием периодов, в течение всего периода рассрочки по Договору. Копия страхового полиса Объекта направляется Покупателем Продавцу в течение 10 дней с момента оформления.

2.1.6.3. При наступлении страхового события Покупатель обязан: - незамедлительно известить страховщика и Продавца о наступлении страхового события, направив письменное уведомление в срок не позднее трех рабочих дней с даты происшествия; 3 - принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями страховщика, обеспечив страховщику, Продавцу, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного Объекта.

2.1.6.4. Если страховое событие произошло по вине Покупателя и страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Покупатель обязан произвести восстановление Объекта за счет собственных средств в сроки, согласованные с Продавцом, либо последующим залогодержателем в случае передачи прав по закладной, но в любом случае не превышающие один год.

2.1.6.5. Неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности, предусмотренной п.

2.1.6.4 Договора, влечет ответственность, предусмотренную п. 5.4 Договора.

2.1.7. В случае необходимости заключить соглашение об установлении сервитута на выкупаемый Объект (п. 1.1 Договора) с собственниками соседних помещений.

2.1.8. Установить на Объект с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю постоянный публичный сервитут, являющийся существенным условием сделки приватизации, в целях обеспечения беспрепятственного доступа и прохода для обслуживания коммунальных и/или электросетевых объектов, размещенных в указанной части, который сохраняется при всех сделках с Объектом, вплоть до его прекращения в установленном порядке. Переход права на Объект не влечет за собой прекращение постоянного публичного сервитута, установленного на Объект.

2.1.9. С даты заключения Договора (п. 1.9 Договора) и до государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю содержать Объект в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии.

2.2. В случае заключения соглашения об уточнении предмета Договора или наличия судебного решения об обязании федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав) поставить на государственный кадастровый учет обособленный Объект, Покупатель вправе подать заявление и необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности, залога, сервитута на Объект в орган регистрации прав.

Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута, выдаче электронной закладной на Объект несет Покупатель.

2.3. В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды от 04.11.2003 № 09-00574/03 (далее – Договор аренды) прекращается в части пользования выкупаемой площадью (пункт 1.1 Договора) с даты заключения Договора.

Если Договор аренды был зарегистрирован, любая из сторон Договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части предмета Договора аренды. Сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи о Договоре аренды в отношении всей арендуемой площади не означает, что Договор аренды не прекратился в части выкупленного Объекта, что установлено пунктами 5, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.4. Покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления Продавца продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела или иного преобразования Объекта), передав приобретателю комплекс прав и обязанностей по Договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом Покупатель и новый покупатель (новые покупатели), а также все последующие покупатели до полного исполнения обязательств по оплате по Договору несут солидарную ответственность перед Продавцом за надлежащее выполнение новым покупателем обязательств по Договору до их полного исполнения (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также при исполнении обязательств, предусмотренных п. 7.9 Договора, в соответствии с толкованием, данным пп. 29 и 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

Одновременно с Объектом (объектами недвижимости, возникшими в результате раздела или иного преобразования Объекта) Покупатель передает Договор новому покупателю. При этом стороной по Договору становится новый покупатель (новые покупатели) (в данном случае внесение изменений в указанной части в Договор не требуется).

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя (новых покупателей) по Договору.

При этом Покупатель и (или) новый покупатель (новые покупатели) обязаны проинформировать Продавца о завершении мероприятий по государственной регистрации перехода права собственности к новому покупателю (новым покупателям) на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования Объекта), направив Продавцу копию(и) выписки(ок) из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую(ие) сведения о новом правообладателе.

При этом до момента погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона солидарно обязанными по оплате по Договору в любом случае считаются Покупатель и все лица, записи о праве собственности которых на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования Объекта) сделаны после записи о праве собственности Покупателя.

2.5. Продавец, а равно и последующий залогодержатель в случае передачи прав по закладной вправе проводить в установленном порядке осмотр Объекта.

2.6. Правоотношения по использованию земельного участка, на котором располагается Объект (п. 1.1 Договора), регламентируются пп. 3, 4 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.7. В целях государственной регистрации перехода права собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ Продавцом будет обеспечено направление документов в орган регистрации прав в соответствии с пп. 1.6, 1.7 и 7.12 Договора. При этом в случае, если формированию обособленного Объекта для последующей государственной регистрации перехода права собственности на Объект препятствуют перепланировка (переустройство) непосредственно в Объекте, произведенная до заключения настоящего Договора, Покупатель обязан за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц (специалистов) произвести необходимые юридические и фактические действия, направленные на согласование такой перепланировки (переустройства) или привести фактическое состояние Объекта в соответствие с Договором аренды, являющимся основанием для заключения Договора.


3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


3.1. Цена Объекта составляет 20 560 428 (Двадцать миллионов пятьсот шестьдесят тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 00 копеек в соответствии с заключением эксперта ООО «МСВ Консалт» по делу № А40-253279/23-33-1900.

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения и изменению не подлежит.

3.3. На сумму денежных средств составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее 90 дней с даты заключения Договора (п. 1.7).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого третьего, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 734301 (Семьсот тридцать четыре тысячи триста один) рубль 00 копеек) рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объектов.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части – в счет оплаты основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

 ИНН <***>

 КПП 770301001

 Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

 БИК получателя 004525988

 Счет банка получателя – 40102810545370000003

 Счет получателя – 03100643000000017300

 КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу». «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности у Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя,

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и пункт 3.7 Договора не требуется.

Факт оплаты Объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является момент поступления денежных средств на счет Продавца.

3.7. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты при наличии неисполненных, в том числе не наступивших будущих обязательств Покупателя по оплате до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе не наступивших обязательств по иным договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам (при наличии).

3.8. При утрате Покупателем статуса субъекта малого и среднего предпринимательства или продаже Объекта лицу, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих цену Объекта (п. 3.1 Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке) действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).


4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА


4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а также сумм, причитающихся Продавцу:

- в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1 Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в п. 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее трех месяцев.

4.6. При заключении Покупателем последующего договора об ипотеке на Объект кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора, не допуская образования задолженности. Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели, предусмотренные настоящим пунктом Договора, должно содержаться непосредственно в соответствующем кредитном договоре (договоре займа). При этом старшинство залогов не подлежит изменению.

4.7. Покупатель на время нахождения Объекта в залоге у Продавца вправе передавать Объект:

4.7.1. В доверительное управление третьим лицам исключительно при условии включения в договор доверительного управления обязанностей доверительного управляющего по внесению платежей на счет Продавца в соответствии с порядком, установленным п. 3.4 Договора;

4.7.2. В аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца с приложением одного подлинного экземпляра подтверждающего документа (договора, гарантии):

- в случае предоставления Покупателем или арендатором банковской гарантии в пользу Продавца (п. 3 ст. 368 Гражданского кодекса Российской Федерации) на всю сумму задолженности (при наличии таковой на момент заключения договора аренды) и повременных платежей за весь период аренды Объекта либо поручительства арендатора на таких же условиях;

- в случае если условиями соответствующего договора аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы арендатором исполняется, в том числе, в форме внесения за Покупателя соответствующих платежей, предусмотренных в п. 3.4 Договора, в размере, полностью покрывающем соответствующий повременной платеж.

В иных случаях передача Объекта в аренду возможна исключительно с согласия Продавца.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской 8 Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. Пени, указанные в п. 5.1 Договора, уплачиваются сверх процентов, указанных в п. 3.3 Договора.

5.3. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута и выдачи электронной закладной на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере суммы, рассчитанной как рыночная стоимость права пользования Объектом, определенная по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы», за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления) государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута и выдачи электронной закладной на Объект (п. 2.1.2 Договора), по день фактического осуществления государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута и выдачи электронной закладной на Объект.

При этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута и выдачи электронной закладной на Объект:

- несовершение действий, предусмотренных Договором, с нарушением сроков, указанных в Договоре, более чем на месяц без уважительных причин либо более, чем на три месяца вне зависимости от причин;

- не устранение в установленные органом регистрации прав сроки причин приостановления государственной регистрации права собственности, залога, сервитута и выдачи электронной закладной, повлекшее отказ в государственной регистрации права собственности, залога, сервитута и выдаче электронной закладной (если такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную силу);

- неисполнение обязанности, предусмотренной п. 7.6 Договора.

5.4. Продавец, как залогодержатель, а равно и последующий залогодержатель в случае передачи прав по закладной вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплате приобретаемого имущества (п. 4.1 Договора) или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом требований сроков п. 2.1.6.4 Договора).

5.5. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность за необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а также несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.8. Стороны признают, что сведения о размере неуплаченной Покупателем в срок задолженности по Договору не являются коммерческой тайной и в случае просрочки двух и более периодов оплаты, установленных с п. 3.4 Договора могут быть размещены Продавцом на своем официальном сайте в сети Интернет.

5.9. При наличии просрочки двух и более платежных периодов Стороны признают, что любое третье лицо вправе произвести исполнение по оплате Договора при условии, что этим третьим лицом производится полное исполнение обязательств по оплате всех платежей по Договору (включая ненаступившие по сроку). При этом Покупатель считается возложившим на такое третье лицо исполнение обязательств по Договору, 9 указанных в настоящем пункте, а Продавец обязан принять такое исполнение. Условие, содержащееся в настоящем пункте, не может быть истолковано, как отменяющее или изменяющее обязательства Покупателя по оплате.

5.10. В случае уклонения Покупателя от заключения договора страхования на Объект и (или) непредставления Продавцу копии страхового полиса Объекта Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 1% от цены Объекта.

5.11. Доводы Покупателя о невозможности исполнения обязательства по оплате по Договору вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, выполнения социально значимых функций, наличия обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) не могут служить основанием для снижения Продавцом неустойки.


6.  РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


6.1. Стороны будут стремиться разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из следующих способов:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 9 Договора;

- электронным отправлением по адресам электронной почты, указанным в разделе 9 Договора;

- в личный кабинет Покупателя на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.


7.  ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА


7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

7.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и (или) ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, иными нормами законодательства Российской Федерации и (или) города Москвы, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации Объекта.

7.4. Стороны договорились о том, что выявление указанных в п. 7.3 Договора обстоятельств влечет за собой расторжение Договора во внесудебном порядке. При этом заключение соглашения о расторжении Договора является для Покупателя обязательным.

7.5. В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения сроков оплаты (в том числе, промежуточных) на счет Продавца средств, указанных в пункте 3.4 Договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю не зарегистрирован органом регистрации прав, что является существенным нарушением условий Договора, Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления (за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта), при этом Договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты направления уведомления, но не позднее 30 дней с даты его получения Покупателем (в зависимости от того, какая дата наступит ранее).

Указанное в настоящем пункте право принадлежит только Продавцу, как первому залогодержателю (в силу закона).

Последующие залогодержатели в случае просрочки вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с порядком, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

7.6. В случае, предусмотренном п. 7.5 Договора, Покупатель обязан совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Продавцу.

7.7. Если право собственности Покупателя на Объект прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Покупателю возмещения.

7.8. Продавец, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными п. 7.7 Договора, вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное Покупателю взамен изъятого.

7.9. В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом) ранее существовавшие арендные отношения на Объект не восстанавливаются (за исключением случая, указанного в п. 7.13). Покупатель в целях возмещения фактического использования Объекта и (или) иных убытков Продавца выплачивает Продавцу денежные средства в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за период до даты фактического освобождения Объекта согласно акту приема-передачи.

Продавец при этом обязан выплатить Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, за вычетом денежных средств в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за период до даты фактического освобождения Объекта Покупателем согласно акту приема-передачи, а в случае недостаточности ранее внесенных денежных средств для компенсации периода использования объекта, Покупатель обязан произвести соответствующую оплату Продавцу.

В случае признания настоящего Договора недействительным, арендные отношения между Сторонами считаются не прекращавшимися.

7.10. В случае если на момент включения Объекта в жилом доме в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (иными правовыми актами города Москвы), переход права собственности к Покупателю не зарегистрирован (вне зависимости от причин) Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор. При этом Покупателю предоставляются гарантии, предусмотренные Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 11 «О статусе столицы Российской Федерации».

7.11. В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (ст. 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется.

7.12. После завершения формирования Объекта в качестве обособленного (п. 1.6 настоящего Договора), стороны обязуются заключить соглашение об уточнении предмета Договора в части указания кадастрового номера, а при необходимости – и иных характеристик.

7.13. По заявлению любой из Сторон Договора в случае, если государственная регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю невозможна по причине не постановки на государственный кадастровый учет Объекта в качестве обособленного объекта недвижимости, Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. При этом Стороны договорились, что ранее возникшие арендные отношения на Объект считаются не прекращавшимися. При этом начисления по Договору аренды производятся исходя из ставок арендной платы, определенных в соответствии с действовавшими нормативными актами Правительства Москвы до момента расторжения Договора.

7.14. В случае расторжения Договора по п. 7.13 уплаченные по Договору средства зачитываются в оплату обязательств по восстановленному Договору аренды, при этом при недостаточности средств для покрытия всех арендных платежей с момента заключения Договора до момента его расторжения Покупатель (арендатор) оплачивает недостающую сумму в течение одного месяца, если иной срок не установлен соглашением о расторжении Договора. В случае превышения средств для покрытия всех арендных платежей с момента заключения Договора до момента его расторжения переплата засчитывается в счет будущих платежей по восстановленному Договору аренды.

7.15. В случае реализации любой из Сторон прав, предусмотренных пп. 7.13 и 7.14, Стороны признают отсутствие каких-либо убытков у обеих Сторон Договора, за исключением случаев нарушения или ненадлежащего исполнения указанных пунктов Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а в случае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта в результате указанных фактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной в п. 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.

8.3. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), что:

8.3.1. Являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо, подписавшее Договор со Стороны Покупателя, дополнительно заверяет Продавца, что Договор не является для Покупателя крупной сделкой либо, что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.

Покупатель подтверждает, что:

- он не лишен и не ограничен в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора и обстоятельств его заключения; - отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его совершить настоящую сделку на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка);

- он осознает последствия нарушения условий Договора;

- имеется нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на совершение сделки (для зарегистрированных в браке).

Представитель Продавца заверяет, что обладает необходимыми полномочиями на подписание Договора. Доверенность, указанная в тексте Договора, не прекратила свое действие, в том числе не отменена.

8.3.2. Сертификаты ключей электронных подписей Сторон являются валидными (целостными и не отозванными) на дату подписания Договора, а также будут являться таковыми на день государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество. В случае недостоверности заверения со стороны Покупателя о валидности электронной подписи на дату государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество, государственная регистрация обеспечивается силами Покупателя (п. 2.2 Договора), а обязанность Продавца, предусмотренная п. 2.7 Договора, считается исполненной.

8.3.3. Содержание сделки, ее правовые последствия, ответственность, права и обязанности Сторон, а также содержание ст. 131 (регистрация недвижимости), 161 (простая письменная форма сделки), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости) Гражданского кодекса РФ, ст. 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (собственность каждого из супругов) Семейного кодекса РФ Сторонам известно.

8.4. При переходе от Продавца к Покупателю права собственности на Объект одновременно к Покупателю переходит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

8.5. В случае нахождения Объекта в жилом доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП (иными правовыми актами города Москвы), и подлежащего изъятию для государственных нужд города Москвы, покупателю гарантируется предварительное и равноценное возмещение в соответствии с федеральным законодательством.

8.6. Стороны признают и подтверждают, что каждая из них проводит политику полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую полный запрет коррупционных действий и совершения выплат за содействие, выплат, целью которых является упрощение формальностей в связи с хозяйственной деятельностью, обеспечение более быстрого решения тех или иных вопросов. Стороны руководствуются в своей деятельности применимым законодательством и разработанными на его основе политиками и процедурами, направленными на борьбу со взяточничеством и коммерческим подкупом. Стороны гарантируют, что ни они, ни их работники не будут предлагать, предоставлять, давать или давать согласие на предоставление каких-либо коррупционных выплат (денежных средств или ценных подарков, услуг) 13 любым лицам (включая, помимо прочего, частных лиц, коммерческие организации и государственных должностных лиц), а также не будут добиваться получения, принимать или соглашаться принять от какого-либо лица прямо или косвенно какие-либо коррупционные выплаты (денежные средства или ценные подарки, услуги).

8.7. Договор оформляется в форме электронного документа и подписывается Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.


9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:


Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>? Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ООО «МНПК «БИОРЕГЕНЕРАТИВНАЯ МЕДИЦИНА» (123298, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Щукино, ул. Ирины Левченко, д. 1, помещ. XIV, ком. 15, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 (Девять тысяч) рублей, а также расходы связанные с проведением экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.О. Ласкина