Решение от 11 мая 2021 г. по делу № А73-1978/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1978/2021
г. Хабаровск
11 мая 2021 года
Решение в виде резолютивной части от 23.04.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682030, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316272400067022, ИНН <***>)

о взыскании 110 945 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате и неустойки по договорам аренды (с учетом принятого уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 114 537,77 рублей, составляющих: задолженность арендной плате в размере задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 07.12.2018 № 8 в размере 94 994 руб. 20 коп., пени в размере 4 403,71 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 07.12.2018 № 19 в размере 14 499 руб. 61 коп., пени в размере 640 руб. 25 коп., всего 114 537 руб. 77 коп.

Определением от 09.03.2021 исковое заявление Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования: просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 15.03.2020 по договору аренды муниципального имущества от 07.12.2018 №18 в размере 94 994 руб. 20 коп., пени на основании пункта 3.6 договора за период с 10.02.2020 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 11.02.2021 в размере 1 259 руб. 21 коп.; задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 15.03.2020 по договору аренды муниципального имущества от 07.12.2018 №19 в размере 14 499 руб. 61 коп., пени на основании пункта 3.6 договора за период с 10.02.2020 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 11.02.2021 в размере 192 руб. 20 коп., всего 110 945 руб. 22 коп.

Судом принято уточнение иска, поскольку данное распорядительное действие не противоречит положениям статьи 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором ИП ФИО1 указал, что договоры аренды были заключены для осуществления предпринимательской деятельности и планировалось использовать помещения под офис, то есть без изменения цели использования имущества. Но воспользоваться арендованным имуществом ответчику не удалось, поскольку при ремонте выяснилось, что здание не имеет подключение к сетям холодного и горячего водоснабжения, а также отсутствует подключение к системе централизованного отопления.

Истцом представлены возражения на отзыв.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 23.04.2021 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в размере 110 945 руб. 22 коп. (с учетом уточнения).

11.05.2021 от ответчика ИП ФИО1 в суд поступила апелляционная жалоба на решение по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07 декабря 2018 года между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключены договоры аренды № 18 и № 19 муниципального имущества по результатам аукциона (протокол № 1 от 26.11.2018 года), на следующие объекты:

1. Административное здание штаба, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общая площадь 197,0 кв. м., кадастровый номер 27:05:0000000:1375, расположенное по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, р. <...> по целевому назначению не используется (договор № 18).

2. Здание контрольно-пропускного пункта, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общая площадь 15,0 кв. м., кадастровый номер 27:05:0000000:1376, расположенное по адресу: МАУ «РГ «Рабочее слово» 2021 г. Зак. 1 Тир. 1500 экз. Хабаровский край, Верхнебуреинский район, р. <...> по целевому назначению не используется (договор № 19).

Арендованное имущество передано ответчику 07.12.2018, что подтверждается актами приема-передачи.

В силу п. 4.1.1 договоров арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Согласно вышеуказанным договорам аренды ИП ФИО1 обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным перечислять денежные средства (арендную плату) в на счет Арендодателя (п. 3.2.).

В соответствии с п. 3.6. договоров, за несвоевременную оплату арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день просрочки внесения арендной платы указанной в п. 3.2., предусмотренного настоящим договором.

По договору аренды № 18 арендная плата в месяц составляет 35 244,48 руб.

За период с 01 января 2020 года по 15.03.2020 года арендная плата по договору составила 94 994,20 руб.

За период с 01 января 2020 года по 15.03.2020 года арендная плата по договору № 19 составила 14 499 руб. 61 коп.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-11013/2019 с ответчика взыскана задолженность по договорам № 18 и № 19 от 07.12.2018 за период с 07.12.2018 по 31.05.2019.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-217/2020 с ответчика взыскана задолженность по договорам № 18 и № 19 от 07.12.2018 за период с 01.06.2019 по 31.12.2019.

Соглашениями от 18 марта 2020 года договоры аренды № 18 и № 19 от 07.12.2018 года досрочно расторгнуты с 16 марта 2020 года.

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом по договорам аренды, в связи с чем образовался долг по арендной плате.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды послужило основанием для начисления неустойки по договорам аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия 21.10.2020 № 1893 с требованием оплатить задолженность и пени, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Неудовлетворение требований Администрации в досудебном порядке явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что обязанность по внесению арендных платежей арендатор надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 15.03.2020: по договору № 18 в размере 94 994 руб. 20 коп., по договору № 19 в размере 14 499 руб. 61 коп., которая на момент рассмотрения настоящего спора не погашена и подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы последним не исполнено.

Расчет суммы задолженности по арендной плате судом исследован, признан арифметически верным.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614, 622 ГК РФ.

Доводы, изложенные ответчиком в отзыве, судом отклонены как не подтвержденные документально и противоречащие материалам дела и обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу решениями суда по делам № А73-11013/2019 и № А73-217/2020, имеющими преюдициальное значение при разрешении настоящего спора. Акты приема-передачи помещений при заключении договоров аренды подписаны арендатором без возражений, замечаний по техническому состоянию арендуемых объектов у предпринимателя не имелось.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом начислена неустойка в размере по договору аренды муниципального имущества от 07.12.2018 № 18 пени за период с 10.02.2020 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 11.02.2021 в размере 1 259 руб. 21 коп.; по договору аренды муниципального имущества от 07.12.2018 № 19 пени за период с 10.02.2020 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 11.02.2021 в размере 192 руб. 20 коп.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условиями договоров аренды (пункт 3.6) предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Просрочка исполнения обязательства допущена Арендатором.

Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки.

При начислении неустойки истцом учтены положения постановлений Правительства РФ № 434 и № 428 от 03.04.2020.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 229, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 15.03.2020 по договору аренды муниципального имущества от 07.12.2018 №18 в размере 94 994 руб. 20 коп., пени на основании пункта 3.6 договора за период с 10.02.2020 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 11.02.2021 в размере 1 259 руб. 21 коп.; задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 15.03.2020 по договору аренды муниципального имущества от 07.12.2018 №19 в размере 14 499 руб. 61 коп., пени на основании пункта 3.6 договора за период с 10.02.2020 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 11.02.2021 в размере 192 руб. 20 коп., всего 110 945 руб. 22 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 328 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Л.Коваленко