Решение от 6 сентября 2022 г. по делу № А46-10324/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10324/2022
06 сентября 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 30.08.2022

Полный текст решения изготовлен 06.09.2022


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550724400011)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 03.03.2022, личность удостоверена паспортом,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – ФИО4 по доверенности от 15.08.2022, личность удостоверена паспортом,

У С Т А Н О В ИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также истец, Предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 17.06.2022 № 137290) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – ответчик, Управление Росреестра по Омской области, регистрирующий орган) о признании права собственности на нежилое строение – здание магазина, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:00 00 00:98745.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.06.2022 возбуждено производство по делу. Этим же определением суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Омска, Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области.

В предварительном судебном заседании представитель предпринимателя уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просил суд:

- признать нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745, расположенное по адресу: <...>, зданием с постановкой на кадастровый учёт;

- признать право собственности на нежилое строение – здание магазина, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:00 00 00:98745.

Уточнения приняты судом.

Определением суда от 14.07.2022, в порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Определением от 10.08.2022 суд, в порядке статьи 46 АПК РФ, привлёк к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» (далее – ответчик, ООО «УК ЕК»).

В данном случае ООО «УК ЕК» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее - МКД) № 16 по пр. Мира в г. Омске и в соответствии с положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) как избранная управляющая компания, осуществляющая деятельность по содержанию общего имущества в МКД, в спорных правоотношениях действует не от своего имени, и представляет интересы собственников помещений в МКД.

Как установлено судом, в собственности ФИО2 находится нежилое помещение №7П площадью 40,3 кв.м, условный номер 55-55-01/146/2010-647, с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 30.06.2010 серии 55 АА № 038673, помещение входит в состав МКД № 16 по пр. Мира.

В действительности, как говорит истец, указанное помещение является самостоятельным зданием, находящемся на земельном участке площадью 55 кв.м, с кадастровым номером 55:36:07 01 05:3053.

На основании распоряжения Администрации Советского административного округа г. Омска зданию присвоен адрес - <...>. Здание возводилось на основании разрешения на строительство от 13.03.2010 № 55-744 и разрешения на ввод в эксплуатацию от 20.05.2010 № 49-рв.

Также, в обоснование требований ФИО2 представила заключение от 09.09.2021 № 509/09-2021 эксперта ООО «Ново-Омск» по делу № А46-3509/2021, из которого следует, что объект капительного строения, находящийся по адресу: <...>, является самостоятельным, обособленным, отдельно стоящим объектом капитального строительства - от здания МКД, находящегося по адресу: <...>; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:07 01 05:3053; не является частью МКД, находящегося по адресу: <...>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 23.11.2021 по делу № А46-3509/2021 установлено, что принадлежащее ФИО2 нежилое помещение является самостоятельным по отношению к МКД.

ООО «Городское Кадастровое Агентство» подготовлен технический план на спорное помещение как на нежилое здание.

В январе 2022 года в Управление Росреестра по Омской области со стороны ФИО2 было направлено заявление с просьбой об изменении наименования объекта - с помещения на здание.

В письме от 04.02.2022 № 14-01196-исх/22 сообщено о невозможности осуществить изменение сведений о наименовании объекта в связи с отсутствием оснований, установленных действующим законодательством.

Ссылаясь на изложенное, а также на то обстоятельство, что признание права собственности на объект капитального строительства в судебном порядке является единственным возможным способом восстановления прав и законных интересов истца на фактическое владение спорным объектом недвижимости, Предприниматель обратился в суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно данным регистрирующего органа, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745 учтён как нежилое помещение, входящее в состав здания (МКД) с кадастровым номером 55:36:00 00 00:21963.

Вышеуказанное нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учёт 19.06.2012 как ранее учтённый объект недвижимости в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 № 165-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учёту зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства к 2013 (III этап)».

При постановке на государственный кадастровый учёт сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745 были внесены в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 13.04.2010.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745 является нежилым помещением.

В соответствии с поэтажным планом к техническому паспорту часть помещения с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745 имеет общий конструктивный элемент (стену) с МКД в связи с чем отдельно стоящим (самостоятельным) зданием являться не может.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на МКД с кадастровым номером 55:36:00 00 00:21963 нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745 входит в состав МКД и является его частью.

Таким образом, описание объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745 в части указания вида и наименования в ЕГРН внесено в соответствии с техническим документом.

Государственная регистрация прав осуществляется только при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В ЕГРН здание с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745 на учёте не стоит, а значит осуществление государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости невозможно в силу закона.

Как указало Управление Росреестра по Омской области, в целях осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 необходимо поставить здание магазина, расположенное по адресу: <...> на государственный кадастровый учёт. Одновременно изменятся и характеристики МКД с кадастровым номером 55:36:00 00 00:21963.

При изложенных обстоятельствах, права ФИО2 ответчиком нарушены не были, государственная регистрация права на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745 как часть МКД № 16 по пр. Мира в г. Омске произведена в полном соответствии с действующим в спорный период законодательством.

Так, статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления № 10/22).

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Омской области от 23.11.2021 по делу № А46-3509/2021 признан доказанным факт, что принадлежащее ответчику ФИО2 помещение является самостоятельным по отношению к МКД № 16 по пр. Мира, последняя не является участником долевой собственности на общедомовое имущество МКД.

Как верно заметил представитель ООО «УК ЕК», по доводам отзыва, настоящее исковое заявление ФИО2 подано в целях приведения сведений о характеристиках недвижимого имущества, содержащихся в системе государственного учёта, в соответствие с фактическим состоянием и характеристикам объектов недвижимости, т.е. в целях обеспечения достоверности сведений.

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определённого права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Предметом подобного иска является материально-правовое требование истца к ответчику.

Следовательно, ответчиком по требованиям о признании права собственности может быть лицо, которое претендует (либо потенциально может) претендовать на имущество, на которое истец просит признать право собственности, в данном случае управляющая компания, как представитель собственников МКД № 16 по пр. Мира (ООО «УК ЕК»).

Выше уже указывалось, что спорный объект размещён на земельном участке площадью 55 кв.м с кадастровым номером 55:36:07 01 05:3053.

На основании распоряжения Администрации Советского административного округа г. Омска зданию присвоен адрес - <...>.

Здание возводилось на основании разрешения на строительство от 13.03.2010 № 55-744 и разрешения на ввод в эксплуатацию от 20.05.2010 № 49-рв.

Также ООО «Ново-Омск» подготовлено заключение от 09.09.2021 № 509/09-2021 эксперта по делу № А46-3509/2021, из которого следует, что объект капительного строения, находящийся по адресу: <...>, является самостоятельным, обособленным, отдельно стоящим объектом капитального строительства - от здания МКД, находящегося по адресу: <...>; не является его частью.

Вопросы наличия права собственности на спорное имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения - получить правовую оценку суда только в рамках разрешения в исковом порядке спора о праве, учитывая установленный процессуальным законом различный состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, а также круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении спора о праве и заявления об установлении юридического факта (статьи 125, 168, 217, 221, 222 АПК РФ).

Статьями 130 и 131 ГК РФ закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 АПК РФ.

Суд принимает во внимание занятую истцом позицию по спору, а также необходимость стабилизации гражданского оборота, соблюдения принципа правовой определённости, упорядочения имущественных прав в отношении нежилого помещения и земельного участка, на котором они расположено, с тем, чтобы их добросовестный владелец имел возможность оформить свой статус и нести установленные законом обязанности по содержанию данных объектов недвижимости, включая поддержание их в исправном, безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии, а также уплату налогов и сборов.

Как установлено судом, правообладателем спорного имущества является ФИО2

Принимая во внимание вышеизложенное, суд в целях установления правовой определённости и защиты гражданских прав счёл возможным удовлетворить исковое заявление, признав нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745, расположенное по адресу: <...>, отдельным (самостоятельным) зданием, осуществив его государственный кадастровый учёт.

Одновременно изменению подлежат и характеристики МКД с кадастровым номером 55:36:00 00 00:21963.

Расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат исходя из разъяснений, данных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», которым установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550724400011) удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:00 00 00:98745, расположенное по адресу: <...>, отдельным (самостоятельным) зданием, осуществив его государственный кадастровый учёт.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550724400011) право собственности на нежилое строение - здание магазина, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:00 00 00:98745.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.Ю. Ширяй