Решение от 7 июля 2022 г. по делу № А04-2496/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-2496/2022
г. Благовещенск
07 июля 2022 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 07.07.2022

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2022


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,


при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к
обществу с ограниченной ответственностью «Амур-Шелл» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка


Третье лицо: ликвидатор ООО «Амур-Шелл» ФИО2


при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности от 28.12.2021 № 8901, сл. уд, диплом;

иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амур-Шелл», просит:

- расторгнуть договор аренды от 11.07.2003 № 8079 земельного участка площадью 10341 кв. м., с кадастровым номером 28:01:150009:5, заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ООО «Амур-Шелл»;

- обязать ООО «Амур-Шелл» возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска земельный участок площадью 10 341 кв.м. с кадастровым номером 28:01:150009:5 по акту приема-передачи;

- взыскать с ООО «Амур-Шелл» задолженность по арендной плате по договору от 11.07.2003 № 8079 за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 в сумме 100 063,40 руб., по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>) КПП 280101001, р/с № <***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 111 05012 04 0000 120);

- взыскать с ООО «Амур-Шелл» пени за несвоевременное внесение арендной платы период с 26.12.2019 по 22.03.2022 в сумме 18 499,29 руб., по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>) КПП 280101001, р/с № <***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 116 07090 04 0000 140).

В обоснование исковых требований Комитет указал, что земельный участок с кадастровым номером 28:01:150009:5 предоставлен ООО «Экселло» для использования под нефтебазу по договору аренды № 8079 от 11.07.2003. Указанное имущество ООО «Экселло» на основании договора купли-продажи от 14.08.2003 передало в собственность ООО «Амур-Шелл» - склад ГСМ (Нефтебаза). ООО «Амур-Шелл» ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды № 8079 от 11.07.2003. Помимо указанного, общество нарушило п. 4.4.2 договора аренды № 8079 от 11.07.2003, то есть не использовало земельный участок по целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды. Данный факт зафиксирован актом осмотра земельного участка от 17.09.2021, которым установлено, что склад ГСМ на спорном земельном участке отсутствует, на земельном участке складированы строительные материалы, земельный участок в запущенном состоянии от зарослей травы и кустарников.

Ответчик и третье лицо о дате и месте проведения судебного разбирательства извещены в порядке статьи 123 АПК РФ. В судебное разбирательство не явились, запрошенных судом документов не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, утвержденного Постановлением администрации города Благовещенска от № 3445 от 05.08.2011, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.

Между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования городаБлаговещенска и ООО «Экселло» заключен договор аренды № 8079 от 11.07.2003, в соответствии с которым земельный участок площадью 10 341 кв.м, скадастровым номером 28:01:150009:5, расположенный в <...> вБелогорьевской ландшафтно-рекреационной зоне, назначение: нефтебаза, передан ответчику в аренду.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора аренды с 11.07.2003 по 11.07.2028.

В силу п. 3.1, 3.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату, за период с 11.07.2003 по 11.07.2028 составляет 25 190,68 рубля.

Пунктом 3.3 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 3.5 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В части начисления арендной платы стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются с даты, подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 3.2), а именно с 11.07.2003.

Земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «Экселло» (далее – ООО «Экселло») по акту приема-передачи от 11.07.2003.

14.08.2003 между ООО «Экселло» и ООО «Амур-Шелл» заключен договор купли-продажи комплекса недвижимого и движимого имущества «Склад ГСМ (Нефтебаза)» площадью 334,5 кв.м. Объект расположен по адресу: Амурская область, г. <...>.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.11.2003.

01.09.2003 между ООО «Экселло» и ООО «Амур-Шелл» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.07.2003 № 8079. Соглашение зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области 27.11.2003, номер регистрации № 28-01/01-6/2003-2202.

Соглашением от 26.12.2003 внесены изменения в договор аренды 11.07.2003 № 8079, в соответствии с которыми арендатором по настоящему договору является ООО «Амур-Шелл».

Обязанности по своевременному внесению арендных платежей исполнялись ООО «Шелл» недобросовестно, что явилось основанием для вынесения судебных решений о взыскании с ООО «Амур-Шелл» задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды № 8079 от 11.07.2003 по делам Арбитражного суда Амурской области № А04-2954/2015, А04-9839/2016, А04-8860/2018, А04-9440/2019.

17.09.2021 консультантом отдела муниципального земельного контроля, земельного управления администрации города Благовещенска произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 28:01:150009:5. В результате осмотра установлено, что спорный земельный участок огорожен забором, складированы строительные материалы, замусорен травой, кустарником.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.07.2003 № 8079 истец направил в его адрес уведомление от 12.11.2021 № 7581 с требованием в 30-дневный срок оплатить основной долг за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 в сумме 100 063,40 руб., также пени за период с 26.12.2019 по 11.11.2021 в сумме 18 499,29 руб.

Комитет со ссылкой на ст. 309, 450, 452, 614 ГК РФ направил проект соглашения о расторжении договора № 8079 от 11.07.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 28:01:150009:5. Подписанное соглашение предложено возвратить в адрес Комитета. В случае невыполнения требования об оплате задолженности и пени по арендной плате, не подписании в добровольном порядке направленного соглашения, Комитет в соответствии со ст. 619, 622 ГК РФ, обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 11.07.2003 № 8079, возврате земельного участка и взыскании задолженности по указанному договору.

Согласно почтовому реестру указанное уведомление направлено по юридическому адресу ответчика 17.11.2021.

Поскольку требования Комитета не были удовлетворены, истец обратился в суд с иском о взыскании указанной задолженности и пени, требованиями о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 7 (подпункт 7 пункта 1) и 65 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пунктов 1 статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в период с 01.10.2019 по 30.09.2021 ответчиком не осуществлена оплата арендных платежей в размере 100 063,40 рублей. Правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.07.2003 №8079 за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 в размере 100 063,40 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка от 11.07.2003 № 8079, начисленные за период с 26.12.2019 по 22.03.2022 в сумме 18499,29 руб. за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3. договора аренды от 11.07.2003 № 8079 установлено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его верным и обоснованным, следовательно, с ответчика подлежат взысканию пени за нарушение сроков уплаты по договору аренды земельного участка от 11.07.2003 № 8079 за период с 26.12.2019 по 22.03.2022 в сумме 18499,29 руб.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды от 11.07.2003 № 8079, суд установил следующее.

Согласно п. 1, 3, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке (пункт 2 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ, часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ). Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений (статья 2 ГПК РФ, пункт 6 статьи 2 АПК РФ).

Федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам: об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ); о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (часть 3 статьи 619 и статья 625 ГК РФ).

Обращение может быть вручено адресату лично, направлено ему посредством почтовой связи или иных служб доставки. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон, обращение может быть направлено как заказным письмом, так и ценным письмом с описью вложения (статьи 5, 421 ГК РФ).

В силу положений статьи 65 АПК РФ бремя доказывания факта направления обращения лежит на истце. При этом ответчик вправе представить доказательства того, что истцом в его адрес направлялось не обращение, а иная документация.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что уведомление от 12.11.2021 направлено по юридическому адресу общества: <...>.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ обусловлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также в случае непогашения долга, выразил намерение на расторжение договора и взыскании задолженности в судебном порядке.

Более того, в материалах дела имеются многочисленные вступившие в законную силу решения суда, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей.

Учитывая установленные факты, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статей 450, 452, 619 ГК РФ.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении договора аренды от 11.07.2003 №8079, заключенного между Комитетом и ООО «Амур-Шелл», подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 10557 рублей относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 11.07.2003 № 8079 земельного участка площадью 10341 кв. м., с кадастровым номером 28:01:150009:5, заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и обществом с ограниченной ответственностью «Амур-Шелл» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Амур-Шелл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска земельный участок площадью 10 341 кв.м. с кадастровым номером 28:01:150009:5 по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амур-Шелл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска задолженность по арендной плате по договору от 11.07.2003 № 8079 за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 в сумме 100 063,40 рублей и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.12.2019 по 22.03.2022 в сумме 18 499,29 рублей, а всего взыскать 118 562,69 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амур-Шелл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 557 рублей.

Реквизиты для оплаты задолженности: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>) КПП 280101001, р/с № <***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 111 05012 04 0000 120).

Реквизиты для оплаты пени: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>) КПП 280101001, р/с № <***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 116 07090 04 0000 140).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья В.С. Воробьёва