Решение от 26 июля 2017 г. по делу № А11-4627/2017

г. Владимир Дело № А11-4627/2017

"26" июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2017.


Решение в полном объеме изготовлено 26.07.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (131000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Управления федеральной почтовой связи Владимирской области – филиала федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (600026, г. Владимир, пр-т. Строителей, д.1Б)

к публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (191002, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала во Владимирской и Ивановской областях публичного акционерного общества "Ростелеком" (600005, <...>)

об обязании освободить нежилые помещения,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 17.02.2017 № 4.3.14-06/28 сроком действия по 31.03.2018),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 15.03.2017 № 317-юр сроком действия до 14.03.2020),

установил:

истец, федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России", г. Москва, в лице Управления федеральной почтовой связи Владимирской области – филиала федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", г. Владимир (далее – ФГУП "Почта России"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", г. Санкт-Петербург, в лице филиала во Владимирской и Ивановской областях публичного акционерного общества "Ростелеком", г. Владимир (далее – ПАО "Ростелеком"), об обязании освободить занимаемые нежилые помещения, общей площадью 423,0 кв. м. (подвал - номера помещений 3, 4, 5, 6, 9, 29 - площадью 139, 6 кв.м; 2 этаж - номера помещений: 10, 11, 12, 17, 26, 26а, 35 - площадью 244,0 кв.м. и места общего пользования: подвал - номера помещений: 2, 2а, 7, 8; 1 этаж - номера помещений 1, 29, 31, 34; 2 этаж - номера помещений 21, 22 ,25,14, 13, 2, 1, 5, 4, 4а, 4б - общей площадью 39,4 кв.м), расположенные в здании по адресу: <...> передать их по акту приема-передачи.

Ответчик в отзыве от 20.06.2017 без номера с иском не согласился. Полагает, что поскольку арендодатель не возражал против использования ПАО "Ростелеком" нежилых помещений по истечении срока действия договора аренды от 22.12.2015 № 5238/0317/25/2175-15, то данный договор считается заключенным на неопределенный срок. Размещаемое в арендуемых помещениях оборудование находится в неразрывной технологической связи с существующей сетью инженерно-технологического обеспечения средств связи и вынос его в другое помещение должен соответствовать необходимым технологическим требованиям.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 17.07.2017 на 13 час. 30 мин., объявлялся перерыв до 24.07.2017 до 09 час. 00 мин.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

22.12.2015 между ФГУП "Почта России" (арендодателем) и ПАО "Ростелеком" (арендатором) был заключен договор № 5238/0317/25/2175-15 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение государственное недвижимое имущество находящееся в собственности Российской Федерации, и переданное на праве хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2008 33 АК № 476560, нежилые помещения общей площадью 423, 0 кв. м. (подвал - номера помещений 3, 4, 5, 6, 9, 29 - площадью 139, 6 кв. м.; 2 этаж - номера помещений: 10, 11, 12, 17, 26, 26а, 35 - площадью 244,0 кв. м.; места общего пользования: подвал - номера помещений: 2, 2а, 7, 8; 1 этаж - номера помещений 1, 29, 31, 34; 2 этаж - номера помещений 21, 22, 25, 14, 13, 2, 1, 5, 4, 4а, 4б - общей площадью 39, 4 кв. м.), согласно технического паспорту БТИ, расположенные в здании по адресу: <...> для размещения станции АТС и обслуживающего персонала.

Срок действия договора с 01.01.2015 по 29.09.2016 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 4.1. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 143 209 руб.

Названное недвижимое имущество передано ФГУП "Почта России" ПАО Ростелеком" по передаточному акту от 01.10.2015.

Письмом от 21.09.2016 № 1.5.6.3.20.11/2-09/409 ФГКП "Почта России" направило ПАО "Ростелеком" для подписания договор аренды в отношении тех же помещений в новой редакции (сроком действия с 01.10.2016 по 29.09.2017) с размером ежемесячной арендной платы 187 977 руб., установленным на основании отчета по определению отчета по определению рыночной стоимости арендной платы от 12.08.2016 № 2849-7.

ПАО "Ростелеком" отказалось подписать договор аренды в новой редакции, не согласившись с размером арендной платы (письмо от 18.10.2016 № 0317/05/4114-16).

Письмами от 09.01.2017 № 1.5.6.3.20.11/2-1 от 29.03.2017 №4.3.7/2-07/18 ФГУП

"Почта России" предлагало ПАО "Ростелеком" освободить занимаемые нежилые помещения.

Невозврат арендодателю арендуемых помещений послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды от 22.12.2015 № 5238/0317/25/2175-15 прекратил свое действие 29.09.2016.

Пунктом 3.2.11. договора установлено, что арендатор обязан по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить арендуемое имущество не позднее трех дней и вернуть их арендодателю по передаточному акту, в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 31 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на новый срок, является новым договором аренды. При этом указано, что разногласия по вопросу изменений арендной платы следует квалифицировать как преддоговорный спор, который согласно статье 22 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть разрешен арбитражным судом.

Таким образом, нет основании считать договор аренды от 22.12.2015 № 5238/0317/25/2175-15 возобновленным на неопределенный срок, поскольку действия как истца, так и ответчика были фактически направлены на заключение нового срочного договора в порядке пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку до настоящего времени арендованные помещения истцу не возвращены, требование истца об обязании ответчика освободить занимаемые последним нежилые помещения по договору аренды подлежит удовлетворению.

Обстоятельства, изложенные в отзыве на исковое заявление, не освобождают ответчика от обязательства освободить незаконно занимаемые помещения.

То обстоятельство, что ответчик оплачивал, а истец принимал арендную плату по договору от 22.12.2015 № 5238/0317/25/2175-15 после истечения срока его действия само по себе не означает, что данный договор возобновлен на неопределенный срок, поскольку ответчик в любом случае обязан оплатить фактическое пользование имуществом.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", г. Санкт-Петербург, в лице филиала во Владимирской и Ивановской областях публичного акционерного общества "Ростелеком", г. Владимир, освободить занимаемые нежилые помещения общей 423, 0 кв. м. (подвал - номера помещений 3, 4, 5, 6, 9, 29 - площадью 139, 6 кв. м.; 2 этаж - номера помещений: 10, 11, 12, 17, 26, 26а, 35 - площадью 244,0 кв. м.; места общего пользования: подвал - номера помещений: 2, 2а, 7, 8; 1 этаж - номера помещений 1, 29, 31, 34; 2 этаж - номера помещений 21, 22, 25, 14, 13, 2, 1, 5, 4, 4а, 4б - общей площадью 39, 4 кв. м.), расположенные в здании по адресу: <...>, и передать их по акту приема-передачи федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России", г. Москва, в лице Управления федеральной почтовой связи Владимирской области – филиала федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", г. Владимир.

2. Взыскать с публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", г. Санкт-Петербург, в лице филиала во Владимирской и Ивановской областях публичного акционерного общества "Ростелеком", г. Владимир, в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", г. Москва, в лице Управления федеральной почтовой связи Владимирской области – филиала федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", г. Владимир, расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А.Белов