Решение от 18 января 2026 г. АС Кировской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, <...> http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-5848/2025
г. Киров
19 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2025 года В полном объеме решение изготовлено 19 января 2026 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Гулиной С.В.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Платуновой В.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, <...>)

о взыскании 625 481 рублей 66 копеек

без участия в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ответчик, общество, ООО «Альянс») о взыскании 625 481 рублей 66 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07.07.2020 № 7778, из которых 155 197 рублей 95 копеек арендная плата с 01.11.2024 по 31.03.2025, 8 602 рубля 48 копеек пени за период с 12.11.2024 по 31.03.2025, 461 681 рубль 23 копейки штрафа за нарушение обязанности возвратить предмет аренды за период с 01.11.2024 по 31.03.2025.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 329, 330, 401, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиях договора аренды от 07.07.2020 № 7778 и мотивированы неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы и возврату объекта аренды.

Исковое заявление было принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 29.07.2025 арбитражный суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил судебное зседание.

Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Судебное заседание неоднократно откладывалось в соответствии со статьей 158 АПК РФ для представления дополнительных доказательств, в том числе обеспечения процессуальных прав ответчика по представлению отзыва и доказательств по делу.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «Альянс» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 07.07.2020 № 7778 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 114,9 кв.м, (основная площадь 86,2 кв.м (помещение № 93,95,96,87 на поэтажном плане) и частью мест общего пользования площадью 28,7 кв.м (часть помещений № 92, 94, 98, 100, 101,102, 103, 104, 108, 114 на поэтажном плане) в нежилом помещении общей площадью 407,6 кв.м, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 43:40:000255:991 (пункт 1.2 договора).

Пунктом 8 договора срок его действия установлен с 07.07.2020 по 06.07.2025.

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи (приложение № 3 к договору).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора арендная плата с учетом НДС составляет 351 785 рублей 00 копеек в год и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор обязан выплатить пеню в размере, равном одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1.3 договора).

Разделом 2 договора определены права и обязанности сторон.

Согласно пункту 2.2.16 договора арендатор обязуется передать помещение арендодателю по акту в срок не более 7 дней по истечении срока договора аренды,

а при досрочном его прекращении с момента получения соответствующего уведомления, в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Исходя из содержания пунктов 4.1, 4.1.3 договора, имущество считается фактически переданным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

При нарушении пункта 2.2.16 договора арендная плата вносится до срока фактической сдачи помещения и подписания акта-приема передачи помещения. Арендатор в этом случае оплачивает штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды (пункт 5.1.5 договора).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2024 по делу № 10021/2023 с общества в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате по договору за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 139 905 рублей 50 копеек, 2 833 рубля 08 копеек пени; на общество возложена обязанность в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу освободить и передать Департаменту по акту приема-передачи часть нежилого помещения общей площадью 114,9 кв.м, (основная площадь 86,2 кв.м (помещение № 93,95,96,87 на поэтажном плане) и часть мест общего пользования площадью 28,7 кв.м (часть помещений № 92, 94, 98, 100, 101,102, 103, 104, 108, 114 на поэтажном плане) в нежилом помещении общей площадью 407,6 кв.м, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 43:40:000255:991. Решение не было обжаловано, вступило в законную силу.

Поскольку спорное помещение в установленный решением Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2024 по делу № А28-10021/2023 срок Департаменту не возвращено, арендатор не вносил плату за пользование помещением, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить плату за фактическое пользование в период с 01.11.2024 по 31.03.2025 в размере 155 197 рублей 95 копеек, пени за период с 12.11.2024 по 31.03.2025 в размере 8602 рубля 48 копеек, а также штраф, начисленный в соответствии с пунктом 5.1.5 договора за период с 01.11.2024 по 31.03.2025 в размере 461 681 рубль 23 копейки.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 28.02.2025 по делу № А28-15686/2024, принятым в виде резолютивной части, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за пользование частью нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000255:991 за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 в размере 149 978 рублей 70 копеек, пени за период с 11.06.2024 по 31.10.2024 в размере 7 415 рублей 95 копеек.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 03.03.2025 по делу № А28-15687/2024, принятым в виде резолютивной части, с ответчика в пользу истца взыскан штраф за нарушение обязанности сдать предмет аренды по договору за период с 19.02.2024 по 31.10.2024 в размере 755 302 рубля 49 копеек.

ОСП по Первомайскому району города Кирова по запросу суда в дело представлены копии материалов исполнительного производства № 100241/24/43047-ИП, возбужденного по исполнительному листу № ФС 041472505, выданному на основании решения Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2024 по делу № А28-10021/2023, предмет исполнения –

расторгнуть договор, обязать общество в течение 7 дней освободить переданную по договору часть нежилого помещения и передать указанное имущество Департаменту по акту приема-передачи. Исполнительное производство окончено по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ввиду фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, суду представлена копия акта о совершении исполнительных действий от 29.10.2025.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, между истцом и ответчиком на срок с 07.07.2020 по 06.07.2025 был заключен договор аренды нежилого помещения № 7778 от 07.07.2020.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2024 по делу № А28-10021/2023 на общество возложена обязанность освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 114,9 кв.м, в нежилом помещении общей площадью 407,6 кв.м, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 43:40:000255:991, в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу. На основании решения суда выдан исполнительный лист.

Как следует из материалов дела, ответчик выселен из спорного помещения в результате исполнительных действий 29.10.2025. Обязательства по внесению платы не исполнил, задолженность за период с 01.11.2024 по 31.03.2025 составляет 155 197 рублей 95 копеек.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании 155 197 рублей 95 копеек задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 5.1.3. договора предусмотрена возможность начисления пени в случае нарушения арендатором условий внесения арендной платы.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку (пеню) за период с 12.11.2024 по 31.03.2025 в размере 8 602 рубля 48 копеек.

Размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности. Расчет неустойки за указанный период произведен в соответствии с условиями договора. На основании изложенного требование истца о взыскании 8 602 рубля 48 копеек неустойки, начисленной за период с 12.11.2024 по 31.03.2025 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2.2.16 договора арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту в срок не более 7 дней по истечении срока договора аренды, а при досрочном его прекращении с момента получения соответствующего

уведомления, в надлежащем санитарном и техническом состоянии. При нарушении пункта 2.2.16 договора арендатор оплачивает штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды (пункт 5.1.5 договора).

Истцом на основании пункта 5.1.5 договора начислен штраф за период с 01.11.2024 по 31.03.2025 в размере 461 681 рубль 23 копейки.

Факт нарушения ответчиком пункта 2.2.16 договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств оплаты штрафа материалы дела не содержат.

Принимая во внимание соотношение предъявленной суммы штрафа и последствий невыполнения ответчиком обязательств по договору, в том числе длительный характер нарушения, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, требование истца о взыскания штрафа подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 69, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, <...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, <...>) 625 481 (шестьсот двадцать пять тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 66 копеек, в том числе 155 197 (сто пятьдесят пять тысяч сто девяносто семь) рублей 95 копеек основного долга, 8 602 (восемь тысяч шестьсот два) рубля 48 копеек неустойки, 461 681 (четыреста шестьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят один) рубль 23 копейки штрафа за неисполнение обязанности по возврату помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 274 (тридцать шесть тысяч двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья С.В. Гулина