Решение от 17 января 2018 г. по делу № А06-8698/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8698/2017
г. Астрахань
17 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2018года.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань" к Профессиональному образовательному учреждению "Ленинский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России"Астраханской области о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 83 931 руб. 72 коп., неустойки в сумме 56 712 руб. 02 коп., расторжении договора аренды № 7808 от 10.01.2001г. и обязании ответчика освободить и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, помещение 3, общей площадью 30,9 кв.м.

при участии:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.



Управление муниципального имущества администрации Муниципального образования "Город Астрахань" (далее по тексту: истец, УМИ администрации МО «Город Астрахань») в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с иском к Профессиональному образовательному учреждению "Ленинский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России"Астраханской области (далее по тексту: ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 83 931 руб. 72 коп., неустойки в сумме 56 712 руб. 02 коп., расторжении договора аренды № 7808 от 10.01.2001г. и обязании ответчика освободить и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, помещение 3, общей площадью 30,9 кв.м.

Представители сторон судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10 января 2001года между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани, именуемым в дальнейшем «Комитет» и ПОУ "Ленинский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Астраханской области именуемым в дальнейшем «Арендатор» заключен договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) № 7808, согласно которому комитет сдает арендатору в арендное пользование нежилое помещение (строение) на 1 этаже в кирпичном доме № 6 по ул. Ст. Здоровцева, с общей площадью 30,9 кв.м.

Срок аренды определен с 1 января 2001г. по 31 декабря 2001г.

В последующем срок действия договора аренды неоднократно продлевался на основании дополнительных соглашений до 28.02.2010г., до 19.02.2011г., до 20.01.2012г., до 21.12.2012г., до 22.07.2014г., до 01.11.2015г., до 02.10.2016г. и до 04.10.20123 г.

В соответствии с пунктом 8 договора аренды за указанное в п. 1 договора помещение «Арендатор» оплачивает «Комитету» самостоятельно за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа текущего месяца, дополнительно с учетом налогов по действующему законодательству. «Арендодатель» вправе вносить изменения в договор аренды в части увеличения арендной платы на основании решений органа местного самоуправления. Арендатор обязан выплачивать арендную плату по новой ставке с момента ее введения; до 10 января каждого нового года согласовывать с «Комитетом» ставку арендной платы за текущий год.

Согласно пункту 10 договора за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету арендной платы, являющимся приложением к договору, размер арендной платы в месяц составлял 122 руб. 48 коп.

На основании уведомления об изменении арендной платы от 14.05.2005г. арендная плата составляет 2 869 руб. 10 коп. с 01.05.2005г. (л.д. 14).

Дополнительным соглашением от 23.09.2013г. стороны внесли в договор аренды ряд изменений, в том числе: в предмет «Управление сдает арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> литер А, пом.3, общей площадью 30,9 кв.м. Сумма арендной платы в месяц 7 800 руб. (л.д. 19-21).

Дополнительным соглашением от 04.12.2014г. размер арендной платы уменьшен до 7600 руб. в месяц. .

Дополнительным соглашением от 12.11.2015г. размер арендной платы увеличен до 8 100 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 17.10.2016г. размер арендной платы увеличен до 8 500 руб. в месяц.

Согласно доводам искового заявления ответчик обязательства по оплате аренды в период с 01.03.2016г. по 31.05.2017г. не исполнял, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 83 931 руб. 72 коп.

В связи с нарушением срока оплаты аренды истцом начислена неустойка в сумме 56 712 руб. 02 коп. за период с 11.11.2006г. по 15.05.2017г.

Истцом 17.05.2017 г. ответчику направлена претензия о необходимости оплаты долга в сумме 83 931 руб. 72 коп. и пени в сумме 18 424 руб. 02 коп. в течение 10 дней. В претензии указано, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, договор аренды будет расторгнут.

Указанная претензия получена ответчиком 21.05.2017г., что подтверждается почтовым уведомлением.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды срок действия аренды продлен до 04 октября 20123 г.

Факт пользования помещением подтверждается актом обследования объекта муниципального нежилого фонда, находящегося по адресу: ул. Ст. Здоровцева., 6, литер А, помещение №3 от 27.09.2017г. (л.д. 24).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел оплату аренды за период 01.03.2016г. по 31.05.2017г., что привело к образованию задолженности в сумме 83 931 руб. 72 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, документы, подтверждающие оплату долга, не представил,

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 83 931 руб. 72 коп.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 56 712 руб. 02 коп. за период с 11.11.2006г. по 15.05.2017г.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 10 договора за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка начислена в сумме 56 712 руб. 02 коп.

Проверив расчет, суд считает его верным.

Установив факт нарушения договорных обязательств, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 7808 от 10.01.2001г. в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истцом 17.05.2017 г. ответчику направлена претензия о необходимости оплаты долга в сумме 83 931 руб. 72 коп. и пени в сумме 18 424 руб. 02 коп. в течение 10 дней. В претензии указано, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, договор аренды будет расторгнут.

Указанная претензия получена ответчиком 21.05.2017г., что подтверждается почтовым уведомлением.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды № 7808 от 10.01.2001г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, помещение 3, общей площадью 30,9 кв.м.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договора аренды расторгнут, то ответчик обязан освободить помещение.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 17 219 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения "Ленинский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Астраханской области в пользу бюджета муниципального образования "Город Астрахань" задолженность по арендной плате в сумме 83 931 руб. 72 коп. за период с 01.08.2016 г. по 31.05.2017 г., неустойку в сумме 56 712 руб. 02 коп. за период с 11.11.2006 г. г. по 15.05.2017 г.

Расторгнуть договор аренды № 7808 от 10.01.2001г.

Обязать Профессиональное образовательное учреждение "Ленинский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" освободить и передать Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, помещение 3, общей площадью 30,9 кв.м.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения "Ленинский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Астраханской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 219 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

С.В. Богатыренко