Решение от 29 октября 2021 г. по делу № А31-13135/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-13135/2020
г. Кострома
29 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2021 года

В судебном заседании 19.10.2021 объявлялся перерыв до 22.10.2021

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Реком», г.Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>), к Союзу «Торгово-промышленная палата Костромской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об оспаривании отчета независимого оценщика,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мясниковой И.В.,

при участии в заседании: от истца: ФИО1, доверенность от 08.09.2020, паспорт, после перерыва не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Реком», г.Кострома (далее – ООО «Реком», истец) обратилось в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы (далее – Управление, ответчик), в котором просит признать недействительным отчет №12905/019 об оценке рыночно обоснованной годовой арендной платы по состоянию на 26.12.2019, подготовленного Союзом «Торгово-промышленная палата Костромской области».

Определением суда от 27.11.2020 судом к рассмотрению принят уточненный иск в следующей редакции:

«1. Признать недействительным Отчет № 12905/012 об оценке рыночно обоснованной годовой арендной платы за земельный участок кадастровый номер 44:27:070401:44 общей площадью 22263 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации продовольственного магазина, расположенного по адресу: Костромская обл., <...>, по состоянию на 26 декабря 2019 года от «10» марта 2020 года, выполненный Союзом «Торгово-промышленная палата Костромской области».

2. Признать недействительным Уведомление Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы от «05» июня 2016 года № 02-37исх-1644/20 о размере арендной платы на 2020 год по Договору аренды от 23.06.2014 года № Д 3609.4».

Союз «Торгово-промышленная палата Костромской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 156000, <...>) привлечен к участию в деле в качестве соответчика (определение суда от 27.11.2020).

Определением суда от 16.04.2021 производство по делу было приостановлено в связи с проведением судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО«Региональный центр оценки» оценщику ФИО2. На разрешение эксперта поставлен вопрос: Каков размер рыночно обоснованной годовой арендной платы за земельный участок кадастровый номер 44:27:070401:44 общей площадью 22263 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (дилерского центра NISSAN), расположенного по адресу: Костромская обл., <...>, по состоянию на 26 декабря 2019 года?

01.06.2021 от эксперта поступило заключение.

03.08.2021 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 03.08.2021 истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об уточнении иска (заявление от 03.08.2021), просил суд:

1. Признать недействительным Уведомление Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы от «05» июня 2016 года № 02-37исх-1644/20 о размере арендной платы на 2020 год по Договору аренды от 23.06.2014 года № Д.3609.4.

2. Признать недействительным Уведомление Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы от «08» июня 2016 года № 02-37исх-1725/21 о размере арендной платы на 2021 год по Договору аренды от 23.06.2014 года № Д.3609.4.

3. Признать недостоверной величину рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком кадастровым номером 44:27:070401:44 общей площадью 22 263 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (дилерского центра NISSAN), расположенного по адресу: Костромская область, <...> определенной в Отчете № 12905/019 об оценке рыночно обоснованной годовой арендной платы по состоянию на 26 декабря 2019 года, подготовленный Торгово-промышленной палатой Костромской области.

4. Утвердить размер рыночно обоснованной годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:070401:44 общей площадью'22 263 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (дилерского центра NISSAN), расположенного по адресу: <...> по состоянию на 26.12.2019 года в размере 2060000 руб., согласно заключению эксперта Регионального центра оценки № 147/2021 от 31.05.2021 года.

Уточнение иска было принято судом к рассмотрению по пунктам 1,3, 4 заявления. В принятии уточнения по пункту 2 заявления судом отказано, поскольку данное требование является самостоятельным, ранее его истец не заявлял.

Ответчики явку представителей в судебное заседание 19.10.2021 не обеспечили.

Управление направило ходатайство о проведении судебного заседания без участия своего представителя. Возражений на заключение №147/2021, выполненное оценщиком ФИО2 данный участник процесса не имеет, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

От Союза «Торгово-промышленная палата Костромской области» ранее поступили письменные пояснения от 13.07.2021 по результатам судебной экспертизы. Ответчик полагает, что заключение эксперта ФИО2 не может служить подтверждением недействительности отчета № 12905/012, поскольку в соответствии с правовой позицией, выраженной в определении Верховного суда РФ от 28.12.2015 г. № А09-6803/2014 и в определении Верховного суда РФ от 30.05.2016 г. по делу № А09-6803/2014 само по себе наличие иного результата оценки не предопределяет недостоверность ранее определенной рыночной стоимости, под которой согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

До начала судебного заседания от истца 25.08.2021 поступило заявление об уточнении иска от 04.08.2021 (в деле).

В судебном заседании 19.10.2021 представитель истца поддержал исковые требования по пунктам 1 и 3 заявления от 04.08.2021 и просил суд:

1. Признать недействительным Уведомление Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы от «05» июня 2020 года № 02-37исх-1644/20 о размере арендной платы на 2020 год по Договору аренды от 23.06.2014 года № Д.3609.4.

2. Утвердить размер рыночно обоснованной годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:070401:44 общей площадью 22 263 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (дилерского центра NISSAN), расположенного по адресу: Костромская область, <...> по состоянию на 26.12.2019 года в размере 2 060 000 руб., согласно заключению эксперта Регионального центра оценки № 147/2021 от31.05.2021 года.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

От требования о признании недействительным отчета №12905/012 об оценке рыночно обоснованной годовой арендной платы, подготовленного Союзом «Торгово-промышленная палата Костромской области», истец отказался, просил производство по делу в данной части прекратить.

После перерыва, объявленного в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 13 час. 30 мин. 22.10.2021, слушание дела было продолжено. Стороны явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие сторон надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Определением суда (резолютивная часть объявлена 22.10.2021) производство по делу в части иска о признании недействительным отчета №12905/012 об оценке рыночно обоснованной годовой арендной платы по состоянию на 26 декабря 2019 года, выполненного Торгово-промышленной палатой Костромской области, за пользование земельным участком с кадастровым номером 44:27:070401:44 прекращено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Смирна» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 23.06.2014 № Д.3609.4 (далее - договор).

Согласно договору Арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 22263 кв.м., с кадастровым номером 44:27:070401:44, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства (дилерского центра NISSAN).

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Управление, ответчик).

17.04.2019 к договору аренды земельного участка от 23.06.2014 № Д.3609.4 заключено дополнительное соглашение, согласно которому, Арендатором по договору стало выступать ООО «Реком». Условия указанного дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 12.03.2019.

В пункте 3.1 договора определена методика расчета арендной платы:

Площадь участка S: 22263 кв.м

Кадастровая стоимость Участка Кст: 80708940,75

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора Ка:1

Коэффициент, учитывающий виды разрешённого использования земельных участков Кв: 0,01736

Коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области Ки: 1,482

Корректирующий коэффициент Кк: 1,58

Арендная плата за год: А год = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк = 3280776,6 руб.

Арендная плата за квартал: А_кв = А год / 4 = 820194,15 руб.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и изменяется в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области и нормативных актов местного самоуправления. Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размере арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением, либо вручается под роспись.

Во исполнение норм действующего законодательства, подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 5 статьи 4 закона Костромской области от 18.07.2002 № 68-ЗКО «О разграничении полномочий между органами государственной власти Костромской области в сфере регулирования земельных отношений», постановления администрации Костромской области от 7 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», 03.06.2019 между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и Союзом «Торгово-промышленная палата Костромской области» (далее - Союз «ТПП КО») заключен муниципальный контракт № 28-19 на услуги по оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельные участки.

Согласно отчету об оценке № 12905/012 от 10.03.2020, выполненному Союзом «ТТП КО», рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:070401:44 составила 4024068 руб.

Управление письмом от 05.06.2020 № 02-37исх-1644/20 уведомило Арендатора о размере арендной платы на 2020 год, из которого следует, что:

Рыночная стоимость годовой арендной платы (Рст) составляет 4024068 руб.,

Арендная плата за год: А год = 1 х Рст = 4024068 руб.,

Арендная плата за квартал: А_кв = А год / 4 = 1006017 руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, установленного постановления администрации Костромской области от 7 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», и отчетом 12905/012 от 10.03.2020 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы, составленном Союз «ТПП КО».

Перерасчет ответчиком размера арендной платы на основании отчета №12905/012, подготовленного Союз «ТПП КО» в рамках договора аренды земельного участка, послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, скорректированным в порядке статьи 49 АПК РФ и содержащим на дату рассмотрения спора требования:

1. Признать недействительным Уведомление Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы от «05» июня 2020 года № 02-37исх-1644/20 о размере арендной платы на 2020 год по Договору аренды от 23.06.2014 года № Д.3609.4.

2. Утвердить размер рыночно обоснованной годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:070401:44 общей площадью 22 263 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (дилерского центра NISSAN), расположенного по адресу: Костромская область, <...> по состоянию на 26.12.2019 года в размере 2 060 000 руб., согласно заключению эксперта Регионального центра оценки № 147/2021 от31.05.2021 года.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ООО "Реком" судом была назначена судебная экспертиза (определение суда от 16.04.2021), проведение которой было поручено оценщику ООО «Региональный центр оценки» ФИО2. На разрешение эксперта судом был поставлен вопрос: «Каков размер рыночно обоснованной годовой арендной платы за земельный участок кадастровый номер 44:27:070401:44 общей площадью 22263 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (дилерского центра NISSAN), расположенного по адресу: Костромская обл., <...>, по состоянию на 26 декабря 2019 года?».

Согласно заключению эксперта от 31.05.2021 №147/2021 (т. 3 л.д. 5-150) размер рыночно обоснованной годовой арендной платы за земельный участок кадастровый номер 44:27:070401:44 по состоянию на 26 декабря 2019 г. составил 2060000 руб.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ следует, что если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Подпунктом 1 пункта 2 постановления Администрации Костромской области от 23.10.2017 N 388-а (в редакции от 20.08.2018) установлено, что арендная плата по заключенным до 1 июня 2018 года договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, подлежит перерасчету в соответствии с положениями постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 N 251-а в случаях определения размера арендной платы по результатам рыночной оценки в период с 1 июня 2018 года до 31 декабря 2020 года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом новый размер арендной платы устанавливается с даты составления соответствующего отчета об оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно подпункту 3 пункта 2 указанного Порядка N 251-а размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 8 Порядка N 251-а, определяется по результатам рыночной оценки ежегодной арендной платы, определенной в соответствии с Законом N 135-ФЗ.

Заказчиком на проведение рыночной оценки ежегодной арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление таких земельных участков.

Согласно статье 3 Закона N 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В силу статьи 12 Закона N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, между сторонами возникли разногласия относительно рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:070401:44.

В силу положения части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются, в частности, заключения экспертов.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ.).

Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ). При этом оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

По результатам проведенного в рамках дела экспертного исследования экспертом сделан вывод, что размер рыночно обоснованной годовой арендной платы за земельный участок кадастровый номер 44:27:070401:44 общей площадью 22263 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (дилерского центра «NISSAN»), расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 26 декабря 2019 г. составил с округлением 2060000 руб.

Экспертное заключение составлено с соблюдением требований статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе не выявлены какие-либо противоречия между его описательной, исследовательской и резолютивной частями или заинтересованность экспертов в исходе рассматриваемого спора.

Экспертное заключение является ясным и полным, выводы носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют.

Также суд учитывает, что заключение дано квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем экспертное заключение может быть положено в основу решения суда.

Ответчиками обоснованных возражений относительно результатов проведенной экспертизы не заявлено, доказательств несоответствия заключения эксперта нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела не представлено.

Таким образом, учитывая выводы эксперта, суд полагает доказанным тот факт, что рыночная стоимость годовой арендной платы за спорный земельный участок по состоянию на 26.12.2019 составляет 2 060 000 рублей.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что письмом от 05.06.2020 №02-37исх-1644/20 «О размере арендной платы на 2020 год» по договору аренды земельного участка №Д.3609.4 от 23.06.2014 Управление возложило на истца обязанность по уплате арендной платы в размере, не соответствующем рыночной стоимости арендной платы, в связи с чем односторонняя сделка, оформленная оспариваемым уведомлением, является недействительной.

При указанных обстоятельствах исковых требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к судебным издержкам.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Для проведения в рамках дела судебной экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Костромской области от ООО «Реком» были перечислены денежные средства в размере 10000 руб. (платежное поручение от 24.03.2021 №39), Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы – 25000 руб. (платежное поручение от 25.03.2021 №839).

Стоимость экспертизы составила 25000 руб. Денежные средства в сумме 25000 руб. были перечислены эксперту с депозитного счета.

В силу нормы статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сумма 25000 руб. отнесена судом на ответчика.

Перечисленные истцом на депозит суда денежные средства за проведение экспертизы в сумме 10000 руб. (платежное поручение № 39 от 24.03.2021) подлежат возвращению плательщику.

Судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления, подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Признать недействительным письмо управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы от 05 июня 2020 года №02-37исх-1644/20 «О размере арендной платы на 2020 год» по договору аренды земельного участка №Д.3609.4 от 23.06.2014.

3. Установить размер рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:070401:44 общей площадью 22263 кв.м., расположенный по адресу: <...> по состоянию на 26.12.2019 в размере 2 060 000 руб.

4. Взыскать с управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, г.Кострома, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реком», <...> руб. расходов по уплате госпошлины.

5. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется на исполнение непосредственно арбитражным судом.

6. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Реком», г. Кострома, с депозитного счета Арбитражного суда Костромской области 10000 руб., перечисленных платежным поручением № 39 от 24.03.2021.

7. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Т.В. Сергушова