Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А24-8399/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-8399/2018
г. Петропавловск-Камчатский
13 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску:

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании пени по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 05.06.2000 № 768 в размере 593 123,98 рублей

при участии:

от истца:

Заруба Э.Н. – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 010802/1/19 (сроком по 31.12.2019);

от ответчика:

не явились

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании пени по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 05.06.2000 № 768 в размере 593 123,98 рублей.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

До начала судебного заседания в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит уменьшить размер исковых требований и взыскать с ответчика пени в сумме 193 461,98 рубля за период с 16.06.2014 по 02.10.2015.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Управления поддержала ранее направленное в суд ходатайство об уменьшении исковых требований.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца в соответствии с указанной правовой нормой, суд принимает уменьшение размера исковых требований в части взыскания пени до 193 461,98 рубля по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 05.06.2000 № 768 за период с 16.06.2014 по 02.10.2015.

Представитель Управления в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, на обозрение суда представила копию протокола расчета арендной платы за 2015 год, копия которого приобщена судом к материалам дела.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.06.2000 между Администрацией города Петропавловска-Камчатского в лице Управления земельных отношений г. Петропавловска-Камчатского (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 768, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 41:01:010214:0067, площадью 0,0299 га (двести девяносто девять кв.м.); местоположение: ул. Дальневосточная, для целей: эксплуатация павильона, оборудованного под шашлычную.

В соответствии с пунктом 3.1 договора настоящий договор заключен сроком до 10.03.2010 года.

В соответствии с пунктом 3.4 договора расчет размера ежегодной арендной платы и условий платежа определяются протоколами. Протокол составляется и подписывается сторонами ежегодно в срок с 1 июля по 1 сентября и является неотъемлемой частью договора.

По условиям пункта 5.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Из пункта 6.3 договора следует, что за неполноту и несвоевременность уплаты арендных платежей начисляются пени в размере 0,7 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.06.2009 № 515-р учрежден орган администрации городского округа - Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ действие договора продлевалось.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

02.02.2016 между Управлением и предпринимателем заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который зарегистрирован 28.04.2016, в связи с чем договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 05.06.2000 № 768 прекратил свое действие.

Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 08.09.2017 № 010801/9295/17 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении Общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 05.06.2000 № 768 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 05.06.2000 № 768, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, а именно просрочку внесения арендной платы, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика пени в размере 193 461,98 рубля за период с 16.06.2014 по 02.10.2015.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,7 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

На основании указанного пункта договора и в соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика пени в размере 193 461,98 рубля за период с 16.06.2014 по 02.10.2015.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено, ходатайств о пропуске срока исковой данности не заявлялось, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика пени имеются.

Доказательства того, что невнесение арендной платы произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела не представлены, в связи с чем суд не вправе освободить ответчика от ответственности за нарушение обязательств.

Согласно произведенному судом расчету, сумма пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы с применением ставки 0,7 % и положений статьи 193 ГК РФ, касающихся порядка исчисления сроков, за период с 17.06.2014 по 02.10.2015 составляет 192 953,04 рубля.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с ИП ФИО2 пени за просрочку внесения арендной платы по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 05.06.2000 № 768 за период с 17.06.2014 по 02.10.2015 подлежат удовлетворению в размере 192 953,04 рублей.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6 786 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уменьшение размера заявленных исковых требований до 193 461,98 рублей.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение 192 953,04 рублей пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 05.06.2000 № 768 за период с 17.06.2014 по 02.10.2015.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 786 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Н. Довгалюк