Постановление от 13 мая 2024 г. по делу № А56-102832/2023

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-102832/2023
14 мая 2024 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Богдановской Г.Н. судей Бугорской Н.А., Пономаревой О.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10427/2024) общества с ограниченной ответственностью «Мгинская ремонтно-эксплуатационная компания жилищно-коммунального хозяйства» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2024 по делу № А56-102832/2023, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства»

к обществу с ограниченной ответственностью «Мгинская ремонтно-эксплуатационная компания жилищно-коммунального хозяйства»

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управление Коммунального Хозяйства» (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мгинская ремонтно-эксплуатационная компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ответчик, Общество) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресам: Ленинградская область, Кировский район, г.п. Мга, ул. Майора Жаринова, <...> и <...>, д. 38а и <...>, <...>, <...>, <...>, <...> и <...>, <...> и <...> и <...>, а именно:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технические паспорта и акты состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов;

2) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчиков;

- проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) приборов учета тепловой энергии;

- проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

3) Акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

4) Протоколы общих собраний с бюллетенями;

5) Проектные и сметные документации для проведения капитального ремонта (при наличии);

6) Проектные документации на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

7) Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

8) Копии кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирными домами, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9) Паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

10) Поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.

11) Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласился ответчик (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), в силу чего Общество не является надлежащим ответчиком. Полагает, что истец не имеет полномочий управляющей компании и исполнителя коммунальных услуг, поскольку в протоколах общего

собрания собственников от 20.06.2023 от 31.07.2023 не указано, что это внеочередное собрание собственников, не указан номер протокола, собственники помещений в МКД не участвовали в данных собраниях, договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключены, а заключенные собственниками помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями прямые договоры не расторгнуты.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из письменных материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по вышеуказанным адресам.

Ранее управление указанными многоквартирными домами осуществляло Общество.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 24.07.2023 № 640-2023 с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением вышеуказанными многоквартирными домами.

В установленные законом сроки ответчик не передал запрашиваемые истцом документы.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Части 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 3.1 статьи 162 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного

способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24 и 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Постановления № 416).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку доказательства передачи ответчиком истцу истребуемой документации материалы дела не содержат, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования в полном объеме.

Доводы подателя жалобы о том, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в МКД, в силу чего Общество не является надлежащим ответчиком, отклоняется, поскольку изложенное, исходя из презумпции надлежащего исполнения ответчиком функций по управлению МКД при наличии технической и иной эксплуатационной документации на дом (Определение Верховного суда Российской Федерации № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021), не освобождает ответчика от исполнения присужденной обязанности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не имеет полномочий управляющей компании и исполнителя коммунальных услуг, поскольку в протоколах общего собрания собственников от 20.06.2023 от 31.07.2023 не указано, что это внеочередное собрание собственников, не указан номер протокола, собственники помещений в МКД не участвовали в данных собраниях, апелляционным судом отклоняется, так как в порядке, установленном статьей 46 ЖК РФ, указанные

протоколы не оспорены, оснований для признания их ничтожными судом не установлено.

Факт наличия у истца статуса действующей управляющей компании многоквартирными домами ответчиком не опровергнут.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в ходе апелляционного обжалования, в силу чего, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2024 по делу № А56-102832/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Г.Н. Богдановская

Судьи Н.А. Бугорская

О.С. Пономарева