Решение от 14 января 2020 г. по делу № А62-4755/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск 14.01.2020 Дело № А62-4755/2015

Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2020 Полный текст решения изготовлен 14.01.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чукляевой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс" о пересмотре судебного акта по делу № А62-4755/2015 по новым обстоятельствам по делу по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Дионис-плюс» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании незаконным отказа от 09.04.2015 в части не направления в адрес ООО "Дионис-плюс" проекта договора купли-продажи арендуемого имущества,

при участии:

от Администрации города Смоленска: ФИО1 – представитель по доверенности от 26.12.2019 (удостоверение),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Дионис-плюс» (далее - заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации города Смоленска (далее – ответчик, администрация) о признании незаконным отказа от 09.04.2015 в части не направления в адрес ООО "Дионис-плюс" проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество обратилось в администрацию с заявлением от 26.02.2015 о реализации преимущественного права на приобретение арендуемых нежилых помещений площадью 122,2 кв.м., расположенных в здании, находящемся в муниципальной собственности, по адресу: <...>, площадью 185,6 кв.м.

Нежилые помещения в указанном здании общество арендует на основании договора аренды от 16.06.2006 № 2439/06 в редакции дополнительного соглашения (площадь помещения 165,5 кв.м.), договора аренды от 01.08.2007 № 2646/07 (площадь помещения 120 кв.м.), дополнительного соглашения от 12.01.2010 к договору от 01.08.2007 (площадь помещения 122,2 кв.м.), договора аренды от 01.08.2007 № 2642/07 (площадь помещения 45,5 кв.м.), дополнительного соглашения от 12.01.2010 к договору от 01.08.2007 № 2642/07 (площадь помещения 63,4 кв.м.).

Арендованные обществом помещения являются частью здания, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: <...>, площадью 185,6 кв.м.

12.03.2015 ООО «Дионис-плюс» обратилось в Администрацию города Смоленска с заявлением о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества - нежилых помещений общей площадью 122,2 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Письмом от 09.04.2015 N 24/2636-исх администрация сообщила об отказе в удовлетворении обращения о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения.

Вступившим в законную силу решением суда от 01.09.2015 по делу № А62-4755/2015 в удовлетворении требований отказано по следующим основаниям.

Доказательства того, что арендуемое обществом помещение реконструировано в обособленный объект недвижимости и что в отношении него в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществлен государственный кадастровый учет, в материалах дела отсутствуют.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 04.04.2013 по делу № А62-8257/2012 с ООО «Дионис-плюс» в пользу Администрации города Смоленска взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 в размере 361 882,16 рубля, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.01.2011 по 20.12.2012 в размере 241 238,58 рублей.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

В отзыве администрация указывает, что за период с января 2013 года по настоящее время заявитель осуществляет платежи по арендной плате не в сумме, обусловленной договором, а рассчитанной им самостоятельно, в результате чего задолженность по арендной плате с 01.01.2013 по 12.03.2015 (дата обращения с заявлением о заключении договора купли-продажи

арендуемого имущества) составила 629 344,71 рубля, задолженность по пени составила 629 344,71 рубля.

Заявитель не соответствует определенным статьей 3 Закона № 159-ФЗ условиям, при которых им может быть реализовано преимущественное право выкупа объекта недвижимого имущества, в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате и пени (в том числе установленной вступившим в законную силу решением арбитражного суда) на день обращения с заявлением о реализации этого права, а также в связи с тем, что испрашиваемые помещения не являются самостоятельным объектом.

Вступившим в законную силу решением суда от 01.02.2019 по делу № А62-3662/2011 по иску общества о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды № 2646/07 от 01.08.2007 в сумме 647 901 руб. 84 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 087 руб. 59 коп. в связи с неправильным применением значения коэффициента износа (Киз), технического обустройства (Кто) и вида деятельности (Кд), что и привело к необоснованному завышению размера арендной платы, отменено решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.02.2012 по делу № А62-3662/2011 по новым обстоятельствам.

Вынесено решение от 14.06.2011, которым взыскано с Администрации города Смоленска в пользу ООО «Дионис-плюс» 670748,72 руб., в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.08.2007 по 31.12.2009 в размере 574756 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 27.04.2017 по 13.06.2019, в сумме 95992,72 руб., а также 16331 руб. в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Дионис- плюс» отказано.

Решение вступило в силу.

Вступившим в законную силу решением суда от 25.09.2019 по делу № А62-8257/2012 по иску Администрации о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 в сумме 361 882 руб. 12 коп. и пени за период с 12.01.2011 по 20.01.2012 в сумме 241 238 руб. 58 коп. отменено решение Арбитражного суда Смоленской области от 04.04.2013 по делу № А62-8257/2012 по новым обстоятельствам.

Вынесено определение от 23.12.2019 о прекращении производства по делу в связи с отказом Администрации от иска.

Дело № А62-8257/2012 находится в суде апелляционной инстанции с жалобой общества на указанное определение.

Администрация города Смоленска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Дионис-плюс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2007 года № 2646/07 за период с 01.01.2013 по 30.06.2015 в сумме 725 245,44 рубля, пени за период с 10.01.2013 по 30.06.2015 в размере 887 421,35 рубля,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в сумме 314 601,44 рубля, процентов за пользование чужими

денежными средствами за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 45565,87 рубля,

об обязании освободить нежилое помещение площадью 122,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Общество обратилось к Администрации со встречными требованиями о применении с 2012 года по договору № 2646/07 при расчете арендной платы коэффициента износа здания – Киз = 0,4; коэффициента технического обустройства – Кто = 0,7; коэффициента размещения помещения Кр = 1 и распространении действия данных коэффициентов при расчете арендной платы с 2012 года на последующие периоды,

об установлении расчета арендной платы на 2012 год в размере 222 684 рубля, на 2013 год в размере 222 684 рубля, на 2014 год в размере 332 221 рубль, на 2015 год в размере 314 398 рублей,

об обязании произвести перерасчет арендной платы.

Встречные требования мотивированы необоснованным применением в завышенных размерах при расчете арендной платы коэффициента технического обустройства (Кто) 0,9, коэффициента износа (Киз) 0,6 (магазин) и 0,79 (кафе), коэффициента размещения помещения Кр 1,2.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 по делу № А62-9551/2015 взыскано с ООО "Дионис-плюс" в пользу Администрации 1 529 123,43 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2015 в сумме 725 245,44 рубля, пени за период с 10.01.2013 по 30.06.2015 в размере 443710,67 рубля, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в сумме 314 601,44 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 45565,87 рубля.

Вступившим в законную силу решением суда от 23.09.2019 по делу № А62-9551/2015 решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2016 по делу № А62-9551/2015 отменено по новым обстоятельствам.

Определением суда от 25.11.2019 производство по делу № А62- 9551/2015 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А62-8257/2012.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А62-2855/2012 от 20.07.2012 по заявлению общества о признании незаконным отказа от 19.04.2012 № 7-1864 в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, обязании восстановить нарушенное право, заключив договор купли-продажи нежилого помещения, в удовлетворении требований отказано.

Определением от 10.05.2018 по делу № А62-2855/2012 принято заявление ООО «Дионис-плюс» о пересмотре решения Арбитражного суда Смоленской области от 20.07.2012 по вновь открывшимся обстоятельствам к рассмотрению.

Определением от 10.05.2018 по делу № А62-2855/2012 производство по делу № А62-2855/2012 приостановлено до вступления в законную силу

судебного акта по делу № А62-3662/2011.

Рассмотрев заявление ООО «Дионис-плюс» от 17.12.2019 о пересмотре решения суда по делу № А62-4755/2015 по новым обстоятельствам, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит данное заявление подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам подается в арбитражный суд, принявший данный судебный акт, лицами, участвующими в деле, в срок, не превышающий трех месяцев со дня появления или открытия обстоятельств, являющихся основанием пересмотра судебного акта, а в случае, если наличие обстоятельства, предусмотренного пунктом 5 части 3 статьи 311 Кодекса, выявлено при рассмотрении заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора, со дня получения заявителем копии определения об отказе в передаче дела в Президиум Верховного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по правилам данной главы являются, в том числе, новые обстоятельства, т.е. возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Новыми обстоятельствами являются:

1) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу;

2) признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;

4) установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;

5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.

В связи с уменьшением задолженности общества по арендной плате за период с 01.08.2007 по 31.12.2009 с учетом пересмотра дела № А62- 3662/2011, отсутствия задолженности по аренде за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 с учетом пересмотра дела № А62-8257/2012, поступления заявлений от общества о пересмотре судебных актов по новым обстоятельствам по делам А62-2855/2012, А62-9551/2015, имеются основания для перерасчета уплаченных истцом арендных платежей за спорный период по настоящему делу с 01.01.2013 по 12.03.2015 (дата обращения с заявлением о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества), в связи с чем заявление ООО «Дионис-плюс» о пересмотре судебного акта по настоящему делу по новым открывшимся обстоятельствам подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184-186, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс" (ОГРН <***>; ИНН <***>) о пересмотре судебного акта.

Отменить решение Арбитражного суда Смоленской области от 01.09.2015 по делу № А62-4755/2015 по новым обстоятельствам.

Информация о ходе рассмотрения дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Смоленской области в сети Интернет по веб-адресу: www.smolensk.arbitr.ru, в информационной базе электронного информационного портала Арбитражного суда Смоленской области, а также по телефонам: помощника судьи 8 (4812) 244-747, отдела делопроизводства суда 8 (4812) 61-04-16 (факс), 8 (4812) 64-37-45.

Процессуальные документы в электронном виде могут направляться в Арбитражный суд Смоленской области посредством специального сервиса «Система подачи документов в арбитражные суды в электронном виде» http://my.arbitr.ru/.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула) в течение месяца со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Смоленской области

Судья В.И. Еремеева