Решение от 11 февраля 2019 г. по делу № А75-18348/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18348/2018
11 февраля 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2019 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.11.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании 591 374 руб. 33 коп.,

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе

при участии представителей в заседании суда:

от истца - ФИО3 по доверенности от 03.12.2018,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 03.10.2018

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 591 374 руб. 33 коп., в том числе задолженность по договору аренды федерального имущества от 10.05.2017 № 05.5/17-ЮГУ-100 за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 в размере 500 000 руб. 32 коп., неустойки за период с 12.10.2018 по 19.11.2018 в размере 4 975 руб. 00 коп., задолженность по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг от 15.05.2017 № 05.5/17-ЮГУ-115 за период с 01.05.2018 по 31.08.2018 в размере 86 399 руб. 01 коп.

В ходе судебного заседания от истца в суд поступило письменное уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды федерального имущества от 10.05.2017 № 05.5/17-ЮГУ-100 за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 в размере 535 000 руб. 44 коп., неустойки за период с 12.10.2018 по 14.01.2019 в размере 13 142 руб. 01 коп., задолженность по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг от 15.05.2017 № 05.5/17-ЮГУ-115 за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в размере 992 руб. 96 коп.

Исковые требования мотивированы пользованием ответчиком нежилым помещением без проведения оплаты за его пользование и предоставленные энергоресурсы и коммунальные услуги.

В качестве правового основания исковых требований указаны нормы статей 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено с участием третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе.

Отзывы на иск от ответчика и третьего лица в суд не поступили.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в сети Интернет, ответчик явку представителей в суд не обеспечил.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Реализация истцом процессуальных прав истца посредством предъявления иска в соответствии с установленными арбитражным процессуальным законодательством требованиями не может ставиться в зависимость от бездействия ответчика, выразившегося в неполучения направляемой ему корреспонденции.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Не получая копии определений суда, направленные почтой, ответчик тем самым воспользовался своими процессуальными правами в той мере, в которой счел необходимым.

Представитель истца в заседании суда поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе №300317/3858928/01-02 от 25.04.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.05.2017 № 05.5/17-ЮГУ-100 (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Сургут, ул. Кукуевицкого, д. 3, 1-ый этаж (помещения № 51-53, 55-57, 78-80) общей площадью 155,6 кв.м; подвал (помещения № 28, 29) общей площадью 12,4 кв.м.

Стороны в разделе 6 договора аренды «Платежи и расчеты по договору» согласовали размер годовой арендной платы – 780 000 руб. 48 коп. (ежемесячный платеж - 65 000 руб. 04 коп. и срок ее внесения: первое внесение – в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема-передачи имущества, в последствии - не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Срок договора аренды определен на 5 лет (пункт 2.1. договора аренды).

Объект аренды был передан истцом ответчику, о чем между сторонами подписан акт приема-передачи (приложение № 2 к договору аренды, лист дела 19).

Кроме того, между сторонами подписан договор от 15.05.2017 № 05.5/17-ЮГУ-115 возмещения расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее – договор возмещения расходов), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство возместить расходы истца по коммунальным, административно-управленческим и хозяйственным расходам, оказываемым в связи с пользованием помещениями, арендуемыми по договору от 10.05.2017 № 05.5/17-ЮГУ-100.

Наличие задолженности по вышеуказанным договорам явилось основанием для неоднократного предъявления ответчику претензий от 30.05.2018 № 01-02-2920, от 17.08.2018 № 01-02-4140, от 11.10.2018 № 01-02-5397, от 15.11.2018 № 01-02-6063, неудовлетворение которых в полном объеме послужило поводом обращения истца с иском в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений по договору от 10.05.2017 № 05.5/17-ЮГУ-100, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику подтверждается актом приема - передачи от 15.05.2017 (лист дела 19).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны в пункте 1.1. договора индивидуализировали объект аренды, указав номера помещений, почтовый адрес и площадь помещения, ответчик фактически пользовался арендованным имуществом, частично оплачивал арендную плату в связи с чем судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Стороны в разделе 6 договора аренды согласовали размер ежемесячной арендной платы – 65 000 руб. 04 коп.

Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания, сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

Таким образом, установлено, что договор является заключенным, поскольку имеет все необходимые данные, предмет определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договора исполнено, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

С момента заключения договора аренды у ответчика имеется обязанность по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определен в разделе 6 договора аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил, мотивированные аргументы и доказательства не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованными нежилыми помещениями, и отсутствие в материалах дела доказательств полного погашения задолженности, то требование истца о взыскании долга по аренды нежилого от 10.05.2017 № 05.5/17-ЮГУ-100 в размере 535 000 руб. 44 коп. подлежит удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 12.10.2018 по 14.01.2019 в размере 13 142 руб. 01 коп. согласно представленному расчету (лист дела 128).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7.2.1 договора аренды стороны установили, что при нарушении установленного договором порядка и срока внесения арендной платы, уплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

Таким образом, форма соглашения о неустойке является соблюденной, а ее применение правомерным.

Представленный истцом расчет неустойки (лисит дела 128) является обоснованным, соответствует условиям договора.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере 13 142 руб. 01 коп.

При этом в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 992 руб. 96 коп.

Между истцом и ответчиком заключен договор возмещения расходов, по условиям которого арендатор принял на себя обязательство возмещать расходы арендодателю за понесенные коммунальные, административно-управленческие и хозяйственные расходы (отпуск тепловой энергии, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, административо-хозяйственные услуги), оплата которых должна была производиться не позднее 5 банковских дней с момента получения от арендодателя счета, счета-фактуры, акта выполненных работ (оказанных услуг).

С учетом частичной оплаты на момент рассмотрения дела в суде задолженность по договора возмещения расходов задолженность составила 992 руб. 96 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 992 руб. 56 коп. подлежит удовлетворению.

Всего сумма задолженности составила 535 993 рубля 40 копеек.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 14 980 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 14.11.2018 № 768201 (лист дела 9).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 549 135 руб. 41 коп. составляет 12 883 руб. 00 коп.

По правилам статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3. Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, подлежит возврату истцу из федерального бюджета 2 097 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по названному платежному поручению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с этим, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 883 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» долг 535 993 рубля 40 копеек, неустойку 13 142 рубля 01 копейка, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 12 883 рублей 00 копеек.

Возвратить федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Югорский государственный университет»из федерального бюджета 2 097 рублей 00 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 768201 от 14.11.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.ФИО5