Решение от 29 августа 2023 г. по делу № А48-1845/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А48-1845/2023
город Орёл
29 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2023.

Решение в полном объёме изготовлено 29.08.2023.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Колпнянского района Орловской области (303410, Орловская обл., Колпнянский р-н., пгт. Колпна, ул. Пионерская, д. 2, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Орловская область, Колпнянский район, ОГРНИП 318574900002646, ИНН <***>)

- о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 513 404 руб. 34 коп., пени в размере 54 571 руб. 08 коп.,

- о расторжении договоров аренды земельных участков № 104/2020 от 11.12.2020, № 42/2020 от 26.05.2020, № 15/2020 от 13.03.2020, № 12/2020 от 05.03.2020, № 67/2021 от 24.05.2021, № 61/2020 от 17.08.2020,

от сторон представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Колпнянского района Орловской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 104/2020 от 11.12.2020 в размере 61 967 руб. 16 коп., пени за период с 16.03.2021 по 16.06.2023 в размере 6 653 руб. 71 коп.; по договору № 12/2020 от 05.03.2020 в размере 76 607 руб. 08 коп., пени за период с 16.06.2020 по 16.06.2023 в размере 8 210 руб. 65 коп.; по договору № 15/2020 от 13.03.2020 в размере 98 097 руб. 86 коп., пени за период с 16.06.2020 по 16.06.2023 в размере 10 513 руб. 92 коп.; по договору , № 42/2020 от 26.05.2020 в размере 65 124 руб., пени за период с 16.09.2020 по 16.06.2023 в размере 6 979 руб. 89 коп.; по договору № 61/2020 от 17.08.2020 в размере 188 517 руб. 24 коп., пени за период с 16.12.2020 по 16.06.2023 в размере 20 205 руб. 04 коп.; по договору № 67/2021 от 24.05.2021 в размере 23 091 руб., пени за период с 16.09.2021 по 16.06.2023 в размере 2 007 руб. 87 коп., всего – 567 975 руб. 42 коп., с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга; а также расторжении договоров аренды земельных участков № 104/2020 от 11.12.2020, № 42/2020 от 26.05.2020, № 15/2020 от 13.03.2020, № 12/2020 от 05.03.2020, № 67/2021 от 24.05.2021, № 61/2020 от 17.08.2020 (с учетом заявления об уточнении размера исковых требований от 20.06.2023, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения истца и ответчика о времени и месте рассмотрения спора, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией Колпнянского района Орловской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) на аналогичных условиях заключены договоры аренды земельных участков, по условиям которых арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях настоящих договоров земельные участки, собственность на которые не разграничена

- № 104/2020 от 11.12.2020 с кадастровым номером 57:23:0000000:1166, местоположение: Российская Федерация, Орловская область, Колпнянский район, Ахтырское o/п, в близи д. Денисовка, площадью 126800 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования - сельскохозяйственное использование; срок договора 10 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке 21.12.2020 за номером государственной регистрации 57:23:0000000:1166-57/066/2020-1;

№ 42/2020 от 26.05.2020 с кадастровым номером 57:23:0000000:1148, местоположение: Российская Федерация, Орловская область, Колпнянский район, Ахтырское с/п, с. Ахтырка, площадью 131087 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования - сельскохозяйственное использование; срок договора 10 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке 05.06.2020 за номером государственной регистрации 57:23:0000000:1148-57/064/2020-1;

№ 15/2020 от 13.03.2020 с кадастровым номером 57:23:0020103:465, местоположение: Российская Федерация, Орловская область, Колпнянский район, Ахтырское с/п, в близи д. Ахтырка, площадью 189232 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования - сельскохозяйственное использование; срок договора 10 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2020 за номером государственной регистрации 57:23:0020103:465-57/064/2020-1;

№ 12/2020 от 05.03.2020 с кадастровым номером 57:23:0020103:458, местоположение: Российская Федерация, Орловская область, Колпнянский район, Ахтырское с/п, в близи н.п. Денисовка, площадью 147776 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования - для производства сельскохозяйственной продукции; срок договора 10 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке 19.03.2020 за номером государственной регистрации 57:23:0020103:458-57/064/2020-1;

-№67/2021 от 24.05.2021 с кадастровым номером 57:23:0530101:115, местоположение: Российская Федерация, Орловская область, Колпнянский район, Ахтырское с/п, д. Кожушки, площадью 54453 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования - сельскохозяйственное использование; срок договора 10 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке 02.06.2021 за номером государственной регистрации 57:23:0530101:115-57/065/2021-1;

-№ 61/2020 от 17.08.2020 с кадастровым номером 57:23:0000000:1158, местоположение: Российская Федерация, Орловская область, Колпнянский район, Ахтырское с/п, в близи д. Васильевка Первая, площадью 367480 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования - сельскохозяйственное использование; срок договора 10 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке 29.08.2020 за номером государственной регистрации 57:23:0000000:1158-57/064/2020-1.

Вышеперечисленные земельные участки были переданы арендатору по актам приёма-передачи земельных участков (л.д. 19, 28, 36, 47, 57, 67 т. 1).

Согласно п. 3.1. договоров, сумма арендной платы сложившаяся по результатам аукциона, уплачивается безналично, ежеквартально, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 15-го числа 3-го месяца каждого квартала путём перечисления на счёт.

В соответствии с п.п. 4.4.3. п. 4.3 договоров, арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Как следует из искового заявления, оплата арендной платы по договорам аренды земельных участков № 104/2020 от 11.12.2020, № 42/2020 от 26.05.2020, № 15/2020 от 13.03.2020, № 12/2020 от 05.03.2020, № 67/2021 от 24.05.2021, № 61/2020 от 17.08.2020 ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объеме, ввиду чего у последнего образовалась задолженность.

10.01.2023 администрация в адрес ФИО2 направила претензию № 29, содержащую требование об оплате задолженности в течение 10 календарных дней со дня получения (л.д. 8, т. 1), а также требование о расторжении договоров аренды; согласно отчету об отслеживании отправления почтовым идентификатором 30341079020171, претензия получена адресатом 13.01.2023 (л.д. 11, 12, т.1).

Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности в размере 567 975 руб. 42 коп., из которых: 513 404 руб. 34 коп. - задолженность по арендной плате по состоянию на 16.06.2023, 54 571 руб. 08 коп. – пени за период с 16.06.2020 по 16.06.2023 (с учетом уточнения размера исковых требований).

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями, изложенными в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном Кодексом порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (возражений).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Передача в аренду вышеуказанных земельных участков в аренду ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 3.1. договоров, сумма арендной платы сложившаяся по результатам аукциона, уплачивается безналично, ежеквартально, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 15-го числа 3-го месяца каждого квартала путём перечисления на счёт.

Размер годовой арендной платы по договору № 61/2020 от 17.08.2020 составляет 83 785 руб. 44 коп.; по договору № 67/2021 от 24.05.2021 составляет 12 284 руб. 60 коп.; по договору № 12/2020 от 05.03.2020 составляет 34 047 руб. 59 коп.; по договору № 15/2020 от 13.03.2020 составляет 43 599 руб. 05 коп.; по договору № 42/2020 от 26.05.2020 составляет 28 944 руб. 00 коп.; по договору № 104/2020 от 11.12.2020 составляет 27 540 руб. 96 коп.

В соответствии с п.п. 4.4.3. п. 4.3 договоров, арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по договорам аренды земельных участков № 104/2020 от 11.12.2020 по состоянию на 16.06.2023 составил 61 967 руб. 16 коп., № 12/2020 от 05.03.2020 по состоянию на 16.06.2023 составил 76 607 руб. 08 коп., по договору № 15/2020 от 13.03.2020 по состоянию на 16.06.2023 составил 98 097 руб. 86 коп., № 42/2020 от 26.05.2020 по состоянию на 16.06.2023 составил 65 124 руб., по договору № 61/2020 от 17.08.2020 по состоянию на 16.06.2023 составил 188 517 руб. 24 коп., по договору № 67/2021 от 24.05.2021 по состоянию на 16.06.2023 составил 23 091 руб., всего – 513 404 руб. 34 коп. (с учетом заявления об уточнении размера исковых требований).

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате размере 513 404 руб. 34 коп.

Расчет суммы задолженности ответчик не оспорил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд проверил расчет арендной платы, считает его обоснованным, соответствующим материалам дела и условиям договоров, и принимает его за основу.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в размере 513 404 руб. 34 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Предметом данного спора является также взыскание с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договорам аренды земельных участков № 104/2020 от 11.12.2020, № 42/2020 от 26.05.2020, № 15/2020 от 13.03.2020, № 12/2020 от 05.03.2020, № 67/2021 от 24.05.2021, № 61/2020 от 17.08.2020, с условием дальнейшего начисления пени по день фактической оплаты долга.

Данное требование заявлено истцом в соответствии с п. 5.2 спорных договоров, которым предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец представил суду расчет неустойки по договорам аренды земельных участков: № 104/2020 от 11.12.2020 за период с 16.03.2021 по 16.06.2023 в размере 6 653 руб. 71 коп.; по договору № 12/2020 от 05.03.2020 за период с 16.06.2020 по 16.06.2023 в размере 8 210 руб. 65 коп.; по договору № 15/2020 от 13.03.2020 за период с 16.06.2020 по 16.06.2023 в размере 10 513 руб. 92 коп.; по договору № 42/2020 от 26.05.2020 за период с 16.09.2020 по 16.06.2023 в размере 6 979 руб. 89 коп.; по договору № 61/2020 от 17.08.2020 за период с 16.12.2020 по 16.06.2023 в размере 20 205 руб. 04 коп.; по договору № 67/2021 от 24.05.2021 за период с 16.09.2021 по 16.06.2023 в размере 2 007 руб. 87 коп., всего – 54 571 руб. 08 коп. (с учетом заявления об уточнении размера исковых требований).

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

Истец представил расчет пени за период с 16.06.2020 по 16.06.2023 в сумме 54 571 руб. 08 коп.

Как установлено судом, на день вынесения настоящего судебного акта, денежное обязательство ответчиком не исполнено. Расчет неустойки судом проверен.

Между тем, истцом не было учтено, что пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) установлено, что Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве установлено, что в период действия моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпунктам «а», «б» пункта 2 Постановления № 497 его положения не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления; включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом «О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на территории Российской Федерации» и (или) Федеральным законом «О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации», а также положениями, предусмотренными Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и (или) Законом Российской Федерации «О средствах массовой информации», касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц.

Ответчик не относится к лицам, к которым введенный Постановлением № 497 мораторий не применяется.

Такой подход соотносится с принципом юридического равенства регулирования сходных отношений (статья 19 Конституции Российской Федерации), в том числе обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон в таких правоотношениях.

Судом принято во внимание, что однородные по своей юридической природе отношения должны регулироваться одинаковым образом; конституционному принципу равенства противоречит любая дискриминация, то есть такие устанавливаемые законом различия в правах и свободах, которые в сходных обстоятельствах ставят одну категорию лиц в менее благоприятные (или, наоборот, более благоприятные) условия по сравнению с другими категориями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24 мая 2001 года № 8-П, от 3 июня 2004 года № 11-П, от 15 июня 2006 года № 6-П, от 16 июня 2006 года № 7-П, от 5 апреля 2007 года № 5-П, от 25 марта 2008 года № 6-П, от 26 февраля 2010 года № 4-П и от 14 июля 2011 года № 16-П, Определение от 7 июня 2001 года № 141-О).

Также суд исходит из того, что принятие Постановления № 497 с учетом положений статьи 9.1 Закона о банкротстве обусловлено необходимостью поддержки российской экономики и предполагает помощь всем субъектам экономического оборота.

Из анализа положений статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 закона о банкротстве, Постановлений Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и от 1 октября 2020 года № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, пени, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

В связи с чем, неустойка в отношении задолженности должника, возникшей до введения моратория, может быть начислена только по 31 марта 2022 года и после окончания срока действия моратория. Начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит расчету с исключением периода действия моратория, установленного Постановлением № 497.

С учетом указанных выше положений судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки (за исключением мораторного периода с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года включительно).

Согласно расчету суда пени за период с 16.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 составляют 37 189 руб. 72 коп., из которых: по договору № 104/2020 от 11.12.2020 за период с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 4 537 руб. 11 коп., по договору № 12/2020 от 05.03.2020 за период с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 5 593 руб. 99 коп.; по договору № 15/2020 от 13.03.2020 за период с 16.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 7 163 руб. 20 коп.; по договору № 42/2020 от 26.05.2020 за период с 16.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 4 755 руб. 46 коп.; № 61/2020 от 17.08.2020 за период с 16.12.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 13 765 руб. 90 коп.; № 67/2021 от 24.05.2021 за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 1 374 руб. 06 коп.;

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», учитывая отсутствие заявления ответчика о явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд не усматривает явной несоразмерности заявленной к взысканию пени последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в сумме 37 189 руб. 72 коп.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о дальнейшем взыскании неустойки также подлежит удовлетворению, начиная с 17.06.2023, исходя из суммы долга 513 404 руб. 34 коп. и 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату уплаты неустойки от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в общей сумме 550 594 руб. 06 коп., из которых: задолженность по договору № 12/2020 от 05.03.2020 в размере 76 607 руб. 08 коп., пени за период с 16.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 5 593 руб. 99 коп.; задолженность по договору № 42/2020 от 26.05.2020 в размере 65 124 руб., пени за период с 16.09.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 4 755 руб. 46 коп.; задолженность по договору № 61/2020 от 17.08.2020 в размере 188 517 руб. 24 коп., пени за период с 16.12.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 13 765 руб. 90 коп.; задолженность по договору № 67/2021 от 24.05.2021 в размере 23 091 руб., пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 1 374 руб. 06 коп.; задолженность по договору № 104/2020 от 11.12.2020 в размере 61 967 руб. 16 коп., пени за период с за период с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 4 537 руб. 11 коп.; задолженность по договору № 15/2020 от 13.03.2020 в размере 98 097 руб. 86 коп., пени за период с 16.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.06.2023 в размере 7 163 руб. 20 коп., дальнейшее начисление неустойки производить с 17.06.2023, исходя из суммы долга 513 404 руб. 34 коп. и 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату уплаты неустойки от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, в остальной части требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков аренды земельных участков № 104/2020 от 11.12.2020, № 42/2020 от 26.05.2020, № 15/2020 от 13.03.2020, № 12/2020 от 05.03.2020, № 67/2021 от 24.05.2021, № 61/2020 от 17.08.2020, заключенных между администрацией Колпнянского района Орловской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор).

Рассматривая указанные требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 4.1.1. договоров, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случае:

- использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- порчи земель;

- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- неиспользовании земельного участка, в целях, указанных в п 1.1. в течение трех лет;

- при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, а также

Факт просрочки внесения арендной платы более чем за 2 квартала подряд по каждому из договоров аренды подтверждается материалами дела, доказательств обратного суду представлено не было. Более того, согласно справки отдела по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Колпнянского района Орловской области № 674 от 13.07.2023 следует, что переданные ответчику земельные участки по целевому назначению в настоящее время не используются.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 10.01.2023 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой администрация изложила требование об оплате арендной платы, а также требовала расторгнуть спорные договоры аренды земельных участков (л.д. 8-12, т. 1).

Согласно отчету об отслеживании отправления почтовым идентификатором 30341079020171, претензия получена адресатом 13.01.2023 (л.д. 11, 12, т.1).

В соответствии со ст. 450.1 ГК Российской Федерации, учитывая, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, факт отсутствия оплаты арендных платежей более двух кварталов подряд судом установлен, неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы и неиспользование земельных участков по целевому назначению являются существенными нарушениями условий договоров аренды, исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков № 104/2020 от 11.12.2020, № 42/2020 от 26.05.2020, № 15/2020 от 13.03.2020, № 12/2020 от 05.03.2020, № 67/2021 от 24.05.2021, № 61/2020 от 17.08.2020, заключенных между администрацией Колпнянского района Орловской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд полагает необходимым, что в силу статьи 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, предусмотренных НК РФ, не усматривается.

Таким образом, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в размере, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, 14 012 руб. (имущественные требования на сумму 550 594 руб. 06 коп.) + 36 000 руб. (6 неимущественных требований × 6 000 руб. - п. 4 ч. 1 ст. 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации) всего – 50 012 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Орловская область, Колпнянский район, ОГРНИП 318574900002646, ИНН <***>) в пользу Администрации Колпнянского района Орловской области (303410, Орловская обл., Колпнянский р-н., пгт. Колпна, ул. Пионерская, д. 2, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 513 404 руб. 34 коп., а также сумму пени в размере 54 571 руб. 08 коп., дальнейшие начисление неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, производить за каждый день просрочки, начиная с 16.06.2023 и по день фактической оплаты суммы долга.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № 104/2020 от 11.12.2020, № 42/2020 от 26.05.2020, № 15/2020 от 13.03.2020, № 12/2020 от 05.03.2020, № 67/2021 от 24.05.2021, № 61/2020 от 17.08.2020, заключенные между Администрации Колпнянского района Орловской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Орловская область, Колпнянский район, ОГРНИП 318574900002646, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 360 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья И.В. Кияйкин