Решение от 1 февраля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-30180/2025
02 февраля 2026 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем К.А. Киреевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХПРОМТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "УПРАВЛЕНИЕ МЕЛИОРАЦИИ ЗЕМЕЛЬ И СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

об обязании принять помещение по акту приема - передачи,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.05.2025,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 12.01.2026 (онлайн).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХПРОМТОРГ" обратилось в суд с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "УПРАВЛЕНИЕ МЕЛИОРАЦИИ ЗЕМЕЛЬ И СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ" с требованием об обязании принять помещение по акту приема – передачи.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 30.07.2025 от ответчика поступил отзыв, просит освободить истца освободить занимаемое помещение, выплатить задолженность и отказать в удовлетворении иска.

Определением от 05.08.2025 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 23.09.2025 от истца поступили возражения. Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 23.09.2025 от истца поступило ходатайство об истребовании документов. Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 30.09.2025 от ответчика поступило дополнение к отзыву.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.10.2025 суд привлек к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1.

В материалы дела от УФК по Свердловской области поступил ответ.

В материалы дела 11.11.2025 от третьего лица поступил отзыв.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 11.11.2025, объявлен перерыв до 24.11.2025.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 21.11.2025 от ответчика поступили возражения с ходатайством о привлечении соответчика.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Рассмотрев ходатайство ответчика о привлечении соответчика судом рассмотрено и в удовлетворении отказано на основании ст. 46 АПК РФ, так как, выбор ответчика по делу является, безусловно, прерогативой истца и должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований о защите прав и законных интересов и именно к этому лицу приведет, в том числе, к наиболее быстрому и эффективному восстановлению нарушенных прав.

Представителем истца заявлено ходатайство об истребовании документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в части истребования документов у Федерального казначейства по Свердловской области, о чем будет вынесено отдельное определение.

Определением суда к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.

В материалы дела 11.12.2025 от третьего лица ФИО1 поступили разъяснения. Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела поступили истребуемые определение суда документы, которые суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика передать по акту приёма-передачи арендуемое имущество нежилое здание общей площадью 833,1 кв.м (по плану из технического паспорта от 20.05.1988), одно этажное крупнопанельное здание с кадастровым номером 66:06:1701021:336 по адресу: Россия, <...> по договору аренды Федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБУ "Управление мелиорации по УрФО " на праве оперативного управления №012-0225-05872 от 10.03.2025 года. Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, истец является победителем конкурса на право аренды нежилого здания общей площадью 833,1 кв . м (по плану из технического паспорта от 20.05.1988), одно этажное крупнопанельное здание с кадастровым номером 66:06:1701021:336 по адресу: Россия, <...>, реестровый номер здания в реестре федерального имущества - П12660012836 по данным открытого аукциона: протокол от 26.02.2025 №1, извещение от 31.01.2025 №24000002160000000005. Информация размещена на сайтах www.torgi.gov.ru и www.sberbank-ast.ru.

Заказчиком по указанному аукциону является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Управление мелиорации земель сельскохозяйственного водоснабжения по Уральскому федеральному округу». В срок, предусмотренный договором № 012-0225-05872 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБУ «Управление мелиорации по УрФО» на праве оперативного управления от 10 марта 2025 года, по пункту 1.2 ответчику были направлены со стороны истца на подписание акты приема-передачи, но подписанные акты приема-передачи со стороны ответчика не были переданы истцу и не подписаны по настоящее время.

Как указывает истец, ответчик отказался от подписания акта приема – передачи.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 3 статьи 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 данного Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец является победителем конкурса на право аренды нежилого здания общей площадью 833,1 кв . м (по плану из технического паспорта от 20.05.1988), одно этажное крупнопанельное здание с кадастровым номером 66:06:1701021:336 по адресу: Россия, <...>, реестровый номер здания в реестре федерального имущества - П12660012836 по данным открытого аукциона: протокол от 26.02.2025 №1, извещение от 31.01.2025 №24000002160000000005. Информация размещена на сайтах www.torgi.gov.ru и www.sberbank-ast.ru.

Согласно заключенному договору, арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 833,1 кв. м (по плану из технического паспорта от 20.05.1988), одно этажное крупнопанельное здание с кадастровым номером 66:06:1701021:336 по адресу: Россия, <...> (далее -Объект), реестровый номер здания в реестре федерального имущества - П12660012836.

Объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности Российской Федерации, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) № 66:06:1701021:336-66/028/2019-2 от 01.11.2019. Объект недвижимого имущества закреплен за Учреждением на праве оперативного управления, регистрационная запись в ЕГРН № 66:06:1701021:336-66/028/2019-1 от 07.10.2019. Объект предоставляется Арендатору в целях использования в качестве гаража.

Объект, указанный в п. 1.1 Договора, передается во временное владение и пользование без оборудования. Сведения о передаваемом в аренду имуществе, изложенные в Договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

Передача имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемого имущества, а также на состояние систем тепло-, электро-, водоснабжения), который составляется и подписывается Сторонами по форме, определенной приложением № 3 к Договору. Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи Договор считается незаключенным (п. 1.1 Договора).

Срок договора устанавливается с момента его подписания Сторонами на 5 (пять) лет. Объект считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 1.3 Договора).

В соответствии с п. 2.3.1 договора, в пятнадцатидневный срок после подписания Договора, но не ранее заключения Арендатором договора страхования имущества, предоставить Арендатору имущество по акту приема-передачи для целей, предусмотренных пунктом 1.1 Договора.

Из материалов дела следует и не опровергается сторонами, что истцом исполнены обязательства в части страхования имущества, доказательства обратного отсутствуют.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБУ «Управление мелиорации по УрФО» на праве оперативного управления, подписанный на торговой площадке 10.03.2025 со стороны арендодателя электронной подписью врио директора ФИО1, между ООО «ТЕХПРОМТОРГ» и ФГБУ «Управление мелиорации по УРФО», является недействительным (незаключенным), так как 05.03.2025 к обязанностям Врио директора ФГБУ «Управление мелиорации по УрФО» приступил ФИО4 на основании Устава и приказа от 05.03.2025 № 23-кр. Электронная подпись врио директора ФИО1 10.03.2025 была не действительна. ФИО1 на тот момент был уволен из ФГБУ «Управление мелиорации по УрФО».

Вместе с тем, как следует из материалов дела сертификат электронной подписи выданной третьему лицу ФИО1, являлся действующим (срок действия до 04.03.2026).

Прекращение действия сертификата ключа проверки электронной подписи (далее - сертификат) регламентируется Федеральным законом № 63-ФЗ и Порядком.

В соответствии с частью 6 статьи 14 Федерального закона № 63-ФЗ прекращение действия сертификата осуществляется на основании заявления владельца сертификата, подаваемого в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа.

Пунктом 31 Порядка предусмотрено прекращение действия сертификата по инициативе государственного органа, органа местного самоуправления, учреждения, подведомственного государственному органу, органу местного самоуправления, организации, определенной в пункте 4 части 3 статьи 17.2 Федерального закона № 63-ФЗ, (далее - юридическое лицо) в которых должностное лицо, работник организации, являющийся владельцем сертификата, замещает соответствующую должность.

Согласно пунктам 30, 31 Порядка заявление владельца сертификата или юридического лица в форме электронного документа подается посредством информационной системы «Удостоверяющий центр Федерального казначейства», в форме документа на бумажном носителе предоставляется в территориальный орган Федерального казначейства.

В случае увольнения должностного лица, работника организации, являющегося владельцем сертификата, юридическому лицу или владельцу сертификата необходимо подать заявление на прекращение действия сертификата в удостоверяющий центр Федерального казначейства, указанными выше способами.

Согласно истребованной в Управлении федерального казначейства по Свердловской области информации, следует что, заявление на прекращение действия сертификата с серийным номером 690072D439F09CA0C451570D7DC99A1E от ФИО1 и федерального государственного бюджетного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Уральскому федеральному округу» (далее - Бюджетное учреждение) в Управление не поступало, соответственно, указанный сертификат по состоянию на 07.11.2025 продолжает являться действующим.

Суд также принимает во внимание, что наряду со спорным договором, третьим лицом осуществлялось подписание и иных документов вплоть до 11.03.2025 в качестве Врио директора, что также опровергает позицию ответчика.

Кроме того, в данном случае торги не оспорены, в настоящее время отсутствуют сведения о признании таких торгов недействительными, доказательства обратного отсутствуют (ст. 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика относительно занижения стоимости имущества судом рассмотрены и отклонены, ввиду того, что стоимость имущества определена с учетом оценки, на основании которой готовилась конкурсная документация по торгам.

Доказательств передачи имущества по акту приема – передачи от ответчика истцу, ответчиком в материалы дела не представлено, как и доказательств того, что истец уклоняется от подписания акта приема – передачи (ст. 9. ст. 65 АПК РФ).

Исследовав представленные в материалы дела документы, приняв во внимание доводы лиц, участвующих в деле, учитывая что, договор аренды заключен сторонами, а истцом исполнены требования установленные договором, суд приходит к выводу о том, что ответчик неправомерно уклоняется от передачи спорного имущества.

Срок, заявленный истцом (течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу) передачи имущества по акту ответчиком документально не оспорен.

При изложенных обстоятельствах требования истца об обязании передать имущество судом признаются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ МЕЛИОРАЦИИ ЗЕМЕЛЬ И СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать ОБЩЕСТВАУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХПРОМТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)по акту приёма-передачи арендуемое имущество нежилое здание общей площадью 833,1 кв.м (по плану из технического паспорта от 20.05.1988), одно этажное крупнопанельное здание с кадастровым номером 66:06:1701021:336 по адресу: Россия, <...> по договору аренды Федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБУ "Управление мелиорации по УрФО " на праве оперативного управления №012-0225-05872 от 10.03.2025 года, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ МЕЛИОРАЦИИ ЗЕМЕЛЬ И СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ПО УРАЛЬСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХПРОМТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение судебных расходов 50000руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.В. Михеева