Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № А40-240627/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-240627/17-77-863
21 февраля 2018г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 33-Д-1318/17 от 27.12.2017г., предъявлено служебное удостоверение №4109/17),

от ответчика: ФИО3 (доверенность №07-12/01 от 10.01.2018г., предъявлен паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 08.02.2003г., 125009, <...>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 17.09.2013г., 101000, <...>, СТР.1)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2016г. по 31.03.2017г. в размере 11 303 руб. 65 коп., пени за период с 3 квартала 2016г. по 31.03.2017г. в размере 1 827 руб. 67 коп.,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2016г. по 31.03.2017г. в размере 11 303 руб. 65 коп., пени за период с 3 квартала 2016г. по 31.03.2017г. в размере 1 827 руб. 67 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что между ним и ответчиком заключен договор аренды от 31.05.2007г. 3 М-05-029160 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, являющегося собственностью города Москвы.

Истец указал на то, что ответчик допустил нарушение условий договора аренды, не оплатив арендную плату за период с 2 квартала 2016г. по 31.03.2017г., в результате чего образовалась задолженность в размере 11 303 руб. 65 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 3 квартала 2016г. по 31.03.2017г. в размере 1 827 руб. 67 коп. за просрочку внесения арендных платежей.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, представил платежные поручения об оплате долга и пени в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов Москвы (в настоящее время Департамент городского имущества города Москвы, Арендодатель, истец) и ООО «Московская городская телефонная сеть» (Арендатор) 31.05.2007г. заключен договор на аренду земельного участка № М-05-029160 с приложениями к нему, согласно условиям которого предметом договора является земельный участок площадью 4132 кв.м., имеющий адресные ориентиры: ул. Россошанская, вл. 3-А, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующего здания АТС.

Срок действия договора определен в разделе 2, согласно п. 2.1. срок действия договора устанавливается до 10.10.2031г.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, передав Арендатору обусловленный договором объект аренды, являющийся, собственностью города Москвы. Претензий в отношении арендованного имущества от Арендатора не поступало.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.12.2016 № М-05-029160 к договору аренды земельного участка от 31.05.2007 № М-05-029160 права и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 31.05.2007 № М-05-0291610 переходят к АО «Бизнес-недвижимость (ответчик) с 7 июня 2016 года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата согласована в разделе 3 договора, согласно п. 3.2 которого арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора и вносится арендаторами поквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В случае принятия нормативного правового акта г.Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 2 к договору. Приложение № 2 является составной неотъемлемой частью договора ( п.3.3).

Ответчик допустил просрочку в уплате арендных платежей, в результате чего за период с 2 квартала 2016г. по 31.03.2017г. образовалась задолженность в размере 11 303 руб. 65 коп.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, истец на основании п. 7.2 договора, начислил ответчику пени за период с 3-го квартала 2016 г. по 31.03.2017 в размере 1 827 руб. 67 коп.

Пунктом 7.2 договора, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Вместе с тем, на дату судебного заседания, задолженность ответчика по арендной плате за период с 2 квартала 2016г. по 31.03.2017г. в размере 11 303 руб. 65 коп. и пени с 3-го квартала 2016 г. по 31.03.2017г. в размере 1 827 руб. 67 коп. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 699 от 01.04.22016г., № 3187 от 04.07.2016г., № 5547 от 04.10.2016г., № 7780 от 27.12.2016г., № 1979 от 03.04.2017г., № 3747 от 04.07.2017г., № 4721 от 18.08.2017г., представленными в материалы дела, и не оспаривается самим истцом.

Кроме того, факт отсутствия задолженности за заявленный период подтверждается расчетом Департамента по состоянию на 07.08.2017г., в котором указано, что за заявленный истцом период задолженность по арендной плате отсутствует, и имеется переплата, пени ответчиком оплачены платежным поручением от 18.08.2017г. № 4721, которые подлежат зачислению за предыдущий период в соответствии со ст. 319 ГК РФ, а не за оплачиваемый (август 2017г.), как утверждает истец.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере и пени удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся на истца в соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ, поскольку заявленные исковые требования не обоснованы. Поскольку в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взысканию не подлежит.

На основании изложенного ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества города Москвы о взыскании с АО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2016г. по 31.03.2017г. в размере 11 303 руб. 65 коп., пени за период с 3 квартала 2016г. по 31.03.2017г. в размере 1 827 руб. 67 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова