Решение от 2 июня 2020 г. по делу № А64-9597/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9597/2019
г. Тамбов
02 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.05.2020г.

Решение в полном объёме изготовлено 02.06.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-9597/2019 по иску

Муниципального бюджетного учреждения централизованной бухгалтерии образовательных учреждений Тамбовского района, Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель

к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», г.Тамбов

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в размере 977065 руб. 12 коп.

при участии в заседании суда:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.12.2019г.;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2020г.,

установил:

Муниципальное бюджетное учреждение централизованная бухгалтерия образовательных учреждений <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованиями:

-взыскать задолженность по договору №3 аренды муниципального имущества от 12.10.2016г. в размере 977 065 руб. 12 коп., из которых недоимка 880 828 руб. 97 коп., пени – 96 236 руб. 15 коп.;

-расторгнуть договор аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г. и обязать ответчика передать по акту приема-передачи истцу имущество, являющееся предметом договора и перечисленное в п.1.1 договора аренды №3 от 12.10.2016г.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каких-либо пояснений и ходатайств не представили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Из материалов дела следует, что 12.10.2016г. между Муниципальным бюджетным учреждением централизованной бухгалтерии образовательных учреждений Тамбовского района (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 (далее - Договор).

Согласно п.1.1 Договора, на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от 03.10.2016г. №1352 «О передаче в безвозмездное пользование и о даче согласия на передачу в аренду муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области муниципальному бюджетному учреждению Централизованной бухгалтерии образовательных учреждений Тамбовского района» Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:

-нежилое помещение котельной с оборудованием, площадью 23,9 кв.м. по адресу: Тамбовская область. Тамбовский район, с. Красносвободное. Ул. Центральная, д. 5;

-сооружение – пристенная котельная с оборудованием, с подвальным помещением, площадью 5,4 кв.м, по адресу; <...>;

-сооружение - пристенная котельная с оборудованием, е подвальным помещением площадью 4 кв.м., теплотрасса, по адресу: <...>;

-помещение котельной с оборудованием, площадью 192 кв.м. теплотрасса, по адресу: <...>;

-здание котельной с оборудованием, площадью 56 кв.м., теплотрасса, по адресу: Тамбовская область. <...>;

-здание котельной с оборудованием, площадью 20 кв.м, теплотрасса, по адресу: <...>.

-здание котельной с оборудованием, площадью 22,8 кв.м., теплотрасса, по адресу: Тамбовская область. <...>;

-здание котельной с оборудованием, площадью 13.3 кв.м., теплотрасса, по адресу: <...>;

-здание котельной с оборудованием, площадью 12 кв.м, теплотрасса, по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Лысые горы, ул. Мичуринская, д. 2.

-здание котельной с оборудованием, площадью 29,8 кв.м. теплотрасса, по адресу: <...>;

-здание котельной с оборудованием, площадью 53,3 кв.м. теплотрасса, по адресу: <...> а. 3;

-здание котельной с оборудованием, площадью 42,5 кв.м. теплотрасса, по адресу: <...> д, 220а;

-нежилое помещение котельной с оборудованием, площадью 41 кв.м. по адресу: <...>;

-здание котельной с оборудованием, площадью 63,4 кв.м. теплотрасса, по адресу: Тамбовская область. <...>;

-здание котельной с оборудованием, площадью 59,9 кв.м. теплотрасса, по адресу: <...>;

-здание котельной с оборудованием, площадью 22,7 кв.м. теплотрасса, по адресу: Тамбовская область. <...>.

-нежилое помещение котельной с оборудованием, площадью 85,3 кв.м., теплотрасса, по адресу: Тамбовская область. <...>. помещение №2.

-здание котельной с оборудованием, площадью 10.5 кв.м, теплотрасса, по адресу: <...>.

-здание котельной с оборудованием, площадью 338,3 кв.м, теплотрасса, по адресу: Тамбовская область. Тамбовский район. с.Стрельцы, в районе ул. Луговой, д. 1а.

Сторонами 10.11.2016г. подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г., согласно которому срок аренды муниципального имущества (объекты теплоснабжения) продлен с 11 ноября 2016г. на срок до заключения концессионного соглашения с победителем или иным участником конкурса на право заключения концессионного соглашения».

14.12.2016г. сторонами подписан протокол разногласий к договору аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г. (л.д.35-37), однако протокол согласования разногласий (л.д.38-40) со стороны Арендатора не подписан.

Данным протоколом разногласий изменения в разделы 4, 7 Договора не вносились.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что имущество передается Арендатору по акту приема-передачи согласно Приложению №1, подписанному сторонами, и аналогичным образом возвращается Арендодателю.

Имущество с находящимся в нем оборудованием, было передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи арендуемого имущества, являющегося Приложением №1 к договору аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г. (л.д.24-33).

В силу п.4.1 Договора, размер арендной платы за 30 (тридцать) календарных дней составляет 25424,30 руб., без учета НДС. Оплата НДС производится Арендатором самостоятельно.

В соответствии с п.4.2 Договора, арендная плата перечисляется Арендатором до 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанного в разделе 12 Договора.

Согласно п.7.4 Договора, за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

ООО «Теплоресурс» обязанность по своевременной оплате арендной платы надлежащим образом не исполнило, до настоящего времени не производило платежей в счет арендной платы, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 12.10.2016г. по 30.09.2019г. на общую сумму 880828 руб. 97 коп.

Кроме того, за нарушение обязательства по своевременной оплате арендной платы, истцом начислена неустойку за период с 25.11.2016г. по 30.09.2019г. в размере 96236 руб. 15 коп.

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 15.10.2019г. с требованием оплатить образовавшуюся сумму задолженности в срок до 01.11.2019г., а также с просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области (л.д.12). Указанная претензия получена ответчиком 15.10.2019г., что подтверждается отметкой о ее получении (л.д.12).

Однако от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» о взыскании задолженности по договору №3 аренды муниципального имущества от 12.10.2016г. в размере 977 065 руб. 12 коп., расторжении договора аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г. и обязании ответчика передать по акту приема-передачи истцу имущество, являющееся предметом договора и перечисленное в п.1.1 договора аренды №3 от 12.10.2016г.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 12.02.2020г. просит оказать в удовлетворении требований о расторжении договора аренды поскольку отопительный сезон не окончен; вопрос о взыскании задолженности оставляет на усмотрение суда, возражений по расчету не заявил (л.д.90-91).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Во исполнение своих обязательств, истец передал ответчику спорное имущество с находящимся в его числе оборудованием, по акту приема-передачи арендуемого имущества (л.д.24-33).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии с п.4.2 Договора, арендная плата перечисляется Арендатором до 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанного в разделе 12 Договора.

Однако ответчик по истечении установленного Договором срока платежа, обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени не производил платежей в счет арендной платы, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 12.10.2016г. по 30.09.2019г. на общую сумму 880828 руб. 97 коп.

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

Ответчик в отзыве на исковое заявление (л.д.89-91) пояснил, что в процессе эксплуатации арендованного имущества ответчик выполнял капитальный ремонт. Суммовое выражение выполненных работ, подлежащих возмещению ответчику со стороны истца за счет арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, на 01.02.2020г. весьма существенно и составляет 427 329,82 (четыреста двадцать семь тысяч триста двадцать девять рублей 82 копейки) руб. Учитывая статус истца (бюджетное учреждение), зачет взаимных требований невозможен, а вынужденная эксплуатация в период с октября 2016г. по май 2018г. объектов водоснабжения и водоотведения Тамбовского района повлекла за собой убытки в размере 10 миллионов рублей ежегодно (с 2016 года тарифы ни на холодную воду и услуги водоотведения, ни на тепловую энергию не повышались по причине отсутствия концессионных соглашений). Данные условия не позволили ООО «Теплоресурс» своевременно рассчитаться за аренду муниципального имущества.

Однако встречных требований со стороны ответчика не заявлено. Доказательств в подтверждение несения расходов на капитальный ремонт ответчиком не представлено.

Кроме того, согласно п.2.3 Договора, Арендатор обязуется проводить капитальный ремонт арендуемого имущества, реконструкцию, модернизацию, замену оборудования арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя, при наличии полученного Арендодателем согласования собственника, по отдельно заключенному гражданско-правовому договору подряда и др. Доказательств письменного согласия Арендодателя на проведение капитального ремонта арендуемого имущества в материалы дела ответчиком не представлено.

Как пояснил ответчик, Арендатор в течение 2 (двух) лет направлял в адрес администрации муниципального образования - Тамбовский район Тамбовской области-проекты инициативных концессионных соглашений, которые так до настоящего времени и не согласованы собственником имущества. При этом, собственником в рамках Федерального закона «О концессионных соглашениях» не реализованы функции по размещению торгов на право заключения концессионного соглашения для предоставления возможности любой теплоснабжающей организации, включая ООО «Теплоресурс», принять участие в данных торгах.

Однако ответчиком не представлены доказательства направления проектов концессионных соглашений в адрес администрации муниципального образования - Тамбовский район Тамбовской области.

Также ответчик в своем отзыве ссылается на сложное финансовое положение и поясняет, что помимо возбужденного 30.08.2019г. по заявлению ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» в отношении ООО «Теплоресурс» производства о несостоятельности (банкротстве) № А64-6189/2019, с сентября 2019г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Тамбовской области ведется сводное исполнительное производство, в связи с чем в адрес ООО «Теплоресурс» вынесено постановление об ограничении проведения расходных операций по кассе от 25.09.2019г., предупреждение от 25.09.2019г.

Данные обстоятельства не позволяют ООО «Теплоресурс» самостоятельно осуществлять какие-либо платежи под угрозой уголовной ответственности (ст.315 УК РФ).

Довод ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, сложившегося в 2019г. судом отклоняется, так как это не является основанием для неоплаты задолженности в спорный период.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск в части взыскания основного долга по договору аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г. в размере 880828 руб. 97 коп. заявлен обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, за нарушение обязательства по своевременной оплате арендной платы, истцом начислена неустойку за период с 25.11.2016г. по 30.09.2019г. в размере 96236 руб. 15 коп.

Пунктом п.7.4 Договора предусмотрено, что за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца (л.д.14), размер неустойки за период с 25.11.2016г. по 30.09.2019г. в размере 96236 руб. 15 коп.

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом и из условий Договора. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки ответчиком заявлено не было. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г., в связи с существенным нарушением обществом с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», условий договора, которые выразились в несвоевременном внесении арендных платежей за пользование арендуемым имуществом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.11.2 Договора, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке в случае, если Арендатор систематически нарушает установленный порядок внесения арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия от 15.10.2019г., содержащее в себе предложение расторгнуть вышеуказанный договор, и приложенное к нему соглашение о расторжении договора (л.д.12).

Указанная претензия с уведомлением о расторжении Договора получена ответчиком 15.10.2019г., что подтверждается отметкой о ее получении (л.д.12).

Ответа на данное уведомление не последовало.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Материалами дела подтверждается, что ответчик за период с 12.10.2016г. по 30.09.2019г. систематически нарушал обязанность по уплате арендной платы.

Таким образом, нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, является основанием для расторжения договора аренды.

Ответчик в отзыве на иск указывает на то, что заявляя требование о расторжении договора аренды, истец тем самым требует вывода котельных из эксплуатации, что приведет к досрочному расторжению договоров теплоснабжения в отопительный период 2019-2020гг. и прекращению оказания услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения.Таким образом, расторжение договора аренды приведет к прекращению поставки тепловой энергии потребителям (большая часть которых относится к категории «социально значимых»), с которыми у Ответчика заключены договора теплоснабжения. Статья 15 Федерального закона «О теплоснабжении» и пункты 96, 97 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 не допускают отказа со стороны теплоснабжающей организации, коей является ООО «Теплоресурс», от теплоснабжения потребителей тепловой энергии.

Кроме того, в условиях начавшегося дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика расторжение договора аренды в отопительный период повлекло бы частичное прекращение хозяйственной деятельности на территории Тамбовского района и дополнительное ухудшение финансового состояния Арендатора.

Указанные доводы ответчика судом отклоняются, так как на момент вынесения решения отопительный период 2019-2020гг. прекращен, какая-либо из процедур банкротства в отношении ответчика не введена.

В связи с вышеизложенным, требование истца о расторжении договора аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи истцу имущество, являющееся предметом договора и перечисленное в п.1.1 договора аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г., в течение 3 (трех) дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Расторгнуть договор аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать по акту приема-передачи Муниципальному бюджетному учреждению централизованной бухгалтерии образовательных учреждений Тамбовского района имущество, являющееся предметом договора и перечисленное в п.1.1 договора аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г., в течение 3 (трех) дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального бюджетного учреждения централизованной бухгалтерии образовательных учреждений Тамбовского района (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 12.10.2016г. в размере 880828 руб. 97 коп., неустойку за период с 25.11.2016г. по 30.09.2019г. в размере 96236 руб. 15 коп., всего – 977065 руб. 12 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28541 руб.

4.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

5.Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 400 руб., перечисленной по платежному поручению №600712 от 21.11.2019г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун