Постановление от 16 ноября 2022 г. по делу № А27-27756/2017

, согласно которой действительная рыночная стоимость единого технологического комплекса имущества по разведению свиней, состоящего из 53 объектов недвижимого имущества, связанных общим хозяйственным назначением, расположенного по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, п. Плотниково, составляет (округленно): 205 600 000 руб.

Экспертное заключение лицами, участвующими в деле, не оспорено, принято судом как надлежащее доказательство.


В тоже время общая договорная цена за имущественный комплекс составила всего 123 669 283 рубля 11 копеек, что существенно, почти в два раза, ниже реальной стоимости имущества.

В определении Верховного Суда РФ от 22.12.2016 № 308-ЭС16-11018 сформулирована правовая позиция, из которой следует, что отчуждение имущества, не имеющего недостатков, по цене, заниженной многократно, очевидно свидетельствует о заключении сделки с целью вывода ликвидного имущества. Это, в свою очередь, не могло не породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнений относительно правомерности отчуждения. Поэтому покупатель, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку обстоятельств, связанных со стоимостью имущества. При этом, покупатель не мог не осознавать то, что сделка с такой ценой нарушает права и законные интересы кредиторов, справедливо рассчитывающих на удовлетворение их требований за счет равноценного денежного эквивалента, полученного от реализации недвижимости. Подобная сделка является недействительной по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве

Таким образом, согласование сторонами такой низкой стоимости сделки повлекло причинение вреда имущественным интересам кредиторов должника, которые справедливо могли рассчитывать хотя бы на частичное удовлетворение своих требований при условии, если бы имущество было продано по рыночной стоимости, кроме того причинен вред самому должнику поскольку произошло существенное уменьшение конкурсной массы, должник лишился единого комплекса имущества, который был единственным его производственным и фактически утратил возможность ведения самостоятельной хозяйственной деятельности.

Кроме этого, из материалов дела следует, что оспариваемые сделки совершены между заинтересованными лицами.

Так, в рамках обособленного спора № А27-27756-9/2017 судом установлено, что начиная с 21 марта 2015 года по 13 февраля 2018 года ФИО7 являлся участником ООО «Кузбассмясопром» с долей участия 100 %, за исключением периода с 23.09.2015. по 08.12.2015. (когда единственным участником являлся его отец - ФИО10) и периода с 03 февраля 2016 года по 05 августа 2016 года (когда 50 % доли участия владел ФИО5).

Поскольку ФИО3 состоит в родстве с ФИО7 и ФИО10 в силу статьи 19 Закона о банкротстве оспариваемые сделки совершены между заинтересованными лицами.

Сведения о родстве подтверждены справкой Отдела ЗАГС Купинского района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области № 41-29-811255 от 12.12.2019.


Учитывая, что Ответчик на дату совершения оспариваемых сделок являлся заинтересованным по отношению к должнику лицом, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов должника предполагается, поскольку на момент совершения сделок должник отвечал признаку неплатёжеспособности, о наличии данной цели ответчику было известно в силу его заинтересованности. Иного ответчиком не доказано, соответствующие презумпции не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают наличие всей совокупности оснований для признания оспариваемой единой сделки недействительной как по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2, так и предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве, все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной, подлежит возврату в конкурсную массу.

Рассмотрев заявление о признании недействительной сделкой соглашения о зачете взаимной задолженности № 3-ЮЕЕ-КМП/18-09-2017 от 18.09.2019, суд пришел к выводу о том, что данное соглашение заключено между заинтересованными лицами.

Так письмом от 18 июня 2019 года ФИО3 сообщила временному управляющему, что 02.08.2016 между ФИО5 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключены договоры № У-ИМИ-ЮЕЕ-02/08-2016 и № У2-ИМИ-ЮЕЕ-02/08-2016 уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования по договорам займа № 1 -2016/04-06 от

№ 1 -2016/0428
г. и
06 апреля 2016
от 28 апреля 2016 г заключенным между Цедентом и ООО «Кузбассмясопром». На дату заключения указанных договоров займа задолженность заемщика перед цедентом составляет 100 000 000 рублей основного долга и 3 416 393,44 руб. процентов.

Из представленных документов следует, что ФИО5 передал ФИО3 права требования к ООО «Кузбассмясопром» по договору займа № 1-2016/04-06 от 06.04.2016 г. на сумму 51 934 426,23 руб. и договору займа № 12016/0428 от 28.04.2016 г. на сумму 51 481 967,21 руб., которыми впоследствии ФИО3 воспользовалась для расчётов с ООО «Кузбассмясопром» за приобретённое недвижимое имущество.

По условиям Соглашения № З-ЮЕЕ-КМП/18-09-2017 о зачёте встречных однородных обязательств от 18.09.2017 года между ООО «Кузбассмясопром» и ФИО3 произошёл зачёт встречных однородных требований на сумму 123 921 259,66 руб. в счёт исполнения ФИО3 обязательств перед ООО «Кузбассмясопром» по договорам купли-


продажи с одной стороны и обязательств ООО «Кузбассмясопром» перед ФИО3 по договорам займа с другой стороны.

Поступление денежных средств в сумме 100 000 000 рублей на расчетный счет должника от ФИО5 не оспаривается конкурсным управляющим и подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «Кузбассмясопром». В том числе по договору № 1-2016/04-06 от 06.04.2016, поступило 50 000 000 рублей 06.04.2016. и по договору № 1-2016/04-28 от 28.04.2016 поступило 10 000 000 рублей 29.04.2016, 40 000 000 рублей 05.05.2016.

Расчет процентов от ФИО3, предъявленных к зачету не представлен. Заявитель считает сделку о проведении зачета недействительной, так как она совершена с нарушением очередности погашения требований должника.

Согласно пункту 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчётов с кредиторами в порядке очерёдности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатёжеспособности или недостаточности имущества


либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатёжеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное.

В соответствии с пунктом 12 Постановления № 63 если сделка с предпочтением была совершена не ранее чем за шесть месяцев и не позднее чем за один месяц до принятия судом заявления о признании должника банкротом, то в силу пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве она может быть признана недействительной, только если:

а) в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым или третьим пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве;

б) или имеются иные условия, соответствующие требованиям пункта 1 статьи 61.3, и при этом оспаривающим сделку лицом доказано, что на момент совершения сделки кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было или должно было быть известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Из материалов дела следует, что дело о банкротстве в отношении ООО «Кузбассмясопром» возбуждено 21.12.2017, оспариваемая сделка совершена 18.09.2017, то есть в течение 6 месяцев до возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, для признания оспариваемой сделки недействительной по доказательствам имеющихся в материалах дела достаточно доказать, что на дату её совершения имелись обстоятельства предусмотренные абзацем 5 пункта 1 и пунктом 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве, а именно:

А) Сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очерёдности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) (абзац 5 части 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве).

Б) Кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности. Предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное.

Согласно пункту 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов в деле о банкротстве удовлетворяются в следующей очерёдности:

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, 16путем


капитализации соответствующих повременных платежей, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и (или) оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.

После расчетов с кредиторами третьей очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьёй 138 настоящего Федерального закона.

Требования кредиторов, являющихся владельцами облигаций без срока погашения, удовлетворяются после удовлетворения требований всех иных кредиторов.

Требования контролирующих деятельность должника лиц в случае установления обстоятельств компенсационного финансирования подлежат удовлетворению после погашения требований кредиторов ООО «Кузбассмясопром», указанных в пункте 4 статьи 142 Закона о банкротстве, но приоритетно по отношению к требованиям лиц, получающих имущество должника по правилам пункта 1 статьи 148 Закона о банкротстве и пункта 8 статьи 63 Гражданского Кодекса РФ.

Определениями Арбитражного суда Кемеровской области от 28.12.2020 по настоящему делу, от 26.01.2021, от 29.01.2021 подтверждается наличие у должника неисполненных обязательств.

Задолженность перед кредиторами и уполномоченным органом до настоящего времени не погашена.

Денежное требование Ответчика к Должнику в размере 123 921 259,66 руб. соглашением № З-ЮЕЕ-КМП/18-09-2017 о зачете встречных однородных обязательств от 18.09.2017 удовлетворено в полном объёме, требования же конкурсных кредиторов и уполномоченного органа существовавшие на дату совершения сделки и включенные в реестр требований кредиторов оставлены без удовлетворения.

Следовательно, Должником оспариваемой сделкой ФИО3 оказано предпочтение перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований.

Таким образом, оспариваемая сделка (Соглашение № З-ЮЕЕ-КМП/18-09-2017 о зачете встречных однородных обязательств от 18.09.2017) привела к тому, что Ответчику оказано предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве.


Кроме того, встречное предоставление возникло из заёмных отношений между должником и контролирующим деятельность должника лицом - ФИО5, являвшвшимся егося на момент предоставления займов участником ООО «Кузбассмясопром» с долей участия 50 %, что подлежало бы дополнительному изучению судом при обращении ФИО3 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов для установления наличия оснований для субординирования требований.

Таким образом, оспариваемая сделка на основании п. 3 ст. 61.3 Закона «О банкротстве» является недействительной.

Кроме этого, поскольку сделка по зачёту встречных однородных требований является недействительной в силу пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве, расчет между ФИО3 и ООО «Кузбассмясопром» по договорам купли-продажи недвижимого имущества фактически не произошёл.

На основании пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве ФИО3 вправе обратиться с заявлением об установлении ее требований в реестре требований кредиторов. Точный размер требований будет установлен судом при рассмотрении такого требования.

Далее, по требованию конкурсного управляющего о признании недействительными договоров залога имущества № 119/02з-217 от 24.05.2018, № 044к01з-2018 от 24.05.2018, № 8/01з-2018 от 30.11.2018, № 7/03з-2018 от 30.11.2018, заключённых между АО «Кемсоцинбанк» и ФИО3 и применении последствий недействительности в виде признания отсутствующим у АО «Кемсоцинбанк» права залога на имущество, являющееся предметом залога.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и АО «Кемсоцинбанк» заключены следующие договоры залога спорного имущества:

- № 119 /02з-217 от 24.05.2018. в обеспечение исполнения обязательств ООО «АМП Сбыт» перед банком по кредитному договору № 119л999-2017 от 14.12.2017. (договор 1);

- № 044к01з-2018 от 24.05.2018 (последующей ипотеки) в обеспечение исполнения обязательств ООО «АМП Сбыт» перед банком по кредитному договору № 044к999-2018 от 19.04.2018. (договор 2);

- № 8/01з-2018 от 30.11.2018. в обеспечение исполнения обязательства ИП ФИО8 по договору уступки № 8/2018-У (уступка права требования банка к ООО «Компания «Бизнес Альянс») (договор3).

- № 7/03з-2018 от 30.11.2018. в обеспечение исполнения обязательства ИП ФИО9 по договору уступки № 7/2018-У (уступка права требования банка к ООО «АгроГарант») (договор 4).

По договору 1 и 2 в залог передано следующее имущество:

1) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 21,1 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район,


автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 50, кадастровый номер 42:11:0112006:3459, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:19;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома. Площадь 3 938 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. Плотниково, кадастровый номер 42:11:0112003:19;

3) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 63,8 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 49, кадастровый номер: 42:11:0112006:3416, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:01112003:12;

4) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 1381,8 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 48, кадастровый номер: 42:11:0112006:3458, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:01112003:12;

5) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 10 865 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. Плотниково, кадастровый номер 42:11:0112003:12;

6) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 10, кадастровый номер: 42:11:0112006:3419, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:25;

7) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 11, кадастровый номер: 42:11:0112006:3420, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:25;

8) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 12, кадастровый номер: 42:11:0112006:3421, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:25;


9) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 13, кадастровый номер: 42:11:0112006:3422, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:25;

10) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4314,6 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 14, кадастровый номер: 42:11:0112006:3423, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:25;

11) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 56 276 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. Плотниково, кадастровый номер 42:11:0112003:25;

12) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 634,4 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение N° 53, кадастровый номер 42:11:0112006:3411, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:24;

13) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 861,5 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение N 21, кадастровый номер 42:11:0112006:3408, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:24;

14) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 827,1 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение N 22, кадастровый номер 42:11:0112006:3407, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:24;

15) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 93 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение N 20, кадастровый номер 42:11:0112006:3409, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:24;

16) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 41,8 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение N 51, кадастровый


номер 42:11:0112006:3412, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:24;

17) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 41,8 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение N 33, кадастровый номер: 42:11:0112006:3414, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:24;

18) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 689,3 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 18, кадастровый номер 42:11:0112006:3415, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:24;

19) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Площадь 27 730 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. Плотниково, кадастровый номер 42:11:0112003:24;

20) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 861,5 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 2, кадастровый номер 42:11:0112006:3429, расположенное на земельном участке с кадастровым номером:

42:11:0112003:16;

21) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 827,1 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 4, кадастровый номер 42:11:0112006:3430, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:16;

22) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 93 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 16, кадастровый номер 42:11:0112006:3432, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:16;

23) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 823,2 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 29, кадастровый номер 42:11:0112006:3431, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 42:11:0112003:16;


24) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 17 298 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. Плотниково, кадастровый номер 42:11:0112003:16;

25) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 8 604 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. Плотниково, кадастровый номер участка: 42:11:0112003:21;

26) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 042 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. Плотниково, кадастровый номер участка: 42:11:0112003:22;

27) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 68 280 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. Плотниково, кадастровый номер участка: 42:11:0112003:23;

28) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 20 883 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. Плотниково, кадастровый номер участка: 42:11:0112003:10.

По договору 3 в залог (последующая ипотека) передано следующее имущество:

1. Здание, назначение нежилое, площадь 1 235,5 кв.м., количество этажей: 3, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 1, кадастровый номер 42:11:0112006:3468, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:20.

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 35 856 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленный муниципальный р-н, Плотниковское сельское поселение, д. Плотниково, кадастровый номер: 42:11:0112003:20

3. Здание, назначение нежилое, площадь 3 996 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково,


автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 23, кадастровый номер 42:11:0112006:3428, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:26.

4. Здание, назначение нежилое, площадь 4 310,0 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 6, кадастровый номер 42:11:0112006:3427, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:26.

5. Здание, назначение нежилое, площадь 5 057,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес

(местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 7, кадастровый номер 42:11:0112006:3426, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:26.

6. Здание, назначение нежилое, площадь 3 952,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 8, кадастровый номер 42:11:0112006:3424, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:26.

7. Здание, назначение нежилое, площадь 3 952,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 9, кадастровый номер 42:11:0112006:3425, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:26.

8. Здание, назначение нежилое, площадь 4 827,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 15, кадастровый номер 42:11:0112006:3434, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:26.

9. Здание, назначение нежилое, площадь 505,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 17, кадастровый номер 42:11:0112006:3410, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:26.

10. Здание, назначение нежилое, площадь 30,0 кв.м., количество этажей: 1, адрес


42:11:0112006:3417, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:26.

11. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 89 833 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленный муниципальный р-н, Плотниковское сельское поселение, д. Плотниково, кадастровый номер: 42:11:0112003:26.

12. Здание, назначение нежилое, площадь 27,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес

(местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 19, кадастровый номер 42:11:0112006:3441, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:14.

13. Здание, назначение нежилое, площадь 246,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 42, кадастровый номер 42:11:0112006:3447, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:14.

14. Здание, назначение нежилое, площадь 640,0 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 43, кадастровый номер 42:11:0112006:3450, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:14.

15. Здание, назначение нежилое, площадь 1 362,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 45, кадастровый номер 42:11:0112006:3449, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:14.

16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 78 247 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленный муниципальный р-н, Плотниковское сельское поселение, д. Плотниково, кадастровый номер: 42:11:0112003:14.

По договору 4 в залог (последующая ипотека) передано следующее имущество:

1. Здание, назначение нежилое, площадь 4 317,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес


42:11:0112006:3472, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:8.

2. Здание, назначение нежилое, площадь 5 057,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 26, кадастровый номер 42:11:0112006:3474, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:8.

3. Здание, назначение нежилое, площадь 5 057,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, р-н Промышленный, д. Плотниково, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км., строение 27, кадастровый номер 42:11:0112006:3475, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0112003:8.

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 79 828 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленный муниципальный р-н, Плотниковское сельское поселение, д. Плотниково, кадастровый номер: 42:11:0112003:8.

Согласно пункту 2 статьи 335 Гражданского кодекса РФ, право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от


23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу. Кроме того, для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки. С целью квалификации спорной сделки в качестве недействительной, совершенной с намерением причинить вред другому лицу, суду необходимо установить обстоятельства, неопровержимо свидетельствующие о наличии факта злоупотребления правом со стороны контрагента, выразившегося в заключении упомянутых сделок (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 15.06.2016 № 308-ЭС16-1475 о злоупотреблении правом со стороны кредитной организации при заключении обеспечительных сделок может свидетельствовать, например, совершение банком названных сделок не в соответствии с их обычным предназначением (не для создания дополнительных гарантий реального погашения долговых обязательств), а в других целях, таких как: участие банка в операциях по неправомерному выводу активов; получение банком безосновательного контроля над ходом дела о несостоятельности; реализация договоренностей между банком и поручителем (залогодателем), направленных на причинение вреда иным кредиторам, лишение их части того, на что они справедливо рассчитывали (в том числе, не имеющее разумного экономического обоснования принятие новых обеспечительных обязательств по уже просроченным основным обязательствам в объеме, превышающем совокупные активы поручителя (залогодателя), при наличии у последнего неисполненных обязательств перед собственными кредиторами.

Конкурсный управляющий, ссылаясь на недобросовестность банка в подтверждение своей позиции указывает на то, что банк будучи профессиональным субъектом правоотношений по выдаче кредитов и обеспечению финансовых сделок не провел должный анализ финансового состояния заемщиков и поручителей, выдавал


кредиты неплатежеспособным предприятиям, и действуя исключительно в своих интересах принимал в залог имущество, право собственности на которое вызывает сомнения.

Кроме того, управляющий считает, что Банк был фактически аффилированным лицом и действовал в целях вывода ликвидного имущества должника в ущерб интересам кредиторов.

Привлечение денежных средств во вклады и последующее размещение их в качестве кредитов на условиях возвратности, платности и срочности - основа всей банковской деятельности. Перед заключением кредитного договора банк обязан провести предварительную проверку его финансовой отчетности, установить правосубъектность заемщика, полномочия лиц, действующих от его имени, наличие у него ликвидного обеспечения, гарантирующего возврат кредита, и другие действия. Такие же требования банком принимаются и по проверки ликвидности залога, предоставленного в обеспечение.

Действительно, как указывает конкурсный управляющий оспариваемые обеспечительные сделки совершены 24.05.2018 и 30.11.2018, в то время, когда в отношении ООО «Кузбассмясопром» уже было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) (после 21.12.2017).

При этом, будучи профессиональным субъектом правоотношений АО «Кемсоцинбанк» при должной степени осмотрительности до совершения обеспечительных сделок с ФИО3 обладал либо должен был обладать информацией:

- о том что имущество предоставляемое в обеспечение ранее принадлежало ООО «Кузбассмясопром»;

- о кризисной ситуации на ООО «Кузбассмясопром»;

- о наличии уже просроченных обязательств перед третьими лицами, срок исполнения которых наступил и о предъявленных к должнику требованиях, информация о которых размещена в свободном доступе;

- о возбуждении дела о банкротстве в отношении ООО «Кузбассмясопром».

Следовательно, при наличии данной информации, которая могла быть получена только лишь из публичных источников, Банку следовало принять дополнительные меры по проверки юридической чистоты сделок на основании которых у ФИО3 возникло право собственности на недвижимое имущество, при том, что доходы ФИО3 составляли за 2016 г. около 4 млн. руб., а стоимость имущества по представленным ею сделкам составила 123 млн. руб.

Кроме этого, правовой анализ документов, представленных ФИО3 однозначно свидетельствовал о том, что право собственности на недвижимое имущество является оспоримым, поскольку сделки, на основании которых у ФИО3 возникло право собственности (оспариваемые договора купли-продажи) обладали признаками подозрительных сделок (статья 61.2 Закона о банкротстве). Проявляя должную степень


осмотрительности Банк также должен был обратить внимание, что расчёт по договорам купли-продажи оформленный соглашением о зачёте встречных однородных обязательств от 18.09.2017, также обладает признаками недействительности по основанию статьи 61.3 Закона о банкротстве.

Между тем, как следует из пояснений Банка, при совершении обеспечительных сделок с ФИО3 он руководствовался выпиской из ЕГРН.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вопреки доводам Банка, он не может рассматриваться в качестве добросовестного залогодержателя, поскольку не проявил должную заботливость и осмотрительность при заключении договоров залога, не проверил правоустанавливающие документы залогодателя, не учел приведенные судом обстоятельства.

Аналогичный правовой подход изложен в Определении Верховного Суда РФ от 13.10.2014 № 301-ЭС14-2166.

Также суд отклоняет доводы Банка о том, что из Положения о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности (утв. Банком России 26.03.2004 № 254-П, действовавшего на дату совершения оспариваемых сделок) не следует, что при принятии имущества в залог кредитной организации вменяется в обязанность проверять всех предшествующих залогодержателю собственников данного имущества и обстоятельства приобретения / реализации этого имущества.

Действительно, такой обязанности не предусмотрено, но банку следовало проявить должную заботливость и осмотрительность, которая была возможна. Также следовало учитывать, что в залог предоставляется движимое имущество, в отношении которого могут быть представлены в том числе и недостоверные документы.

При этом банк как профессиональный участник хозяйственной деятельности не может не осознавать рисков связанных с принятием в залог имущества, не понимать необходимости тщательной проверки чистоты сделки. Банк имеет необходимые ресурсы для такой проверки. Он мог воздержаться от совершения сделки, в отношении которой не проведены достаточные проверочные мероприятия и не устранены сомнения в ее правомерности. В противном случае он несет соответствующие риски, в том числе риск признания недобросовестным залогодержателем.

Таким образом, в случае, если бы банк при заключении договора залога имущества действовал в обычных условиях, то неизбежно были бы проведены дополнительные проверочные мероприятия. Отсутствие таких действий может быть объяснено только фактической аффилированностью сторон.

Банком ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представлено доказательств проведения каких-либо самостоятельных проверочных мероприятий в


отношении закладываемого имущества и залогодателя. Такое поведение возможно лишь в ситуации доверительных отношений между залогодателем и залогодержателем.

Как следует из позиции в определениях Верховного Суда РФ от 15.06.2016 № 308- ЭС161475, от 26.05.2017 № 306-ЭС16-20056(6), доказывание в деле о банкротстве факта общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической (в частности, принадлежность лиц к одной группе компаний через корпоративное участие), но и фактической.

Второй из названных механизмов по смыслу абзаца 26 статьи 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» не исключает доказывания заинтересованности даже в тех случаях, когда структура корпоративного участия и управления искусственно позволяет избежать формального критерия группы лиц, однако сохраняется возможность оказывать влияние на принятие решений в сфере ведения предпринимательской деятельности. При определении аффилированности следует учитывать не только формальную юридическую связь обществ, но экономическую и иную связь обществ, из которой можно сделать вывод о подконтрольности одного общества другому.

О наличии такого рода аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка. При представлении доказательств аффилированности должника с участником процесса (в частности, с лицом, заявившим о включении требований в реестр, либо с ответчиком по требованию о признании сделки недействительной) на последнего переходит бремя по опровержению соответствующего обстоятельства.

Учитывая приведенные разъяснения, установленные судом обстоятельства подтверждают доводы конкурсного управляющего о недобросовестности Банка и о наличии фактической аффилированности Банка с участниками сделок.

Выводы о фактической аффилированности Банка к семье ФИО11 также установлена определением от 20.07.2022 по настоящему делу, оставленным без изменения
постановлением от 27.04.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 25.10.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Сделка совершена между заинтересованными лицами в условиях неплатежеспособности должника, отсутствия доказательств оплаты по сделке, а также то, что действительная воля сторон не была направлена на создание, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых сделками по передаче прав и обязанностей, суд приходит к выводу о доказанности оснований для квалификации и признания сделки мнимой (ничтожной).


Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности конкурсным управляющим совокупности обстоятельств для признания оспариваемых сделок недействительными на основании статей 10, 168, 170 Гражданского кодекса РФ.

В качестве применения последствий недействительности договоров залога суд признает отсутствующим у АО «Кемеровский социально-инновационный банк» права залога на имущество, являющееся предметом залога по данным договорам.

Доводы о пропуске срока исковой давности отклоняются судом по следующим основаниям.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 204 Гражданского кодекса РФ регламентирован порядок течения срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке.

Оспариваемые обеспечительные сделки не являются сделками должника, поскольку должник стороной по ним не является, и следовательно они не могут быть признаны недействительными по специальным основаниям предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, но могут быть признаны недействительными по общим основаниям, в случае если совершены за счёт должника. Следовательно, к оспариваемым сделкам не применимы специальные правила об исковой давности.

Как утверждает конкурсный управляющий, выписка из ЕГРН от 22.07.2019 о зарегистрированных правах в отношении ООО «Кузбассмясопром» сведений об обременениях имущества правами третьих лиц не содержали. Полные выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества были запрошены в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области 05.11.2019, что подтверждается определением Арбитражного суда Кемеровской области от 12.11.2019.

Согласно, сведений из «Картотеки арбитражных дел» запрашиваемые документы поступили в суд 04.12.2019, конкурсный управляющий ознакомился с выписками из ЕГРН после 12.12.2019 (ходатайство 248/12 от 11.12.2019).

Определением от 19.12.2019 АО «Кемсоцинбанк» привлечено к участию в настоящем деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.


При этом конкурсным управляющим копии оспариваемых договоров (обеспечительных сделок) получены из материалов Центрального районного суда города Кемерово дело № 2-1944/2020 (заявление № 294/05 от 18.05.2020 г. о вступлении в дело и заявление № 300/05 от 18.05.2020 на ознакомление с материалами дела). Таким образом, копии оспариваемых договоров залога между ФИО3 и АО «Кемсоцинбанк» Заявитель получил после 18.05.2020, а заявление об уточнении заявленных требований подано в Седьмой арбитражный апелляционный суд 09.08.2022, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности с того момента как конкурсный управляющий узнал о наличии обеспечительных сделок.

При таких обстоятельствах, заявление об оспаривании обеспечительных сделок в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ постановления от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», по результатам рассмотрения дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт. Содержание постановления должно соответствовать требованиям, определенным статьями 170 и 271 Кодекса.

На основании изложенного определение от 31.01.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по настоящему делу подлежит отмене с нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований конкурсного управляющего должником и конкурсного кредитора – ООО «Компания «Бизнес Альянс».

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение от 31.01.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А2727756/2017 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявление конкурсного управляющего должника - ФИО2 и ООО «Компания «Бизнес Альянс» удовлетворить.

1. Признать недействительной сделкой соглашение № 3-ЮЕЕ-КМП/18-09-2017 о зачёте встречных однородных обязательств от 18.09.2017 года, заключённое между ФИО3 и ООО «Кузбассмясопром».


2. Признать недействительными следующие взаимосвязанные сделки, заключённые между ФИО3 и ООО «Кузбассмясопром»:

- Договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 17.09.2017 года; - Договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 года; - Договор № 3 купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 года; - Договор № 4 купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2017 года; - Договор № 5 купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 года; - Договор № 6 купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 года; - Договор № 7 купли-продажи недвижимого имущества от 17.09.2017 года; - Договор № 8 купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 года; - Договор № 9 купли-продажи недвижимого имущества от 17.09.2017 года; - Договор № 10 купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017 года.

Применить последствия недействительности сделки - обязать ФИО3, город Сочи Краснодарского края возвратить в конкурсную массу ООО «Кузбассмясопром», поселок Плотниково Промышленновского района Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующее имущество:

1) Здание, назначение; нежилое здание. Площадь 1233,5 кв. м., количество этажей 3, адрес (местонахождение) объекта; Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 1. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3468.

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей в комплексе с многофункциональными административными, обслуживающими и деловыми объектами, общая площадь 35 856 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. ФИО6, кадастровый номер 42:11:0112003:20.

3) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 8 604 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. ФИО6, кадастровый номер участка 42:11:0112003:21.

4) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5 042 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. ФИО6, кадастровый номер участка 42:11:0112003:22.

5) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая


площадь 68 280 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. ФИО6, кадастровый номер участка 42:11:0112003:23.

6) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 20 883 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. ФИО6, кадастровый номер участка 42:11:0112003:10.

7) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 634,4 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 53. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3411.

8) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 861,5 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 21. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3408.

9) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 827,1 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 22. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3407.

10) Здание, назначение; нежилое здание. Площадь 93 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 20. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3409.

11) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 41,8 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 51. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3412.

12) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 41,8 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 33, кадастровый номер: 42:11:0112006:3414.

13) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 689,3 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 18. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3415.

14) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.


Площадь 25 730 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. ФИО6, кадастровый номер 42:11:0112003:24.

15) Здание, назначение: нежилое здание, площадь 3 996 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 5. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3471.

16) Здание, назначение: нежилое здание, площадь 5 057,3 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 25. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3473.

17) Здание, назначение: нежилое здание, площадь 5 057,3 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 28. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3461.

18) Здание, назначение: нежилое здание, площадь 505,3 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 3. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3470.

19) Здание, назначение: нежилое здание, площадь 427,2 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 30. Кадастровый 5 номер: 42:11:0112006:3469.

20) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 861,5 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 2. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3429.

21) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 827,1 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 4. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3430.

22) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 93 кв. м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 16. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3432.


район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 29. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3431.

24) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 17 298 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. Плотниково, кадастровый номер 42:11:0112003:16.

25) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 10. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3419. 2

26) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 11. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3420.

27) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 12. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3421.

28) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, 6 автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 13. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3422.

29) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 314,6 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 14. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3423.

30) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 56 276 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. ФИО6, кадастровый номер 42:11:0112003:25.

31) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 3 996 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 23. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3428.


район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 6. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3427.

33) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 5 057,3 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 7. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3426.

34) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 3 952,3 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 8. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3424.

35) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 3 952,3 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 9. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3425.

36) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 827,7 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 15. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3434.

37) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 505,3 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 17. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3410.

38) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 30 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 37. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3417.

39) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 89 833 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. ФИО6, кадастровый номер 42:11:0112003:26.

40) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 63,8 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 49. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3416.

41) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 1 381,8 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 48. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3458.


42) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 10 865 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. ФИО6, кадастровый номер 42:11:0112003:12.

43) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 27,7 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 19. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3441.

44) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 5 057,3 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 26. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3474.

45) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 246,4 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 42. Кадастровый 8 номер: 42:11:0112006:3447.

46) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 640 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 43. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3450.

47) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 1 362,4 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 45. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3449.

48) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 5 057,3 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 27. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3475.

49) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 78 294 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. ФИО6, кадастровый номер 42:11:0112003:14.

50) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь 79 828 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. ФИО6, кадастровый номер 42:11:0112003:8.


51) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 4 317,7 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 24. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3472.

52) Здание, назначение: нежилое здание. Площадь 21,1 кв. м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский район, автомобильная дорога Кемерово-Промышленная, 48 км, строение № 50. Кадастровый номер: 42:11:0112006:3459.

53) Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей в комплексе с многофункциональными административными, обслуживающими и деловыми объектами. Площадь 3 938 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Промышленновский муниципальный район, Плотниковское сельское поселение, п. 9 ФИО6, кадастровый номер 42:11:0112003:19.

3. Признать недействительным договор залога имущества № 119/02з-217 от 24.05.2018 между акционерным обществом «Кемеровский социально-инновационный банк» и ФИО3;

Применить последствия недействительности договора залога имущества № 119/02з-217 от 24.05.2018: признать отсутствующим у АО «Кемеровский социально-инновационный банк» права залога на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества № № 119 /02з-217 от 24.05.2018.

4. Признать недействительным договор залога имущества № 044к01з-2018 от 24.05.2018 между акционерным обществом «Кемеровский социально-инновационный банк» и ФИО3.

Применить последствия недействительности договора залога имущества № 044к01з-2018 от 24.05.2018: признать отсутствующим у АО «Кемеровский социально-инновационный банк» права залога на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества № 044к01з-2018 от 24.05.2018.

5. Признать недействительным договор залога имущества № 8/01з-2018 от 30.11.2018 между акционерным обществом «Кемеровский социально-инновационный банк» и ФИО3.

Применить последствия недействительности договора залога имущества № 8/01з- 2018 от 30.11.2018: признать отсутствующим у АО «Кемеровский социально-инновационный банк» права залога на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества № 8/01з-2018 от 30.11.2018.

6. Признать недействительным договор залога имущества № 7/03з-2018 от 30.11.2018 г. между акционерным обществом «Кемеровский социально-инновационный банк» и ФИО3.


Применить последствия недействительности договора залога имущества № 7/03з- 2018 от 30.11.2018 г.: признать отсутствующим у АО «Кемеровский социально-инновационный банк» права залога на имущество, являющееся предметом залога по договору залога имущества № 7/03з-2018 от 30.11.2018 г.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Бизнес Альянс» 12 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по первой инстанции.

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью состава суда, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети Интернет.

Председательствующий А.Ю. Сбитнев

Судьи Л.Н. Апциаури

А.П. Иващенко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 29.12.2021 5:41:37Кому выдана Сбитнев Антон ЮрьевичЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 29.12.2021 4:38:42Кому выдана Иващенко Анастасия ПавловнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 28.12.2021 0:12:27

Кому выдана Апциаури Лада Нодариевна