Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А06-2158/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2158/2022
г. Астрахань
21 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Лиманский район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 144 840 руб., пени в размере 3 390 руб. 46 коп. и расторжении договора аренды № 85 от 15.12.2017г.,


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился.

от ответчика: не явился.


Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 144 840 руб., пени в размере 3 390 руб. 46 коп. и расторжении договора аренды № 85 от 15.12.2017г.

Представители сторон не явились в судебное заседание, о дате заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей сторон.

представителей сторон.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2017 года между Администрацией муниципального образования «Лиманский район» (Арендодатель) и Главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 85, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 20400000 кв.м. находящийся по адресу: Астраханская область, Лиманский район, в 6 км западнее 7-го разъезда с кадастровым номером 30:07:230601:2, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

Срок действия договора согласно пункту 2.1 составляет с 28.11.2017г. по 27.11.2066г.

Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок – 188 292 руб.

Согласно пункту 3.2 договора, обязательства по внесению арендной платы возникают у арендатора с момента подписания акта приема-передачи.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, то есть до 25.03., 25.06., до 25.09., 25.12. в бюджет Лиманского района путем перечисления денежных средств на счет (пункт 3.8 договора).

В соответствии с пунктом 5.5 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленными пунктом 3.8 договора, начисляются пени. Пеня определяется в процентах от не уплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно решению Совета муниципального образования «Лиманский район от 14.04.2020 г. № 12/2 арендная плата с 01.01.2020г. составляет 289 680 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателю в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора, в том числе при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за два периода в соответствии с условиями пункта 3.10 договора.

Согласно доводам искового заявления ответчик оплату аренды с 01.07.2021 г. по 31.12.202021 г. не произвел, что привело к образованию задолженности в сумме 144 840 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 31.01.2022 Администрация направила в адрес ответчика предупреждение от 31.01.2022 исх. №01-158-528, в которой потребовала оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор в добровольном порядке. Ответа на предупреждение от ответчика не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в предупреждении, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок по договору относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору за 3 и 4 кварталы – за период с 01.07.2021-30.12.2021 в размере 144 840 руб.

Решением Совета муниципального образования «Лиманский район» от 14.04.2020 №12/2 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Лиманский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» утверждены порядок определения размера арендной платы, ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности МО «Лиманский район».

Согласно указанному решению арендная плата с 01.01.2020 г. в отношении спорного земельного участка составила 289 680 руб. в год, в квартал 72 420 руб.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021-30.12.2021 составляет 144 840 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 144 840 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 3 390 руб. 46 коп. за период с 27.07.2021г. по 28.12.2021г.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.9 договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки). Пеня определяется в процентах от не уплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 27.07.2021г. по 28.12.2021г. в сумме 3 390 руб. 46 коп.

Определениями от 23 августа 2022 г., от 21.09.2022 г. суд предлагал истцу уточнить расчет пени, поскольку расчет пени произведен не в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды.

Между тем, истец, уточненный расчет пени не представил.

Суд, проверив расчет, считает, что истцом неверно определен период взыскания пени.

В силу пункту 3.8 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, т.н. до 25.03, до 25.06, до 25.09, до 25.12, в бюджет Лиманского района путем перечисления денежных средств на счет.

Из искового заявления и расчета задолженности следует, что задолженность образовалась за 3 и 4 квартал 2021г.

Таким образом, пени необходимо начислять за 3 квартал с 26.09.2021г. по 28.12.2021г.; за 4 квартал с 26.12.2021г. по 28.12.2021г.

Суд, произведя перерасчет, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1 756 руб. 19 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1 756 руб. 19 коп.

Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 85 от 15.12.2017г.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 6.2. договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: при неуплате или просрочке арендатором арендной платы более чем за два периода в соответствии с п. 3.10 настоящего договора.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что при неуплате арендной платы более двух установленных договором сроков подряд арендодатель вправе обратиться в установленном законом порядке в суд за расторжением договора и взысканием суммы задолженности, включая пени.

Согласно исковому заявлению задолженность образовалось за период с 01.07.2021-30.12.2021 в размере 144 840 руб., то есть за два квартала - 3 и 4.

Поскольку задолженность ответчика образовалась за два квартала, то основания для расторжения договора, предусмотренные п. 3.10, 6.2 договора и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ.

При изготовлении полного текста решения судом установлено, что при принятии резолютивной части решения судом допущена опечатка в части указания кварталов взыскания задолженности.

Так, из искового заявления и расчета задолженности следует, что задолженность образовалась за 3 и 4 квартал.

Между тем, в резолютивной части указано за 2 и 3 квартал.

Согласно части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исправить допущенную ошибку при изготовлении полного текста решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Лиманский район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 144 840 руб. за период 3 и 4 кварталы 2021 г., пени в сумме 1 756 руб. 19 коп. за период с 26.09.2021 г. по 28.12.2021 г. в сумме 1 756 руб. 19 коп.

Во взыскании пени в сумме 1 633 руб. 35 коп. и в требовании о расторжении договора аренды № 85 от 15.12.2017г. отказать.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5387 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»



Судья

С.В. Богатыренко