Решение от 4 декабря 2019 г. по делу № А33-22355/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


04 декабря 2019 года


Дело № А33-22355/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 ноября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного автономного учреждения "Красноярский региональный инновационно-технологический бизнес-инкубатор" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью научно производственное предприятие "Сибэкосорб СФУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии в судебном заседании:

от истца (после перерыва): Почтовая А.В., представитель по доверенности № 11/18 от 26.11.2019, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

от ответчика (до и после перерыва): ФИО1, представитель по доверенности № 10 от 25.12.2018, личность удостоверена паспортом,

в присутствии слушателей,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

краевое государственное автономное учреждение "Красноярский региональный инновационно-технологический бизнес-инкубатор" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью научно производственное предприятие "Сибэкосорб СФУ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за эксплуатационные расходы по договору аренды № 01/19-АП от 25.01.2019 в размере 46 368 руб. 83 коп., взыскании процентов на сумму долга в размере 521 руб. 81 коп.

Определением от 26.07.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.09.2019 суд принял уточнение размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика 35 290 руб. 03 коп. задолженности за эксплуатационные расходы по договору аренды № 01/19-АП от 25.01.2019, проценты на сумму долга в размере 1 412 руб. 70 коп. за период с 17.04.2019 по 16.09.2019.

Определением от 18.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено судебное заседание.

Определением от 31.10.2019 суд, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Истец в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.

Представитель ответчика представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12 час. 15 мин. 27 ноября 2019 года, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 333 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика.

Представитель истца представил дополнительные доказательства, которые приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд заслушал пояснений представителя истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд заслушал пояснения представителя ответчика, который исковые требования не признал.

Суд исследовал письменные материалы дела.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен в связи со следующим:

- истец своим письмом от 05.02.2019 № К-50 запретил ответчику пользоваться указанным помещением (подлинник письма находится у истца, текст письма почему-то не приложен истцом к исковому заявлению), после чего не допускал ответчика в указанное помещение. Поэтому невозможность ответчика использовать арендуемое помещение в научно-исследовательских и производственных целях после наложения истцом запрета на пользование помещением исключило пользование ответчиком холодной и горячей водой, водоотведением, отоплением, электроэнергией. Соответственно, это исключает оплату указанных эксплуатационных расходов, так как сумма платежей требует уточнения и корректировки;

- согласно расчету ответчика оплата эксплуатационных расходов с 25.01.2019 по 05.02.2019 (период когда ответчик мог пользоваться арендованным помещением) составляет 11 078,80 руб.;

- исходя из прямого толкования пункта 3.1 договора, стороны договорились о перечне эксплуатационных расходов: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение арендуемого помещения. Этот перечень закрытый и не предполагает включения в него в одностороннем порядке арендодателем любых расходов, связанных эксплуатацией здания Производственного корпуса № 1, ЗАТО Железногорск, т. Железногорск, ул. Транзитная, 7. В связи с вышеизложенным, представляется необоснованным включение в перечень возмещаемых расходов «Услуга по техническому и оперативно-техническому обслуживанию объектов промышленного парка» ПРЭХ ГХК договор 1/19-т от 25.03.2016, указанная в расчете возмещения КГАУ «КРИТБИ»;

- по всем остальным наименованиям расхода стоимость возмещения расходов за январь месяц 2019 года ответчика совпадает со стоимостью возмещения истца, указанной в его расчете;

- так же ответчик не согласен с объемом (количеством) потребленных ресурсов в феврале 2019 года, так как истец свой расчет возмещения основывал на том, что ответчик пользовался ресурсами в феврале месяце 2019 года с 01 по 25 февраля. В расчете ответчика в феврале 2019 года период пользования ресурсами с 01 по 05 февраля 2019 года.

Истец по доводам ответчика пояснил следующее:

- в письме № К-50 от 05.02.2019 истец указывает только на приостановку производственной деятельности и на проведение ответчиком мероприятий, направленных на приведение помещения в соответствие с действующими санитарными и противопожарными нормами, с целью предупреждения возможных негативных последствий, вызванных производственной деятельностью ответчика. При этом истец в данном письме не запрещает ответчику пользоваться помещением, так как запрет и ограничение доступа на пользование помещением со стороны истца, не позволил бы ответчику выполнить мероприятия, указанные истцом в письме № К-50 от 05.02.2019;

- акты о приеме-передачи помещения от 05.02.2019 сторонами подписаны не были, соответственно ответчик продолжал пользоваться помещением, о чем также свидетельствует обращение ответчика к истцу от 25.02.2019 Исх.№ 25/02, вх.№ К-54 от 26.02.2019, в котором ООО НПП «СИБЭКОСОРБ СФУ» в связи с истечением срока аренды 26.02.2019, просит определить дату возврата помещения 04.03.2019 для своевременного вывоза товарно-материальных ценностей;

- 04.03.2019 помещение ответчиком освобождено не было в связи с чем, истец 06.03.2019 письмом исх. № К-113 уведомил ответчика о том, что в назначенный срок (04.03.19) помещение не было освобождено, соответственно арендодатель ограничивает доступ в данное помещение с 06.03.2019, а фактическая передача помещения по акту приема-передачи переносится на 12.03.2019 в 11.00;

- 12.03.2019 с участием представителей истца, включая и.о. исполнительного директора КГАУ «КРИТБИ» ФИО3 и представителей ответчика проводилась фактическая передача помещения, о чем представителями истца в присутствии представителя ответчика составлен акт приема-передачи нежилого помещения от 12.03.2019, однако представитель арендатора ООО НПП «СИБЭКОСОРБ СФУ» ФИО4, отказался подписывать данный акт и передавать его на подпись директору ООО НПП «Сибэкосорб СФУ», о чем засвидетельствовано представителями арендодателя в акте приема-передачи нежилого помещения от 12.03.2019. Свой отказ в подписании указанного акта ответчик прокомментировал в письме от 13.03.2019 исх.№ 13/03/4, вх. № К-66 от 14.03.2019, в котором снова подтвердил о том, что 04.03.2019 освободил помещение, а передача помещения по акту в соответствии с условиями, заключенного договора аренды № 01/19-АП от 25.01.2019, является альтернативным условием;

- ответчик фактически пользовался арендованным помещением в соответствии с договором аренды № 01/19-АП вплоть до 12.03.2019, соответственно довод истца о том, что фактически помещение в его пользовании находилось до 05.02.2019 является не обоснованным и не состоятельным;

- по мнению истца, в перечень расходов, указанный в п.3.1, подлежат включению и в том числе расходы на техническое и оперативно-техническое обслуживание объектов промышленного парка, которые предполагают затраты на обслуживание инженерных сетей и коммуникаций, работы по обслуживанию сооружения промышленного парка, работы по техническому обслуживанию энергосетей и оборудования РТП 1, ТП, КЛ от РТП 1 (приложение № 1 к договору №1/16-т между ООО «ПРЭХ ГХК» и КГАУ «КРИТБИ»- в материалы дела представлен);

- 03.04.2019 истцом было направлено ответчику посредством почтовой связи письмо Исх. № К-173 от 03.04.2019, в котором указывалось о необходимости оплаты Ответчиком коммунальных услуг по договору аренды № 01/19-АП от 25.01.2019 (далее-договор) с приложением необходимых расчетов за период действия договора - январь-февраль 2019 и подтверждающих расчеты документы, представленное в материалы дела (квитанции об отправке письма прилагается). В данном письме указывался срок для оплаты коммунальных услуг - в течении 10 рабочих дней с даты выставления счета № 118 от 02.04.2019, что также соответствует п. 3.1. договора № 01/19-АП от 25.01.2019, в котором прописано о том, что соответствующая сумма коммунальных расходов определяется на основании показаний приборов учета, либо (в случае их отсутствия) высчитывается на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления счета; в соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66004132007896, указанным в почтовой квитанции на отправку, ответчик 10.04.2019 получил письмо № К-173 от 03.04.2019, соответственно у ООО НПП «СИБЭКОСОРБ СФУ» имелась возможность, оплатить коммунальные услуги в сроки, обозначенные истцом в письме № К-173. На основании выше указанного истцом по истечении 10 рабочих дней с даты выставления счета на оплату услуг от 02.04.2019 обоснованно начислена с 17.04.2019 неустойка согласно ст.395 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между краевым государственным автономным учреждением "Красноярский региональный инновационно-технологический бизнес-инкубатор" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью научно производственное предприятие "Сибэкосорб СФУ" (арендатор) заключен договор аренды от 25.01.2019 № 01/19-АП (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает на правах аренды нежилое производственное помещение, расположенное по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, общая площадь помещения 792м2, кадастровый номер 24:58:0355001:1452 (далее - нежилое помещение), и обозначенное на плане-схеме 1 этажа (приложение № 1 к договору) (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора, передача нежилого помещения оформляется актом приема-передачи (далее - акт) (приложение № 2 к договору). Акт подписывается уполномоченными представителями сторон договора.

В пункте 2.5 договора установлено, что нежилое помещение предоставляется на срок с «25» января 2019 года по «25» февраля 2019 года.

Согласно пункту 3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым помещением составляет 64 152 (шестьдесят четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля 00 копеек, в том числе НДС из расчета 81 руб./кв.м. В стоимость арендной платы не входят платежи за пользование коммунальными услугами, связанными с эксплуатацией объекта недвижимости.

Все эксплуатационные расходы (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение арендуемого помещения) оплачиваются арендатором отдельно. Соответствующая сумма определяется на основании показаний приборов учета, либо (в случае их отсутствия) высчитывается на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем, в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления счета (абз. второй пункта 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата производится арендатором ежемесячно на основании договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Арендатор на основании пункта 4.4.2 договора обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 4.4.11 договора, арендатор обязался освободить нежилое помещение или передать его арендодателю по акту в последний день срока договора, если иной срок не установлен дополнительным соглашением сторон.

Из пункта 7.5 договора следует, что окончание срока действия договора (срока аренды) не освобождает стороны от обязательств по его исполнению, возникших до его прекращения.

Согласно пункту 8.2 договора, все споры и разногласия по договору, которые могут возникнуть между сторонами, подлежат разрешению в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - десять дней, а если стороны не придут к соглашению, то спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 8.3 договора).

По акту приема-передачи от 25.01.2019 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, площадью 792 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> и обозначенное на плане-схеме 1 этажа (далее - нежилое помещение).

Истцом выставлены ответчику счета на оплату эксплуатационных расходов за период с января по февраль 2019 года, а именно за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение от МП «Гортеплоэнерго», за электроэнергию от ПАО «Красноярскэнергосбыт». Счета направлены ответчику 08.04.2019 сопроводительным письмом № К-173 от 03.04.2019, согласно почтовой квитанции. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо получено адресатом 10.04.2019.

Кроме того, истцом в обоснование заявленных требований представлены в материалы дела договор теплоснабжения 2015Т-492 от 07.12.2015, договор энергоснабжения № 1000600858 от 02.03.2015, договор № 1/19-т от 25.03.2016 на предоставление услуг по эксплуатации, договор холодного водоснабжения и водоотведения ВК № 273/15 от 01.12.2015, а также кадастровый паспорт здания от 01.04.2016 № 24/16-236912, кадастровый номер 24:58:0355001:1444.

Ответчиком по договору аренды от 25.01.2019 № 01/19-АП произведена оплата эксплуатационных расходов на сумму 11 078 руб. 80 коп., что подтверждается платежным поручением от 30.08.2019 № 210.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 12.03.2019, подписанному арендодателем в одностороннем порядке, спорное нежилое помещение передано арендодателю.

Истец числит за ответчиком задолженность за эксплуатационные расходы по договору аренды от 25.01.2019 № 01/19-АП за период с января 2019 по февраль 2019 года, с учетом произведенной оплаты, в размере 35 290 руб. 03 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2019 по 16.09.2019 составили 1 412 руб. 70 коп. (требование уточнено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 11.04.2019 № К-199, в которой предложил в течение 10 дней с даты получения претензии погасить задолженность, в том числе по договору аренды от 25.01.2019 № 01/19-АП, на общую сумму 46 368,83 руб., а также оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами; в случае отказа в удовлетворении требований, указанных в претензии, истец указал, что будет вынужден обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и процентов. Претензия направлена ответчику 18.04.2019, согласно почтовой квитанции. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо получено адресатом 20.04.2019. Требования, указанные в претензии, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате эксплуатационных расходов по договору аренды, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением о взыскании 35 290 руб. 03 коп. задолженности за эксплуатационные расходы по договору аренды № 01/19-АП от 25.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 1 412 руб. 70 коп. за период с 17.04.2019 по 16.09.2019 (требование уточнено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 25.01.2019 № 01/19-АП является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды от 25.01.2019 № 01/19-АП истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от 25.01.2019.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым помещением составляет 64 152 (шестьдесят четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля 00 копеек, в том числе НДС из расчета 81 руб./кв.м. В стоимость арендной платы не входят платежи за пользование коммунальными услугами, связанными с эксплуатацией объекта недвижимости.

Все эксплуатационные расходы (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение арендуемого помещения) оплачиваются арендатором отдельно. Соответствующая сумма определяется на основании показаний приборов учета, либо (в случае их отсутствия) высчитывается на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем, в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления счета (абз. второй пункта 3.1 договора).

Как следует из материалов дела, истцом выставлены ответчику счета на оплату эксплуатационных расходов за период с января по февраль 2019 года, а именно за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение от МП «Гортеплоэнерго», за электроэнергию от ПАО «Красноярскэнергосбыт». Счета направлены ответчику 08.04.2019 сопроводительным письмом № К-173 от 03.04.2019, согласно почтовой квитанции. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо получено адресатом 10.04.2019.

Кроме того, истцом в обоснование заявленных требований представлены в материалы дела договор теплоснабжения 2015Т-492 от 07.12.2015, договор энергоснабжения № 1000600858 от 02.03.2015, договор № 1/19-т от 25.03.2016 на предоставление услуг по эксплуатации, договор холодного водоснабжения и водоотведения ВК № 273/15 от 01.12.2015, а также кадастровый паспорт здания от 01.04.2016 № 24/16-236912, кадастровый номер 24:58:0355001:1444.

Ответчиком по договору аренды от 25.01.2019 № 01/19-АП произведена оплата эксплуатационных расходов на сумму 11 078 руб. 80 коп., что подтверждается платежным поручением от 30.08.2019 № 210.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 12.03.2019, подписанному арендодателем в одностороннем порядке, спорное нежилое помещение передано арендодателю.

Исходя из искового заявления, истец числит за ответчиком задолженность за эксплуатационные расходы по договору аренды от 25.01.2019 № 01/19-АП за период с января 2019 по февраль 2019 года, с учетом произведенной оплаты, в размере 35 290 руб. 03 коп. (требование уточнено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил довод о том, что истец своим письмом от 05.02.2019 № К-50 запретил ответчику пользоваться указанным помещением, поэтому невозможность ответчика использовать арендуемое помещение в научно-исследовательских и производственных целях после наложения истцом запрета на пользование помещением исключило пользование ответчиком холодной и горячей водой, водоотведением, отоплением, электроэнергией.

Согласно пункту 4.1.2 договора, арендодатель вправе потребовать в письменной форме от арендатора устранения выявленных нарушений и установить разумный срок, обязательный для арендатора, с целью своевременного устранения допущенных нарушений.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на письмо от 05.02.2019 № К-50, однако в письме № К-50 от 05.02.2019 истец указывает только на приостановку производственной деятельности и на проведение ответчиком мероприятий, направленных на приведение помещения в соответствие с действующими санитарными и противопожарными нормами, с целью предупреждения возможных негативных последствий, вызванных производственной деятельностью ответчика. При этом истец в данном письме не запрещает ответчику пользоваться помещением, так как запрет и ограничение доступа на пользование помещением со стороны истца, не позволил бы ответчику выполнить мероприятия, указанные истцом в письме № К-50 от 05.02.2019.

Вместе с тем, из материалов дела не следует и доказательствами не подтверждается ни фактическое ограничение доступа в помещение, ни то, что ответчик прекратил свою деятельность в помещении.

Иных доказательств, свидетельствующих об установлении препятствий со стороны арендодателя в пользовании спорным помещением, ответчиком не представлено.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению.

В пункте 2.5 договора установлено, что нежилое помещение предоставляется на срок с «25» января 2019 года по «25» февраля 2019 года.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, письмами от 25.02.2019 исх.№ 25/02, вх.№ К-54 от 26.02.2019, ООО НПП «СИБЭКОСОРБ СФУ» в связи с истечением срока аренды 26.02.2019 обратилось к истцу с просьбой определить дату возврата помещения 04.03.2019 для своевременного вывоза товарно-материальных ценностей.

04.03.2019 помещение ответчиком освобождено не было в связи с чем, истец 06.03.2019 письмом исх. № К-113 уведомил ответчика о том, что в назначенный срок (04.03.2019) помещение не было освобождено, соответственно арендодатель ограничивает доступ в данное помещение с 06.03.2019, а фактическая передача помещения по акту приема-передачи переносится на 12.03.2019 в 11.00.

12.03.2019 с участием представителей истца, включая и.о. исполнительного директора КГАУ «КРИТБИ» ФИО3 и представителей ответчика проводилась фактическая передача помещения, о чем представителями истца в присутствии представителя ответчика составлен акт приема-передачи нежилого помещения от 12.03.2019, однако представитель арендатора ООО НПП «СИБЭКОСОРБ СФУ» ФИО4, отказался подписывать данный акт и передавать его на подпись директору ООО НПП «Сибэкосорб СФУ», о чем засвидетельствовано представителями арендодателя в акте приема-передачи нежилого помещения от 12.03.2019. Отказ в подписании указанного акта ответчик прокомментировал в письме от 13.03.2019 исх.№ 13/03/4, вх. № К-66 от 14.03.2019, в котором подтвердил, что 04.03.2019 освободил помещение, а передача помещения по акту в соответствии с условиями, заключенного договора аренды № 01/19-АП от 25.01.2019, является альтернативным условием.

Доказательств возврата спорного помещения в иную дату ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом период взыскания эксплуатационных расходов январь – февраль 2019 года является обоснованным.

Вместе с тем, судом принимаются во внимание доводы ответчика относительно необоснованно включенных в перечень эксплуатационных расходов услуг по техническому и оперативно-техническому обслуживанию объектов промышленного парка.

Согласно пункту 3.1 договора, все эксплуатационные расходы (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение арендуемого помещения) оплачиваются арендатором отдельно. Соответствующая сумма определяется на основании показаний приборов учета, либо (в случае их отсутствия) высчитывается на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем, в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления счета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав условия арендной сделки в их совокупности и исходя из буквального толкования пункта 3.1 договора, суд приходит к выводу, что стороны договорились о перечне эксплуатационных расходов: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение арендуемого помещения. Этот перечень закрытый и не предполагает включения в него в одностороннем порядке арендодателем любых расходов, связанных эксплуатацией здания.

Следовательно, с учетом положений статей 421, 422, 431, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", условий договора аренды от 25.01.2019 № 01/19-АП и прямого смыслового толкования пункта 3.1 договора, суд пришел к выводу о том, что правовых и фактических оснований для взыскания задолженности за услуги по техническому и оперативно-техническому обслуживанию объектов промышленного парка в числе эксплуатационных расходов, с ответчика не имеется, поскольку арендодатель и арендатор своими первоначальными и последующими действиями, а также волеизъявлением установили перечень эксплуатационных расходов, подлежащих оплате отдельно от арендной платы.

При изложенных обстоятельствах суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению размер эксплуатационных расходов по договору аренды от 25.01.2019 № 01/19-АП, с учетом произведенной оплаты, в сумме 20 471 руб. 60 коп. В удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности суд отказывает.

Истец начислил ответчику 1 412 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2019 по 16.09.2019 (требование уточнено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом, например, частью 5 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (пункты 1 и 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В представленном в материалы дела договоре аренды от 25.01.2019 № 01/19-АП условие о договорной неустойке сторонами не предусмотрено.

Судом рассмотрен выполненный истцом расчет на сумму 1 412 руб. 70 коп. и установлено, что при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами истцом неверно определен период начисления процентов. При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд учитывает, что пунктом 3.1 договора предусмотрен срок для оплаты эксплуатационных расходов - 10 рабочих дней с момента выставления счета. Как следует из материалов дела, счета на оплату эксплуатационных расходов направлены ответчику 08.04.2019 сопроводительным письмом № К-173 от 03.04.2019, согласно почтовой квитанции. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо получено адресатом 10.04.2019. Таким образом, суд исходит из того, что счета на оплату выставлены ответчику 10.04.2019, в связи с чем, с указанной даты подлежит исчислению 10-тидневный срок на оплату, предусмотренный пунктом 3.1 договора. Кроме того, суд учитывает частичную оплату расходов по платежному поручению от 30.08.2019 № 210 на сумму 11 078,80 руб., а также частичное удовлетворение исковых требований о взыскании задолженности. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, согласно расчету суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2019 по 16.09.2019 составляет 895 руб. 88 коп.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 895 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказывает.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно производственное предприятие "Сибэкосорб СФУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу краевого государственного автономного учреждения "Красноярский региональный инновационно-технологический бизнес-инкубатор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 21 367 руб. 48 коп., из них: 20 471 руб. 60 коп. долга, 895 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 164 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.А. Антропова