Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А46-3149/2017

27/2017-49472(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 11 мая 2017 года А46-3149/2017

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2017 года. Полный текст решения изготовлен 11 мая 2017 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Недра плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Иртышское» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании исправить реестровую ошибку,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

при участии в судебном заседании: от истца – директора ФИО1 (личность удостоверена паспортом),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.12.2016,

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области – ФИО3, по доверенности от 10.10.2016,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Недра плюс» (далее – ООО «Недра плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании закрытого акционерного общества «Иртышское» (далее – ЗАО «Иртышское», ответчик) исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:183 в соответствии с межевым планом от 16.01.2016.

В ходе судебного разбирательства истец, реализуя право, предоставленное статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно уточнял заявленные требования, в итоге прошение сформулировано следующим образом:

1. Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:183, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, в 1 900 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>:

х = 463 673,07, у = 2 175 660,29; х = 463 626,22, у = 2 175 671,09; х = 463 614,24, у = 2 175 611,75; х = 463 662,85, у = 2 175 599,42.

и включить в Единый государственный реестр недвижимости к существующим новые

координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:183 (новые 13 координат):

х = 463 649,06, у = 2 175 558,74; х = 463 661,30, у = 2 175 620,76; х = 463 665,20, у = 2 175 620,31; х = 463 671,54, у = 2 175 649,85; х = 463 651,95, у = 2 175 654,19; х = 463 645,04, у = 2 175 623,59; х = 463 626,96, у = 2 175 613,45; х = 463 621,43, у = 2 175 583,67; х = 463 632,11, у = 2 175 563,29; х = 463 649,40, у = 2 175 700,55; х = 463 648,92, у = 2 175 697,96; х = 463 653,84, у = 2 175 696,92; х = 463 654,33, у = 2 175 699,13; площадь которого составит 1 758 820 кв.м.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:9 по координатам:

х = 463 649,06, у = 2 175 558,74; х = 463 661,30, у = 2 175 620,76; х = 463 665,20, у = 2 175 620,31; х = 463 671,54, у = 2 175 649,85; х = 463 651,95, у = 2 175 654,19; х = 463 645,04, у = 2 175 623,59; х = 463 626,96, у = 2 175 613,45; х = 463 621,43, у = 2 175 583,67; х = 463 632,11, у = 2 175 563,29; х = 463 649,40, у = 2 175 700,55; х = 463 648,92, у = 2 175 697,96; х = 463 653,84, у = 2 175 696,92; х = 463 654,33, у = 2 175 699,13; площадь которого составит 2 400 кв.м.

В обоснование своей позиции ООО «Недра плюс» указало, что в результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:9 с границами земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:183, сведения о координатах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением суда от 17.03.2017 к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненное требование. Представитель ответчика возражений не заявил.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени

судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, в связи с чем спор рассмотрен в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Недра Плюс» на праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АА № 447132 от 19.10.2011) принадлежит автозаправочный комплекс, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, 26 км. автодороги Омск - Павлодар (напротив п. Иртышский по дороге в д. Падь).

Автозаправочный комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:20:05 05 01:9, предоставленном для строительства газовой АЗС по адресу: Омская область, Омский район, в границах земель закрытого акционерного общества Птицефабрика «Иртышская».

Названный земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления главы районного самоуправления Администрации Омского района Омской области от 01.11.2000 № 783-п для строительства автозаправки.

С целью переоформления прав на земельный участок ООО «Недра Плюс» заключен договор на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:9.

В результате проведенных работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:9 с границами земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:183.

Последний принадлежит на праве собственности ЗАО «Иртышское» (свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АА № 259649 от 08.02.2011).

Кадастровым инженером выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:183 их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки смежного земельного участка на государственный кадастровый учет. Так, допущена кадастровая ошибка в координатах, что повлияло на площадь земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:183, которая увеличилась на 603 кв.м.

Полагая, что указанное обстоятельство влечет необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений об объекте недвижимого имущества, истец обратился в адрес Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области с заявлением об исправлении кадастровой шибки в местоположении границ ранее учтенного объекта недвижимости, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Как следует из Протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений об исправлении кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами в местоположении границ объектов недвижимости, учтенных в Государственном кадастре недвижимости под председательством заместителя директора - главного технолога ФИО4 от 25.03.2016, ЗАО «Иртышское» было отказано в исправлении со ссылкой на часть 4 статьи 28 Закона о кадастре, согласно которой кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с данным указанием, ООО «Недра плюс» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,

установленном кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11 последнего определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Заявляя исковые требования, ООО «Недра плюс» ссылается на наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:05 05 01:183 и 55:20:05 05 01:9.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентировано главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 названного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

По смыслу статей 1, 8 и 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка, его площадь являются его уникальными характеристиками.

Исходя из заявленных в настоящем деле исковых требований, сведения об объекте будут изменены в результате исправления реестровой ошибки в случае, если наличие такой ошибки будет установлено.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от 12.04.2017, согласно которому при подготовке межевого плана и проведении дополнительных кадастровых работ кадастровым инженером выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:183, принадлежащим ЗАО «Иртышское» их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки смежного земельного участка на государственный кадастровый учет. По результатам межевых работ необходимо внести изменения в границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:183.

Ответчик своих возражений не представил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд соглашается с ООО «Недра плюс» о том, что в Едином государственном реестре недвижимости допущена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:05 05 01:183 и 55:20:05 05 01:9.

Поскольку в рассматриваемом случае ошибка возникла вследствие воспроизводства в

Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о местоположении

и границах спорных участках, заявленные истцом требования об исправлении реестровой

ошибки выступают надлежащим способом защиты нарушенных прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что содержащиеся в Едином государственном

реестре недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества – земельных участках

с кадастровыми номерами 55:20:05 05 01:183 и 55:20:05 05 01:9 недостоверны ввиду их

несоответствия действительности, суд считает требования истца подлежащими

удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд именем Российской

Федерации

РЕШИЛ:

заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Недра плюс»

(ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644551, Омская

область, Омский район, поселок Иртышский, зарегистрировано в качестве юридического

лица 20.04.2000 Городской регистрационной палатой Департамента недвижимости

Администрации г.Омска за номером 38614070) исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра

недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного

участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:183, расположенного по адресу: Омская

область, Омский район, в 1 900 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома,

имеющего почтовый адрес: <...>: х = 463 673,070, у = 2 175 660,290; х = 463 626,220, у = 2 175 671,090; х = 463 614,240, у = 2 175 611,750; х = 463 662,850, у = 2 175 599,420.

и включить в Единый государственный реестр недвижимости к существующим новые

координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:05

05 01:183 (новые 13 координат): х = 463 649,06, у = 2 175 558,74; х = 463 661,30, у = 2 175 620,76; х = 463 665,20, у = 2 175 620,31; х = 463 671,54, у = 2 175 649,85; х = 463 651,95, у = 2 175 654,19; х = 463 645,04, у = 2 175 623,59; х = 463 626,96, у = 2 175 613,45; х = 463 621,43, у = 2 175 583,67; х = 463 632,11, у = 2 175 563,29; х = 463 649,40, у = 2 175 700,55; х = 463 648,92, у = 2 175 697,96; х = 463 653,84, у = 2 175 696,92; х = 463 654,33, у = 2 175 699,13; площадь которого составит 1 758 820 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:05 05 01:9 по

координатам: х = 463 649,06, у = 2 175 558,74; х = 463 661,30, у = 2 175 620,76; х = 463 665,20, у = 2 175 620,31; х = 463 671,54, у = 2 175 649,85; х = 463 651,95, у = 2 175 654,19; х = 463 645,04, у = 2 175 623,59; х = 463 626,96, у = 2 175 613,45;

х = 463 621,43, у = 2 175 583,67; х = 463 632,11, у = 2 175 563,29; х = 463 649,40, у = 2 175 700,55; х = 463 648,92, у = 2 175 697,96; х = 463 653,84, у = 2 175 696,92; х = 463 654,33, у = 2 175 699,13;

площадь которого составит 2 400 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков