Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А40-228843/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-228843/23-150-1495
г. Москва
20 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Компании с ограниченной ответственностью «ДАЛВЕРТОН ЛИМИТЕД» (125047, <...>, НЗА:10150005998, ИНН:9909302492)

к ООО "СК ТУРАЕВО" (115035, <...> КОМНАТА 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2012, ИНН: <***>)

о взыскании 7 577 187,43 руб. долга по договору от 05.04.2023 № Д61/23ДДА,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью «ДАЛВЕРТОН ЛИМИТЕД» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "СК ТУРАЕВО" о взыскании 7 577 187,43 руб. долга по договору от 05.04.2023 № Д61/23ДДА.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, заявил ходатайство о замене истца по делу с Компании с ограниченной ответственностью «ДАЛВЕРТОН ЛИМИТЕД» на МЕЖДУНАРОДНУЮ КОМПАНИЮ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЛВЕРТОН".

Суд, рассмотрев заявление, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления, в связи со следующим.

Акционером компании «ДАЛВЕРТОН ЛИМИТЕД» 01.12.2023 было принято решение о редомициляции, 12.12.2023 произошла регистрация в ЕГРЮЛ в порядке редомициляции международной компании ООО «ДАЛВЕРТОН».

В порядке п. 7 ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 03.08.2018 № 290-ФЗ «О международных компаниях и международных фондах» с даты регистрации МК Далвертон к ней перешли права на предъявление исков, возникшие у иностранного юридического лица до государственной регистрации международной компании.

В соответствии со ст. 48 АПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом Арбитражного суда правоотношения (реорганизации юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах), арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником.

Таким образом, заявление о замене истца по делу с Компании с ограниченной ответственностью «ДАЛВЕРТОН ЛИМИТЕД» на его правопреемника МЕЖДУНАРОДНУЮ КОМПАНИЮ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЛВЕРТОН" подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, между Компанией с ограниченной ответственностью «ДАЛВЕРТОН ЛИМИТЕД» (арендодатель) и ООО "СК ТУРАЕВО" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 05.04.2023 №Д61/23ДДА общей площадью 597 кв., расположенных на 5 этаже в здании по адресу: <...>.

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 4.6 договора все суммы платежей, которые подлежат оплате арендатором арендодателю в соответствии с договором аренды, указаны в договоре аренды без учета НДС.

Ставки постоянной арендной платы определены в п.4.1.1 договора и составляет 19 250 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в год.

Согласно п. 4.3 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату ежеквартальными авансовыми платежами не позднее 1 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

По договору у арендатора имеется задолженность по постоянной арендной плате в размере 3 287 098,36 руб. с 05.04.2023 по 30.06.2023: Расчет: 19 250р* 597/365*87дн*1.2= 3 287 098,36р., где 19 250р- ставка постоянной арендной платы; 597 кв.м. — арендуемая площадь в соответствии с ВОМА, 87 дн. - период с 05.04.2023 по 30.06.2023; 1.2- налог в размере 20% - 1 549 092,32 руб. с 01.07.2023 по 10.08.2023: Расчет: 19 250 руб. * 597/365*41*1.2= 1 549 092,32 руб.

Итого задолженность по постоянной арендной плате с 05.04.2023 по 10.08.2023 составляет 4 836 190,68 руб.

Эксплуатационные платежи рассчитываются в соответствии с приложением № 4 к договору и составляют 5 716,67 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в год.

Задолженность арендатора по эксплуатационным платежам: 976 169,16 руб. - с -05.04.2023 по 30.06.2023.

Расчет: 5 716,67*597/365*87*1,2= 976 269,16 руб.

460 033,75руб. - с 01.07.2023 по 10.08.2023 Расчет: 5 716.67*597/365*41дн*1.2= 460 033,75 руб.

Итого задолженность арендатора с 05.04.2023 по 10.08.2023 по эксплуатационным платежам составляет 1 436 302,91 руб.

Коммунальные платежи рассчитываются в соответствии с приложением № 5 к договору. В соответствии с п.4.1. приложения № 5 к договору ставка коммунальных платежей составляет 1 300 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в год.

Задолженность арендатора по коммунальным платежам:

- 221 985,86 руб. с 05.04.2023 по 30.06.2023.

Расчет: 1 300*597/365*87*1.2=221 985,86 руб.

104 614,03 руб. с 01.07.2023 по 10.08.2023

Расчет: 1300*597/365*41*1.2=104 614,03 руб.

Итого задолженность арендатора с 05.04.2023 по 10.08.2023 по коммунальным платежам составляет 326 599,89 руб.

Плата за парковку составляет 14 291,67 руб. в месяц за каждое разрешение на парковку. Арендодатель предоставляет арендатору 5 разрешений на парковку (п. 2.2 договора).

Задолженность арендатора по плате за парковку с 05.04.2023 по 10.08.2023 составляет 359 228,04 руб.

14 291,67*5/30*26*1.2= 74 316,68 руб. с 05.04.2023 по 30.04.2023 14 291,67*5*1.2= 85 750,02руб. с 01.05.2023 по 31.05.2023 14 291,67*5*1.2 85 750,02 руб. с 01.06.2023 по 30.06.2023 14 291.67*5*1.2= 85 750,02 руб. с 01.07.2023 по 31.07.2023 14 291.67*5/31*10*1.2= 27 661,29 руб. с 01.08.2023 по 10.08.2023.

Итого общая задолженность арендатора по арендной плате с 05.04.2023 по 10.08.2023г. составляет 6 958 221,52 руб., включая НДС.

Истцом в соответствии с п. 4.10 договора начислена ответчику неустойка за период с 20.04.2023 по 10.08.2023 в размере 618 965,91 руб.

Договор расторгнут 11.08.2023 в одностороннем порядке арендодателем путем направления уведомления истца от 28.07.2023 в связи с наличием задолженности арендатора по оплате арендной платы.

В порядке досудебного урегулирования, истцом в адрес ответчика от 07.09.2023 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако оплата от ответчика не поступила, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.

Суд, с учетом материалов дела и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 6 958 221,52 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.10 договора арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора, не осуществленные надлежащим образом.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 20.04.2023 по 10.08.2023 составил 618 965,91 руб.

Представленный в материалы дела расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга в размере 6 958 221,52 руб., расчет неустойки за период с 20.04.2023 по 10.08.2023 в размере 618 965,91 руб. ответчиком не опровергнут, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 – 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести замену истца – Компании с ограниченной ответственностью «ДАЛВЕРТОН ЛИМИТЕД» (НЗА:10150005998, ИНН:9909302492) на его процессуального правопреемника – МЕЖДУНАРОДНУЮ КОМПАНИЮ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЛВЕРТОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК ТУРАЕВО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу МЕЖДУНАРОДНОЙ КОМПАНИИ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЛВЕРТОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за период с 05.04.2023 по 10.08.2023 в размере 6 958 221,52 руб. (шесть миллионов девятьсот пятьдесят восемь тысяч двести двадцать один рубль пятьдесят две копейки), неустойку за период с 20.04.2023 по 10.08.2023 в размере 618 965,91 руб. (шестьсот восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять рублей девяносто одна копейка), расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 886 руб. (шестьдесят тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова