Решение от 31 января 2018 г. по делу № А79-9247/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9247/2017
г. Чебоксары
31 января 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2018 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, Россия 428015, г. Чебоксары, ЧР, пр.Московский, 33а ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Классмастер" , (ИНН <***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, бульвар Приволжский. д. 1 помещение 3

с участием третьих лиц без самостоятельных требований - общества с ограниченной ответственностью «Тринити Тус» и Частного дошкольного образовательного учреждения «Центр развития ребенка – детский сад «Дошкольная академия» (428034, ЧР, <...>).

о взыскании 8 465 843 руб. 87 коп.

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности № 039-44 от 29.12.2017

от ответчика: не было

от третьих лиц: не было

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Классмастер" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016 по 31.05.2017 в размере 8 465 843 руб. 87 коп.

От истца 12.12.2017 поступило заявление об уточнении иска, просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды от 26.08.2014 за период с 28.12.2015 по 31.05.2017 в размере 8 379 999 руб. 99 коп., принятое судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением суда по настоящему делу привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - общество с ограниченной ответственностью «Тринити Тус».

Определением суда по настоящему делу привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика - Частное дошкольное образовательное учреждение «Центр развития ребенка – детский сад «Дошкольная академия».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в уточненном виде, свою позицию выразил в иске и письменных пояснениях. (том 2 л.д.9).

Ответчик, третьи лица, извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, просили рассмотреть дело без участия представителей.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзывах (том 1 л.д. 70, том 2 .д. 33-35, том 2 л.д. 76-78).

Третье лицо на стороне ответчика - Частное дошкольное образовательное учреждение «Центр развития ребенка – детский сад «Дошкольная академия» выразило свою позицию в пояснениях (том 2 л.д. 10-13, том 2 л.д. 79-81).

16.01.2018, 24.01.2018 от ответчика поступило ходатайство о привлечении МБДОУ «Детский сад № 10 «Весёлые ладошки» города Чебоксары к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

16.01.2018, 24.01.2018 от третьего лица на стороне ответчика - Частное дошкольное образовательное учреждение «Центр развития ребенка – детский сад «Дошкольная академия» поступило ходатайство о привлечении МБДОУ «Детский сад № 10 «Весёлые ладошки» города Чебоксары к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Представитель истца возражал относительно заявленных ходатайств о привлечении третьего лица без самостоятельных требований МБДОУ «Детский сад № 10 «Весёлые ладошки» города Чебоксары, в связи с тем, что ходатайства не обоснованы в свете статьи 51 АПК РФ.

Суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального Кодекса РФ отказывает ответчику и третьему лицу на стороне ответчика Частному дошкольному образовательному учреждению «Центр развития ребенка – детский сад «Дошкольная академия» в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица - МБДОУ «Детский сад № 10 «Весёлые ладошки» города Чебоксары, поскольку заявленные ходатайства не обоснованы в порядке статьи 51 АПК РФ, не обосновано и не представлено доказательств о том, каким образом решение суда по настоящему делу о взыскании арендной платы с ООО "Классмастер" повлияет на права и обязанности МБДОУ «Детский сад № 10 «Весёлые ладошки» города Чебоксары по отношению к истцу либо к ответчику.

Ответчик и третье лицо считают, что в иске необходимо отказать, поскольку со стороны истца имеется злоупотребление правом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные отзывы и документы, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам дела Муниципальному образованию городу Чебоксары принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 16 общей площадью 1 586,1 кв.м., расположенное на первом и втором этаже, находящееся по адресу: <...> соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2016 серии АА 21 № 26692 (существующие ограничения (обременения) права не предусмотрены), которое выдано после свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2015 (существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона исходя из отношений по договору лизинга), которое прекращено в связи с выдачей свидетельства от 11.02.2016.

Указанное помещение и находящееся в нем технологическое оборудование, мебель и иное имущество было приобретено Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - Комитет) у ООО «ТРИНИТИ ТУС» в соответствии с муниципальным контрактом от 22.12.2015 № 36.

В соответствии с договором субаренды нежилого помещения от 26.08.2014, заключенным между ООО «КлассМастер» и ООО «ТРИНИТИ ТУС», ответчику (ООО «КлассМастер») предоставлено на праве субаренды нежилое помещение и находящееся в нем оборудование.

Суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, с момента приобретения спорного имущества в собственность муниципального образования арендодателем по договору от 26.08.2014 выступает Горкомимущество, а от арендатора ООО «КлассМастер».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.05.2017 по делу № А79-4120/2016 установлено, что в связи с не соблюдением надлежащим образом отказа от договора субаренды от 26.08.2014, заключенного между ООО «ТРИНИТИ ТУС» и ООО «КлассМастер» он в порядке статьи 621 Гражданского Кодекса РФ был продлен на неопределенный срок.

Решением суда по делу № А79-4120/2016 также установлено, что в результате перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право статуса арендодателя по действующему договору аренды. При этом не требуется изменения или расторжения договора аренды.

Суд указал, что с момента приобретения в муниципальную собственность города Чебоксары нежилого помещения №16 по адресу: <...> оборудования, находящегося в нем, арендодателем по договору субаренды нежилого помещения от 26.08.2014 выступает муниципальное образование "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, а также о том, что о прекращении арендных отношений по договору субаренды нежилого помещения от 26.08.2014 Комитет не заявлял, письменные извещения об отказе от договора либо об одностороннем расторжении договора Комитет в адрес ООО "КлассМастер" не направлял.

Следовательно, договор субаренды нежилого помещения от 26.08.2014, по которому в аренду обществу с ограниченной ответственностью "КлассМастер" переданы нежилое помещение №16 по адресу: <...> имущество, расположенное в данном помещении и предназначенное для эксплуатации дошкольного образовательного учреждения, является действующим.

Факт передачи собственником арендуемого имущества в безвозмездное пользование МБДОУ "Детский сад № 10 "Веселые ладошки" города Чебоксары, не влечет прекращение арендных правоотношений с ООО "КлассМастер" и ограничение арендатора в реализации его права на пользование имуществом. (том 1 л.д.52 с оборота).

Судом в деле № А79-4120/2016 сделан вывод о том, что договор субаренды от 28.06.2014 между ООО «ТРИНИТИ ТУС» и ООО «КлассМастер» является действующим. (том 1 л.д.53).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрение арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик не отрицает, что спорное помещение, по которому истец требует оплаты арендной платы, не возвращено им истцу либо ООО «ТРИНИТИ ТУС» как в исковой период с 28.12.2015 по 31.05.2017, так и по настоящий момент, что следует также из отзывов в настоящем деле и обстоятельств дела № А79-4120/2016.

Решением суда по делу № А79-4120/2016 установлено, что помещение и имущество передано МБДОУ «Детский сад № 10 «Веселые ладошки» формально, ответчик передал спорное имущество по договору субаренды от 01.09.2014 третьему лицу, соответственно фактическое пользование спорным имуществом в спорный период осуществляло третье лицо - Частное дошкольное образовательное учреждение «Центр развития ребенка – детский сад «Дошкольная академия».

Судом в деле № А79-4120/2016 дана оценка данному обстоятельству и установлено, что поскольку при подписании договора субаренды от 01.09.2014 № 1 ООО "КлассМастер" не получило согласия арендодателя - ООО "ТРИНИТИ ТУС" на передачу имущества в субаренду, договор субаренды от 01.09.2014 № 1, заключенный ООО "КлассМастер" и ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия", является недействительным (ничтожным) в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, как сделка, не соответствующий требованиям закона.

В арендных отношениях с истцом состоит ответчик, который должен оплачивать арендную плату за пользование помещением.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора установлено, что за владение и пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 530 000 руб.

Платежи осуществляются ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, платежными поручениями на расчетный счет арендатора.

Каких-либо обращений со стороны ООО «КлассМастер» о расторжении договора от 26.08.2014 в адрес Горкомимущества не поступало, договор не расторгался в спорный период с 28.12.2015 по 31.05.2017, следовательно, ответчик обязан был вносить арендную плату в том размере в каком она установлена договором, а именно 530 000 руб. ежемесячно.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчику письмом от 01.06.2017 № 039-3215 направлялась претензия о погашении задолженности, которая не погашена.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по договору субаренды от 26.08.2014 за период с 28.12.2015 (дата регистрации у истца права собственности на помещение – том 1 л.д.130) по 31.05.2017 в размере 8 379 999 руб. 99 коп.

Проверив расчет долга с учетом поступивших оплат, суд считает его верным. (том 1 л.д.129)

Судом отклоняются доводы ответчика на письмо истца от 20.02.2016 № 039-1345, которым Горкомимущество предложило третьему лицу ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия" оплатить за фактическое пользование помещением.

Так, при расчете суммы задолженности за период с 28.12.2015 по 31.05.2017 в размере 8 379 999 руб. 99 коп. истец учел сумму оплаты, произведенную третьим лицом на основании платежных поручений, приложенных ответчиком к отзыву, ООО «КлассМастер» самостоятельной оплаты за аренду помещения истцу не производило. (том 2 л.д.21-26).

Соответственно истцом долг за аренду помещения с 28.12.2015 по 31.05.2017 был уменьшен на сумму поступивших оплат, что не нарушает права ответчика.

В случае возникновения каких-либо требований, прав, обязанностей в данной части со стороны ЧДОУ "Центр развития ребенка - детский сад "Дошкольная академия", данное лицо было привлечено судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика.

Требований третье лицо в ходе рассмотрения настоящего дела не предъявило.

Ответчик не представил контррасчет долга, равно и доказательства его оплаты.

Все доводы в отзывах ответчика касаются правоотношений, рассмотренных ранее судами в деле № А79-4120/2016, в том числе в постановлении Первого Арбитражного Апелляционного суда и постановлении Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа, в связи с чем не могут переоцениваться в рамках настоящего дела, в связи с чем суд не усматривает со стороны истца злоупотребление правом.

При этом отзыв в части наличия либо отсутствия у ответчика обязанности по оплате арендной платы за спорный период со ссылкой на нормы права, ответчик в материалы дела не представил.

Расходы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оплате ответчиком в доход федерального бюджета, учитывая, что истец освобожден от ее оплаты в силу закона.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Классмастер" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары долг по арендной плате в сумме 8 379 999 (Восемь миллионов триста семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 99 коп. за период с 28.12.2015 по 31.05.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Классмастер" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 64 900 (Шестьдесят четыре тысячи девятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.С. Кузьмина