Решение от 20 августа 2019 г. по делу № А40-116496/2018

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

21.08.2019 Дело № А40-116496/18-11-875

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2019 года.

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОЧАКОВСКОЕ» (344022, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 16.12.2009г.)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БАНК УРАЛСИБ» (119048, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 08.04.1999 г.)

о взыскании 2 145 691 руб. 78 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности б/н от 19.04.2019, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 787 от 28.11.2018, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОЧАКОВСКОЕ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании задолженности в размере 1 924 815 руб. 19 коп., неустойки в размере 220 876 руб. 59 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2018 в удовлетворениях исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2018 решение Арбитражного суда от 31.08.2018 оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.04.2019 решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда отменены 20.12.2018 отменены дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Отменяя решение и постановление, суд кассационной инстанции указал, что отказывая в удовлетворении исковых требований, судами не учтены доводы Истца о том, что между ООО «Монолит», ТСЖ «Очаковское», ООО «СтройТехноПарк» имеются договоры технологического подключения, а также на обстоятельства, установленные судом при рассмотрении Кировским районным судом г.Ростова-на-Дону по делу №2-3060/2016. Также суд кассационной инстанции указал, что судами первой и апелляционной инстанции не исследованы и не оценены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора.

При повторном рассмотрении спора, Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

При повторном рассмотрении дела, суд, исследовав все представленные по делу доказательства, заслушал представителя Истца, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (Ответчик) является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Права участника долевого строительства Объекта перешли к Ответчику в связи с неисполнением заемщиком - ФИО4 условий Кредитного договора от 30.06.2008 г. №3300-703/916, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 9 096 960 руб. для приобретения у застройщика ООО «Монолит» в собственность (заемщика) жилого помещения, расположенного по ул. Очаковская в г. Ростове-на-Дону, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0041122:38.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО4 был заключен Договор о залоге права требования № 3300-3300-703/916/02-1 от 18.07.2008 г.

В связи с возникновением просроченной задолженности Кировским районным судом г.Ростова-на-Дону было вынесено решение от 16.06.2010 г. о взыскании задолженности по кредиту в сумме 10 963 527,29 руб.

Поскольку судебное решение не было исполнено ФИО4, решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.07.2014 г. по делу №2-3224/2014 обращено взыскание на заложенное по Договору о залоге права требования № 3300-3300-703/916/02-1 от 18.07.2008 г. имущество.

Поскольку реализация имущества путем проведения торгов по продаже арестованного имущества не состоялась, постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области от 19.01.2015 г. взыскателю - ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в счет погашения долга передано право на получение и оформление в собственность 5-комнатной двухуровневой квартиры № 156, проектной площадью 189,52 кв.м, расположенной на 15-16 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Право участника долевого строительства Ответчиком зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В силу Договора долевого участия в строительстве № 196 от 27.06.2008 года, заключенного ФИО4 с ООО «Монолит» (ИНН <***>), Застройщик обязался осуществить строительство и передать в собственность участника долевого строительства квартиру № 156, проектной площадью 189,52 кв.м, расположенную на 15-16 .этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Однако, строительство Объекта Застройщиком не было окончено, поскольку 10.08.2009 г. в отношении ООО «Монолит» Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве (дело № А53-16518/2009).

Ввиду банкротства Застройщика, строительство Объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки, участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское».

Товариществом, за счет средств других дольщиков, вносимых в качестве целевых взносов и ежемесячных взносов, а также за счет привлечения займов от участников строительства, фактически закончено строительство Объекта. Степень готовности Объекта составляет 100%.

По мнению Истца, приобретая право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, но, создаваемое за счет личных средств собственников жилых помещений, Ответчик уклонился от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежащего ему жилого помещения.

В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой Объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ «Очаковское» приняты решения, об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно:

- протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 19.12.2009 г. утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета 5 500 руб. за метр квадратный;

- протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 17.04.2011 г., утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома, из расчета 1 200 руб. за метр квадратный;

- Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 29.04.2012 г. утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 600 руб. за метр квадратный;

- протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 06.12.2015 г., утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного взноса: из расчета 812 руб. за метр квадратный, на оплату услуг по подключению вновь вводимого Объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункта и общедомовых приборов учета расхода энергоносителей; из расчета 237 рублей 75 коп. за метр квадратный, на оплату пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР.

- утвержден ежемесячный размер взносов в размере 15 рублей 05 коп. за метр квадратный на 1-ый квартал 2016;

- протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 27.03.2016 г. утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 21 рублей 55 коп. за метр квадратный с 01.04.2016 г. и установлен размер штрафных санкций за просрочку внесения платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 31.07.2016 г. утвержден дополнительный целевой взнос в размере 400 руб. за метр квадратный на выполнение неотложных работ по результатам экспертизы;утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 36 рублей 36 коп. за метр квадратный.

- протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 05.03.2017 г. утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 35 рублей 10 коп. за метр квадратный и установлен размер взноса на компенсацию ТСЖ расходов по изготовлению общего технического паспорта МКД, кадастрового паспорта, проведение строительно-технической экспертизы, судебной строительно-технической экспертизы, топографической съемки Объекта в сумме 9 324 рубля с помещения;

- протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 21.10.2017 г. размер ежемесячного взноса снижен до 29 рублей 79 коп. за метр квадратный.

Кроме того, в ходе процедуры ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию во исполнение требований действующего градостроительного законодательства в квартире № 156 за счет средств ТСЖ «Очаковское» установлены приборы учета электрической энергии и водоснабжения общей стоимостью 10 380 руб., также произведены затраты на установку ворот и домофона в размере 2 510 руб.

Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону «24» октября 2016 г. вынесено решение по гражданскому делу №2-3060/2016, которым суд признал объект незавершенного строительства по адресу <...> многоквартирным жилым домом, признал права собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

ТСН «Очаковское» указало, что фактически завершение строительства жилого дома, подключение его к коммуникациям и подготовкой к вводу в эксплуатацию, осуществлено ТСЖ «Очаковское» за счет участников долевого строительства.

Из представленных в дело решений судов общей юрисдикции с участников долевого строительства этого же дома в пользу ТСЖ «Очаковское» взыскана задолженность по целевым и членским взносам.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В настоящем случае принцип равенства при рассмотрении заявления ТСН «Очаковское» о взыскании целевых и членских взносов судом был нарушен.

Так, при взыскании целевых и членских взносов, в том числе на завершение строительства дома, требования ТСН «Очаковское» судами общей юрисдикции частично удовлетворены (с учетом конкретных обстоятельств дел), тогда как аналогичное требование ТСН «Очаковское», предъявленное в арбитражный суд, оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела суд округа считает, что в данном случае права и законные интересы ТСН «Очаковское» подлежат судебной защите с учетом обстоятельств завершения строительства спорного жилого дома, установленных при рассмотрении дел в судах общей юрисдикции (решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 02.09.2016 №2-4021/2016, апелляционное определение судебной коллегии Ростовского областного суда от 14.11.2016 по делу №33-19809/2016, решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.10.216 №2-3060/2016 и др.).

В связи с тем, что Ответчиком взносы не произведены, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований не основании следующего.

По мнению Ответчика, вопросы, связанные со строительством (достройкой) жилого дома, со сбором дополнительных средств на строительство - не входят в компетенцию ТСЖ.

Строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой - 1-я очередь строительства», расположенного по адресу: <...> осуществляло ООО «МОНОЛИТ» в соответствии с выданным Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону разрешением на строительство от 22.12.2009г. № КГ61310000-2219-2/1.

Срок действия разрешения истек - 23.05.2012 года.

Участниками долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 196 от 27.06.2008г. являются: ООО «МОНОЛИТ» (Застройщик) и ФИО4 (Дольщик).

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, определенной соглашением сторон.

ФИО5 строительство Квартиры проектной площадью 189,52 кв.м., расположенной на 15 и 16 этажах 16 этажного жилого дома по адресу: <...>, возникшее на основании Договора участия в долевом строительстве №196 от 27.06.2008г - проинвестировано в полном объеме.

Договор участия в долевом строительстве №196 от 27.06.2008г. зарегистрирован в установленном законом порядке 05.07.2008г., регистрационная запись № 61-61-01/446/2008-23.

Застройщик - ООО «МОНОЛИТ» свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве № 196 от 27.06.2008г. - не исполнил.

05.02.2015 года имущественное право требования ФИО4, перешло к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на основании Акта передачи имущественного права

Банку судебным приставом-исполнителем в рамках Исполнительного производства №15483/14/18/61, возбужденного на основании исполнительного документа-исполнительного листа Серии ВС № 058841535 выданного 03.09.2014г. Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу № 2-3224/2014.

Таким образом, с 05.02.2015 года к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» перешло имущественное право:

- право на получение и оформление в собственность пятикомнатной двухуровневой Квартиры № 156, проектной площадью 189, 52 кв.м., расположенной на 15-16 этажах 16-ти этажного жилого дома по адресу: <...>, возникшее на основании Договора участия в долевом строительстве № 196 от 27.06.2008г.

При этом, правовые основания позволяющие Истцу-ТСЖ «ОЧАКОВСКОЕ» (лицу, не обладающему статусом Застройщика) возлагать на ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обязанность по дополнительному финансированию объекта строительства - отсутствуют.

Указанные доводы Ответчика судом отклоняются, так как противоречат вступившим в законную силу судебных актов судов общей юрисдикции ((решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 02.09.2016 №2-4021/2016, апелляционное определение судебной коллегии Ростовского областного суда от 14.11.2016 по делу №33-19809/2016, решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.10.216 №2-3060/2016 и др.).

Также Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности за период с 2010 по 2012 год, а также по уплате процентов за пользование этими денежными средствами за соответствующий период.

Довод Ответчика судом отклоняется на основании следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления домом (статья 44 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Решения о достройке объекта незавершенного строительства – жилого дома по адресу <...> и об утверждении стоимости затрат на завершение строительных работ и введению объекта незавершенного строительства в эксплуатацию приняты общими собраниями собственников помещений спорного дома.

Решения членов товарищества в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

ТСЖ «Очаковское» (в настоящий момент – ТСН «Очаковское») создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование за счет средств, оплачиваемых всеми членами товарищества собственников жилья и пользователями помещений в многоквартирном доме, то есть бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений, независимо от того, является ли ответчик членом товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд учитывает, что 15.09.2017 Ответчик обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиру. Решением суда от 15.12.2017 по делу № А53-28185/17 в удовлетворении иска Банку отказано, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Обращение Ответчика в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру является доказательством того, что Банк не желает отказываться от права на объект строительства. Кроме того, на момент рассмотрения настоящего дела, право собственности уже зарегистрировано за банком. При таких обстоятельствах, финансирование расходов на окончание строительства Объекта (в том числе дополнительное финансирование при наличии на то объективной необходимости) является обязанностью Ответчика, как участника долевого строительства.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В связи с изложенным, Ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими собственниками помещений, вне зависимости от наличия либо отсутствия у него статуса члена ТСЖ.

Истец пояснил, что сумма задолженности Ответчика перед Истцом образовалась в результате неоплаты за целевые взносы на достройку Объекта в размере в размере 1 658 252 руб. 62 коп., ежемесячные взносы в размере 244 348 руб. 57 коп., взносы на компенсацию ТСЖ расходов по изготовлению технической документации в размере 324 руб., компенсация расходов ТСЖ на установку приборов учета в размере 380 руб., компенсация расходов ТСЖ на установку ворот и домофона в размере 2 510 руб.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Представленные Истцом расчеты задолженности, судом проверены и признаны обоснованными.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В связи с указанным, Ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими собственниками помещений, вне зависимости от наличия либо отсутствия у него статуса члена ТСЖ.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соответственно, Истец имеет право на взыскание с Ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленной по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку Объекта приведен в Приложении № 3 к настоящему исковому заявлению.

Кроме того, решением Общего собрания дольщиков от 27.03.2016 г. утверждено Положение о специальном фонде ТСЖ «Очаковское», п.З которого установлен размер штрафа 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании указанного Положения Истец с 01.04.2016 г. имеет право на взыскание штрафа за просрочку уплаты платежей, подлежащих внесению после 01.04.2016 г.

В связи с нарушением сроков внесения ежемесячных платежей, Ответчик обязан уплатить Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы за просрочку внесения платежей по ежемесячным взносам. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению целевых взносов, Истцом Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 168 168 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком по внесению ежемесячных взносов, Истцом Ответчику начислена неустойка в размере 52 707 руб. 81 коп.

Представленный Истцом расчет мер ответственности (проценты и неустойки) в общем размере 220 876 руб. 76 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные. Крое того, при принятии настоящего решения суд принимает во внимание решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону по делу №2-3060/2016, решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 02.09.2016 №2-4021/2016, апелляционное определение судебной коллегии Ростовского областного суда от 14.11.2016 по делу №33-19809/2016.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 393, 429, 445 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАНК УРАЛСИБ» в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОЧАКОВСКОЕ» 1 924 815 (один миллион девятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот пятнадцать) руб. 19 коп. задолженности, 220 876 (двести двадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 59 коп. неустойки, 33 728 (тридцать три тысячи семьсот двадцать восемь) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:В.ФИО6