Постановление от 29 января 2018 г. по делу № А74-13786/2017

/


ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД




П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А74-13786/2017
г. Красноярск
29 января 2018 года
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Белан Н.Н.,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Самсоновой Татьяны Георгиевны

на резолютивную часть решения Арбитражного суда Республики Хакасия

от «08» ноября 2017 года по делу № А74-13786/2017,

рассмотренному в порядке упрощённого производства судьей Ишь Н.Ю.,

установил:

администрация города Абакана (ИНН 1901020300, ОГРН 1021900521224, далее –истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Самсоновой Татьяне Георгиевны (ИНН 190158456203, ОГРНИП 304190120300021, далее – ответчик) о взыскании 46 514 рублей 65 копеек долга по аренде земельного участка за период с 20.03.2017 по 01.07.2017, 13 678 рублей 06 копеек неустойки за период с 16.03.2017 по 11.09.2017.

Резолютивной частью решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 08.11.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что истцом при расчете арендной платы учтена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:01:160103:1537 в размере 9 323 864,54 рублей, при этом действительная рыночная стоимость земельного участка составляет 5 137 000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «ЭКОС» от 05.10.2017 №378/17; ответчик не был уведомлен о судебном заседании, истец не уведомил ответчика о подаче искового заявления в суд.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 №220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы на решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, от 29.11.2017, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://.kad.arbitr.ru/).

В соответствии с пунктом 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 20.03.2017 №АФ32066, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 19:01:160103:1537, кадастровой стоимостью 9 210 822 рублей 53 копейки, площадью 7123 кв.м., расположенный по адресу: г.Абакан, ул.Складская, 11Ф, предназначенный для эксплуатации и обслуживания производственной территории (открытая площадка для хранения аварийных автомобилей).

Одновременно с подписанием договора арендодатель передал арендатору земельный участок, арендатор принял, осмотрел участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель, принял на себя ответственность за любые совершенные им действия, противоречащие законодательству Российской Федерации. Договор подписан без возражений.

Согласно пункту 2.2 договора размер годовой арендной платы определен в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05, Решением Совета депутатов г.Абакана «Об утверждении коэффициентов (Кв)» от 27..11.2012 №482.

Согласно пункту 2.3 договора размер годовой арендной платы составляет 165 794,81 рублей.

Согласно расчету истца задолженность за использование земельного участка (г.Абакан, ул.Складская, 11Ф) за период с 20.03.2017 по 01.07.2017 составляет 46 514 рублей 65 копеек, из них:

- с 20.03.2017 по 01.04.2017 сумма долга составляет 5 065,95 рублей;

- с 01.04.2017 по 01.07.2017 сумма долга составляет 41 448,70 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчику направлена претензия о 09.08.2017 исх. 6454 об оплате задолженности, пени. Претензия оставлена без ответа.

В связи с наличием задолженности арендатора по арендной плате за период с 20.03.2017 по 01.07.201 истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки, начисленных на сумму задолженности.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в сумме 46 514 рублей 65 копеек по договору аренды земельного участка от 20.03.2017 №ВФ32066 за период с 20.03.2017 по 01.07.2017, 13 678 рублей 06 копеек неустойки за период с 16.03.2017 по 11.09.2017.

Исковые требования удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

Оценив фактические обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 20.03.2017 №АФ32066, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Земельного кодекса арендная плата является одной из форм платы за использование земельным участком. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец передал, а ответчик принял земельный участок, являющийся предметом договора аренды земельного участка от 20.03.2017 №АФ32066.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия установлен Положением о |порядке определения размера арендной платы, а также порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05, согласно пунктам 2.1., 2.2. которого, арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением; размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС х Кв х Ки, где: Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.; КС -кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб., Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования; Ки - коэффициент инфляции.

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы долга, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 20.03.2017 по 01.07.2017 составляет 46 514 рублей 65 копеек,

Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан верным, как произведенный в соответствии с условиями договора аренды, действующего законодательства и обстоятельствами дела.

В связи с нарушением ответчиком установленных договором сроков внесения арендных платежей истец начислил неустойку в сумме 13 678 рублей 06 копеек за период с 16.03.2017 по 11.09.2017 на основании пункта 5.2 договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Повторно проверив расчет неустойки, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что сумма неустойки рассчитана истцом верно, в соответствии с условиями пункта 5.2 договора от 20.03.2017 №АФ32066.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом в расчете арендной платы неверно применена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:01:160103:1537 в размере 9 323 864,54 рублей, действительная рыночная стоимость составляет 5 137 000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «ЭКОС» от 05.10.2017 №378/17; ответчик не уведомлен о судебном заседании, истец не уведомил о подаче искового заявления в суд, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, при расчете размера арендной платы истцом применена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:01:160103:1537 в размере 9 210 822,53 рублей, согласно сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2017 №19/001/002/2017-2646. Указанная выписка представлена в материалы дела. Аналогичная кадастровая стоимость спорного земельного участка указана в договоре аренды земельного участка от 20.03.2017 №АФ32066.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 2 статьи 9, части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, при наличии информации о надлежащем извещении о начавшемся процессе, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определение о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства от 20.07.2017 направлено ответчику по адресу: (г.Абакан, ул. Котовского, дом 130).

Согласно почтовому уведомлению о вручении определение от 20.07.2017, направленное по адресу: г. Абакан, ул.Котовского, дом 130, получено лично ответчиком Самсоновой Т.Г. 26.09.2017.

Определением от 20.07.2017 суд первой инстанции предложил ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с документальным обоснованием своих доводов и возражений; при наличии возражений по сумме требований – контррасчёт суммы иска, в срок не позднее 01.11.2017.

Данное определение ответчиком не исполнено, соответствующие доказательства, равно как и отзыв на иск, на дату принятия судом резолютивной части не представлены.

Представленные в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства (решение комиссии от 26.10.2017 №1084, письмо от 09.11.2017 №10797) возвращены ответчику, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальное поведение ответчика и отсутствие своевременно представленных возражений на иск, обстоятельства дела, указанные истцом, считаются признанными ответчиком.

В отсутствие возражений ответчика суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что резолютивная часть решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 08.11.2017 по делу № А74-13786/2017 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.


Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

резолютивную часть решения Арбитражного суда Республики Хакасия от «08» ноября 2017 года по делу № А74-13786/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.


Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.




Судья

Н.Н. Белан