Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А51-1286/2018

2169/2018-122940(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1286/2018
г. Владивосток
30 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудзенко П.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания Огат» (ИНН 2540061594, ОГРН 1022502268502) к обществу с ограниченной ответственностью «Роспласт-ДВ» (ИНН 2538116020, ОГРН 1072538010731), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Добровольскую М.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и выселении

при участии от истца: Чеботарев Д.А., доверенность от 01.06.2018 года, паспорт;

от ответчика Николаев В.В., доверенность от 28.02.2018 года, паспорт; от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Огат» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Роспласт-ДВ» о взыскании 458 084 рублей 36 копеек основного долга по договору аренды от 10.09.2015 г. за период с 10.09.2015 г. по 19.01.2018 г., 278 497 рублей 21 копейки основного долга договору аренды 16.01.2017 г. за период с 05.11.2017 г. по 19.01.2018 г., выселении ответчика из принадлежащего истцу нежилого помещения общей площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Днепровская, 25, и передать в освобожденном виде истцу.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 22.05.2018 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Добровольская М.А.

В судебном заседании истец поддержал ходатайство об уточнении требований в части задолженности по договору от 16.01.2017, просит взыскать 960 205 рублей 57 копеек основного долга по состоянию на 16.04.2018, из которых 458 084 рублей 36 копеек основного долга по договору аренды от 10.09.2017 г. за период с 10.09.2015 г. по 19.01.2018 г., 960 578 рублей 57 копеек основного долга за период с 05.11.2017 по 16.04.2018.

На вопрос суда истец пояснил, что в договоре предусмотрены все коммунальные услуги, в том числе телефонная связь, предоставление номера телефона.

Ответчик возразил против ходатайства об уточнении требований, полагает договор прекратившим свое действие, договором не предусмотрена плата за телефонную плату.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении требований.

Истец требования поддержал, пояснил, что договор расторгнут с даты направлении уведомления, однако, помещения не возвращены по акту приема-передачи, в связи с чем вправе начислять арендную плату, указал, что готов предоставить доступ в посещение, если ответчик готов подписать акт приема-передачи и освободить помещение от находящегося в нем имущества. Пояснил, что сумма задолженности состоит из постоянной и переменной части арендной платы с 05.11.2017 по 05.04.2018, относительно формирования задолженности по переменной части пояснить не может.

Ответчик против требований возразил, пояснил, что доступа в помещение нет, поставлены блоки.

Ответчик устно заявил ходатайство об истребовании ранее действующих договоров в отношении спорных помещений.

Истец пояснил, что с ходатайством не знаком, письменного ходатайства нет.

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ определил отказать в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств в связи с недоказанностью их самостоятельного получения.

Ответчик заявил ходатайство о вызове в судебного заседания третьего лица.

Суд с учетом мнения истца определил отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове третьего лица в судебное заседание в связи с его необоснованностью.

В письменном отзыве ответчик пояснил, что договоры аренды заключала предыдущий директор общества. При приобретении 100 % доли в уставном капитале ООО «Роспласт-ДВ» нынешний участник общества ознакомился с бухгалтерской документацией и пришел к выводу о наличии

задолженности в размере 76000 рублей за один месяц, о наличии задолженности нынешний участник общества узнал в декабре 2017 года, когда истец без предупреждения ограничил доступ в помещение и установил бетонные блоки.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон судом установлено, что 10.09.2015 общество с ограниченной ответственностью «Компания Огат» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Роспласт-ДВ» (арендатор) заключен договор аренды помещений в отношении нежилого помещения площадью 405 м, расположенного по адресу: <...>, сроком с 10.09.2015 по 01.08.2016, цель аренды помещений – производство окон (пункты 1.1, 1.2, 8.1 договора от 10.09.2015).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора от 10.09.2015 арендная плата состоит из фиксированной суммы в размере 138 рублей за квадратный метр с учетом НДС, что составляет 55 890 рублей в месяц за все помещений, уплачиваемых за первый месяц в течение трех рабочих дней после передачи арендатору помещения и не позднее пятого числа текущего месяца в последующие месяцы, и переменой суммы – стоимости потребленных коммунальных и иных услуг, определяемых на основании счетов или счетов-фактур, представленных поставщиками коммунальных и иных услуг, а также услуг, предоставляемых арендодателем, и доли площади, занимаемой арендатором, а также количества человек, работающих у арендатора, которое определяется на основании справки, даваемой арендатором. Оплата переменной суммы арендной платы производится арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов-фактур, которые должны быть оплачены не позднее пяти банковских дней с момента выставления. Арендодатель не обязан предупреждать арендатора об изменении переменной суммы арендной платы (пункт 3.5 договора от 10.09.2015).

По акту приема-передачи от 10.09.2015 помещение передано арендатору.

Договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.

16.01.2017 этими же сторонами заключен новый договор аренды помещения в отношении нежилого помещения площадью 268 м, расположенного по адресу: <...>, сроком с 16.01.2015 по 31.10.2017, цель аренды помещений – производство окон (пункты 1.1, 1.2, 8.1 договора от 16.01.2017).

Пункт 2.4.4 договора от 16.01.2017 предусматривает, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть помещение арендодателю по двухстороннему акту сдачи-приемки помещения в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом естественного износа в срок определенный договором.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора от 16.01.2017 арендная плата состоит из фиксированной суммы в размере 380 рублей за квадратный метр с учетом НДС, что составляет 101840 рублей в месяц за все помещений, уплачиваемых за первый месяц в течение трех рабочих дней после передачи арендатору помещения и не позднее пятого числа текущего месяца в последующие месяцы, и переменой суммы арендной платы – стоимости потребленных коммунальных и иных услуг, определяемых на основании счетов или счетов-фактур, представленных поставщиками коммунальных и иных услуг, а также услуг, предоставляемых арендодателем. Расчет переменной суммы арендной платы указывается в акте выполненных работ, выдаваемой арендатору. Об изменении тарифов на услуги, входящие в переменную сумму арендной платы, арендодатель не обязан предупреждать арендатора заранее.

Оплата переменной суммы арендной платы производится арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов-фактур,

которые должны быть оплачены не позднее пяти банковских дней с момента выставления (пункт 3.5 договора от 16.01.2017).

Согласно пункту 5.5 договора от 16.01.2017имущество арендатора, находящееся в помещении, после даты расторжения договора, арендодатель имеет право (при наличии задолженности арендатора по выплате арендной платы и (или) иных платежей, предусмотренных договором) удержать до погашения арендатором данной задолженности.

Пункт 8.5 договора от 16.01.2017 предусматривает, что договор может быть досрочно расторгнут, в том числе, в случае однократной просрочки внесения или внесения в неполном размере арендатором арендной платы, предусмотренной договором. Сторона, отказывающаяся от исполнения договора, письменно уведомляет другую сторону не позднее, чем за пять календарных дней до прекращения действия договора.

16.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Кроме того, согласно дополнительному соглашению от 16.01.2017 к договору аренды от 16.01.2017 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности уплачивать арендную плату, предусмотренную договором аренды помещения от 16.01.2017, арендодателю и образования задолженности по уплате арендной платы, арендодатель имеет право после письменного предупреждения арендатора получить удовлетворение своих требований путем продажи оборудования, принадлежащего арендатору, третьим лицам. Денежная сумма, вырученная от продажи оборудования, передается арендатору за вычетом денежной суммы, причитающейся арендодателю, в том числе, его расходов на продажу оборудования (пункт 1 дополнительного соглашения от 16.01.2017).

В пункте 2 дополнительного соглашения от 16.01.2017 сторонами указан перечень оборудования, имеющегося в наличии в собственности

арендатора на момент заключения договора от 16.01.2017, а также указана стоимость на 24.10.2016 в 1 497 000 рублей.

Из пункта 3 дополнительного соглашения от 16.01.2017 следует, что ООО «Компания Огат» имеет право распорядится оборудованием согласно пункту 1 дополнительного соглашения для погашения задолженности по арендной плате ООО «Роспласт-ДВ» перед ООО «Компания Огат» в размере 458 084 рубля 36 копеек, возникшей в результате ненадлежащего исполнения ООО «Роспласт-ДВ» обязанности уплачивать арендную плату, предусмотренную договором аренды помещения от 10.09.2015.

В соответствии с дополнительным соглашением от 06.04.2017 арендатор возвратил арендодателю часть помещению площадью 68 кв.м, арендатор продолжает арендовать нежилое помещение площадью 200 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Точное расположение помещения указано в схеме № 2. Арендная плата состоит из фиксированной суммы арендной платы в размере 380 рублей, включая НДС, за один квадратный метр, что составляет за все помещение 76 000 рублей, и переменной суммы арендной платы – стоимости потребленных коммунальных и иных услуг, определяемых на основании счетов либо счетов-фактур, представляемых поставщиками коммунальных и иных услуг, а также услуг, предоставляемых арендодателем. Расчет переменной суммы арендной платы указывается в акте выполненных работ, выдаваемом арендатору. Об изменении тарифов на услуги, входящие в переменную сумму арендной платы, арендодатель не обязан предупреждать арендатора заранее (пункт 3.1 договора от 16.01.2017 в редакции дополнительного соглашения от 06.04.2017).

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов по договору от 16.01.2017 за период с 31.01.2017 по 30.06.2017 за

ответчиком перед истцом имеется задолженность в размере 113 002 рубля 40 копеек.

В соответствии с актами сверки по договору от 10.09.2015 за 2016 года за ответчиком перед истцом имеется задолженность в размере 428 084 рубля 36 копеек.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами истец ограничил доступ ответчика в арендуемые помещений, установив блоки, повесив замок.

14.12.2017 истец направил в адрес ответчика претензию № 746 от 14.12.2017 с требованием о погашении задолженности в размере 612 872 рублей 57 копеек, из которых 458 084 рубля 36 копеек задолженность по договору от 10.09.2015 за 1 полугодие 2017 года, 154 788 рублей 21 копейки задолженности по договору от 16.01.2017.

Кроме того, 14.12.2017 истец направил в адрес ответчика предупреждение от 14.12.2017 № 747, в котором со ссылкой на пункт 8.5 договора аренды от 16.01.2017 и на наличие задолженности уведомил о расторжении договора с 20.12.2017 и предложил сдать помещения по акту приема-передачи, однако, ответчик на претензии не ответил задолженности не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суда.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договоров аренды арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца арендную плату в размере, установленном указанными договорами с учетом дополнительных соглашений.

Из материалов дела следует, что в период 10.09.2015 г. по 19.01.2018 г. имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору от 10.09.2015 за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, сумма основного долга по договору от 10.09.2015 составляет 428 084 рубля 36 копеек, в связи с чем указанная сумма на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, указанная сумма задолженности подтверждается актом сверки, подписанным уполномоченными лицами. О фальсификации указанного акта ответчик не заявил.

Также истцом заявлены требования о взыскании 960 578 рублей 57 копеек основного долга по договору от 16.01.2017 за период с 05.11.2017 по 16.04.2018.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми

актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Разделом 8 договора аренды от 16.01.2017 предусмотрены основания его досрочного расторжения, в том числе в случае однократной просрочки внесения или внесения в неполном размере арендатором арендной платы, предусмотренной договора, для чего сторона, отказывающаяся от договора направляет уведомлением не позднее чем за 5 календарных дней до прекращения действия договора.

Таким образом, из буквального толкования указанного пункта договора следует право арендодателя на односторонний отказ от договора. Данное право было реализовано истцом путем направления уведомления № 747 от 14.12.2017 о расторжении договора с 20.12.2017, в связи с чем оснований для начисления арендной платы после указанной даты необоснованно.

Доказательств расторжения договора аренды, отказа от него одной стороной в иную дату материалы дела не содержат.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Однако, из материалов дела следует и не оспорено ответчиком им был перекрыт доступ в ранее арендованные ответчиком помещения, что является препятствием для их освобождения после прекращения договора аренды от 16.01.2017.

Более того, согласно пункту 1 статьи 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Договор аренды от 16.01.2017 с учетом дополнительного соглашения от этой же даты предусмотрено право на удержание находящегося в арендованном помещении имущества при наличии задолженности по арендной плате, указанное право реализовано истцом, в связи с чем основания для взыскания денежных средств в качестве арендной платы за период с момента прекращения доступа в помещения арендатора арендодателем, воспользовавшегося своим правом на удержание, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы, начисленной с 21.12.2017.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 114 898 рублей 83 копейки основного долга за период с 05.11.2017 по 20.12.2017.

При этом, оснований для взыскания переменной составляющей арендной платы не имеется, так как в нарушение статьи 65 АПК РФ и истец не представил доказательств наличия задолженности за оказанные услуги и ее размер, поскольку акты выполненных работ, выдаваемые арендатору в соответствии с пунктов 3.1 договора от 16.01.2017, счета,

счета-фактуры поставщиков услуг, также предусмотренные пунктом 3.1 договора от 16.01.2017 истец не представил. Также истец не представил доказательств наличия каких-либо коммунальных услуг, телефонной связи в арендуемом помещении, объем оказанных услуг и их стоимость, в связи в удовлетворении требований в данной части следует отказать.

Также истцом заявлено требование о выселении ответчика из принадлежащего истцу нежилого помещения общей площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: <...>, и передать в освобожденном виде истцу.

При этом, как следует из материалов, дела доступ ответчика в спорные помещения был прекращен истцом путем установки бетонных блоков, смены замка, каких-либо доказательств нахождения, использования ответчиком после указанной даты спорных помещений истец не представил. Наличие в помещениях имущества ответчика не может рассматриваться как использование помещений, поскольку истец сам прекратил доступ ответчика в помещение, воспользовался своим правом на удержание имущества в соответствии с условиями договора, дополнительного соглашения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Роспласт- ДВ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания Огат» 572983 рублей 19 копеек основного долга, а также 13250 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Огат» в доход федерального бюджета 10472 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.