Решение от 3 августа 2025 г. по делу № А74-1914/2025

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-1914/2025
04 августа 2025 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  04 августа 2025 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания А.В. Лебедевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>) к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик»; (ИНН <***> ОГРН <***>), к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Республики Хакасия» ИНН <***> ОГРН <***>) о признании недействительным соглашения от 28.10.2024,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Публично-правовой компании «Фонд развития территории»,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца (после перерыва) – ФИО1 по доверенности от 10.12.2024 (веб-конференция);

ответчика Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Республики Хакасия» (до и после перерыва) – директора ФИО2 на основании выписки ЕГРЮЛ, личность удостоверена паспортом.


Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» (далее – истец, ООО «Лидер-Строй») обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее – ЖСК «Дольщик», ответчик) и некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Республики Хакасия» (далее – Региональный фонд,  ответчик) с исковым заявлением о признании недействительным соглашения от 28.10.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания «Фонд развития территории».

Ответчик ЖСК «Дольщик» и третье лицо, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте судебного разбирательства, для участия в нём своих представителей не направили. ППК «Фонд развития территории» представил пояснения по иску, в которых поддержал возражения ответчика НКО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Республики Хакасия», изложенные в отзыве на иск.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.07.2025 объявлен перерыв до 21.07.2025, о чём вынесено протокольное определение.

Сведения о перерыве размещены в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Федеральные арбитражные суды Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

После перерыва представитель истца поддержал ранее заявленное ходатайство об истребовании доказательств в Управлении Росреестра по Хакасии о наличии недвижимого имущества у ЖСК «Дольщик».

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство представителя истца  об истребовании доказательств, руководствуясь частью 5 статьи 184, частью 2 статьи 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил отказать в удовлетворении ходатайств, поскольку истребуемые доказательства не имеют отношения к рассматриваемому делу.

Представитель истца поддержал ходатайство о привлечении в качестве третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Хакасия. Представитель ответчика возражал.

Рассмотрев в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Хакасия, суд не нашёл оснований для его удовлетворения, поскольку истцом не обоснованно каким образом окончательный судебный акт по делу может повлиять на права и обязанности Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Хакасия по отношению к одной из сторон спора, учитывая предмет иска – оспаривание сделки, не имеющей никакого отношения к Управлению.

Судом сообщено сторонам, что заявление ФИО3 о вступлении в дело в качестве соистца возвращено заявителю на основании отдельного определения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, дал пояснения, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика исковые требования не признал, дал пояснения, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, в удовлетворении иска просил отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 10.07.2013 заявление ООО «Мастер» принято к рассмотрению, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А74-2875/2013.

Определением арбитражного суда от 10.09.2013 заявление ООО «Мастер» оставлено без рассмотрения.

29.08.2013 в арбитражный суд поступило заявление должника ООО «Доступное жилье» о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 03.10.2013 заявление должника принято к рассмотрению.

Определением арбитражного суда от 28.10.2013 (резолютивная часть объявлена 25.10.2013) заявление должника признано обоснованным, в отношении него введено наблюдение сроком на 4 месяца, временным управляющим утверждён ФИО4.

26.02.2014 определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу                            № А74-2875/2013 (резолютивная часть объявлена 24.02.2014) в отношении ООО «Доступное жилье» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утверждён ФИО4

11.02.2015 в Арбитражный суд Республики Хакасия от внешнего управляющего поступило заявление о погашении требований участников строительства «Многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе» по адресу: <...>, путем передачи прав Застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному участниками строительства ЖСК «Дольщик».

17.04.2015 определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу                                    № А74-2875/2013 Кооперативу «Дольщик» в счёт удовлетворения требований участников строительства – Застройщика переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие Застройщику:

- жилой дом площадью жилых помещений 11 905,17 кв.м., площадью нежилых помещений 4592,27 кв.м., общей площадью здания 16 497,44 кв.м., инв. № 131-11-2НЖД, лит. А, адрес объекта: <...>, условный номер 19-19-01/044/2010-209;

- права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №АЮ15321 от 30 января 2009 года на земельный участок, кадастровый номер 19:01:010108:45, общей площадью12 524,0 кв.м. (категория земель - земли населённых пунктов), кадастровый квартал – 01 01 08, кадастровая стоимость 35 964 294 рубля 12 копеек, расположенный по адресу: <...>, предоставленный для строительства многоквартирного семиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе.

Между ООО «Лидер-Строй» и ЖСК «Дольщик» заключен договор субподряда на строительство жилого многоквартирного дома от 08.04.2016. Стороны подписали акты о приёмке выполненных работ по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 27.04.2020 по форме КС-3 на общую сумму 58 069 855 рублей 27 копеек.

Согласно протоколу №1 общего внеочередного собрания жилищно-строительного кооператива «Дольщик» от 20.02.2021 принято решение о направлении в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» обращение на предоставление финансирования и осуществление мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительством многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, очереди III, IV, V очереди, переданного решением Арбитражного суда Республики  Хакасия ЖСК «Дольщик» (вопрос 2).

По 5 вопросу о принятии решения о заключении соглашения ЖСК «Дольщик» и ООО «Лидер-Строй» о признании задолженности ЖСК «Дольщик» перед ООО «Лидер-Строй» в соответствии с подписанными КС-2 и КС-3 по договору генерального подряда №1 на строительство жилого многоквартирного дома от 01.12.2014 и договора субподряда на строительство жилого многоквартирного дома от 08.04.2016 определили порядок оплаты за выполненные работы путем заключения договора паенакомпления в отношении строящегося объекта, с зачетом суммы образовавшейся задолженности в счет паевого взноса, с момента подписания всех актов сверок расчетов, и определения количества квадратных метров исходя из подтвержденных суммы задолженности.

24.02.2021 ООО «Лидер-строй» направило в ЖСК «Дольщик» заявление о приёме в члены жилищно-строительного кооператива.

01.03.2021 между сторонами подписано соглашение о признании ЖСК «Дольщик» задолженности по договору генерального подряда №1 на строительство жилого многоквартирного дома от 01.12.2014 и договору субподряда на строительство жилого многоквартирного дома от 08.04.2016 перед ООО «Лидер-Строй» в размере 26 980 578 рублей 53 копеек.

09.04.2021 между ЖСК «Дольщик» и некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия» подписано соглашение о передаче функций застройщика, по условиям которого фонд защиты прав граждан - участников долевого строительств Республики Хакасия принял на себя функции застройщика 3-ей, 4-ой, 5-ой очередей объекта незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

По передаточному акту от 19.06.2021 многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе по проспекту Дружбы Народов, дом 41, в г.Абакане (III, IV, V очереди) передан некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия».

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 06.03.2023 по делу                           №А74-7421/2022 отказано в удовлетворении требований ООО  «Лидер-Строй» к ЖСК «Дольщик» и НКО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Республики Хакасия» о признании недействительным соглашения о передаче функций застройщика от 09.04.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.05.2023 по делу №А74-3256/2022 были удовлетворены требования  ООО  «Лидер-Строй» к ЖСК «Дольщик» о взыскании задолженности за выполненные работы в размере 25 649 723 рублей 26 копеек.

На основании исполнительного листа по делу №А74-3256/2022 возбуждено исполнительное производство от 15.03.2024  №77237/24/19018-ИП в отношении должника ЖСК «Дольщик».

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24.05.2024 по делу №А74-4739/2021 отказано в удовлетворении требований ООО  «Лидер-Строй» к ЖСК «Дольщик» о понуждении заключить договор паенакопления.

23.10.2024 Региональным фондом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 19-01-035-2024.

28.10.2024 между Региональным фондом и ЖСК «Дольщик» заключён передаточный акт земельного участка и объекта завершенного строительства, в приложении № 1 к которому содержится реестр жилых помещений, подлежащих передаче пайщикам (участникам ЖСК «Дольщик»).

28.10.2024 между Региональным фондом и ЖСК «Дольщик» заключено соглашение о передаче свободных помещений, в соответствии с приложением № 1 по которому спорные жилые помещения относятся к свободным т.е. к тем, в отношении которых у ЖСК «Дольщик» отсутствует обязанность по их передаче гражданам-членам кооператива, и которые, соответственно, имеет право реализовывать для целей своей деятельности Региональный фонд.

В связи с неисполнением ЖСК «Дольщик» судебного акта по делу №А74-3256/2022, ООО «Лидер-Строй» обратилось в арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением об изменении порядка и способа исполнения судебного акта путём передачи структурно обособленных помещений в построенном подрядчиком многоквартирном доме исходя из расчёта авансовых платежей (приложение к договору субподряда от 08.04.2016), где указан перечень квартир, зарезервированных для ООО «Лидер-Строй».

Определением от 29.01.2025 по делу №А74-3256/2022 в удовлетворении указанного заявления ООО «Лидер-Строй» было отказано в связи с тем, что все свободные помещения в построенном многоквартирном доме по проспекту Дружбы Народов, 41 в городе Абакане переданы в НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Республики Хакасия» в соответствии с соглашением от 28.10.2024.

Полагая, что указанным соглашением от 28.10.2024 нарушаются его права как кредитора, ООО «Лидер-Строй» обратилось в суд с настоящим иском о признании сделки недействительной (внеконкурсное оспаривание).

В обоснование иска истец ссылается на недобросовестное поведение сторон соглашения от 28.10.2024 с целью ущемления прав ООО «Лидер-Строй» (статьи 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В качестве основания для признания спорного соглашения недействительной сделкой истец ссылается на то, что в судебном заседании по делу № А74-3256/2022, состоявшемся 19.12.2024 года председатель правления ЖСК «Дольщик» ФИО5. заявил, что имея достоверную информацию о наличии задолженности, а так же соглашение между ООО «Лидер-Строй» и ЖСК «Дольщик» о порядке погашения указанной задолженности путем передачи в собственность ООО «Лидер-Строй» структурно обособленных помещений, не имел намерений исполнять вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда Республики Хакасия и не планировал осуществлять расчет с ООО «Лидер-Строй» за выполненные работы, то есть изначально действовал недобросовестно, с целью причинить значительный имущественный ущерб ООО «Лидер-Строй»

Как установлено судом, истец - общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» не является стороной спорного соглашения от 28.10.2024, следовательно, согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец предъявленными документами должен доказать обоснованность своего иска, подтвердить свою заинтересованность.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

На основании части 1 статьи 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

В обоснование своей заинтересованности истец ссылается на заявление от 24.02.2021 ООО «Лидер-строй» о приёме в члены жилищно-строительного кооператива; соглашение от 01 марта 2021 года, заключённое между обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» и жилищно-строительным кооперативом «Дольщик», в соответствии с которым  ЖСК «Дольщик» признал за собой задолженность по договору генерального подряда №1 на строительство жилого многоквартирного дома от 01.12.2014 и договору субподряда на строительство жилого многоквартирного дома от 08.04.2016 перед ООО «Лидер-Строй» в размере 26 980 578 рублей 53 копейки.

Возражая по доводам истца, ответчики указали, что ООО «Лидер-Строй» на момент обращения ЖСК «Дольщик» в Фонд с заявлением о предоставлении финансовой помощи для завершения строительства (20.02.2021) не являлся членом ЖСК «Дольщик», в связи с чем его требования не могли быть внесены в реестр требований членов ЖСК «Дольщик» для последующей передаче помещений.

28.10.2024 при заключении Региональным фондом и ЖСК «Дольщик» оспариваемого соглашения о передаче свободных помещений спорные жилые помещения являлись свободными т.е. помещениями, в отношении которых у ЖСК «Дольщик» отсутствует обязанность по их передаче гражданам-членам кооператива, и которые, соответственно, имеет право реализовывать для целей своей деятельности Региональный фонд.

Таким образом, спорные жилые помещение являются свободными, ЖСК «Дольщик» передал их в числе прочих свободных помещений Региональному фонду в качестве встречного исполнения, у Регионального фонда, как и у Фонда, и ЖСК «Дольщик» отсутствует обязанность по передаче указанных помещений истцу.

Также ответчики обратили внимание суда на то, что в настоящее время                                ООО «Лидер-Строй» в рамках дела № А74-3256/2022 реализовал своё право к ЖСК «Дольщик», взыскав с последнего 26 980 578 рублей 53 копейки долга по договору субподряда от 08.04.2016.

Истец в обоснование иска ссылается также на длительное неисполнение решения суда по указанному делу, возможное отсутствие у должника какого либо имущества, за счет которого возможно удовлетворение его требований, в то же время в установленном порядке с заявлением о банкротстве  ЖСК «Дольщик» не обращался.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворён, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путём применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ) (пункт 78 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Вместе с тем, ссылаясь на формальные основания (критерии) недействительности сделки, истец не указывает, какие последствия недействительности сделки он усматривает в случае признания сделки недействительной, и каким образом последствия признания её таковой восстановят права ООО «Лидер-Строй», с учётом того, что оно не является стороной оспариваемого соглашения от 28.10.2024 и при этом уже реализовало своё право требования к ЖСК «Дольщик» в рамках дела № А74-3256/2022, взыскав с последнего денежные средства.

Не может быть признано заинтересованным лицо в оспаривании сделки лицо, чьи права и законные интересы прямо не нарушены этой сделкой, или чьи имущественные права и интересы не могут быть восстановлены путём признания её недействительной.

Неоправданное вторжение в гражданский оборот лица, которое не может восстановить свои права в результате такого вторжения, противоречит основным началам гражданского законодательства, закреплённым статьёй 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая соглашение от 01 марта 2021 года, заключённое между ООО «Лидер-Строй» и ЖСК «Дольщик», в соответствии с которым ЖСК «Дольщик» признал за собой задолженность по договору генерального подряда №1 на строительство жилого многоквартирного дома от 01.12.2014 и договору субподряда на строительство жилого многоквартирного дома от 08.04.2016 перед ООО «Лидер-Строй» в размере 26 980 578 рублей 53 копейки, суд отмечает, что по смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации оно не является способом восстановления первоначального положения сторон по недействительной сделке. Данное требование имеет самостоятельное правовое основание и подлежит рассмотрению в качестве способа восстановления нарушенного права, что и реализовано истцом в рамках дела № А74-3256/2022.

В соответствии со статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В связи с тем, что оспариваемое соглашение от 28.10.2024 о передаче свободных помещений не затрагивает прав истца, не являвшегося членом ЖСК «Дольщик» на момент обращения ЖСК «Дольщик» в Фонд с заявлением о предоставлении финансовой помощи для завершения строительства (20.02.2021), суд приходит к выводу, что истец не доказал, что такая сделка повлекла для него неблагоприятные последствия или причинила ущерб, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований истца о признании недействительным соглашения от 28.10.2024.

Кроме того, суд отмечает, что оспариваемое соглашение от 28.10.2024, по существу, не является самостоятельной сделкой, а фиксирует только факт исполнения ранее достигнутого между Региональным фондом и ЖСК «Дольщик» соглашения от 09.04.2021 о передаче функций застройщика, которое истцом также безуспешно оспаривалось в рамках дела                        №А74-7421/2022.

Государственная пошлина по делу составляет 50 000 рублей, в бюджет не уплачена, определением от 12.03.2025 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

По результатам рассмотрения дела, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета в сумме 50 000 рублей.

Определением от 12.03.2025 удовлетворено ходатайство истца о предоставлении ему отсрочки уплаты государственной пошлины в размере 30 000 рублей, за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер.

Указанным определением ООО «Лидер-Строй» отказано в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер по делу № А74-1914/2025, в связи с чем, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрения заявления относятся на истца и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета в сумме 30 000 рублей.

Всего, с общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 80 000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» в доход федерального бюджета 80 000 рублей государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья                                                                                                                                    Г.И. Субач