Постановление от 21 мая 2020 г. по делу № А65-34049/2018

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

дело №А65-34049/2019
г. Самара
21 мая 2020 года
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2020 года

Постановление в полном объеме изготовлено 21 мая 2020 года


Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Кузнецова С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "Позитив" - ФИО2, доверенность от 22.01.2020, диплом №46382 от 24.04.2014,

от публичного акционерного общества "ИнтехБанк" и от третьего лица представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 7 апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" в лице в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2019 года по делу № А65-34049/2018 (судья Горинов А.С.)

по иску публичного акционерного общества "ИнтехБанк" в лице в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Позитив" (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество и определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Тандем-Д".



УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "ИнтехБанк" (далее - истец, ПАО "ИнтехБанк") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Позитив" (далее - ответчик, ООО "Позитив") об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости имущества по номинальной стоимости в сумме 514 136 478,72 руб. и определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Тандем-Д".

Решением от 06.12.2019 заявленные требования удовлетворены частично. Обращено взыскание на заложенное имущество ООО "Позитив" путем продажи с публичных торгов, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 3776-к от 10.04.2014 и кредитному договору № 3782-к от 10.04.2014, а именно права требования по договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.04.2014 на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по адресу: <...> (строительный адрес: <...> д. 16А-18) со следующими характеристиками и установлением начальной продажной стоимости:

Этаж

строительный номер квартир

количество комнат

общая площадь с учетом балкона К=0,3)

жилая

цена за 1 к.м

итого, руб.

1
1

2
48,48

27,42

74690,00

3620971,20

1
2

1
43,92

16,21

65475,00

2875662,00

1
3

3
84,47

48,87

59170,00

4998089,90

1
4

1
40,41

16,11

68385,00

2763437,85

2
5

3
84,47

48,87

63796,41

5388882,84

2
6

3
80,83

46,51

63796,41

5156663,91

2
8

1
43,92

16,21

69643,24

3058731,27

3
11

1
44,87

16,12

72566,66

3256066,04

3
12

2
49,60

27,42

80362,44

3985976,88

3
13

1
46,80

16,21

70617,72

3304909,11

4
16

1
44,87

16,12

72566,66

3256066,04

4
17

2
49,60

27,42

80362,44

3985976,88

4
18

1
46,80

16,21

70617,72

3304909,11

5
19

3
86,37

48,97

59849,00

5169158,13

5
23

1
46,80

16,21

70617,72

3304909,11

6
24

3
86,37

48,97

64478,54

5569011,63

6
27

2
49,74

27,42

80362,44

3997227,62

6
28

1
46,84

16,21

70617,72

3307733,81

7
29

3
86,46

48,97

64478,54

5574814,70

7
30

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

7
32

2
49,81

27,49

80362,44

4002852,99

7
33

1
46,84

16,21

66445,00

3112283,80

9
39

3
86,46

48,97

64478,54

5574814,70

9
40

1
41,24

16,11

73053,90

3012742,68

9
41

1
44,87

16,12

73053,90

3277928,32

9
42

1
43,36

21,97

73053,90

3167616,94

9
43

1
48,63

18,00

71104,95

3457833,81

1
44

3
96,82

58,01

59849,00

5794580,18

1
45

2
60,20

31,23

62080,00

3737216,00

1
46

3
86,30

40,73

59849,00

5164968,00

1
47

3
109,33

59,37

59170,00

6469056,10

2
48

3
103,91

56,85

59170,00

6148354,70

2
49

2
61,38

31,63

60625,00

3721162,50

2
50

1
47,87

18,14

66445,00

3180722,15

2
51

3
79,80

47,75

59849,00

4775950,20

2
52

2
62,20

31,23

62080,00

3737216,00

2
53

3
86,30

40,73

59849,00

5164968,70

3
54

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

3
55

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

3
57

3
82,63

47,75

60625,00

5128875,00

3
58

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

3
59

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

4
60

3
105,06

56,85

60819,00

6389644,14

4
61

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

4
62

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

4
63

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

4
64

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

4
65

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

5
66

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

5
67

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

5
69

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

5
70

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

6
72

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

6
73

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

6
74

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

6
75

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

6
77

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

7
78

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

7
79

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

7
80

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

7
81

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

7
82

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

7
83

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

8
84

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

8
85

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

8
86

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

8
87

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

9
90

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

9
91

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

9
92

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

9
93

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

9
94

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

10

96

3
104,91

56,85

59849,00

6278758,59

10

97

2
64,84

32,48

60625,00

3930925,00

10

98

1
49,34

18,14

66445,00

3278396,30

10

99

3
80,68

40,95

61595,00

4969484,60

10

100

2
61,65

31,35

62080,00

3827232,00

10

101

3
88,24

40,73

60625,00

5349550,00

11

102

3
95,49

52,34

60140,00

5742768,60

11

103

2
64,80

32,48

60625,00

3928500,00

11

104

1
48,70

18,14

66445,00

3235871,50

11

105

3
79,95

40,86

62080,00

4963296,00

11

107

3
87,63

40,73

63050,00

5525071,50

12

110

1
48,70

18,14

66445,00

3235871,50

12

112

2
61,84

31,35

62080,00

3839027,20

12

113

3
87,63

40,73

63050,00

5525071,50

13

114

4(2ур.)

136

71,99

65960,00

8970560,00

13

115

4
111,34

69,06

64990,00

7235986,60

13

116

3
120,45

60,10

66930,00

8061718,50

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец не согласился с принятым судебным актом в части отказа в иске. В апелляционной жалобе истец просит изменить решение в указанной части как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым обратить взыскание на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по адресу: <...> д.ЮА (строительный адрес: <...> д. 16А-18) ООО "Позитив" со строительными номерами: 7, 9, 10, 14, 15, 20, 21, 22, 25, 26, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 56, 68, 71, 76, 88, 89, 95,106, 108, 109, 111, 117.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что согласно пункту 2 статьи 189.78 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства. Учитывая, что обязательства по кредитным договорам ООО "Позитив" обеспеченные вышеуказанным залоговым имуществом в полном объеме перед ПАО "ИнтехБанк" не исполнены и отказ в обращении взыскания на заложенное имущество увеличивает риск невозможности исполнения обязательств заемщиком, тем самым нарушаются права и законные интересы кредиторов ПАО "ИнтехБанк".

Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе, дополнении к ней и поддержаны его представителем в судебном заседании

Представитель ответчика отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве. Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом ответчика, выслушав представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 по делу № А65-5816/2017 ПАО "ИнтехБанк" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

10.04.2014 между ПАО "ИнтехБанк" (прежнее наименование ОАО "ИнтехБанк") с одной стороны и ООО "Позитив" (заемщик) с другой стороны был заключен кредитный договор №3776-к (далее - кредитный договор 1), в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 111 500 000 руб. со сроком возврата не позднее 10.04.2016 под процентную ставку не менее 9% годовых.

В соответствии с пунктом 2.4 кредитного договора-1 за пользование кредитом Банк (кредитор) имеет право на получение с заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере, определяемом по указанной в кредитном договоре-1 формуле (переменная ставка), но не менее 9% годовых.

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2014 года и в день окончательного возврата кредита. Периодом начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня месяца по последний день месяца.

Согласно пункту 5.1 кредитного договора-1 в случае, когда заемщик не возвращает в установленный срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора-1 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи банком денежных средств подтвержден выпиской по счету заемщика.

Обязательства по погашению процентов по кредитному договору №3776-к от 10.04.2014 заемщиком не исполняются.

В соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора-1 в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов, указанное требование заемщиком не было исполнено.

Согласно расчету истца по состоянию на 24.10.2017 задолженность ответчика по кредитному договору 1 составляет: сумма срочного основного долга 111 500 000 руб., сумма срочных процентов 1 026 410,96 руб., сумма просроченных процентов 11 675 424,66 руб., штрафные санкции на просроченные проценты 2 190 643,25 руб. Всего 126 392 478,87 руб.

Указанная задолженность ответчиком не оспорена и не опровергнута.

10.04.2014 между ПАО "ИнтехБанк" и ответчиком (заемщик) был заключен кредитный договор №3782-к (далее – кредитный договор-2), в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 260 000 000 руб. со сроком возврата не позднее 10.04.2016 под процентную ставку не менее 9% годовых. Пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 от 08.04.2016 к кредитному договору-2 стороны изменили срок возврата кредита, установив его не позднее 10.12.2018.

Согласно кредитному договору-2, кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества по договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани, заключенному между заемщиком и ООО "Тандем-Д".

В соответствии с пунктом 2.4 кредитного договора-2 за пользование кредитом банк (кредитор) имеет право на получение с заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере, определяемом по указанной в кредитном договоре-2 формуле (переменная ставка), но не менее 9% годовых.

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2014 года и в день окончательного возврата кредита. Периодом начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня месяца по последний день месяца.

Согласно пункту 5.1 кредитного договора-2 в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора-2 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи банком денежных средств подтвержден выпиской по счету заемщика.

Обязательства по погашению процентов по кредитному договору №3782-к от 10.04.2014 заемщиком не исполняются.

В соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора-2 в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов, которое было оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на 24.10.2017 задолженность ответчика по кредитному договору №2 составляет: сумма срочного долга 228 220 72, 94 руб., сумма срочных процентов 1 905 799, 44 руб., сумма просроченных процентов 21 678 468, 54

Всего 255 872 501,02

Указанная задолженность ответчиком также не оспорена и не опровергнута.

В обеспечение обязательств по кредитным договорам 1 и 2, кредиты предоставлялись на приобретение недвижимого имущества по договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани, заключенному между ООО "Тандем-Д" и ООО "Позитив", в соответствии с которым ООО "Позитив" приобретает права требования к застройщику на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по строительному адресу: <...> д. 16А-18 со следующими характеристиками:

этаж

Строительный номер квартир

Количество комнат

Общая (с учетом балкона К=0,3)

Жилая

Цена за 1м2

Итого, руб.

1
1

2
48,48

27,42

74690,00

3620971,20

1
2

1
43,92

16,21

65475,00

2875662,00

1
3

3
84,47

48,87

59170,00

4998089,90

1
4

1
40,41

16,11

68385,00

2763437,85

2
5

3
84,47

48,87

63796,41

5388882,84

2
6

3
80,83

46,51

63796,41

5156663,91

2
7

2
48,48

27,42

73720,00

3573945,60

2
8

1
43,92

16,21

69643,24

3058731,27

3
9

3
86,37

48,97

59849,00

5169158,13

3
10

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

3
11

1
44,87

16,12

72566,66

3256066,04

3
12

2
49,60

27,42

80362,44

3985976,88

3
13

1
46,80

16,21

70617,72

3304909,11

4
14

3
86,37

48,97

64157,75

5541304,90

4
15

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

4
16

1
44,87

16,12

72566,66

3256066,04

4
17

2
49,60

27,42

80362,44

3985976,88

4
18

1
46,80

16,21

70617,72

3304909,11

5
19

3
86,37

48,97

59849,00

5169158,13

5
20

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

5
21

1
44,87

16,12

68385,00

3068434,95

5
22

2
49,60

27,42

80362,44

3985976,88

5
23

1
46,80

16,21

70617,72

3304909,11

6
24

3
86,37

48,97

64478,54

5569011,63

6
25

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

6
26

1
44,87

16,12

68385,00

3068434,95

6
27

2
49,74

27,42

80362,44

3997227,62

6
28

1
46,84

16,21

70617,72

3307733,81

7
29

3
86,46

48,97

64478,54

5574814,70

7
30

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

7
31

1
44,87

16,12

68385,00

3068434,95

7
32

2
49,81

27,49

80362,44

4002852,99

7
33

1
46,84

16,21

66445,00

3112283,80

8
34

3
86,46

48,97

59849,00

5174544,54

8
35

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

8
36

1
44,89

16,14

68385,00

3069802,65

8
37

1
43,35

21,97

68385,00

2964489,75

8
38

1
48,64

18,00

66930,00

3255475,20

9
39

3
86,46

48,97

64478,54

5574814,70

9
40

1
41,24

16,11

73053,90

3012742,68

9
41

1
44,87

16,12

73053,90

3277928,32

9
42

1
43,36

21,97

73053,90

3167616,94

9
43

1
48,63

18,00

71104,95

3457833,81







Итого:

160346 458,17руб.








1
44

3
96,82

58,01

59849,00

5794580,18

1
45

2
60,20

31,23

62080,00

3737216,00

1
46

3
86,30

40,73

59849,00

5164968,00

1
47

3
109,33

59,37

59170,00

6469056,10

2
48

3
103,91

56,85

59170,00

6148354,70

2
49

2
61,38

31,63

60625,00

3721162,50

2
50

1
47,87

18,14

66445,00

3180722,15

2
51

3
79,80

47,75

59849,00

4775950,20

2
52

2
62,20

31,23

62080,00

3737216,00

2
53

3
86,30

40,73

59849,00

5164968,70

3
54

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

3
55

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

3
56

1
48,69

18,14

66445,00

3180722,15

3
57

3
82,63

47,75

60625,00

5128875,00

3
58

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

3
59

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

4
60

3
105,06

56,85

60819,00

6389644,14

4
61

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

4
62

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

4
63

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

4
64

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

4
65

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

5
66

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

5
67

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

5
68

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

5
69

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

5
70

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

5
71

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

6
72

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

6
73

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

6
74

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

6
75

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

6
76

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

6
77

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

7
78

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

7
79

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

7
80

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

7
81

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

7
82

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

7
83

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

8
84

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

8
85

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

8
86

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

8
87

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

8
88

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

8
89

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

9
90

3
105,06

56,85

59849,00

6287735,94

9
91

2
64,47

32,48

60625,00

3908493,75

9
92

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

9
93

3
82,63

47,75

60625,00

5009443,75

9
94

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

9
95

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

10

96

3
104,91

56,85

59849,00

6278758,59

10

97

2
64,84

32,48

60625,00

3930925,00

10

98

1
49,34

18,14

66445,00

3278396,30

10

99

3
80,68

40,95

61595,00

4969484,60

10

100

2
61,65

31,35

62080,00

3827232,00

10

101

3
88,24

40,73

60625,00

5349550,00

11

102

3
95,49

52,34

60140,00

5742768,60

11

103

2
64,80

32,48

60625,00

3928500,00

11

104

1
48,70

18,14

66445,00

3235871,50

11

105

3
79,95

40,86

62080,00

4963296,00

11

106

2
61,84

31,35

62080,00

3839027,20

11

107

3
87,63

40,73

63050,00

5525071,50

12

108

3
91,52

52,42

60140,00

5504012,80

12

109

2
64,66

32,48

60625,00

3920012,50

12

110

1
48,70

18,14

66445,00

3235871,50

12

111

3
79,96

40,86

62080,00

4963916,80

12

112

2
61,84

31,35

62080,00

3839027,20

12

113

3
87,63

40,73

63050,00

5525071,50

13

114

4(2ур.)

136

71,99

65960,00

8970560,00

13

115

4
111,34

69,06

64990,00

7235986,60

13

116

3
120,45

60,10

66930,00

8061718,50

14

117

3
93,39

54,35

61100,00

5707062,90







Итого:

353790 020,60 руб.

общая сумма: 514 136 478,72 руб.

Оплата по указанному договору была осуществлена за счет кредитных средств в размере 371 500 000 руб. предоставленных ПАО "ИнтехБанк" по кредитному договору-1 и кредитному договору-2 заемщику ООО "Позитив".

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 статьи 77 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее- Закон об ипотеке), с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП вышеуказанные права требования находятся в залоге у ПАО "ИнтехБанк" в силу закона.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 02.11.2015 к договору долевого участия, стоимость объектов долевого строительства подлежащая уплате составляет 507 743 785, 94 руб. Оставшуюся сумму в размере 136 243 785, 94 руб. участник долевого строительства оплачивает из собственных средств.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее- ГК РФ) установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 ГК РФ отвечает строго определенным имуществом – предметом залога. Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств, по уплате основного долга, процентов и неустойки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество судом первой инстанции правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, на основании ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан № 16/001/004/2018-12556, а также представленных истцом выписок из ЕГРН, судом установлено, что часть квартир, на которые истец просит обратить взыскание, зарегистрировано право собственности иных лиц, а именно:

этаж

Строительный номер квартир

Количество комнат

Общая (с учетом балкона К=0,3)

Жилая

Цена за 1м2

Итого, руб.

2
7

2
48,48

27,42

73720,00

3573945,60

3
9

3
86,37

48,97

59849,00

5169158,13

3
10

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

4
14

3
86,37

48,97

64157,75

5541304,90

4
15

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

5
20

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

5
21

1
44,87

16,12

68385,00

3068434,95

5
22

2
49,60

27,42

80362,44

3985976,88

6
25

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

6
26

1
44,87

16,12

68385,00

3068434,95

7
31

1
44,87

16,12

68385,00

3068434,95

8
34

3
86,46

48,97

59849,00

5174544,54

8
35

1
41,24

16,11

68385,00

2820197,40

8
36

1
44,89

16,14

68385,00

3069802,65

8
37

1
43,35

21,97

68385,00

2964489,75

8
38

1
48,64

18,00

66930,00

3255475,20

3
56

1
48,69

18,14

66445,00

3180722,15

5
68

1
48,69

18,14

66445,00

3235207,05

5
71

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

6
76

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

8
88

2
61,63

31,35

62080,00

3825990,40

8
89

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

9
95

3
88,20

40,73

61595,00

5432679,00

11

106

2
61,84

31,35

62080,00

3839027,20

12

108

3
91,52

52,42

60140,00

5504012,80

12

109

2
64,66

32,48

60625,00

3920012,50

12

111

3
79,96

40,86

62080,00

4963916,80

14

117

3
93,39

54,35

61100,00

5707062,90

Согласно пункту 2 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Поскольку указанное выше имущество было приобретено в собственность иными лицами, что подтверждено записями о регистрации на него прав собственности третьих лиц, оно выбыло из состава залогового имущества и залог в отношении этого имущества в силу положений статьи 352 ГК РФ является прекращенным.

На основании изложенного, в отношении указанных квартир, суд первой инстанции обоснованно оставил заявленные требования без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, которые соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены решении не имеется .

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2019 года по делу № А65-34049/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.


Председательствующий Е.Г. Демина


Судьи В.А. Морозов


С.А. Кузнецов