Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А75-14162/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14162/2019
15 октября 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения подписана 23 сентября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МОДЕРН» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.09.2011, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТИПОГРАФИЯ «ЮГРА ПРИНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2011, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 282 167 руб. 84 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ликвидатор ООО «ТИПГРАФИЯ «ЮГРА ПРИНТ» ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МОДЕРН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТИПГРАФИЯ «ЮГРА ПРИНТ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 100 000 руб. 00 коп., а так же суммы ущерба, причиненного арендуемому помещению, в размере 182 167 руб. 00 коп.

Дополнительно истец заявил о взыскании судебных издержек в размере 8 000 руб. 00 коп. в виде расходов по договору от 24.08.2019 № 445/О на проведение оценки.

Определением суда от 29.07.2019 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

09.09.2019 ответчик представил отзыв, с исковыми требованиями не согласился, указав на отсутствие акта приема передачи, составленного первоначально при передаче помещения от арендодателя в пользование арендатору, который необходим для сопоставления состояния помещения в момент принятия и возврата помещения из аренды. Ответчик высказал возражения относительно размера долга по арендной плате, сославшись на прекращение договорных отношений при возврате помещения из аренды 07.05.2019. Заявил ходатайство об истребовании доказательств в виде направления запроса в Управление по вопросам миграции УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о месте нахождения ФИО2, в момент заключения договора аренды, а именно в период с мая по июнь 2018 года, с целью установления факта подлинности подписи, заверяющей факт заключения договора аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 02.

Суд ходатайство об истребовании доказательств отклонил по следующим причинам.

Со стороны ответчика помещение было принято, и договор исполнялся сторонами. Подписание договора неуполномоченным лицом могло бы свидетельствовать о об отсутствии воли одной из сторон на вступление в договорные отношения. Ответчик фактически высказывает сомнения относительно воли арендодателя на вступление в договорные отношения с ответчиком. Между тем, со стороны истца сомнения в заключенности договора не высказывались.

В пункте 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Истец выразил свою волю на вступление в договорные отношения с ответчиком передав и фактически предоставив доступ в указанное в договоре помещение.

Ответчик принял помещение, вносил арендную плату за его пользование, следовательно, так же выразил волю на вступление в договорные отношения с ответчиком.

Таким образом из действий сторон усматривается волеизъявление на вступление в договорные отношения, устанавливать лицо, подписавшее договор со стороны арендодателя смысл отсутствует.

Более того, даже если смоделировать ситуацию, что договор аренды со стороны арендодателя подписан неуполномоченным лицом, то по правилам пункта 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В акте приема-передачи нежилого помещения от 07.05.2019, в пункте 1 которого имеется указание на расторжение договора аренды (а расторгнуть можно только заключенный договор!), имеется подпись представителя арендодателя ФИО3, полномочия которого представлять интересы ООО «МОДЕРН» подтверждены представленной в материалы дела доверенностью от 07.05.2018 (л.д. 14), что свидетельствует о последующем одобрении сделки обществом.

12.09.2019 ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления по общим правилам искового производства, сославшись на необходимость получения информации, указанной в ходатайстве об истребовании доказательств.

В абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» разъяснено, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

В рассматриваемом деле отсутствуют основания, предусмотренные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом отклонено.

23.09.2019 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Ответчик направил суду через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» заявление о составлении мотивированного решения.

Суд излагает мотивы принятия решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

01.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 02 (далее – договор, т. 1 л.д. 29-31).

Мотивы по которым суд пришел к выводу о заключености договора приведены выше.

Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель, передаёт, а арендатор принимает в аренду следующее имущество:

- помещение № 1011, назначение: нежилое, общей площадью 177,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, кадастровый номер № 86:12:0101021:976;

- движимое имущество в соответствии с перечнем движимого имущества (приложение № 2 к договору).

Имущество передаётся арендатору для использования последним имущества для осуществления деятельности типографии и оказания сопутствующих услуг клиентам: физическим и юридическим лицам (пункт 1.2 договора).

Имущество передаётся в аренду сроком до 30 мая 2019 года (пункт 1.4 договора).

Размер постоянной части арендной платы ежемесячно составляет 100 000 руб. 00 коп., оплата должна производится не позднее 25-го числа за последующий месяц (пункт 3.1 договора).

Оплата за потребленные электрическую энергию, газ, воду, тепло, вывоз твердых бытовых отходов, иные платежи, необходимые при пользовании имуществом, производится арендатором по отдельным счетам поставщиков упомянутых ресурсов (пункт 3.2 договора).

Арендатор обязан:

- не производить реконструкцию имущества, других капитальных ремонтных работ без письменного согласия арендодателя (пункт 2.2.4 договора),

- письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за 30 дней месяца, о предстоящей передаче имущества как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном прекращении договора, передать имущество арендодателю по акту (пункт 2.2.5 договора).

26.04.2019 ответчик обратился к истцу с просьбой об уменьшении размера арендных платежей (л.д. 37).

01.05.2019 ответчик направил истцу акт сдачи приемки помещения (т. 1 л.д. 38).

07.05.2019 ответчик освободил занимаемое помещение, о чём составлен акт приема-передачи с фиксацией недостатков возвращаемого помещения.

В копии акта, представленной истцом (т. 1 л.д. 39), имеется рукописное примечание об отказе представителя ответчика от подписания акта.

В копии акта, представленной ответчиком (т. 2 л.д. 25), имеется рукописное примечание о несогласии с указанными в нем недостатками.

По данным истца, долг ответчика составляет 282 167 руб. 84 коп., в том числе: 100 000 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за май 2019 года, 182 167 руб. 84 коп. - сумма ущерба, причиненного арендуемому имуществу, установленная оценщиком ИП ФИО4 (отчет т. 1 л.д. 45-88)

Истец направил ответчику (л.д. 42, 132) претензии о наличии и необходимости погашения долга (л.д. 40, 41, 130, 131).

Наличие задолженности явилось причиной для обращения ответчика с иском в суд.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53).

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1. договора стороны указали адрес помещения, ответчик фактически пользовался арендованным объектом, вопросов о конкретизации объектов аренды у сторон не возник, в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Сторонами в пункте 3.1 договора установлен размер арендной платы.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела не представлен составленный первоначально акт передачи имущества в аренду, однако имеется акт возврата имущества из аренды. Поскольку вернуть не принятое имущество не представляется возможным, следовательно, факт передачи помещений арендатору имел место быть.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Письменная форма договора соблюдена и он был заключен на срок менее года, поэтому не подлежал государственной регистрации.

Судом установлено, что договор является заключенным, поскольку имеет все необходимые данные, его предмет определен, существенные условия согласованы, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.


Пунктом 2.2.5 договора установлена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за 30 дней месяца, о предстоящей передаче имущества как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном прекращении договора, передать имущество арендодателю по акту.

Истец, руководствуясь пунктом 2.2.5 договора, предъявил к взысканию с ответчика сумму арендной платы за май 2019 года в размере 100 000 руб. 00 коп.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

Арендная плата установлена в размере 100 000 руб. 00 коп., которую арендатор должен перечислять не позднее 25-го числа за последующий месяц (пункт 3.1 договора).

Поскольку ответчик не уведомил истца в установленный договором срок о намерении расторгнуть договор, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы за май 2019 года.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что акт приема-передачи нежилого помещения составлен 07.05.2019, следовательно, сумма арендной платы за май 2019 года за период с 01.05.2019 по 07.05.2019 составит 22 580 руб. 65 коп.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом за период с 01.06.2018 по 07.05.2019, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору нежилого помещения от 01.06.2018 № 02 за период с 01.05.2018 по 31.05.2019 подлежит частичному удовлетворению в размере 22 580 руб. 65 коп.

Истцом с целью взыскания ущерба, причиненного арендуемому имуществу, самостоятельно заказан отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещении и величины ущерба, причиненного имуществу (л.д. 45-129). Расходы истца на проведение вышеуказанной оценки составляют 8 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором на проведение оценки от 24.06.2019 № 445-О, кассовым чеком на сумму 8 000 руб. 00 коп. (л.д. 133-136).

Вышеуказанный отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещении и величины ущерба, причиненного имуществу был представлен истцом в соответствии с положениями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обоснование своих исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что расходы, понесенные истцом в связи с подготовкой (собиранием) названного доказательства, представленного в обоснование своей позиции по делу с целью реализации своего права на защиту, являются относимым к судебным расходам (издержкам) по настоящему делу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле,в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Как было указано выше, по результатам судебного разбирательства исковые требования ООО «МОДЕРН» удовлетворены частично – в объеме 72,56 процента.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТИПОГРАФИЯ «ЮГРА ПРИНТ» судебных издержек, связанных с оплатой услуг оценщика, подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным исковых требованиям – в размере 5 804 руб. 80 коп.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в общей сумме 5 804 руб. 80 коп.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 8 643 руб. 00 коп. (л.д. 12).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлине подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: на ответчика – в размере 6 271 руб. 36 коп., на истца – в размере 2 371 руб. 64 коп. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 100 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «ТИПОГРАФИЯ «ЮГРА ПРИНТ» об истребовании доказательств отказать.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «ТИПОГРАФИЯ «ЮГРА ПРИНТ» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МОДЕРН» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИПОГРАФИЯ «ЮГРА ПРИНТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МОДЕРН» по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2018 № 02 долг по арендной плате за период с 01.05.2019 по 07.05.2019 в размере 22 580 руб. 65 коп., сумму ущерба, причиненного арендованному имуществу, в размере 182 167 руб. 84 коп., судебные расходы по оплате услуг оценщика и государственной пошлины в размере 12 076 руб. 60 коп., всего 216 825 руб. 09 коп. (Двести шестнадцать тысяч восемьсот двадцать пять рублей 09 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья И.С. Неугодников