Постановление от 28 апреля 2021 г. по делу № А21-3112/2020



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-3112/2020
28 апреля 2021 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Сидаш Е.В. по доверенности от 10.12.2020 с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание);

от ответчика: не явился, извещен;


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37980/2020) общества с ограниченной ответственностью «В.В.Ч.» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.11.2020 по делу № А21-3112/2020, принятое

по иску Администрации городского округа «Город Калининград» (236022, Калининградская область, город Калининград, площадь Победы, 1, ОГРН: 1023900770222, ИНН: 3903016790)

к обществу с ограниченной ответственностью «В.В.Ч.» (236023, Калининградская область, город Калининград, улица Третьяковская, 10 А, ОГРН: 1113926019800, ИНН: 3906238946)

о взыскании задолженности, пеней по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «В.В.Ч.» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 755 744 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2020, 237 458 руб. 79 коп. неустойки по состоянию на 05.10.2020 по договору № 011753 аренды земельного участка от 01.07.2013 (с учетом увеличения размера исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.11.2020 взыскано с ООО «В.В.Ч.» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору № 011753 аренды земельного участка от 01.07.2013 за период с 01.10.2017 по 30.06.2020 года в размере в размере 755 744,55 рублей, неустойка в размере 120 000 рублей; взыскано с ООО «В.В.Ч.» в доход федерального бюджета 22 865 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы ее податель указывает на истечение срока действия Договора аренды 21.05.2016.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Администрации возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Администрации, апелляционный суд установил следующее.

01.07.2013 между Администрацией (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Элита» (Арендатор) заключен договор № 011753 на передачу в аренду городских земель (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на три года до 21.05.2016 земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в государственной неразграниченной государственной собственности, с кадастровым номером 39:15:120916:3 площадью 9 598 кв.м. (далее – Участок) по ул.Лейтенанта Катина в Центральном районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении №1 к настоящему Договору.

Согласно п.1.3 Договора Участок предоставляется под строительство индивидуальных жилых домов.

В соответствии с п.2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с момента подписания Договора и действует до 21.05.2016.

07.10.2013 между Арендодателем, Арендатором и Обществом заключено соглашение №011753-1/УА об уступке прав и обязанностей по Договору, согласно п.2 которого Арендатор передает, а Общество принимает на себя права и обязанности Арендатора, и становится стороной по Договору.

07.03.2014 между Администрацией и Обществом заключено соглашение №011753-2 об изменении и дополнении Договора.

Указанным соглашением в пункты 1.1 и 1.3 Договора внесены изменения, согласно которым Обществу предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:120916:22 площадью 2 275 кв.м. и 39:15:120916:24 площадью 4 209 кв.м. с разрешенным использованием - под строительство многопрофильного учреждения дополнительного образования, земельный участок с кадастровым номером 39:15:120916:21 площадью 3 980 кв.м. - под проезд общего пользования.

Как указывает Администрация, 26.02.2015 Общество выкупило земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:120916:22 и 39:15:120916:24, переход права собственности на указанные земельные участки зарегистрирован 17.03.2015, у Общества по Договору аренды остался земельный участок с кадастровым номером 39:15:120916:21 площадью 3 980 кв.м. - под проезд общего пользования обществу, в отношении которого арендодатель исчислял арендную плату.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по Договору, Администрация направила в адрес Общества уведомление 25.12.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Администрацией в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, снизив размер неустойки в порядке ст.333 ГК РФ по заявлению Общества.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу пункта 12 статьи 85 ЗК РФ участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, относятся к землям общегопользования.

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации (далее - ГрК РФ) территории общего пользования определены как территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 39:15:120916:21 – проезд общего пользования.

При таких обстоятельствах с учетом положений указанных норм, земельный участок с кадастровым номером 39:15:120916:21 относится к территории общего пользования, которой могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

При этом, срок действия Договора аренды истек 21.05.2016, установленная Договором цель использования земельных участков достигнута (строительство индивидуальных жилых домов), на земельном участке с кадастровым номером 39:15:120916:21 отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие Обществу.

Таким образом, продолжение Обществом использования земельного участка после окончания срока действия Договора Администрацией не доказано, в связи с чем, отсутствуют основания считать Договор возобновленным на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Администрации о взыскании арендной платы и пени за пользование спорным земельным участком с кадастровым номером 39:15:120916:21 в заявленный период являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.11.2020 по делу № А21-3112/2020 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «В.В.Ч.» 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.


Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Ю.С. Баженова


Судьи


Н.С. Полубехина

И.А. Тимухина