Постановление от 21 декабря 2017 г. по делу № А19-4848/2015

Четвертый арбитражный апелляционный суд улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-4848/2015
г. Чита
21 декабря 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2017 года Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2017 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В., судей Даровских К.Н., Ошировой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 на определение Арбитражного суда Иркутской области от 15.09.2017 по заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИЗКВ», обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест» о признании сделки недействительной, с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3,

по делу № А19-4848/2015 по заявлению ФИО5 о признании общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: судья Сеничева О.М.),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» (ИНН <***>,

ОГРН 1023801548517, адрес: 664009, г. Иркутск, ул. Ядринцева, 29/1) (далее – ООО «Торговый дом ИЗКВ») введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шерстянников Александр Геннадьевич.

При банкротстве ООО «Торговый дом ИЗКВ» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением от 05.08.2016 в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО «Торговый дом ИЗКВ» возложено на временного управляющего ФИО6

Определением от 07.09.2016 (резолютивная часть от 31.08.2016) внешним управляющим ООО «Торговый дом ИЗКВ» утвержден арбитражный управляющий ФИО6

ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительным пункта 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенному между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности, квартиры № 8 в многоквартирном жилом доме № 33 по ул. Ядринцева г.Иркутска.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15 сентября 2017 года заявление ФИО4 удовлетворено.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на непередачу оконченного строительством объекта заявителю ФИО4 по акту приема-передачи от 21.02.2014, что установлено вступившими в законную силу судебными решениями: решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27.07.2016 по гражданскому делу 2-2573/16, вступившему в законную силу 12.09.2017, определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2015 по делу № А19-4848/2015, вступившему в законную силу 08.12.2015. Считает, что у ФИО4 отсутствует право и законный интерес, позволяющий ей оспаривать сделку в части передачи застройщиком права собственности ООО «СибИнвест» на жилое помещение, владельцем которого заявитель ФИО4 никогда не являлась.

Лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

13.04.2009 между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (участник-1) и ФИО4 (участник-2) заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство 13-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...> и оформления права собственности участника-2 на однокомнатную квартиру, строительный номер 8, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе 8 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,3, на 2-м этаже. Участник-1: все остальное здание (в т.ч. цокольный этаж). Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: участник-1: материалы, услуги, работы, денежные средства. Участник-2: денежные средства в сумме: 1) 1 182 000 рублей + 0,3% при оплате наличными (из них затраты на содержание заказчика составляют 2,5% от сметной стоимости объекта); 2) за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); 3) за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника-2 на данную квартиру (цена договорная). Участник-2 обязался обеспечить своевременное инвестирование в строительство и принять у участника-1 законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункты 1.1, 1.2, 1.5 договора).

Факт оплаты ФИО4 цены объекта подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 120 от 24.07.2005, извещением Сбербанка России от 08.11.2007.

В соответствии с пунктом 4.2 договора долевого участия в строительстве от 13.04.2009 ООО «Торговый дом ИЗКВ» обязалось в срок до конца 4 квартала 2009 года передать ФИО4 законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи квартиры.

21.02.2014 ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Крюковой Л.Д. подписан акт приема- передачи к договору долевого участия в строительстве от 13.04.2017 жилого помещения – квартиры 8, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33.

ФИО4 18.08.2015 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ» квартиры, строительный номер 8, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 8 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, на 2-м этаже 13-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2016 требование ФИО4 о передаче жилого помещения – указанной однокомнатной квартиры, удовлетворено и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Вместе с тем, установлено, что 22.02.2012 между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (заказчик, цедент) и ООО «СибИнвест» (генподрядчик, цессионарий) заключен договор на строительство группы жилых многоквартирных домов, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «СибИнвест» обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, 176, с кадастровым № 38:36:000022:0225, 38:36:000022:0226, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом) согласно договору.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали условие о том, что на момент его подписания цедент уступил, а цессионарий принял вещные права на приобретение (переход) права собственности в отношении всех объектов недвижимого имущества, возводимых в границах земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, в том числе объектов незавершенного строительства, существующих на земельном участке на момент подписания договора.

Десять процентов площадей, возникших по результатам строительства жилья, генподрядчик передает в собственность непосредственно заказчика (ООО «Торговый дом ИЗКВ») и 15% площадей, возникших по результатам строительства жилья – в собственность Министерства обороны Российской Федерации, выступающего в качестве Заказчика, после завершения такого строительства и ввода жилья в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 01.12.2013 стороны согласовали предмет договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 01.12.2013, согласно которому генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами

и средствами работы по возведению двух блок-секций по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, д. 33, д. 37, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом).

Названным дополнительным соглашением стороны также внесли изменения в пункт 1.3 договора, дополнив его пунктом 1.3.1 с перечнем квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретет право собственности после завершения строительства дома, в числе которых указана спорная <...>.

Далее на основании договора купли-продажи от 28.09.2015 ООО «СибИнвест» продало указанную квартиру ФИО3, ФИО2, за которыми в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 12.10.2015 зарегистрировано право собственности.

Предметом рассматриваемого спора является требование ФИО4 о признании недействительным пункта 1.3.1 дополнительного соглашения в части включения вышеуказанной квартиры в перечень подлежащих передаче ООО «СибИнвест» квартир.

Правовым основанием для признания сделки недействительной указаны положения статьи 1, 4, 6, 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 10, 167, 168, 209, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции проанализировал условия договора инвестирования, заключенного должником с ФИО4

Подлежащий передаче объект долевого строительства в договоре определен, цена объекта долевого строительства (квартиры), сроки и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору сторонами согласованы.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве содержит все существенные условия, определенные частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Следовательно, у ФИО4 возникло право требования с ООО «Торговый дом ИЗКВ» исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от 13.04.2009.

Из материалов дела о банкротстве ООО «Торговый дом ИЗКВ» следует, что разрешение № 197/118/31 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта – 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано 15.03.2005,

то есть до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; следовательно, договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и признается заключенным.

Более того, отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

По смыслу пункта 6 статьи 201.1, пунктов 2 и 3 статьи 201.6, подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: установление того, что это лицо заключило с застройщиком (действующим в его интересах лицом) сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Учитывается, что названные условия установлены в правоотношениях должника и ФИО4 и определением от 24.09.2016 требование ФИО4 о передаче жилого помещения – указанной однокомнатной квартиры, удовлетворено и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

На основании положений статьи 16 Закона N 214-ФЗ, разъяснений в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что после передачи недвижимого имущества ФИО4, но до государственной регистрации ею права собственности ООО «Торговый дом ИЗКВ» также не вправе было им распоряжаться, в том числе путем включения этой квартиры в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретет право собственности после завершения строительства дома (пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство от 22.02.2012), поскольку указанное имущество служит предметом уже исполненного застройщиком обязательства, возникшего из договора долевого участия в строительстве, а дольщик в данном случае ФИО4 является его законным владельцем.

Учитывая, что оспариваемое дополнительное соглашение было заключено должником с ООО «СибИнвест» позже, чем договор долевого участия в отношении спорной квартиры, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оспариваемый п. 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 в части передачи права собственности ООО «СибИнвест» квартиры № 8, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33, является ничтожным на основании ст. 168 ГК РФ и правомерно признал сделку недействительной по указанному основанию.

При этом судом первой инстанции также учтено разрешение спора в рамках настоящего дела по аналогичным обстоятельствам, в рамках рассмотрения которого приняты судебные акты судов трех инстанций: определение Арбитражного суда Иркутской области от 29.12.2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2017, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.09.2017).

Доводы апелляционной жалобы о том, что в определении Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2015 по настоящему делу установлено, что квартира ФИО4 должником не передавалась, в том числе по акту приема-передачи в установленном законом порядке, а также на наличие ссылки на указанный вывод арбитражного суда и в судебных актах суда общей юрисдикции (решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от 27.07.2016 по делу № 2-2573/16 и апелляционное определение Иркутской областного суда от 12.09.2017 по этому же делу № 33-8537/17), отклоняется, поскольку в настоящем споре значимым является не именно передача квартиры дольщику по акту приема-передачи, а наличие у ФИО4 прав на спорную квартиру (подтверждённых фактом заключения договора инвестирования и передачей денежных средств по договору застройщику- должнику) и соответственно - отсутствие у должника возможности распоряжаться этой квартирой, в том числе путем передаче ее обществу СибИнвест».

По изложенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 сентября 2017 года по делу № А19-4848/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно- Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья А.В. Гречаниченко

Судьи Л.В. Оширова

К.Н. Даровских