Решение от 21 августа 2023 г. по делу № А40-115600/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-115600/23-191-915
г. Москва
21 августа 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Волковой Е.И., единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДА ГРУПП" (115054, ГОРОД МОСКВА, ДУБИНИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 57, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 3 ПОМ IА, ОГРН: 1157746836940, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2015, ИНН: 9705048135)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" (107023, ГОРОД МОСКВА, ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, 52, СТР.8-12, ОГРН: 1027700042810, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 7718136515)

о взыскании по договору субаренды № 0671-ПРК/22А от 01.12.2022 суммы обеспечительного взноса в размере 416 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2023 по 12.05.2023 в размере 3 519 руб. 14 коп. и с 13.05.2023 по дату фактического исполнения обязательства,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДА ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" о взыскании по договору субаренды № 0671-ПРК/22А от 01.12.2022 суммы обеспечительного взноса в размере 416 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2023 по 12.05.2023 в размере 3 519 руб. 14 коп. и с 13.05.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 31.05.2023 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2023 в удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДА ГРУПП" отказано.

01.08.2023 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «МДА ГРУПП» (далее - Субарендатор) и ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (далее - Арендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0671-ПРК/22А от 01.12.2022 г.

По условиям указанного договора и дополнительного соглашения от 01.02.2023г. арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение Офис В площадью 190,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> и нежилое помещение Склад В площадью 75,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды заключен на срок по 31.10.2023 г.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указывает истец, во исполнение обязательств по Договору субаренды ООО "МДА ГРУПП" безналичным способом был уплачен обеспечительный взнос в сумме 416 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

01.03.2023 г. истцом было получено уведомление Исх. № 9 от 22.02.2023 г. от управляющей компании ООО «УК «Аструм Недвижимость» - единоличного исполнительного органа ООО «БРЭНД 21», из которого истцу стало известно о расторжении договоров аренды в отношении объектов, принадлежащих ЗАО «ЭкспоТрейд», в том числе Договора № ДДА/13-15 долгосрочной аренды нежилых помещений от 26.11.2013 г., заключенного между ЗАО «ЭкспоТрейд» и АО «ФинМаркет», а также всех договоров последующей субаренды в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ в связи с признанием ЗАО «ЭкспоТрейд» несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него процедуры конкурсного производства.

Как следует из п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, истец, принимая во внимание прекращение действия договора № 0671-ПРК/22А от 01.12.2022 г., считает, что у ответчика возникло обязательство по возврату суммы обеспечительного платежа в размере 416 000 руб., так как задолженности по арендной плате и другим платежам у субарендатора на дату расторжения не имелось.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

09.03.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой вернуть обеспечительный платеж в добровольном (досудебном) порядке в срок до 31.03.2023 г. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа, денежные средства возвращены не были.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с нарушением ответчиком сроков возврата обеспечительного платежа, истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2023 по 12.05.2023 в размере 3 519 руб. 14 коп. Также истцом было заявлено требование о взыскании процентов за период с 13.05.2023, с расчётом согласно ст. 395 ГК РФ, по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В настоящем случае истцом не было представлено доказательств внесения обеспечительного платежа в рамках договора субаренды № 0671-ПРК/22А от 01.12.2022 (платежное поручение или выписка из банка по оплате обеспечительного платежа к исковому заявлению не приложены), в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДА ГРУПП" отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: Е.И. Волкова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.08.2023 10:40:00Кому выдана ВОЛКОВА ЕКАТЕРИНА ИГОРЕВНА