Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А41-85707/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85707/22
29 мая 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 24 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОСКРЕСЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140200, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОСКРЕСЕНСК ГОРОД, ЛЕНИНА ПЛОЩАДЬ, ДОМ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2019, ИНН: <***>) с требованиями о признании, обязании,

Третьи лица:

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)

ФИО5,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании до и после перерыва - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР" (далее – ТСЖ "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области (далее – Администрация, ответчик) с требованиями, с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ:

- признать Администрацию городского округа Воскресенск ИНН: <***> стороной Арендодателя по Договору аренды №15 земельного участка от 22.09.2011 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733, заключенного с Товариществом собственников жилья «Заповедный бор» ИНН:<***>. - обязать Администрацию городского округа Воскресенск ИНН: <***> заключить с ТСЖ «Заповедный бор» ИНН:<***> Соглашение о замене стороны по Договору №15 аренды земельного участка от 22.09.2011 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733 на условиях, предложенных ТСЖ «Заповедный бор» в проекте Соглашения:

в следующей редакции:


Соглашение о замене стороны

по договору № 15 аренды земельного участка

от «22» сентября 2011 года

г. Воскресенск «____»________2023 года

Московская область

Администрация городского округа Воскресенск Московской области, внесенная в единый государственный реестр юридических лиц 18.10.2019 г. за основным государственным номером <***> ИНН <***> КПП 500501001, адрес места нахождения: <...>, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя Главы Администрации городского округа Воскресенск Московской области ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.09.2021 №50/38-н/50-2021-2-1177, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Товарищество собственников жилья «Заповедный бор» ИНН <***> ОГРН <***>, адрес места нахождения: 140231, Московская область, город Воскресенск, <...> уч. 13, в лице Председателя Правления ФИО3, действующая на основании Устава ТСЖ «Заповедный бор», Протокола заседания Правления ТСЖ «Заповедный бор» № 10/07/2022 от «10» июля 2022 года, именуемое в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемы «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Заменить Арендодателя в Договоре № 15 аренды земельного участка от 22 сентября 2011 года, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020120:87, сроком с 22 сентября 2011 года на 49 лет, с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2012 г., с ФИО5 на Администрацию городского округа Воскресенск Московской области в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733, образованных из участка с кадастровым номером 50:29:0020120:87, с принятием всех прав и обязанностей Арендодателя в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733 с 08.12.2021 года.

2. Настоящее Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:Месть нахождения: Место нахождения:

140200, Московская область, г. 140231, Московская область, г.

Воскресенск, пл.Ленина, д.3 Воскресенск, <...>

Тел.: <***>, (496)442-17-93 уч.13

Заместитель Главы Тел.:<***>

Администрации городского округа Председатель правления

Воскресенск Московской области ТСЖ «Заповедный бор»

______________ ФИО2 _____________Л.ФИО4


К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, с доводами истца не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в иске просил отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 обеспечил явку представителя в судебное заседание, по доводам истца возражал, просил в иске отказать.

Третьи лица Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседаниии15.05.2023 судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, выслушав доводы сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ТСЖ "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР" является арендатором земельного участка с кадастровым номером №50:29:0020120:87 на основании Договора аренды земельного участка №15 от 22.09.2011, заключенного на срок с 24.10.2011 по 22.09.2060 с собственником земельного участка ФИО5.

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН 24.10.2011 за номером №50-50-29/061/2011-008.

22.04.2019 на основании заявления собственника и представленного межевого плана, из земельного участка с кадастровым номером №50:29:0020120:87 образованы четыре земельных участка:

Кадастровый номер №50:29:0020120:388, площадью 1929,0 кв.м.

Кадастровый номер №50:29:0020120:389, площадью 8723,0 кв.м.

Кадастровый номер №50:29:0020120:390, площадью 645 кв.м.

Кадастровый номер №50:29:0020120:391, площадью 504 кв.м.

20.07.2021 в результате перераспределения земельных участков, находящихся в собственности одного лица, из земельных участков с кадастровыми номерами №50:29:0020120:388, №50:29:0020120:389 образованы земельные участки:

Кадастровый номер №50:29:0020120:732, площадью 2240 кв.м.

Кадастровый номер №50:29:0020120:733, площадью 8412 кв.м.

08.12.2021 осуществлен переход права собственности земельных участков с кадастровыми номерами №50:29:0020120:390 и №50:29:0020120:733 с ФИО5 на Администрацию городского округа Воскресенск Московской области.

Как указал истец, в связи с переходом права собственности на земельные участки, к муниципальному образованию перешли права по ранее заключенному договору аренды №15 от 22.09.2011.

Также истцом указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №50:29:0020120:390, ранее зарегистрированное право аренды ТСЖ "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР" №50:29:0020120:390-50/001/2019-1 от 22.04.2019 утрачена.

Согласно ответу от 18.03.2022 поступившего от Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, право аренды ТСЖ "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР" на земельный участок с кадастровым номером №50:29:0020120:390 является актуальным.

ТСЖ "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР" неоднократно обращалось в адрес Администрации с заявлениями о внесении изменений в договора аренды №15 от 22.09.2011, в части изменений сведений об арендодателе.

Ответчик на заявления истца ответил отказом, указав на невозможность заключения договоров без проведения торгов.

Также, как указал истец, Администрацией инициированы мероприятия по погашению записей в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №50:29:0020120:390 и №50:29:0020120:733.

Ввиду указанных обстоятельств, полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

В материалы дела представлены копии регистрационных дела на спорные объекты недвижимости.

Администрацией представлен отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 112-116), в котором указано, что земельные участки, в отношении которых заявлены исковые требования являются территорией общего пользования и используются неограниченным кругом лиц, что будет препятствовать ограничению доступа указанных лиц. Также Администрацией указано, что данные участки не являлись предметом аренды по договору аренды №15 от 22.09.2011, и не могут считаться тем же объектом аренды, в связи с чем в иске просила отказать в полном объеме.

Третьим лицом ФИО5 представлен отзыв на исковое заявление, письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ, в которых третье лицо полагает договор прекращенным, а требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Министерством имущественных отношений Московской области представлены письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ, в которых Министерство просит отказать в удовлетворении иска (том 1 л.д.83-85).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

По смыслу названной нормы эти обстоятельства должны измениться после того, как договор был заключен; стороны в момент заключения договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет и не могли даже разумно предвидеть наступление этих обстоятельств; наступление этих обстоятельств не входит в сферу риска заинтересованной стороны, сфера риска определяется обычаями делового оборота и существом договора; после того как прежние обстоятельства изменились, заинтересованная сторона не смогла (или не смогла бы) свести на нет их неблагоприятные последствия несмотря на то, что она приняла (или могла принять) определенные меры с той степенью заботливости и осмотрительности, какие от нее требовались, учитывая характер договора и условия оборота. Кроме того, изменение обстоятельств должно быть существенным.

Суд, принимая во внимание изложенные выше нормы и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о наличии существенного изменения обстоятельств, являющегося основанием для удовлетворения исковых требований о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.09.2011 №15 в части прав и обязанностей Администрации в качестве стороны арендодателя в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733.

Как следует из материалов дела 22.09.2011 между ФИО5 (арендодатель) и ТСЖ "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор) (том 1л.д.19-23).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 11801 кв.м. с кадастровым номером 50:29:0020120:87, находящийся по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос.Ашитковское, <...> уч.13.

Пунктом 2.1. договора сторонами установлено, что границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендодателем в натуре предъявлены, арендатором идентифицированы на местности и нанесены на прилагаемом к договору плане участка.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 3.1. договора с 22.09.2011 на 49 лет (пункт 3.2. договора).

Размер арендной платы и порядок ее оплаты определен сторонами в разделе 4 договора, с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2012.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером №50:29:0020120:87 был разделен собственником ФИО5 на четыре земельных участка: №50:29:0020120:388, площадью 1929,0 кв.м., №50:29:0020120:389, площадью 8723,0 кв.м., №50:29:0020120:390, площадью 645 кв.м., №50:29:0020120:391, площадью 504 кв.м., а также в дальнейшем произведено перераспределение земельных участков, находящихся в собственности одного лица, из земельных участков с кадастровыми номерами №50:29:0020120:388, №50:29:0020120:389 на земельные участки: №50:29:0020120:732, площадью 2240 кв.м., №50:29:0020120:733, площадью 8412 кв.м.

Таким образом, в настоящее время ФИО5 не является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №50:29:0020120:390 и №50:29:0020120:733.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

При этом в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2007 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Смена представителя собственника земельного участка происходит на основании закона (статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 23, 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой") и имеются основания для внесения изменений в договор аренды в части сведений об арендодателе (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2018 N 307-КГ17-23029).

Как указано выше, истец предложил ответчику внести изменения в договор аренды в части наименования арендодателя, однако ответчик отказался во внесении изменений в договор аренды.

При этом в силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Таким образом, в связи со сменой собственника, арендованного ответчиком имущества (земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733), прежний арендодатель (ФИО5) перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя в указанной части заявлено правомерно.

Таким образом, вопреки позиции Администрации ит лица ФИО5, в связи со сменой собственника арендованного имущества возможно внесение изменений в договоре в части сведений об арендодателе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось обстоятельство того, что именно Администрация городского округа Воскресенск Московской области является надлежащим собственником спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733, а значит, оно вправе распоряжаться спорными земельными участками. Указание в договоре в качестве ФИО6 Тумасовича, с учетом перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733 является незаконным, так как законных полномочий арендодателя или собственника у последнего в настоящий момент в отношении указанных земельных участков не имеется.

Доводы о прекращении действия договора аренды в связи со сменой собственника земельных участков, признается судом несостоятельным, поскольку переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (статья 617 ГК РФ).

Вопреки доводам Администрации о том, что спорные участки являются местами общего пользования и при передаче в аренду данное обстоятельство будет препятствовать доступу неограниченного круга лиц в пользование земельными участками, указанные объекты в изначальной конфигурации ранее были установлены сторонами договора аренды (пункт 2.1., 2.2. договора), в том числе обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка и идентифицированы на местности.

Ссылки на прекращение действия договора в связи с отсутствием предмета договора в изначальном виде, а именно отсутствия земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:29:0020120:87, а также доводы Администрации о необходимости заключения договора аренды на иных условиях, путем проведения торгов, подлежат отклонению.

Согласно части 4 статьи 11.8. Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Тем самым пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет арендатору преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). С учетом правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, сформированной в определении от 17.11.2015 №306-КГ15-8301, указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, на сохранение права аренды на прежних условиях.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025 по делу N А40-89806/2019 лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" переход к публично-правовому образованию права собственности на земельный участок, находившийся в частной собственности, сам по себе не означает, что арендная плата по заключенному ранее договору аренды этого участка становится регулируемой. Стороны вправе в общем порядке изменить договор и установить, что к нему подлежит применению соответствующее регулирование (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Суд отмечает, что в рамках рассмотрения настоящего спора требования об изменении порядка и условий использования арендованных земельных участков, стоимости арендной платы, с учетом назначения земельных участков, не заявлены и судом не рассматриваются. При наличии совокупности необходимых условий заинтересованная сторона не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим требованием об изменении условий договора аренды.

Иные доводы ответчика и третьего лица судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, третьего лица, не исключают законности и обоснованности требований истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными в части внесения в договор аренды №15 земельного участка от 22.09.2011 сведений об арендодателе в части земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733, оснований для внесения изменений в указанный договор в полном объеме, в отношении всех, переданных в аренду земельных участков, собственником которых является ФИО5 суд не усматривает, поскольку остальная часть земельных участков осталась в собственности ФИО5

С учетом наличия права собственности ввиду разделения земельного участка с кадастровым номером №50:29:0020120:87 на четыре земельных участка: №50:29:0020120:388, площадью 1929,0 кв.м., №50:29:0020120:389, площадью 8723,0 кв.м., №50:29:0020120:390, площадью 645 кв.м., №50:29:0020120:391, площадью 504 кв.м., а также дальнейшего перераспределения земельных участков, находящихся в собственности одного лица, из земельных участков с кадастровыми номерами №50:29:0020120:388, №50:29:0020120:389 на земельные участки: №50:29:0020120:732, площадью 2240 кв.м., №50:29:0020120:733, площадью 8412 кв.м. заключение соглашения к договору № 15 аренды земельного участка от 22.09.2011 о замене стороны возможно лишь в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733, в связи с чем в удовлетворении остальной части требований истца, в отношении земельных участков собственником которых не является Администрация суд не усматривает.

При этом суд отмечает, что заключение соглашения к договору № 15 аренды земельного участка от 22.09.2011 о замене стороны в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733 не нарушает прав третьего лица ФИО5, поскольку в остальной части договор аренды действует на согласованных сторонами условиях, с учетом принадлежащих ФИО5 земельных участков после их разделения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по указанным выше основаниям.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 49, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать Администрацию городского округа Воскресенск Московской области стороной Арендодателя по Договору аренды №15 земельного участка от 22.09.2011 заключенного между ФИО5 и Товариществом собственников жилья "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733.

Обязать Администрацию городского округа Воскресенск Московской области заключить с Товариществом собственников жилья "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР" Соглашение о замене стороны по Договору №15 аренды земельного участка от 22.09.2011 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733, в следующей редакции:




Соглашение о замене стороны

по договору № 15 аренды земельного участка

от «22» сентября 2011 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733.


г. Воскресенск «____»________ года

Московская область


Администрация городского округа Воскресенск Московской области, внесенная в единый государственный реестр юридических лиц 18.10.2019 за основным государственным номером <***> ИНН <***> КПП 500501001, юридический адрес: Московская область, г. Воскресенск, площадь Ленина, дом 3, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Товарищество собственников жилья «Заповедный бор», ИНН <***> ОГРН <***>, юридический адрес: 140231, Московская область, город Воскресенск, <...> уч. 13, в лице Председателя Правления ФИО3, действующая на основании Устава ТСЖ «Заповедный бор», Протокола Правления ТСЖ «Заповедный бор» № 10/07/2022 от 10.07.2022, именуемое в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемы «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:


1. Заменить Арендодателя в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733 по Договору аренды №15 земельного участка от 22.09.2011 заключенного между ФИО5 и Товариществом собственников жилья "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР", заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020120:87, сроком с 22 сентября 2011 года на 49 лет, с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2012, с ФИО5 на Администрацию городского округа Воскресенск Московской области в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733, образованных из участка с кадастровым номером 50:29:0020120:87, с принятием всех прав и обязанностей Арендодателя в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733 с 08.12.2021.

2. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

4. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗАПОВЕДНЫЙ БОР" государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Д.Н.Москатова