Решение от 1 апреля 2025 г. по делу № А57-29105/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-29105/2023
02 апреля 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 20 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2025 года


            Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Иорданиди Б.Ф,, при ведении протокола секретарем судебного заседания Прачкиным И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Г.П.Б.», (ИНН: <***>),

            о признании недействительным отказа Администрации муниципального образования «Город Саратов», оформленный Постановлением от 20.07.2023 № 3099, об отказе ООО ПКФ «Г.П.Б.» в предоставлении в собственность земельного участка площадью 17 989 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040324:8, расположенного по адресу: г. Саратов, ст. Трофимоский-2 в Ленинском районе;

            об обязании Администрации муниципального образования «Город Саратов» заключить с ООО ПКФ «Г.П.Б.» договор купли-продажи земельного участка площадью 17 989 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040324:8, расположенного по адресу: г. законную силу решения суда,

            заинтересованные лица:

Администрация муниципального образования «Город Саратов», (ИНН: <***>), Комитет по управлению имуществом г. Саратова,

ООО «Монолит-Бетон», (ИНН: <***>),

Управление Росреестра по Саратовской области,

Филиал ППК Роскадастр по Саратовской области,


            при участии в судебном заседании:

от ООО ПКФ «Г.П.Б.» - ФИО1 по доверенности от 29.08.2024 года,

от Администрации муниципального образования «Город Саратов» - ФИО2 по доверенности от 21.10.2024 года,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Г.П.Б.», (ИНН: <***>), (далее - ООО Производственно-коммерческая фирма «Г.П.Б.», ООО ПКФ «Г.П.Б.», заявитель), с заявлением о признании недействительным отказа администрации муниципального образования «Город Саратов», оформленный Постановлением от 20.07.2023 № 3099, об отказе ООО ПКФ «Г.П.Б.» в предоставлении в собственность земельного участка площадью 17 989 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040324:8, расположенного по адресу: г. Саратов, ст. Трофимоский-2 в Ленинском районе;

            об обязании администрацию муниципального образования «Город Саратов» заключить с ООО ПКФ «Г.П.Б.» договор купли-продажи земельного участка площадью 17 989 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040324:8, расположенного по адресу: г. законную силу решения суда.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Иные лица, извещенные  надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

О дате, времени и месте проведения судебного заседания, лица участвующие в деле извещены в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Г.П.Б.», руководствуясь статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, обратилось в администрацию муниципального образования «Город Саратов» (далее - Администрация, заинтересованное лицо) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 17 989 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040324:8, расположенного по адресу: г. Саратов, ст. Трофимоский-2 в Ленинском районе (далее - Земельный участок).

             В качестве основания для предоставления в собственность земельного участка заявителем было указано на то, что на земельном участке находятся принадлежащие ООО ПКФ «Г.П.Б.» объекты недвижимости, а именно:

-       нежилое здание площадью 20,5 кв.м. кадастровый (условный) номер 64:48:4:0:583:0:Г:0;

-       нежилое здание площадью 659,9 кв.м. условный номер 63-01/48-81-25;

-       нежилое здание (пристройка) площадью 360,9 кв.м. условный номер 63-01/48-81-27;

-      нежилое здание площадью 765,1 кв.м. кадастровый номер 64:48:040324:493.

Постановлением от 20.07.2023 № 3099 ООО ПКФ «Г.П.Б.» было отказано в предоставлении в собственность земельного участка.

Основанием для отказа послужил установленный заинтересованным лицом факт того, что площадь земельного участка значительно превышает площадь, занятую объектами недвижимости.

Не согласившись с вышеуказанным отказом, ООО ПКФ «Г.П.Б.» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, применяемый к земельным правоотношениям после 01.03.2015, установлен в статье 39.14 ЗК РФ, в соответствии с частью 1 которой предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со статьей 39.17 ЗК РФ для приобретения земельного участка без проведения торгов заинтересованное лицо подает заявление о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в котором указывается, среди прочего, основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований.

Пунктом 1 статьи 39.16 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в том числе если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Статьей 1 ЗК РФ установлены основные принципы земельного законодательства, среди которых: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Одновременно с этим нормы ст. 39.20 ЗК РФ определяют необходимость предоставления земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости, что объективно обусловлено невозможностью эксплуатации такого объекта в отрыве от земельного участка, на котором он расположен, в силу чего разрешение вопроса о предоставлении участка вразрез с целями его использования противоречит названным принципам и нормам.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в аренду или собственность имеют лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом исключительный характер права на аренду, на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Из разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.06.2014 № 1152/14, следует, что исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, прошедший государственный кадастровый учет.

Таким образом, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под этим объектом в собственность или в аренду, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объекта недвижимости, в том числе в заявленных целях.

При наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду, ему надлежит подтвердить размер земельного участка (его части), необходимый для размещения объектов недвижимости и их эксплуатации. При этом, данные документы должны быть представлены с заявлением в орган местного самоуправления, уполномоченный на их принятие и оценку.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 01.03.2011 N 13535/10, от 03.04.2012 N 12955/11 разъяснил, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов государственных органов либо органов местного самоуправления об отказе в предоставлении земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ, арбитражным судам необходимо исследовать вопрос о том, является ли площадь испрашиваемого заявителем земельного участка объективно необходимой для целей нормальной эксплуатации (использования) по назначению расположенного на нем объекта недвижимости (здания, строения, сооружения). При этом отмечено, что площадь необходимого в таком случае земельного участка определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При этом, ввиду прекращения действия в спорный период статьи 36 ЗК РФ суд считает необходимым отметить, что содержание действующего в настоящий момент пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ не содержит иного правового регулирования правоотношений по выкупу и аренде земельных участков в сравнении с ранее действовавшей нормой пункта 1 статьи 36 ЗК РФ.

Соответственно, учитывая отсутствие в настоящий момент изменения правоприменительной практики по аналогичным спорам, позиция, изложенная, в частности, в вышеуказанных постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10, от 03.04.2012 № 12955/11, подлежит применению в рассматриваемом случае.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу, по ходатайству ООО ПКФ «Г.П.Б.» судом была назначена судебная экспертиза, на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Какова площадь земельного участка номер 64:48:040324:8, необходимая для эксплуатации следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание площадью 20,5 кв.м. кадастровый (условный) номер 64:48:4:0:583:0:Г:0;

- нежилое здание площадью 659,9 кв.м. условный номер 63-01/48-81-25;

- нежилое здание (пристройка) площадью 360,9 кв.м. условный номер 63-01/48-81- 27;

- нежилое здание площадью 765,1 кв.м. кадастровый номер 64:48:040324:493, расположенных на земельном участке площадью 17 989 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040324:8 по адресу г. Саратов, ст. Трофимовский-2 в Ленинском районе.

Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» (410056, <...> и Ванцетти д. 21), группе экспертов ФИО3 и ФИО4.

02.12.2024 года в материалы дела поступило экспертное заключение ООО «Приоритет-Оценка» №07/24-40 от 02.12.2024, в котором изложены следующие выводы.

При исследовании по поставленному вопросу было установлено, что площадь земельного участка номер 64:48:040324:8 необходимая для эксплуатации следующих объектов недвижимого имущества:

1.                               нежилого здания площадью 20,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 64:48:4:0:583:0:Г:0,

2.                               нежилого здания площадью 659,9 кв.м, условный номер 63-01/48-81-25,

3.                               нежилого здания (пристройки) площадью 360,9 кв.м. условный номер 63-01/48-81-27, расположенных на земельном участке площадью 17 989 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040324:8 по адресу: г. Саратов, ст. Трофимовский-2 в Ленинском районе, составляет 6 791 кв. м. (с учетом нормативных параметров проездов, мест разгрузки, стоянки транспортных средств, строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, фактического использования нежилых помещений исследуемых зданий, фактического расположения объектов инфраструктуры, в том числе коммуникаций; см. описание и расчет в исследовательской части).

При проведении экспертного осмотра не установлено фактического наличия нежилого здания площадью 765.1 кв.м. (Лит. Д.) с кадастровым номером 64:48:040324:493 на земельном участке площадью 17989 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040324:8 по адресу г. Саратов, ст. Трофимовский-2 в Ленинском районе (указанный объект недвижимости фактически отсутствует на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040324:8; см. акт осмотра — приложение №1 Заключения, демонстрационный план - приложение №3 Заключения).

На основании полученных результатов разработан вариант формирования земельного участка 64:48:040324:8. необходимого для функционирования нежилого здания площадью 20,5 кв.м. кадастровый (условный) номер 64:48:4:0:583:0:Г:0; нежилого здания площадью 659,9 кв.м, условный номер 63-01/48-81-25; нежилого здания (пристройки) площадью 360,9 кв.м, условный номер 63-01/48-81-27, площадью 6 791 кв.м. в следующих координатах: 1. Х=504674.52 Y=2292751.63; 2. Х=504667.80 Y=2292636.74; 3. Х=504674.88 Y=2292637.33; 4. Х=504681.07 Y=2292637.88; 5. Х=504700.84 Y=2292639.94; 6. Х=504708.33 Y=2292640.52; 7. Х=504714.42 Y=2292641.20; 8. Х=504714.57 Y=2292639.72; 9. Х=504760.84 Y=2292644.35; 10. Х=504758.03 Y-2292674.70; 11. Х=504752.65 Y=2292685.75; 12. Х=504741.33 Y-2292685.12; 13. Х=504740.07 Y-2292699.66; 14. Х=504723.26 Y=2292712.29; 15. Х=504711.04 Y=2292722.63; 16. Х=504698.51 Y=2292733.67; 17. Х=504675.90 Y=2292750.25.

Судом установлено, что вышеуказанное экспертное заключение составлено с соблюдением требований статьи 86 АПК РФ, является ясным и полным, выводы носят категорический характер при отсутствии противоречий.

Следовательно, суд признает данное экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством.

По результатам анализа представленного экспертного исследования, суд отмечает, что эксперт при ответе на поставленный вопрос  указал, что площадь земельного участка номер 64:48:040324:8. необходимая для эксплуатации спорных объектов недвижимого имущества составляет 6 791 кв. м., тогда как площадь испрашиваемого заявителем в собственность земельного участка составляет 17 989 кв.м.

Как следует из позиции заявителя, основанием для предоставления испрашиваемого земельного участка является находящиеся на спорном земельном участке объекты недвижимости принадлежащие заявителю. Находящиеся на земельном участке объекты недвижимости образуют единую производственную базу, назначением которой является производство асфальта-бетонной смеси и строительство дорог. Вся территория земельного участка используется в производственном процессе, на территории участка размещены производственные объекты, необходимое оборудование и материалы (песок, щебень и пр.), кроме этого, учитывая специфику производственного процесса, в нем участвуют большегрузный и специализированный транспорт, и механизмы, по этой причине необходимо наличие площадок для их эксплуатации.

Согласно положениям статьи 133.1 ГК РФ, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Таким образом, заявителем фактически право на приобретение в собственность спорного земельного участка обуславливается расположением на нем совокупности объектов, фактически представляющих собой единый недвижимый комплекс - здания и сооружения асфальтобетонного завода.

Между тем, из приведенных норм права следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости, а совокупность объединенных единым назначением вещей образует единый недвижимый комплекс при условии регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу прямого указания статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствии названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежат отдельные объекты недвижимости.

Доказательств государственной регистрации права заявителя на единый недвижимый комплекс - здания и сооружения асфальтобетонного завода, что позволяло бы оценивать соразмерность испрашиваемого земельного участка применительно к совокупности принадлежащих заявителю объектов недвижимости, в материалы дела не представлено.

При этом, как следует из экспертного заключения, на момент производства экспертизы не установлено фактического наличия нежилого здания площадью 765.1 кв.м. (Лит. Д.) с кадастровым номером 64:48:040324:493 на земельном участке площадью 17989 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040324:8 по адресу г. Саратов, ст. Трофимовский-2 в Ленинском районе (указанный объект недвижимости фактически отсутствует на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040324:8;

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявителем документально не обоснована необходимость приобретения испрашиваемого земельного участка с существующей площадью с целью эксплуатации располагающихся на нем объектов недвижимости.

Предоставление в аренду земельного участка на длительный срок не является безусловным основанием для предоставления обществу в собственность данного земельного участка в имеющейся площади, при том, что отдельные объекты недвижимости, принадлежащие обществу и на которые в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, имеют несоизмеримо меньшую площадь чем площадь самого земельного участка.

Заявитель не лишен возможности инициирования процедуры формирования земельных участков непосредственно под объектами недвижимости, ему принадлежащими либо в установленном законом порядке, при наличии на то правовых оснований, оформить права на единый объект недвижимости, отвечающий общему совокупному эксплуатационному назначению принадлежащих обществу объектов, что позволит актуализировать вопрос о возможности приобретения земельного участка, необходимого для функционирования указанного единого объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании 12.02.2025 заявителем было заявлено ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы.

Суд отказал в назначении дополнительной экспертизы, учитывая, что составленное экспертное заключение с учетом данных экспертами пояснений не содержит неясностей в ответе на поставленные судом перед экспертами вопросы, выводы экспертов являются однозначными, не носят вероятностный характер, экспертами проведен необходимый анализ и обоснование выводов.

Руководствуясь статьями 197-201, 110 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Г.П.Б.» (ОГРН <***> ИНН <***>) требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи жалобы через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области


Б.Ф. Иорданиди