Решение от 20 июня 2024 г. по делу № А65-5370/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Казань                                                                                            Дело № А65-5370/2022


Дата принятия решения –  21 июня 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 мая 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), к Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования       г. Казани, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтоунХедж» - Доверительное управление Закрытого паевого инвестиционного фонда «Смарт-Инвестмент», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312,

об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000312,

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 со смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:35986 и 16:50:000000:17393 в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении 75 заключения эксперта №79/11-22 по материалам дела №А65-5370/2022, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», без согласования с собственниками смежных земельных участков,


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2023 №01; после перерывов – не явился, извещен;

от ответчика 1 (Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани) – не явился, извещен;

от ответчика 2 (ООО УК «СтоунХедж» - ДУ ЗПИФ «Смарт-Инвестмент») – ФИО3, представитель по доверенности от 04.12.2023 №0412-1; после перерывов – не явился, извещен;

от третьего лица 1 (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ) – не явился, извещен;

от третьего лица 2 (Акционерный Коммерческий банк «Энергобанк» (акционерное общество) – не явился, извещен; 



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Казань (далее – истец), обратилась в Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан с исковым заявлением к Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани, г. Казань (далее – ответчик 1), Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал», г. Казань, Д.У. ЗПИФ комбинированный «Элеватор», и Акционерному обществу «Эдельвейс Групп», г. Казань (далее – ответчик 3),

о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312,

об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312,

об установлении границы земельного участка с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:17393 в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от 19.01.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, согласно просительной части заявления (далее – первоначальный иск).

Определением Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 04.06.2021 принято к производству встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал», г. Казань, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань:

- об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно: в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать (снести) строение с литерами А, З, Л, М, Н, частично расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:819, принадлежащем ООО «УК«ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Элеватор»;

- в случае неисполнения в установленный срок решения суда предоставить право ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Элеватор» самостоятельно демонтировать (снести) строение с литерами А, З, Л, М, Н, частично расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:819, принадлежащем ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Элеватор» с последующим возмещением расходов с индивидуального предпринимателя ФИО1

Определением Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 01.07.2021 отказано в удовлетворении ходатайства ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Верховного Суда Республики Татарстан от 23.12.2021 определение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 01.07.2021 отменено, дело по первоначальному иску ФИО1, г. Казань, и по встречному иску ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал», г. Казань, передано для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 марта 2022 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Этим же определением в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (далее – третье лицо 1).

Определением от 26.04.2022 на основании ст.47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал», Д.У. ЗПИФ комбинированный «Элеватор» на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Смарт Медиа», г. Казань (далее – ответчик 2).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.06.2022 по настоящему делу в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Акционерный Коммерческий банк «Энергобанк» (акционерное общество) (далее – третье лицо 2).

Определением арбитражного суда от 01.09.2022 удовлетворены ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, и Общества с ограниченной ответственностью «Смарт Медиа», г. Казань, о назначении по делу судебной экспертизы.

По делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Производство по делу №А65-5370/2022 приостановлено до получения результатов экспертизы.

Определением арбитражного суда от 06.07.2023 суд возобновил производство по делу возобновлено, в связи с поступлением заключения эксперта №79/11-22.

Определением от 18.08.2023 на основании ст.47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Смарт Медиа», г. Казань, на надлежащего – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтоунХедж» - Доверительное управление Закрытого паевого инвестиционного фонда «Смарт-Инвестмент» (далее – ответчик 2).

Определением от 21.09.2023 судом на основании ст.49 АПК РФ было принято уточнение исковых требований:

о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312,

об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000312,

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 со смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:35986 и 16:50:000000:17393 в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении 75 заключения эксперта №79/11-22 по материалам дела №А65-5370/2022, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», без согласования с собственниками смежных земельных участков.

Определением от 07.12.2023 на основании ст.49 АПК РФ принят отказ индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), от иска к Акционерному обществу «Эдельвейс Групп», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312,

об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000312,

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 со смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:35986 и 16:50:000000:17393 в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении 75 заключения эксперта №79/11-22 по материалам дела №А65-5370/2022, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», без согласования с собственниками смежных земельных участков.

Этим же определением судом принят отказ Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтоунХедж» - ДУ ЗПИФ «Смарт-Инвестмент», г. Казань, от встречного искового заявления к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань,

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно: в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать (снести) строение с литерами А, З, Л, М, Н, частично расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:819;

- в случае неисполнения в установленный срок решения суда предоставить право самостоятельно демонтировать (снести) строение с литерами А, З, Л, М, Н, частично расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:819 с последующим возмещением расходов с индивидуального предпринимателя ФИО1

Производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик 1 и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание 16.04.2024 не явились, заявлений, ходатайств не направили.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании 16.04.2024 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях к нему, озвучила пояснения по делу, ссылаясь на выводы эксперта представленного заключения судебной экспертизы №79/11-22, выполненной АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Представитель ответчика 2 исковые требования не признала, огласила пояснения по делу, представила для приобщения к материалам дела копии межевых планов и выписок из ЕГРН в отношении принадлежащих ему спорных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:35986 и 16:50:000000:35987, пояснила, что данные земельные участки образованы в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:819, и являются смежными по отношению к земельному участку истца.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела на основании ст.159 АПК РФ.

В судебном заседании 16.04.2024 судом в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 02.05.2024. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд, руководствуясь ст.159 АПК РФ, определил продолжить рассмотрение дела в их отсутствие.

За время объявленного перерыва от истца посредством системы электронной подачи документов «Мой Арбитр» поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил:

1.                      Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312;

2.                      Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312;

3.                      Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 со смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:35986, 16:50:000000:35987 и 16:50:000000:17393 в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении 75 заключения эксперта №79/11-22 по материалам дела №А65-5370/2022 выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», без согласования с собственниками смежных земельных участков, по следующим координатам:

3.1.  с участком с кадастровым номером 16:50:000000:35986:


№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

1
469955,43

1306850,81


10,68

2
469956,80

1306861,40

17,84

3
469957,31

1306879,23

22,50

4
469956,47

1306901,77

40,11

5
469954,53

1306941,77


3.2 с участком с кадастровым номером 16:50:000000:35987:


№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

5
469954,53

1306941,77


32,27

6
469922,27

1306942,59

4,73

7
469917,54

1306942,38

13,24

8
469904,30

1306942,27

12,83

9
469903,67

1306955,08

0,63

10

469903,06

1306955,25


3.3 с участком с кадастровым номером 16:50:000000:17393:


№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

10

469903,06

1306955,25


5,10

11

469897,96

1306955,03

4,05

12

469893,91

1306954,94

6,08

13

469887,83

1306955,08


Указанное уточнение исковых требований принято судом на основании ст.49 АПК РФ.

В связи с неявкой сторон в судебном заседании 02.05.2024 судом в порядке ст.163 АПК РФ вновь был объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 08.05.2024. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец посредством системы электронной подачи документов «Мой Арбитр» направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Суд на основании части 3 статьи 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:312, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Поперечно-Авангардная, д. 25а, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации прав №16-16-01/173/2008-085 от 22.04.2008.

На указанном земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:312 расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности:

Производственная база в составе: гараж, 1-этажный, общая площадь 153,30 кв.м, лит.З;

Административно-управленческое здание, 3-этажное, общая площадь 696,1 кв.м, лит.А;

Склад, 1-этажный, общая площадь 348,9 кв.м, лит.Е;

Склад, 1-этажный, общая площадь 184,4 кв.м, лит.Ж, К;

Склад, 1-этажный, общая площадь 1 492 кв.м, лит.Л;

Мастерская, 1-этажная, общая площадь 95,2 кв.м, лит.Н;

Проходная, 1-этажная, общая площадь 29,3 кв.м, лит.В;

Склад, 1-этажный, общая площадь 299,4 кв.м, лит.Д;

Навес, общая площадь 734,8 кв.м, лит.М, Г.

Как указал истец в исковом заявлении и следует из представленных документов, указанные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:312, были приобретены на основании договора купли-продажи №01-2006-15814 от 21.09.2006, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации прав №16-16-01/121/2006-793 от 18.10.2006 и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2008.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 и объектов недвижимости на нем было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют его координатам, содержащимся в ЕГРН.

В результате проведенных работ было установлено, что административно-управленческое здание, 3-этажное, общая площадь 696,1 кв.м, лит.А и производственная база в составе: гараж, 1-этажный, общая площадь 153,30 кв.м, лит.З, год ввода в эксплуатацию 1965; а также постройки с литерами Л, М, Н расположены по границе земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312, непосредственно вдоль бетонного ограждения и частично выходят за границы принадлежащего истцу земельного участка и накладываются на земельный участок ответчика 2 с кадастровым номером 16:50:000000:819.

Поскольку указанные объекты капитального строительства были построены в период с 1965 года до 2000 года и существуют в неизменном виде согласно технической документации 2001 и 2004 года, а земельный участок, на котором расположены указанные объекты, поставлен на кадастровый учет 21.12.2007, привлеченным истцом кадастровым инженером сделан вывод о несоответствии сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 его фактическому местоположению на местности и о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, предположив, что исполнитель предыдущих кадастровых работ не производил геодезические замеры на местности, применив картометрический метод, что и привело к ошибке.

По результатам проведенных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, и границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровым инженером были предприняты меры по согласованию с ответчиками, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, уточнения границ смежных земельных участков.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:17393 (МКУ Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани) письменно сообщил истцу об отказе в согласовании подготовленного межевого плана, указав на необоснованное увеличение площади земельного участка в результате уточнения его границ.

Неоднократные попытки согласования границ земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:819 (в настоящее время разделенного на земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:000000:35986 и 16:50:000000:35987) также не привели к положительному результату.

Поскольку необходимого согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:819 и 16:50:000000:17393 истцом получено не было, предприниматель обратилась с рассматриваемым иском в Приволжский районный суд г. Казани. Определением Верховного Суда Республики Татарстан от 23.12.2021 дело было передано для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Оценив в соответствии с положениями ст.71 АПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, заслушав в ходе судебного разбирательства доводы и пояснения представителей сторон, а также вызванного в судебное заседание эксперта ФИО5, проводившей судебную экспертизу, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

При этом, при оценке приведенных в исковом заявлении доводов и представленных суду документов, установленных судом обстоятельств дела, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п.2 ч.1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч.5).

Исходя из п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении №4-КГ15-38 от 25.08.2015, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка, и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (п.2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №54 от 12.10.2006 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).

Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Земельный участок в понимании п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка в силу п.7 ст.38 ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред., действовавшей до 01.01.2017), ч.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление реестровой ошибки представляет собой замену одних сведений в государственном кадастре недвижимости на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только реестровой ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесении изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты права в соответствии с Постановлением Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с позицией, изложенной в п.2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается.

Фактически в данном случае целью обращения истца с рассматриваемыми исковыми требованиями является приведение в соответствие сведений о границах принадлежащего ему земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

Из искового заявления следует, что основанием для обращения в суд с заявленными требованиями послужило выявленное в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Поперечно-Авангардная, д. 25а, с учетом расположенных на нем объектов недвижимости, построенных и введенных в эксплуатацию до предоставления предпринимателю спорного земельного участка в собственность и постановки его на кадастровый учет, несоответствие содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений фактическому расположению указанного земельного участка на местности.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным средством правовой защиты, отличным по своей правовой природе от иска о признании права.

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входит доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Результатом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 АПК РФ.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», адрес: 420021, <...>, эксперту ФИО5, имеющей высшее образование, специальность – инженер, стаж экспертной работы с 2012, должность – руководитель сектора экспертиз.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1)      Каковы фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312, земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:819 и земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:17393? Соответствуют ли фактические границы и площади указанных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:312, 16:50:000000:819 и 16:50:000000:17393 правоустанавливающим документам, в том числе первичным документам и сведениям ЕГРН?

2)      Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312. Расположены ли на указанном земельном участке объекты недвижимости индивидуального предпринимателя ФИО1 в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312, согласно правоустанавливающим документам, в том числе первичным документам и сведениям ЕГРН? Выходят ли принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:312, за его пределы? Если да, то установить причину.

3)      Если местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 налагается (пересекается) с границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:17393 и земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:819, то определить площади и координаты характерных точек границ смежных земельных участков без наложений и пересечений под объектами недвижимости, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:000000:819 и 16:50:000000:17393, с учетом правоустанавливающих документов, в том числе первичных документов и сведений ЕГРН. Указать является ли данное наложение следствием наличия ошибки в сведениях ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости или в сведениях, представленных для кадастрового учета? В случае несоответствия фактического местоположения спорных земельных участков сведениям ЕРГН, предложить варианты установления смежных границ между земельным участком №16:50:000000:312 и земельным участком №16:50:000000:819, между земельным участком №16:50:000000:312 и земельным участком №16:50:000000:17393, с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и ЕГРН.

4) При наличии наложения земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 на расположенные на нем объекты недвижимости и установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами 16:50:000000:819 и 16:50:000000:17393 исходя из границ объектов недвижимости (здания, сооружения), изменяются ли площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:312, 16:50:000000:819 и 16:50:000000:17393? Если да, то на сколько?

5) Возможно ли определить по материалам инвентаризации земель 1996 года, что границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 в виде бетонного забора и строения с литерами 3, А, Е, Ж, К, Л., Н, В, Д, М, Г (адрес: <...>) существуют более 15 лет?

По результатам проведенного экспертного исследования были получены следующие ответы, которые нашли отражение в представленном суду экспертном заключении (л.д.2-150 т.6, л.д.1-97 т.7).

В ходе натурного осмотра экспертом установлено, что земельный участок (единого землепользования) с кадастровым номером 16:50:000000:312, частично огорожен искусственно созданным ориентиром (забор, ворота, конструктивный элемент (фундамент, стена), строений). По боковой (левой) границе исследуемого участка (от точки №13 до точки №15) искусственно созданный ориентир отсутствует, местоположение данной границы определено на основании сведений ЕГРН и проведенного обследования.

Контрольный замер фактических границ земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером 16:50:000000:312, состоящего из обособленных (условных) участков с кадастровыми номерами 16:50:080213:7 и 16:50:080216:54, показал, что контур участка имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312, состоящего из обособленных (условных) участков с кадастровыми номерами 16:50:080213:7 и 16:50:080216:54, составляет 6 175,95 кв.м.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером 16:50:000000:312, состоящего из обособленных (условных) участков с кадастровыми номерами 16:50:080213:7 и 16:50:080216:54 по фактическим замерам при учете требования п.п.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствует вышеуказанному параметру:

- земельного участка, отраженного в Договоре купли-продажи №14/08 от 25.08.2003 и в материалах инвентаризации №6-08-08-03 от 1996 года;

- земельного участка с кадастровым номером 16:50:080213:7, приведенному в Постановлении «О предоставлении гражданке ФИО6 (после смены фамилии ФИО1) земельного участка по ул. Поперечно-Авангардная» от 31.05.2007 №1060 и в землеустроительном деле №0203/7 от 2007 года;

- данного земельного участка, содержащегося в Постановлении «О внесении изменений в постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 31.05.2007 №1060» от 26.11.2007 №4194, в Договоре купли-продажи земельного участка №4805 от 04.03.2008, в землеустроительном деле №0360/07 от 2007 года и в сведениях ЕГРН.

Согласно материалам инвентаризации №6-08-08-03 от 1996 года площадь земельного участка, землепользователем которого являлось Казанское многоотраслевое коммунальное предприятие (производственная база), составляет 0,5745 га, т.е. 5 745 кв.м.

В вышеуказанных материалах представлены конфигурация, протяженности и координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка №6-08-08-03. Также, приведено описание границ землепользования:

- от 371 до 441 – (05-04) ПО «Теплоконтроль» (промплощадка);

-от 441 до 1537 – (11) АО «Красный Восток» (Жилые дома №5, 8 по ул. Поперечно-Авангардная);

- от 1636 до 438 – (11) земли общего пользования;

 -от 438 до 371– (01) Казанское пассажирское автотранспортное предприятие №3.

Таким образом, в материалах инвентаризации №6-08-08-03 от 1996 года отсутствует информация о том, что при инвентаризации земель границы земельного участка были определены с учетом местоположения бетонного забора и строений, существовавших на тот период, т.е. реально ли данные границы приводились с учетом фактической протяженности и местоположением границ участка, контуров строений и сооружений, в т.ч. с учетом изгибов, поворотов и т.п.

Изучение материалов, входящих в состав инвентарного дела №11795 на производственную базу с кадастровым номером 16:50:000000:20176, показало, что первичная инвентаризация базы проводилась 21.01.1985, промежуточные – 20.07.2001 и 29.11.2004, последняя 12.12.2008.

При этом, необходимо отметить, что ранее при проведении технической инвентаризации, путем обмера строений и границ земельных участков, использовались тесьменные рулетки (ленты) (на сегодняшний день лазерные дальномеры), которые не позволяют в полном объеме определить местоположение строений и границ участков на местности, а также осуществить привязку строений к данным границам участков, и учесть точные углы изгибов и поворотов объектов.

Здания, находящиеся в пользовании ФИО1, располагаются как в пределах, так и за пределами границ земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером 16:50:000000:312, состоящего из обособленных (условных) участков с кадастровыми номерами 16:50:080213:7 и 16:50:080216:54.

Причина обуславливается тем, что при формировании земельного участка площадью 5 893 кв.м по адресу: <...>:

- границы участка были определены с недостаточной точностью, а именно картометрическим способом без выезда на местность;

- в Постановлении «О предоставлении гражданке ФИО6 (после смены фамилии ФИО1) земельного участка по ул. Поперчено-Авангардная» от 31.05.2007 №1060 были внесены изменения на основании Постановления «О внесении изменений в постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 31.05.2007 №1060» от 26.11.2007 №4194, в части исключения в преамбуле слова «с учетом добровольного отказа Государственного унитарного предприятия «Теплоконтроль» от права постоянного пользования частью земельного участка, предоставленного постановлением Главы администрации г. Казани от 02.08.1995 №1002». При внесении данных изменений из границ земельного участка исключили площадь 267,05 кв.м, в границы земельного участка включили площадь 266,91 кв.м.

При внесении изменений на основании Постановления «О внесении изменений в постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 31.05.2007 №1060» от 26.11.2007 №4194 границы земельного участка сформировали с учетом расположения строений и ограждений за пределами границ данного участка, что является грубым нарушением земельного законодательства.

Для установления существования на местности ограждения (в том числе в виде железобетонного и панельного забора) и строений, расположенных по адресу: <...>, на местности 15 и более лет, экспертом проанализированы:

- инвентарное дело №11795 на производственную базу с кадастровым номером 16:50:000000:20176 (хранится в архиве АО «БТИ»);

- план территории производственной базы по ул. Авангардная, 25 Приволжского района (съемка текущих изменений от 1995 года), выданный Главным управлением архитектуры и градостроительства Главы администрации г. Казани 27.12.1995;

- план территории производственной базы по ул. Поперечно-Авангардная, 25а Приволжского района, съемка 2001 года, выданный Главным Управлением архитектуры и градостроительства Главы администрации г. Казани 29.11.2001;

- топографическая съемка местности, выданная в 2003 году Комитетом земельных и имущественных отношений с целью предоставления участка под литерой «А» в собственность за плату из земель населенных пунктов, занимаемого производственной базой по ул. Поперечно-Авангардная Приволжского района г. Казани;

- топографическая съемка местности, выданная Комитетом земельных и имущественных отношений с целью предоставления участка под литерой «А» в собственность за плату из земель населенных пунктов, занимаемого производственной базой по ул. Поперечно-Авангардная, 25а Приволжского района г. Казани (Постановление №4194 от 26.11.2007);

- топографическая съемка местности (съемка текущих изменений произведена в ноябре 2008 года), выданная МУП «Центр подготовки исходной документации» 24.11.2008;

- топографическая съемка местности (материал съемки разных лет), выданная МУП «Центр подготовки исходной документации» 09.12.2020;

- топографическая съемка местности (дата съемки отсутствует).

В ходе сопоставления сведений инвентарного деда №11795 на производственную базу с кадастровым номером 16:50:000000:20176 с данными натурного осмотра, установлено, что:

- с 21.01.1985 по 09.12.2022, с 20.07.2001 по 09.12.2022, с 29.11.2004 по 09.12.2022 на местности остались неизмененными:

- значительная часть наружных строительных конструкций административного здания (лит.А, в части материала стен из кирпичной кладки) (по инвентарному делу лит. А (бывший литА1)), в том числе расположенных вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819. В период с 29.11.2004 по 12.12.2008 данное здание было реконструировано в части организации входной и лестничной группы;

- часть наружных строительных конструкций здания №1 (в части материала стен из кирпичной кладки) (по инвентарному делу лит. А (с 21.01.1985 по 29.11.2004) и лит. З (12.12.2008)), в том числе расположенных вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819.       В период с 12.12.2008 по 24.10.2022 данное здание было реконструировано;

- часть наружных строительных конструкций здания №2 (в части материала стен из кирпичной кладки и железобетонных/бетонных панелей/блоков) (по инвентарному делу лит. А (с 21.01.1985 по 29.11.2004), лит. А, Н и М (с 20.07.2001 по 29.11.2004) и лит. З, Н и М (12.12.2008)), в том числе расположенных вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819. В период с 21.01.1985 по 20.07.2001 на местности возведены здания (лит. Н и лит. М). В период с 12.12.2008 по 24.10.2022 данные здания были реконструированы.

- с 29.11.2004 по 09.12.2022 на местности остались не измененными:

- наружные строительные конструкции склада (лит. Л, в части материала стен из кирпичной кладки, железобетонных/бетонных панелей/блоков и металлического каркаса) (по инвентарному делу лит. Л (29.11.2004) и лит. Л (12.12.2008), в том числе расположенных вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819;

- наружные строительные конструкции склада (лит. Д, в части материала стен  из  железобетонных/бетонных панелей/блоков и металлического каркаса, обшитого металлическими листами) (по инвентарному делу лит. Д (29.11.2004) и лит. Д (12.12.2008)).

- с 12.12.2008 по 09.12.2022 на местности остались не измененными:

- значительная часть наружных строительных конструкций административного здания (лит. А, в части материала стен из кирпичной кладки) (по инвентарному делу лит. А (бывший лит. А1)), в том числе расположенных вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819;

- часть наружных строительных конструкций здания №1 (в части материала стен из кирпичной кладки) (по инвентарному делу лит. З (12.12.2008)), в том числе расположенных вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819. В период с 12.12.2008 по 24.10.2022 данное здание было реконструировано;

- часть наружных строительных конструкций здания №2 (в части материала стен из  железобетонных/бетонных панелей/блоков) здания №3 (в части материала стен из кирпичной кладки и железобетонных/бетонных панелей/блоков и частично металлического каркаса) и здания №4 (в части материала стен из кирпичной кладки и железобетонных/бетонных панелей/блоков и частично металлического каркаса) (по инвентарному делу лит. З, Н и М (12.12.2008)), в том числе расположенных вдоль смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819. В период с 12.12.2008 по 24.10.2022 данные здания были реконструированы;

- наружные строительные конструкции склада (лит. Л, в части материала стен  из кирпичной кладки, железобетонных/бетонных панелей/блоков и металлического каркаса) (по инвентарному делу лит. Л (12.12.2008), в том числе расположенных вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819;

- наружные строительные конструкции склада (лит. Д, в части материала стен  из  железобетонных/бетонных панелей/блоков и металлического каркаса, обшитого металлическими листами) (по инвентарному делу лит. Д (12.12.2008)).

Сопоставление сведений инвентарного деда №11795 на производственную базу с кадастровым номером 16:50:000000:20176 с данными натурного осмотра, показало, что по состоянию:

- на 21.01.1985 на местности существовал панельный забор (лит.III);

- на 20.07.2001 и на 29.11.2004 – бетонный забор (лит.IV);

- на 12.12.2008 – железобетонный (ж/б) забор (лит.2),

что имеет относительное сходство с фактически существующим металлическим, железобетонным и панельным забором.

При сопоставлении данных натурного осмотра со сведениями отраженными

- на плане территории производственной базы от 1995 года;

- на плане территории производственной базы от 2001 года;

- на топографической съемке местности от 2003 года;

- на топографической съемке местности от 2007 года;

- на топографической съемке местности от 2008 года;

- на топографической съемке местности от 2020 года;

- на топографической съемке местности (дата съемки отсутствует).

которое показало, что с 1995 года:

- местоположение границ земельного участка, установленных по воротам (недействующие на дату натурного осмотра), по забору из металлических листов, по железобетонному и по панельному забору с частичным верхним заполнением из металлических листов, существенно не изменилось, за исключением месторасположения боковой (левой) границы данного участка;

- значительная часть наружного контура административного здания (лит.А),  в т.ч. расположенного вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819, на местности осталась неизменной;

- часть наружного контура здания №1, в том числе расположенного вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819, на местности осталась неизменной.

- части наружных контуров зданий №2 (без учета части стен из металлического каркаса, обшитого металлическими листами), №3 и №4, в том числе расположенных вдоль смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819, на местности остались неизменными.

- местоположение теплотрассы существенно не менялось.

Изучение материалов общедоступного интернет-ресурса Google Earth Pro, и сопоставление с данными натурного осмотра, экспертом установлено, что с августа 2004 года:

- фактическое местоположение границ земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером 16:50:000000:312 существенно не изменялось, за исключением месторасположения боковой (левой) границы данного участка.

- значительная часть наружного контура административного здания (лит. А), в том числе расположенного вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819, на местности осталась неизменной.

- часть наружного контура здания №1, в том числе расположенного вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819, на местности осталась неизменной.

- части наружных контуров зданий №2 (без учета части стен из металлического каркаса, обшитого металлическими листами), №3 и №4, в том числе расположенных вдоль смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819, на местности остались неизменными.

с мая 2007 года:

- наружный контур склада (лит. Л), в том числе расположенный вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:000000:312 и 16:50:000000:819, на местности остался неизменным.

- Наружный контур склада (лит. Д), на местности остался неизменным.

В состав землеустроительного дела №0203/7 от 2007 года (том №1 л.д.34-43, 198-212; дополнительно представленная документация) включено Постановление «О предоставлении гражданке ФИО6 (после смены фамилии ФИО1) земельного участка по ул. Поперечно-Авангардная» от 31.05.2007 №1060 (том №1 л.д.38, 120121, 141-142,206, том №2 л.д.97; дополнительно представленная документация).

Сопоставление показало, что площадь, конфигурация и протяженности границ земельного участка, приведенные в вышеуказанном постановлении, идентичны данным параметрам участка, отраженным в землеустроительном деле №0203/7 от 2007 года.

В составе землеустроительного дела 0360/07 от 2007 года (дополнительно представленная документация) включено Постановление «О внесении изменений в постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 31.05.2007 №1060» от 26.11.2007 №4194 (том №2 л.д.96; дополнительно представленные материалы).

Сопоставление показало, что площадь и конфигурация земельного участка, приведенные в вышеуказанном постановлении, идентичны данным параметрам участка, отраженным в землеустроительном деле №0203/7 от 2007 года Также, сопоставление показало, что протяженности границ земельного участка по вышеуказанному постановлению имеют относительное сходство с данным параметром участка, содержащимся в землеустроительном деле №0360/07 от 2007 года, разница между длинами составляет 0,01 м.

Таким образом, в связи с отсутствием в Постановлении «О предоставлении гражданке ФИО6 (после смены фамилии ФИО1) земельного участка по ул. Поперечно-Авангардная» от 31.05.2007 №1060» и в Постановлении «О внесении изменений в постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 31.05.2007 №1060» от 26.11.2007 №4194 координат характерных (поворотных) точек контура земельного участка, экспертом принято решение принять по данным документам за основу координаты характерных (поворотных) точек границ участка, приведенные в землеустроительных делах №0203/7 от 2007 года и 0360/07 от 2007 года.

Эксперту не представилось возможным определить по Постановлению «О внесении изменений в постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 31.05.2007 №1060» от 26.11.2007 №4194 и по Договору купли-продажи земельного участка №4805 от 04.03.2008 располагаются ли в пределах и за пределами земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером 16:50:000000:312, состоящего из обособленных (условных) участков с кадастровыми номерами 16:50:080213:7 и 16:50:080216:54, здания и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО1, ввиду того, что в данных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая информация (ширина и длина границ участка).

Исходя из вышеизложенного, экспертом установлено, что здания, находящиеся в пользовании ФИО1, располагаются как в пределах, так и за пределами границ земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером 16:50:000000:312, состоящего из обособленных (условных) участков с кадастровыми номерами 16:50:080213:7 и 16:50:080216:54.

Причина обуславливается тем, что при формировании земельного участка площадью 5 893 кв.м, по адресу: <...> при учете сведений, приведенных в Постановлении «О предоставлении гражданке ФИО6 земельного участка по ул. Поперечно-Авангардная» от 31.05.2007 №1060 и в землеустроительном деле №0203/7 от 2007 года, границы участка были определены с недостаточной точностью, а именно картометрическим методом и без выезда на местность. Данный факт подтверждается существовавшими на местности более 15 лет строениями и ограждением (в виде забора и ворот).

При учете сведений, приведенных в Постановлении «О внесении изменений в постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 31.05.2007 №1060» от 26.11.2007 №4194, в землеустроительном деле №0360/07 от 2007 года в описании земельного участка от 2007 года (зарегистрировано 29.11.2007 №1-16:50/07-8143) и в сведениях ЕГРН, границы участка были определены с недостаточной точностью, а именно картометрическим методом и без выезда на местность. Данный факт подтверждается существовавшими строениями и ограждением (в виде забора и ворот).

Также причина обуславливается тем, что при формировании земельного участка площадью 5 893 кв.м по адресу: <...> в Постановлении «О предоставлении гражданке ФИО6 (после смены фамилии ФИО1) земельного участка по ул. Поперечно-Авангардная» от 31.05.2007 №1060 были внесены изменения на основании Постановления «О внесении изменений в постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 31.05.2007 №1060» от 26.11.2007 №4194, в части исключения в преамбуле слова «с учетом добровольного отказа Государственного унитарного предприятия «Теплоконтроль» от права постоянного пользования частью земельного участка, предоставленного постановлением Главы администрации г. Казани от 02.08.1995 №1002».

При внесении данных изменений из границ земельного участка исключили площадь 267,05 кв.м (на расстоянии от 0,00 м до 4,24 м); в границы земельного участка включили площадь 266,91кв.м (из расчета: 0,14 кв.м (на расстоянии от 0,00 м до 0,02 м)+266,77 кв.м (от 0,00 м до 2,86 м) = 266,91 кв.м).

Ситуационный план приведен в Приложении 41 к заключению эксперта.

Таким образом, при внесении изменений на основании Постановления «О внесении изменений в постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 31.05.2007 №1060» от 26.11.2007 №4194, границы земельного участка сформировали с учетом расположения строений и ограждений за пределами границ данного участка, что является грубым нарушением требований земельного законодательства.

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что инвентаризация земель, в ходе которой были подготовлены материал инвентаризации №6-08-08-03 от 1996 года, была проведена с недостаточной точностью, что подтверждается существовавшим на тот период ограждением (забор, ворота) и частичным расположением строений (лит. А, А1, Н и М (ныне административное здание (лит.А) и здания №1, №2, №3 и №4) за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080213:7 (по материалам инвентаризации).

Эксперт пришел к выводу, что:

- Наружные строительные конструкции складов (лит. Л и лит. Д) существуют на местности 15 (пятнадцать) и более лет.

- Часть наружных строительных конструкций административного здания (лит. А), зданий №1, №2, №3, №4, ворота (недействующие на дату осмотра), забор из металлических листов, железобетонный и панельные заборы, существуют на местности 15 (пятнадцать) и более лет.

- Наружные строительные конструкции зданий №5, №6, №7 существуют на местности 15 (пятнадцать) и более лет.

При проведении инвентаризации земельного участка с кадастровым номером 16:50:080213:7 была допущена ошибка.

Границы земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером 16:50:000000:312 (по данным натурного осмотра) и границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:819 и 16:50:000000:17393 (по данным натурного осмотра) не пересекаются между собой, располагаются друг от друга на расстоянии 0,00 м.

В ходе сопоставления спутниковых фотоснимков, отраженных на общедоступном интернет-ресурсе Google Eart PRO, с данными натурного осмотра, установлено, что:

- с августа 2004 года фактическое местоположение смежных границ между земельным участком (единым землепользованием) с кадастровым номером 16:50:000000:312, земельным участком с кадастровым номером 16:50:000000:819 и земельным участком с кадастровым номером 16:50:000000:17393 существенно не изменялось.

- местоположение ограждений, отраженное по состоянию на август 2004 года, осталось неизменным.

Исходя из вышеприведенного и с учетом проведенного исследования по вопросам №1, №2 и №5, эксперт приходит к выводу, что причиной наложения и пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:312, 16:50:000000:819 и 16:50:000000:17393 с контурами зданий и сооружений является реестровая ошибка, допущенная в документах и материалах, предоставленных для кадастрового учета, на основании которых в дальнейшем в государственный кадастр недвижимости (ныне сведения ЕГРН) были внесены данные о вышеуказанных земельных участках.

Согласно представленному экспертному заключению, экспертом предложен следующий вариант устранения реестровой ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 путем установления смежных границ:

1.      с земельным участком с кадастровым номером 16:50:000000:35986:


№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

1
469955,43

1306850,81


10,68

2
469956,80

1306861,40

17,84

3
469957,31

1306879,23

22,50

4
469956,47

1306901,77

40,11

5
469954,53

1306941,77


2. с земельным участком с кадастровым номером 16:50:000000:35987:


№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

5
469954,53

1306941,77


32,27

6
469922,27

1306942,59

4,73

7
469917,54

1306942,38

13,24

8
469904,30

1306942,27

12,83

9
469903,67

1306955,08

0,63

10

469903,06

1306955,25


3. с земельным участком с кадастровым номером 16:50:000000:17393:


№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

10

469903,06

1306955,25


5,10

11

469897,96

1306955,03

4,05

12

469893,91

1306954,94

6,08

13

469887,83

1306955,08


Данный вариант предложен без учета наложений и пересечений с контурами зданий и сооружений, а также с учетом местоположения ограждений между земельными участками, которые существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №23 от 04.04.2014 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (ч.7 ст.71, п.2 ч.4 ст.170 АПК РФ).

Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения. Данное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование указанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. При этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключении судом не установлено, равно как не установлено и процессуальных нарушений.

Результаты вышеназванной экспертизы, проведенной на основании определения арбитражного суда в отсутствие отводов от сторон эксперту, с предупреждением эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется соответствующая расписка эксперта, а также с учетом пояснений по ее проведению и установленных обстоятельствах, озвученных экспертом в судебном заседании 07.11.2023, приняты судом в качестве допустимого доказательства в порядке статьи 68 АПК РФ.

Как было отмечено ранее, заключение эксперта содержит ответы на поставленные перед ним вопросы, его выводы в достаточной степени являются мотивированными, заключение эксперта является полным и ясным, противоречий в выводах эксперта суд не усматривает, у суда отсутствуют основания для иного толкования выводов экспертов.

Более того, ответчиками каких-либо аргументированных возражений относительно выводов эксперта обозначено не было.

В соответствии с ч.4 ст.7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим законом порядке.

Согласно ст.14 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст.18 указанного закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч.5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением эксперта Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» установлено месторасположение земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 с учетом расположенных на нем зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию до формирования спорного земельного участка в существующих границах и постановки его на кадастровый учет, границы которого были определены картометрическим методом без выезда на место, что повлекло выход части объектов капитального строения за пределы земельного участка истца, что является нарушением земельного законодательства и противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В представленном экспертном заключении эксперт отмечает, что указанное явилось следствием реестровой ошибки при первичном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312.

Таким образом, экспертом выявлена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, арбитражный суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результата рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчиков и подлежат взысканию с них в пользу истца. Расходы на производство судебной экспертизы в размере 194 900 руб. также подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

1.                       Признать и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312;

2.                       Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:312 со смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:000000:35986, 16:50:000000:35987 и 16:50:000000:17393 в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении 75 заключения эксперта №79/11-22 по материалам дела №А65-5370/2022 выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», без согласования с собственниками смежных земельных участков, по следующим координатам:

1.                      с земельным участком с кадастровым номером 16:50:000000:35986:


№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

1
469955,43

1306850,81


10,68

2
469956,80

1306861,40

17,84

3
469957,31

1306879,23

22,50

4
469956,47

1306901,77

40,11

5
469954,53

1306941,77


2. с земельным участком с кадастровым номером 16:50:000000:35987:


№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

5
469954,53

1306941,77


32,27

6
469922,27

1306942,59

4,73

7
469917,54

1306942,38

13,24

8
469904,30

1306942,27

12,83

9
469903,67

1306955,08

0,63

10

469903,06

1306955,25


3. с земельным участком с кадастровым номером 16:50:000000:17393:


№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

10

469903,06

1306955,25


5,10

11

469897,96

1306955,03

4,05

12

469893,91

1306954,94

6,08

13

469887,83

1306955,08


Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтоунХедж» - Доверительное управление Закрытого паевого инвестиционного фонда «Смарт-Инвестмент», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), и Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов на оплату государственной пошлины, а также 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за производство судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии соответствующего ходатайства взыскателя.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, излишне уплаченной платежным поручением №110 от 21.03.2022.

Обществу с ограниченной ответственностью «Смарт Медиа», г. Казань, возвратить излишне перечисленные на депозит суда денежные средства за производство судебной экспертизы в размере 5 100 (пять тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья                                                                                                     Л.В. Хамидуллина