Резолютивная часть решения от 16 июня 2017 г. по делу № А32-42495/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03 Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ от 16.06.2017 по делу № А32-42495/2016

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., руководствуясь статьями 71, 82, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Краснодар заключить с Федеральным государственным унитарным предприятием «Управление берегоукрепительных и противооползневых работ г. Сочи» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Сочи, договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 03.06.2016 № 01-09/1568 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0306003:18, площадью 13 600 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <...>

включив в договор пункт 1.2 с формулировкой: «На Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения у Арендатора: гараж со складскими помещениями, общей площадью 444,3 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0306003:13889, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Пластуновка, ул. Леселидзе, 18/3; нежилое строение – арочный склад типа МК – 15 литер Б, общей площадью 420,28 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0306003:15029, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Пластуновка, ул. Леселидзе, 18/3; водоотводное сооружение – закрытый коллектор для сбора и сброса воды, с кадастровым номером 23:49:0306003:15857, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Пластуновка, ул. Леселидзе, 18/3».

изложив пункты в следующей редакции:

пункт 2.1: «Срок аренды Участка устанавливается на 49 (Сорок девять) лет и начинает исчисляться от даты государственной регистрации Договора»;

пункт 3.1: «Расчет годовой арендной платы за Участок составляет: Кадастровая стоимость земельного участка 28 856 208 рублей

Процентная ставка 1,5 %

28 856 208 рублей х 1,5% = 432 843,12 рублей».

пункт 3.3: «Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора».

пункт 3.4: «Размер арендной платы пересматривается путем заключения дополнительных соглашений к Договору, в случае изменений кадастровой стоимости Участка, перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации».

пункт 3.5: «Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня государственной регистрации Договора за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартал. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора»;

пункт 4.1.5: Арендодатель имеет право «Требовать досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора:

- использование Участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 Договора»;

- нарушение Арендодателем условий предоставления Участка, указанных в пункте 9 Договора и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в пунктах 5.2, 5.3 Договора;

- невнесение арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.5 Договора срока платежа;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку».

пункт 4.2.3: Арендатор обязан: «Письменно уведомлять об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.7 Договора, в десятидневный срок со дня их изменения. Ответственность за достоверность такого сообщения несет Арендодатель»;

пункт 5.2.9: Арендатор обязан: «Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию)».

пункт 5.2.24: Арендатор обязан: «Оплатить расходы по государственной регистрации Договора».

пункт 5.3.1: Арендатор не вправе: «Передавать Участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем), отдавать арендные права в залог (за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ (ред. От 23.11.2015) «О государственных и

муниципальных унитарных предприятиях»), вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив».

Исключив и договора пункты 5.1.5, 5.2.17.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.С. Левченко