Решение от 5 июля 2019 г. по делу № А14-18942/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-18942/2018

«05» июля 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Урюпинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Урюпинск Волгоградской области

к индивидуальному предпринимателю главе (крестьянского) фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) г.Воронеж

о расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2015 №502

при участии третьего лица: отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Урюпинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Урюпинск Волгоградской области,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности № 10 от 21.04.2017 (сроком на 3 года), паспорт,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от третьего лица: ФИО4 – представителя по доверенности от 14.05.2019, паспорт,

у с т а н о в и л:

Администрация Урюпинского муниципального района (далее по тексту – истец по делу) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе (крестьянского) фермерского хозяйства ФИО2 (далее по тексту – ответчик по делу) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 796 229 руб. 41 коп. и расторжении договора аренды земельного участка от 17.02.2015 №502.

Определением суда от 22.11.2018 прекращено производство по делу в части взыскания с индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х ФИО2 796 229 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.02.2015 №502.

Индивидуальный предприниматель глава К(Ф)Х ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

На основании стати 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием Урбпинский муниципальный район Волгоградской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой К(Ф)Х ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №502 от 17.02.2015, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование арендатору земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 34:31:080004:14, общей площадью 961000,0 кв.м.; 34:31:080004:15, общей площадью 1061000,0 кв.м.; 34:31:080004:6, общей площадью 1789000 кв.м.; 34:31:080003:27, общей площадью 755000 кв.м.; 34:31:080003:26, общей площадью 669000 кв.м.; 34:31:080003:25, общей площадью 1843000 кв.м. Участки предоставляется для сельскохозяйственного производства (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи от 17.02.2015 земельные участки переданы арендатору.

Согласно пункту 2.1. договора земельные участки передаются арендодателем арендатору во временное пользование 10.02.2015 по 10.02.2020.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы согласно порядку расчета арендной платы за земельные утвержденному Постановлением главы Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 составляет – 983 307 руб. 06 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа следующего за расчетным кварталом (пункт 3.3 договора).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х ФИО2 образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 11.04.2018 в размере 725 031 руб. 02 коп., а также пеней за период с 16.08.2017 по 11.04.2018 в размере 71 198 руб. 39 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в течение 10-ти рабочих дней погасить имеющуюся сумму задолженности.

Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга, штрафных санкций, а также с требованием о расторжении договора аренды.

Претензия с приложением расчета задолженности, а также уведомления с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №502 от 17.02.2015 и акта приема - возврата, с целью их подписания Предпринимателем направлена, по адресу регистрации, получена последним 04.05.2018, согласно почтовому уведомлению, однако оставлена последним без удовлетворения.

По состоянию на 07.09.2018 задолженность по арендной плате составила 796 229 руб. 41 коп., что и послужило основанием для обращения суд, а последующее погашение задолженности – основанием для отказа истца от иска в соответствующей части.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли), формами платы за использование является земельный налог или арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в пунктах 3.1., 3.2. договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 4.3.3. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочного расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала и в случаях нарушения других условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что у ответчика имелось неисполненное обязательство по договору аренды земельного участка от 17.02.2015 №502 за 2017-2018 годы.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Довод ответчика об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 17.02.2015 №502 в связи с полной оплатой задолженности в разумный срок судом не принимается по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что нарушение договора аренды земельного участка от 17.02.2015 №502 со стороны ответчика в части своевременного внесения арендных платежей имело место неоднократно, носило систематический характер.

Учитывая неоднократное нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, длительный срок просрочки их уплаты, погашение суммы задолженности только после обращения Администрации в Арбитражный суд Воронежской области, суд приходит к выводу о том, что нарушения ответчиком условий договоров аренды являются по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса РФ существенными.

Более того, в абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Таким образом, само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении с индивидуальным предпринимателем главой К(Ф)Х ФИО2 договора аренды земельного участка от 17.02.2015 №502 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,454,455,486 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №502 от 17.02.2015, заключенный между муниципальным образованием Урюпинский муниципальный район Волгоградской области в лице Администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>).

Взыскать с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (г.Воронеж, запись в ЕГРИП внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 20.09.2013 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова