Решение от 14 сентября 2020 г. по делу № А45-9477/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9477/2020
г. Новосибирск
14 сентября 2020 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ямполец О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Инверсия", Новосибирская область, поселок Озерный (ИНН <***>) к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>) об урегулировании разногласий, возникших в связи с заключением договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:022201:741, площадью 8000 кв. м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, в районе с. Криводановка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: 1) общество с ограниченной ответственностью «Абсолют», г. Новосибирск (ИНН <***>), 2) Администрация Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>),

с участием представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 24.04.2020, паспорт,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 05.12.2019, паспорт,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) ФИО3, по доверенности от 10.02.2020, паспорт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Инверсия" (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – ответчик, департамент) с требованием об урегулировании разногласий, возникших в связи с заключением договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:022201:741, площадью 8000 кв. м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, в районе с. Криводановка в части размера арендной платы и уточнения юридического адреса истца (разделы 3, 10 проекта договора аренды).

Определением суда от 26.05.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» и Администрация Новосибирского района Новосибирской области.

Истец просил урегулировать разногласия, возникшие между обществом и департаментом при заключении указанного договора аренды путем внесения следующих изменений в указанный договор: дополнить раздел 3 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды земельного участка пунктами следующего содержания:

«3.3. Размер арендной платы составляет 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в год; в месяц – 30000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Величина годовой арендной платы за использование Участка определена на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

3.4. Арендная плата начисляется с даты подписания Договора.

3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее «01» числа месяца, следующего за расчетным периодом.

В соответствии со ст.ст. 62, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации плата перечисляется на следующие платежные реквизиты: р/с <***> Банк: Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, КПП 540601001, Получатель: Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (администрация Новосибирского района Новосибирской области), ИНН <***>, КБК 444 111 05013 05 0000 120, ОКТМО 50 640 419.

3.6. Исполнением обязательства по уплате Арендной платы является поступление перечисленных сумм на расчетный счет, указанный в п. 3.5. Договора.

3.7. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.5. Договора»;

заменить в разделе 10 «Юридические адреса Сторон» договора аренды земельного участка адрес (место нахождения) Арендатора с «630040, Новосибирская обл. Новосибирский р-н, Мочищенский сельсовет, мкр. Карьер Мочище, ул. Кубовая, д. 86, корп. 7, офис 2» на «630040, <...>».

Истец, обосновывая исковые требования, указывал на то, что при заключении договора аренды земельного участка у сторон возникли разногласия, которые не удалось урегулировать во внесудебном порядке.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на наличие отчета об оценке, подготовленного ООО «Абсолют»; наличие альтернативного отчета об оценке само по себе не может свидетельствовать о недостоверности отчета, подготовленного по заданию департамента.

Третье лицо – Администрация Новосибирского района Новосибирской области в отзыве поддержало позицию ответчика.

В судебном заседании представители сторон, администрации поддержали изложенные процессуальные позиции по делу.

Третье лицо ООО «Абсолют» представителя в судебное заседание не направило, отзыва не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, администрации, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.11.2018 по делу № А45-34942/2018, вступившим в законную силу, признан недействительным отказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области № 9577-07/38 от 21.06.2018 об отказе в предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Инверсия». На департамент возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Инверсия» путем направления в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:022201:741 площадью 8000 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, в районе с. Криводановка для завершения строительства объекта с кадастровым номером 54:19:022201:1565 сроком на 3 (три) года.

Во исполнение вышеуказанного решения суда департаментом был подготовлен и направлен в адрес общества с ограниченной ответственностью «Инверсия» проект договора аренды указанного земельного участка. Согласно п. 3.1 проекта договора арендная плата определяется в соответствии с п. 2 постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и представленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

Позже, 31.12.2019 истцом был получен проект дополнительного соглашения к проекту договора аренды, согласно которому размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 54:19:022201:741 составил 735 291 рубль 00 копеек в год, в месяц – 61 274,25 рублей. Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчета независимого оценщика по заданию ответчика (отчет об оценке № 382 от 06.09.2019, составленный ООО «Абсолют»).

При этом ранее между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 4 от 09.06.2015 в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 54:19:022201:741, размер арендной платы по которому составлял 320 000 рублей в год, что в 2,3 раза меньше предложенного ответчиком в представленном для заключения проекте дополнительного соглашения к договора аренды. Указанный договор прекратил свое действие, поскольку был заключен на три года (п. 2.1), а истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если до дня истечения срока договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации (ст. 8.3). Указанный вывод также содержится в решении Арбитражного суда Новосибирской области от 19.11.2018 по делу № А45-34942/2018.

Истец, полагая, что размер арендной платы в представленном для заключения проекте дополнительного соглашения существенно завышен, с учетом того, что ни характеристики, ни кадастровая стоимость земельного участка не менялись, обратился к независимому оценщику для определения размера годовой арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 54:19:022201:741. Согласно отчету № 43 от 31.01.2020, подготовленному оценщиком ООО «Статус», годовая арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 54:19:022201:741 составила 360 000 рублей.

Руководствуясь указанным отчетом, истец 12.02.2020 обратился в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области с предложением о согласовании арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 54:19:022201:741 в размере 360 000 рублей в год (вх. № 2351нов/38 от 12.02.2020).

В процессе рассмотрения возникших разногласий стороны не пришли к соглашению по содержанию спорного условия проекта договора аренды в части размера арендной платы.

Кроме того, в ответ на проект договора аренды и проект дополнительного соглашения к договору аренды, полученный 31.12.2019, истцом было направлено ответчику письмо с предложением внести изменения в проект договора аренды, касающиеся адреса (места нахождения) ООО «Инверсия», а именно: заменить адрес (место нахождения) арендатора с «630040, Новосибирская обл. Новосибирский р-н, Мочищенский сельсовет, мкр. Карьер Мочище, ул. Кубовая, д. 86, корп. 7, офис 2» на «630040, <...>», а также добавить пункт следующего содержания: «Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к Договору схеме расположения земельного участка, которая является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1 к Договору)» (вх. № 205нов/38 от 13.01.2020).

Письмом от 13.03.2020 № 3862-07/38 департамент сообщил, что при определении размера арендной платы 735 291 рублей в год он руководствовался положениями действующего законодательства об оценочной деятельности; размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика. Наличие альтернативного отчета, устанавливающего иной размер рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком, само по себе не может свидетельствовать о недостоверности отчета, подготовленного по заданию департамента.

Не согласившись с позицией департамента, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и представленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и представленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области (далее – Порядок).

Согласно пункту 2 Порядка, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3-6 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Истцом и ответчиком размер платы за земельный участок определялся на основании разных отчетов независимых оценщиков, поэтому суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) суды учитывают, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В соответствий со статьями 82-87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

В этой связи между сторонами при заключении договора возникли разногласия относительно размера арендной платы по договору аренды земельного участка. В части порядка внесения арендной платы, размера неустойки, а также изменения адреса истца ответчиком возражений при рассмотрении дела не заявлено. Более того, уведомлением от 11.02.2020 № 2082-07/38 департамент направил в адрес истца новый проект договора аренды с указанием нового места нахождения арендатора.

Истец, основываясь на положениях абзаца 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об урегулировании возникших разногласий.

Арбитражный суд, изучив представленные доказательства, пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Порядок заключения договоров регулируется главами 27-28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что у сторон возникли разногласия относительно размера арендной платы по договору аренды.

По ходатайству истца судом назначена экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Артикул» (<...>), эксперт ФИО4.

На разрешение эксперта судом поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость годовой арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 54:19:022201:741, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, в районе с. Криводановка?

Согласно заключению эксперта № 20/030 от 20.07.2020 эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость годовой арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 54:19:022201:741, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, в районе с. Криводановка, составляет 412 160 рублей.

При рассмотрении настоящего спора суд считает возможным руководствоваться указанным экспертным заключением, которое мотивировано, содержит подробное обоснование избранной экспертом методики исследования, мотивированные выводы.

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности. При решении поставленной судом задачи эксперт демонстрирует компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Заключение обосновано ссылками на нормативные документы с указанием источников их получения. Заключение не содержит противоречий, выводы эксперта последовательны. Каких-либо пороков, влияющих на достоверность проведенного экспертами исследования, судом не выявлено. Эксперт ФИО4 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ).

Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта, а также отсутствия противоречий в выводах эксперта суд признает указанное заключение надлежащим доказательством для целей определения рыночного размера арендной платы за пользование спорным земельным участком.

С учетом результатов судебной экспертизы истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просил урегулировать разногласия, возникшие в связи с заключением договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:19:022201:741, площадью 8000 кв. м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, в районе с. Криводановка, дополнив раздел 3 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды земельного участка пунктами следующего содержания:

«3.3. Размер арендной платы составляет 412160 (Четыреста двенадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек.

Величина годовой арендной платы за использование Участка определена на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

3.4. Арендная плата начисляется с даты подписания Договора.

3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее «01» числа месяца, следующего за расчетным периодом.

В соответствии со ст.ст. 62, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации плата перечисляется на следующие платежные реквизиты: р/с <***> Банк: Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, КПП 540601001, Получатель: Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (администрация Новосибирского района Новосибирской области), ИНН <***>, КБК 444 111 05013 05 0000 120, ОКТМО 50 640 419.

3.6. Исполнением обязательства по уплате Арендной платы является поступление перечисленных сумм на расчетный счет, указанный в п. 3.5. Договора.

3.7. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.5. Договора».

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд полагает установленной рыночную стоимость арендной платы за пользование спорным земельным участком в размере 412 160 рублей в год.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Стоимость проведенной по делу экспертизы составила 40 000 рублей (письмо экспертной организации от 22.07.2020). Денежные средства в указанном размере были внесены истцом на депозитный счет арбитражного суда. С учетом результатов рассмотрения дела указанные денежные средства подлежат перечислению экспертной организации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на проведение экспертизы по делу в размере 40 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Инверсия", Новосибирская область, поселок Озерный (ИНН <***>) и Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>), возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:022201:741, площадью 8000 кв. м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, в районе с. Криводановка, следующим образом.

Дополнить раздел 3 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды земельного участка пунктами следующего содержания:

«3.3. Размер годовой арендной платы составляет 412 160 (Четыреста двенадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек.

Величина годовой арендной платы за использование Участка определена на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

3.4. Арендная плата начисляется с даты подписания Договора.

3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее «01» числа месяца, следующего за расчетным периодом.

В соответствии со ст.ст. 62, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации плата перечисляется на следующие платежные реквизиты: р/с <***> Банк: Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001, КПП 540601001, Получатель: Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (администрация Новосибирского района Новосибирской области), ИНН <***>, КБК 444 111 05013 05 0000 120, ОКТМО 50 640 419.

3.6. Исполнением обязательства по уплате Арендной платы является поступление перечисленных сумм на расчетный счет, указанный в п. 3.5. Договора.

3.7. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.5. Договора».

Остальные условия договора оставить в редакции, предложенной Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Взыскать с Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инверсия", Новосибирская область, поселок Озерный (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 рублей.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Артикул», г. Новосибирск (ИНН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области 40 000 рублей за проведение экспертизы.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко