Решение от 29 июня 2021 г. по делу № А55-4681/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-4681/2021
29 июня 2021 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 29 июня 2021 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 17-22 июня 2021 года дело

по иску Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области "Тольяттинская городская клиническая больница №1"

к обществу с ограниченной ответственностью "Спутник"

об обязании

третьи лица: администрация городского округа Тольятти, Министерство имущественных отношений Самарской области,

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 10.06.2020

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 15.02.2021

от третьих лиц - не явились, извещены.

установил:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Самарской области "Тольяттинская городская клиническая больница №1" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спутник" об обязпнии ответчика освободить занимаемые помещения общей площадью 18 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Определением от 31.03.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию городского округа Тольятти и Министерство имущественных отношений Самарской области.

В судебном заседании 17 июня 2021 года объявлялся перерыв до 22 июня 2021 года до 15.00 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований и просил суд:

1. Признать расторгнутым договор пользования частью, конструктивным элементом сооружения для размещения оборудования сотовой связи № 8262/ц/з от 07.11.2006 года;

2. Признать расторгнутым договор пользования частью, конструктивным элементом сооружения для размещения оборудования сотовой связи № 8263/ц/з от 07.11.2006 года;

3. Обязать Ответчика освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 18 кв.м., расположенные по адресу: <...>

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предмет иска - это материально-правовое требование истца к ответчику (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Истец не уточнил, а представил иное требование к ответчику, фактически изменил предмет и основание иска.

Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает, в связи с чем, ходатайство истца об уточнении исковых требований оставлено без удовлетворения.

Ответчик исковые требования не признал

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Мэрией городского округа Тольятти и ООО «Спутник» были заключены договоры пользования частью, конструктивным элементом сооружения для размещения оборудования сотовой связи, а именно договор № 8262/ц/з от 07.11.2006, в соответствии с которым ответчику по акта приема-передачи от 01.12.2006 передана часть технического этажа площадью 12 кв. м. по адресу: <...>, а также договор № 8263/ц/з от 07.11.2006, в соответствии с которым ответчику по акта приема-передачи от 01.12.2006 передана часть технического этажа площадью 6 кв. м. по адресу: <...>.

В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 14.12.2012 №3401 из муниципальной собственности городского округа Тольятти в собственность Самарской области принято муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения городского округа Тольятти "Городская клиническая больница №1" (в настоящее время государственное бюджетное учреждение здравоохранения Самарской области "Тольяттинская городская клиническая больница №1"), в том числе больничный комплекс по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Указанный объект недвижимого имущества закреплен за истцом на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Таким образом, истец имеет права и обязанности арендодателя по договору аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Действующим законодательством предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды, по правилам статьи 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прием-передача нежилого помещения должен быть произведен по правилам статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче имущества.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что в соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ учреждение ГБУЗ СО «ТГКБ № 1» 27.07.2020 приняло решение об одностороннем расторжении вышеуказанных договоров. С целью соблюдения норм гражданского законодательства в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее уведомление об отказе от договора, требование освободить занимаемое помещение в срок до 30.09.2020. Как установлено статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. ООО «Спутник» был уведомлен об одностороннем отказе ГБУЗ СО «ТГКБ № 1» от договоров № 8262/ц/з от 07.11.2006 и № 8263/ц/з от 07.11.2006. ООО «Спутник» оставил письмо-уведомление без ответа и удовлетворения. Несмотря на прекращение действия 30.09.2020 года договоров № 8262/ц/з от 07.11.2006 года и № 8263/ц/з от 07.11. 2006 года, ООО «Спутник» не выполнил требование ГБУЗ СО «ТГКБ № 1» об освобождении помещений и продолжает занимать их до настоящего времени. Истцом в адрес Ответчика направлено претензионное письмо № 1/2058 от 18.11.2020 с требованием о необходимости в срок до 20.11.2020 года освободить занимаемые площади от оборудования сотовой связи и подписать акты приема-сдачи арендованных нежилых помещений (части, конструктивных элементов сооружения). До настоящего момента требования Истца не исполнены.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и расторжения договоров, судом не принимаются по следующим обстоятельствам.

Претензионный порядок соблюден истцом, истцом 24.12.2020 направлено письмо № 1/2058 от 18.11.2020 по юридическому адресу ответчика: 445027, Самарская область, г. Тольятти, пр-т Степана Разина, д. 60, ком. 27 (почтовое отправление с уведомлением, трек-номер 44504352497685).

Истец направлял в адрес ответчика уведомления об отказе от договора 1/470 от 31.03.2020 и уведомление об отказе от договора № 1/471 от 31.03.2020 (почтовое отправление с уведомлением, трек-номер 44504343544640, направлено ответчику 24.04.2020 года по адресу: 445027, <...>).

Истец указал, что повторное уведомление - уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 27.07.2020 № 1/228 (расторжение договора № 8262/ц/з) и уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке № 1/229 от 27.07.2020 (расторжение договора № 8262/ц/з) направлены ответчику 12.08.2020. В связи с утерей извещения направлены ответчику повторно (почтовое отправление с уведомлением, трек-номер 44504351535630, направлено ответчику 24.11.2020 по адресу: 445027, <...>).

Все почтовые направления, которые направлялись в адрес ответчика возвращены в адрес в связи с неудачной попыткой вручения, за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, договоры аренды расторгнуты истцом в одностороннем порядке.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства освобождения занимаемой арендатором площади не представлены.

Обязанность ответчика по возврату арендуемого имущества не исполнена и у него отсутствуют какие-либо законные основания для занятия площади, являвшейся предметом договора аренды, при таких обстоятельствах требование истца о возврате ответчику арендуемого имущества, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Спутник" (ИНН <***>) освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 18 кв.м., расположенные по адресу: <...>, переданные обществу с ограниченной ответственностью "Спутник" (ИНН <***>) по договорам №8262/ц/з от 07.11.2006 и №8263/ц/з от 07.11.2006.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спутник" в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области "Тольяттинская городская клиническая больница №1" 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин