Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А40-95131/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-95131/22-6-690
21 февраля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС- ЦЕНТР "ХОУМСКЛАД" (105094, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА ВН.ТЕР.Г., СЕМЁНОВСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 6Г, СТР. 4, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 1137746922356, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2013, ИНН: 7726731451)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСНЕДВИЖИМОСТЬ РУСГИДРО" (127006, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВКА М. УЛИЦА, 7, ОГРН: 1117746808101, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2011, ИНН: 7710898590)

об обязании заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения при участии:

от истца – Артемьева А.В. по дов. от 01.12.2021г. (дип. от 11.06.2003г.)

от ответчика - Невеселов Е.В. по дов 09.01.2023г. (дип. от 01.07.2009г.), Филатова Т.А. по дов. от 09.01.2023г. (дип. от 08.06.2004г.)

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ХОУМСКЛАД" (далее - истец) с обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСНЕДВИЖИМОСТЬ РУСГИДРО" (далее - ответчик) об обязании заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 85,7 кв.м. (этаж 1, антресоль № 1), адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Семеновский Вал, дом 6Г, строение 4, кадастровый номер: 77:03:0004001:2450, находящего в здании с кадастровым номером 77:03:0004001:1051, расположенном на земельном участке, общей площадью 8 265,0 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004001:54 на условиях прилагаемого проекта договора, и в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать договор купли - продажи


нежилого помещения, подать совместно с истцом договор купли-продажи нежилого помещения и иные необходимые документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика письменный отзыв на иск не представил, возражений относительно условий договора, изложенных в проекте не заявил.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) 21.08.2020г. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № б/н, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 85,7 кв.м (этаж 1, антресоль № 1), адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, пл. Семеновский Вал, д. 6Г, стр. 4, кадастровый номер: 77:03:0004001:2450, находящееся в здании с кадастровым номером 77:03:0004001:1051, расположенном на земельном участке общей площадью 8 262 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004001:54.

По условиям п. 1.6 договора, основной договор подлежит заключению при условии получения директив представителям интересов РФ для участия в заседании Совета директоров ПАО «РусГидро» и в двухмесячный срок после завершения мероприятий по присоединению АО «Малая Дмитровка» к ООО «СНРГ».

Согласно п. 3.1 договора, стоимость имущества, передаваемого по основному договору составляет 3 589 394 руб. 19 коп. в том числе НДС 20%. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 12.02.2020 № 3288/19, подготовленным ООО «ИПП» и фактически понесенных затрат.

Стоимость имущества на момент подписания основного договора может быть изменена сторонами и определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости, подготовленного на дату заключения основного договора.

Письмом от 10.11.2021 исх. № 594.АХ/133 ответчик уведомил истца о завершении реорганизации АО «Малая Дмитровка» путем присоединения к ООО «СНРГ».

Истцом в адрес ответчика направлены обращения от 22.12.2021 г., от 15.02.2022 г. с предложением заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных сторонами в предварительном договоре.

Однако ответчик от заключения основного договора уклонился.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.


Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направить другой стороне предложение заключить этот договор.

Порядок заключения договоров регулируется главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

В рассматриваемом случае, между сторонами отсутствует спор относительно условий договора.

Поскольку основания для отказа от заключения основного договора купли-продажи отсутствуют, и обязанность по заключению договора ответчиком не исполнена, заявленные требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 422, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, приведенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 49 от 25.12.2018 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", договор должен соответствовать нормативно-правовым актам на момент его заключения; при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.


Учитывая, что истцом реализован способ защиты нарушенного права по правилам ст. 445 ГК РФ в виде обязания заключить договор, самостоятельное требование о понуждении ответчика не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать договор купли - продажи нежилого помещения не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Доказательств невозможности регистрации договора или уклонения стороны такого договора от его регистрации не представлено, в связи с чем оснований удовлетворения заявленных требований в части обязания ответчика представить договор купли-продажи нежилого помещения и иные необходимые документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, не имеется.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 12, 421, 445 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 4, 65, 75, 110, 170, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО "СЕРВИСНЕДВИЖИМОСТЬ РУСГИДРО" (ОГРН: 1117746808101, ИНН: 7710898590) заключить с ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ХОУМСКЛАД" (ОГРН: 1137746922356, ИНН: 7726731451) договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 85,7 кв.м. (этаж 1, антресоль № 1), адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Семеновский Вал, дом 6Г, строение 4, кадастровый номер: 77:03:0004001:2450, находящееся в здании с кадастровым номером 77:03:0004001:1051, расположенном на земельном участке, общей площадью 8 265,0 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004001:54 на условиях прилагаемого проекта договора:

ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения

г. Москва « » _____________ 2023 г.

Общество с ограниченной ответственностью «СервисНедвижимость РусГидро» (ООО «СНРГ»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Худякова Алексея Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес — Центр «Хоумсклад» (ООО «БЦ «Хоумсклад», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора Майера Константина Юрьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи нежилого помещения (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый номер 77:03:0004001:2450, назначение: нежилое помещение, площадью 85,7 кв.м, адрес: г. Москва, ул. Семеновский Вал, д. 6Г,


стр. 4, (далее - Имущество). Состояние Имущества подтверждено отчетом № 5862/2022 от 15.07.2022 г. об оценке рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Семеновский Вал, д. 6Г, стр. 4, составленного ООО «Центр оценки «Аверс» по заказу Продавца.

1.2. На дату заключения Договора Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2021 г. сделана запись номера государственной регистрации 77:03:0004001:2450-77/051/2021-3. 1.3. На дату заключения Договора техническое состояние Имущества Покупателю известно, претензий по техническому состоянию, качеству Имущества Покупатель не имеет.

1.4. Указанное выше Имущество находится на 1 этаже здания с кадастровым номером 77:03:0004001:1051 и расположено на земельном участке по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Семеновский Вал, вл. 6Г, площадью 8 265 кв.м., кадастровый номер 77:03:0004001:54, категория: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: эксплуатация административных зданий и складского корпуса (далее - Земельный участок).

Продавец является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц № М-03-023276 от 29.10.2004 г. и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц № М-03-023276 от 02.06.2021 г., сроком действия с 29.10.2004 г. по 08.10.2053 г.

Порядок пользования земельным участком согласован Сторонами в соглашении о порядке владения и пользования земельным участком от 21 августа 2020 года, заключенного между Сторонами.

1.5. На дату заключения Договора Имущество не отчуждено, не обещано в дар, под арестом (запретом) не состоят и свободно от любых обременении как частноправового, так и публично-правового характера.

1.6. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

1.7. Регистрация перехода права собственности на Имущество осуществляется за счет Покупателя. Стороны подают документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора при условии полной оплаты Покупателем стоимости Имущества в соответствии с п. 2.3. Договора.

2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Стоимость Имущества по Договору составляет 6 400 000 (Шесть миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%. Указанная стоимость Имущества определена на основании отчета № 586-2/2022 от 15.07.2022 г. об оценке рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Семеновский Вал, д. 6Г, стр. 4, составленного ООО «Центр оценки «Аверс» по заказу Продавца.

2.2. Оплата стоимости Имущества осуществляется Покупателем путем безналичного перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Стоимость, указанная в п. 2.1. Договора, подлежит уплате Покупателем в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора.

3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА


3.1. Передача Имущества оформляется актом приема-передачи (далее - Акт приема-передачи Имущества), который с даты подписания его Сторонами становится неотъемлемой частью Договора. Одновременно с передачей Имущества Продавец передает Покупателю всю имеющуюся на Имущество техническую документацию.

3.2. Акт приема-передачи Имущества подписывается Сторонами в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

3.3. Имущество считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с момента подписания Акта приемки - передачи Имущества. С даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества ответственность за сохранность Имущества, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель.

3.4. Обязательства Продавца по Договору считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю и подписания Акта приема - передачи Имущества.

3.5. Обязательства Покупателя по Договору считаются исполненными с момента уплаты Продавцу стоимости Имущества, государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю и его приема по Акту приема-передачи Имущества.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. До передачи Имущества Покупателю поддерживать его в технически исправном состоянии и нести имущественные риски, связанные с его гибелью и повреждением.

4.1.2. Передать Покупателю в собственность Имущество по Акту приема-передачи Имущества в установленный срок.

4.1.3. Передать всю имеющуюся техническую документацию на Имущество Покупателю в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого Имущества в полном объеме и в установленный пунктом 2.3. Договора срок.

4.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных Договором.

4.2.3. Для регистрации перехода права собственности на Имущество произвести необходимые действия.

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 Договора, связанных с исполнением Покупателем обязательства по оплате Имущества, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) стоимости Имущества за каждый день просрочки платежа.

5.2. В случае уклонения Продавца от подписания Акта приема-передачи Имущества на передаваемое Имущество, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от стоимости Имущества за каждый день просрочки исполнения обязательства.

5.3. В случае отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Имущество по причинам, не связанным с виновными действиями Покупателя, Продавец в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней предоставляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации,


кадастра и картографии по Москве необходимые документы в целях устранения причин отказа. При неустранении Продавцом причин отказа в регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Имущество, Продавец возвращает Покупателю полученную в соответствии с п.2.1. Договора стоимость Имущества в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения от Покупателя соответствующего уведомления.

5.4. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются путём проведения переговоров, предъявления друг другу претензий, срок рассмотрения которых - 10 (Десять) рабочих дней с даты получения без учёта пробега почты. Каждая из Сторон обязуется не обращаться в суд до получения ответа на заявленную надлежащим образом претензию или истечения срока на ответ.

5.5. Все споры, неурегулированные в претензионном (досудебном) порядке, подлежат передаче на рассмотрение в суд по месту нахождения Имущества.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств, если докажут, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс-мажор), если эти обстоятельства непосредственно стали причиной невыполнения обязательств.

5.7. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: наводнение, землетрясение, шторм, оседание почвы, эпидемии и иные явления природы, а также пожар, взрыв, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, принятие органом государственной власти или управления решения, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора.

5.8. При наступлении указанных в Договоре обстоятельств Сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств, должна немедленно известить другую Сторону, предоставив соответствующие доказательства.

5.9. При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного в п. 5.8. Договора, Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

5.10. Если период действия непреодолимой силы превысит 6 (Шесть) месяцев, любая из Сторон будет иметь право расторгнуть Договор.

6. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

6.2. В срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя, Стороны подписывают акт унифицированной формы ОС-1а.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

7.2. Прекращение (окончание) срока действия Договора не означает прекращение взятых на себя, но неисполненных обязательств по Договору и не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Договора.

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.

8.1. Под конфиденциальной информацией (далее - «Информация») для целей Договора понимается любая информация, передаваемая Продавцом Покупателю в


устной, либо документарной форме, в виде электронного файла, в любом другом виде, а также полученная Покупателем самостоятельно в ходе визитов на территорию Продавца в процессе проведения переговоров, заключения и исполнения Договора, в отношении которой соблюдаются следующие условия:

- данная Информация имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность для Продавца в силу неизвестности ее третьим лицам, в том числе по причине введения в отношении нее режима Коммерческой тайны;

- данная Информация не относится к категории общедоступной или обязательной к раскрытию Продавцом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Условия Договора и сам факт его заключения составляют Информацию в той части, в которой такие обстоятельства не были известны третьим лицам на момент заключения Договора.

8.3. Информация может содержаться в письмах, отчетах, аналитических материалах, справках, результатах исследований, схемах, графиках, спецификациях и других документах, оформленных как на бумажных, так и на электронных носителях.

8.4. На документ, содержащий Информацию, Продавцом может быть нанесен гриф «Коммерческая тайна» с указанием обладателя этой информации.

8.5. Информация может включать в себя, в том числе, но не ограничиваясь: - финансовую (бухгалтерскую) отчетность; - учетные регистры бухгалтерского учета; - бизнес-планы;

- договоры (соглашения), заключаемые или заключенные непосредственно Продавцом либо в его пользу, а также информацию и сведения, содержащиеся в данных договорах (соглашениях);

- сведения о финансовых, правовых, организационных и других взаимоотношениях между Продавцом и третьими лицами;

- материалы обобщения, анализа, оценки, иных действий по обработке вышеуказанной Информации и документов.

8.6. Покупатель обязан безусловно обеспечить защиту и сохранение конфиденциальности Информации в течение срока действия Договора и в течение 3 (трех) лет после его прекращения (расторжения) или исполнения, в том числе:

8.6.1. Не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам Информацию без получения предварительного письменного согласия Продавца, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и п. 8.6.7. Договора.

8.6.2. Принимать меры предосторожности, обычно используемые для защиты такого рода информации в деловом обороте, при этом если Покупателем используются меры защиты информации, обеспечивающие уровень ее защиты выше, чем тот, который является обычным для существующих условий делового оборота, Покупатель обязан использовать в отношении защиты Информации, обычно используемые им меры защиты.

8.6.3. Использовать Информацию исключительно для целей, для которых она была предоставлена.

8.6.4. Не осуществлять действий (бездействия), результатом которых может быть несанкционированное раскрытие Информации третьим лицам.

8.6.5. В случае возникновения угрозы несанкционированного раскрытия Информации, немедленно, но в любом случае не позднее следующего рабочего дня, уведомить об этом Продавца, а также обеспечить содействие, которое потребует Продавец для предотвращения такого несанкционированного раскрытия.

8.6.6. По требованию Продавца уничтожить всю Информацию, которую будет невозможно передать Продавцу по его запросу или которая будет находиться на технических средствах Покупателя. При этом Продавец признает, что обязательства по


возврату или уничтожению не распространяются на копии записей результатов работы компьютера или иной вычислительной машины, а также иных записей, содержащих Информацию, которые были созданы вследствие автоматического архивирования или методики создания резервных копий.

8.6.7. Раскрывать Информацию своим работникам, членам органов управления

и контроля, акционерам и аудиторам только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения Договора, оставаясь ответственным за действия таких лиц, как за свои собственные.

8.6.8. Не разглашать третьим лицам факты передачи или получения Информации.

8.7. Покупатель, нарушивший условия настоящего раздела Договора, возмещает Продавцу убытки, вызванные таким нарушением, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующего письменного требования Продавца.

8.8. Условия защиты Информации, представляемой Продавцом Покупателю, могут быть дополнительно урегулированы отдельно заключаемым Сторонами соглашением.

9. АНТИКОРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

9.1. Стороны обязуются обеспечить, чтобы при исполнении обязательств, возникающих по Договору или в связи с ним, их аффилированные лица, работники и/или представители не осуществляли, прямо или косвенно не предлагали и не разрешали выплату денежных средств, передачу ценностей и/или подарков, безвозмездного оказания услуг или выполнения работ любым аффилированным лицам, работникам и/или представителям другой Стороны, а также лицам, аффилированным по отношению к таким работникам и/или представителям, для оказания влияния на действия или решения соответствующих лиц с целью получения каких-либо неправомерных преимуществ или для достижения иных неправомерных целей.

9.2. При исполнении своих обязательств по Договору, Стороны, их аффилированные лица, работники и/или представители также обязуются не осуществлять действия, квалифицируемые применимым для целей Договора правом как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также любые иные действия, нарушающие требования применимого права и международных актов о противодействии коррупции, легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

9.3. В случае возникновения у любой Стороны обоснованных предположений, что в процессе исполнения Договора произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела Договора, такая Сторона обязуется письменно уведомить другую Сторону о таких предположениях. В уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить соответствующие материалы, подтверждающие или дающие основание полагать, что произошло или может произойти нарушение положений настоящего раздела Договора.

9.4. После направления письменного уведомления соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по Договору до получения письменного подтверждения другой Стороны, что нарушения не произошло или не произойдет. Соответствующее подтверждение должно быть направлено другой Стороной в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения письменного уведомления.

9.5. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по фактам нарушения положений настоящего раздела Договора с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по предотвращению возможных конфликтных ситуаций. Стороны гарантируют отсутствие негативных последствий как для уведомившей Стороны в целом, так и для конкретных работников уведомившей Стороны, сообщивших о факте нарушений.

9.6. В случае подтверждения факта нарушения одной Стороной положений настоящего раздела Договора и/или неполучения другой Стороной информации об итогах рассмотрения уведомления о нарушении, другая Сторона имеет право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления


письменного уведомления не позднее, чем за 5 (пять) календарных дней до даты прекращения действия Договора.

9.7. Каналы связи Линия доверия Группы РусГидро: 9.7.1. Электронная почта: ld@rushydro.ru;

Специальная форма «обратной связи», размещенная на официальном сайте ПАО «РусГидро» в сети интернет: http://www.rushydro.ru/ (далее перейти по ссылке «Линия доверия» и заполнить поля специальной формы «обратной связи»);

9.7.3. Телефонный автоответчик (необходимо позвонить по телефону +7(495) 785-09-37 (круглосуточно), дождаться сигнала о начале записи и оставить устное обращение).

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

10.2. Стороны заверяют и гарантируют друг другу, что:

10.2.1. Вправе совершить сделку на условиях Договора, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности по Договору и никакие ограничения не будут возложены органами управления Покупателя/Продавца на правомочия Покупателя/Продавца по заключению и исполнению Договора.

10.2.2. Органы/представители Покупателя и Продавца, заключающие Договор, наделены должным образом полномочиями на его заключение, получены все необходимые разрешения и/или одобрения органов управления Покупателя/Продавца, и заключением Договора они не нарушают ни одно из положений уставных, внутренних документов и решений органов управления.

Если в период действия Договора в полномочиях органов/представителей Покупателя/Продавца произойдут какие-либо изменения либо произойдет изменение органов/представителей Покупателя/Продавца, Покупатель/Продавец обязуется предоставить Продавцу/Покупателю соответствующее документальное подтверждение. Если, в связи с вышеуказанными изменениями, потребуется разрешение и/или одобрение органов управления Покупателя/Продавца, Покупатель/Продавец обязуется приложить все усилия для получения соответствующих разрешения и/или одобрения своих органов управления и предоставить эти разрешения и/или одобрения Продавцу/Покупателю. Риск неблагоприятных последствий непредоставления документального подтверждения несет соответствующая Сторона.

10.3. Если окажется, что какие-либо заверения и гарантии, данные Покупателем в Договоре, не соответствует действительности или Покупатель не выполнит обязательств, взятых на себя в соответствии с Договором, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора и требовать от Покупателя полного возмещения убытков.

Если окажется, что какие-либо заверения и гарантии, данные Продавцом в Договоре, не соответствует действительности или Продавец не выполнит обязательств, взятых на себя в соответствии с Договором, Покупатель вправе отказаться от исполнения Договора и требовать от Продавца возврата уплаченных по Договору денежных средств.

10.4. Стороны обязуются направлять друг другу все уведомления, как-то: финансовые и бухгалтерские документы, счета, предложения, претензии, иски и т.п. по адресам Сторон, указанным ниже.

10.5. Ни одна из Сторон не имеет права, без предварительного письменного согласования с другой Стороной, полностью или частично передать третьему лицу обязательства по исполнению Договора.

10.6. Договор составлен в 2 (Двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве хранит оцифрованный экземпляр Договора.

10.7. Неотъемлемой частью Договора является Акт приемки — передачи Имущества.


11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: «Продавец» ООО «СНРГ»: 127006, г. Москва, ул. Малая Дмитровка, Д. 7 ОГРН 1117746808101, ИНН 7710898590, КПП 771001001 Р/с 40702810338040032341 в

ПАО Сбербанк г. Москва,

«Покупатель» ООО «БЦ «Хоумсклад» 105094, г. Москва, ул. Семеновский Вал, д. 6Г, стр. 4, помещ. 1/1, ОГРН 1137746922356 ИНН 7726731451, КПП 771901001, Р/с

40702810800120001714 в ФИЛИАЛЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ПАО БАНКА «ФК к/с 30101810400000000225 БИК 044525225

Адрес эл. почты: snrg@rushydro.ru Тел: (495) 120-005-55

ОТКРЫТИЕ» г. Москва К/с 30101810945250000297, БИК 044525297 Адрес эл. почты: office@homesklad.ru Тел: (495)316-59-22

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "СЕРВИСНЕДВИЖИМОСТЬ РУСГИДРО" (ОГРН: 1117746808101, ИНН: 7710898590) в пользу ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ХОУМСКЛАД" (ОГРН: 1137746922356, ИНН: 7726731451) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 29.12.2021 4:53:17

Кому выдана Коршикова Елена Викторовна