Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А40-65292/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-65292/21-6-469
16 июля 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ХАЧАТУРЯНА ГУРГЕНА ЮРИКОВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.05.2018)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТ" (129090, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК БОТАНИЧЕСКИЙ, ДОМ 7, ЭТ 3 ПОМ 1 КОМН 21 ОФ А7Я, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 468 840 руб. 58 коп., неустойки в размере 304 033 руб. 19 коп., штрафа в размере 450 000 руб. по договору №2/19.12 от 19.12.2019 г.

при участии:

от истца – ФИО1 дов. от 19.04.2021г. (дип. КТ №05763 от 23.12.2013г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИП ХАЧАТУРЯН ГУРГЕН ЮРИКОВИЧ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Парт" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате размере 468 840 руб. 58 коп., неустойки в размере 304 033 руб. 19 коп., штрафа в размере 450 000 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 19.12.2019г. был заключен договор аренды нежилого помещения №2/19.12, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0005001:10255 общей площадью 99,3 кв.м, находящееся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 19.12.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.2 договора, срок аренды по договору составляет 7 лет и действует с 19.12.2019г. по 18.12.2026г.

Согласно п. 7.1 договора, арендная плата, подлежащая уплате арендатором за все помещения в месяц, состоит из двух частей: постоянной и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата начиная с четвертого месяца аренды составляет 450 000 руб., НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения и подлежит оплате до 8 числа текущего месяца, за который осуществляется платеж.

Переменная арендная плата представляет собой возмещение арендодателю стоимости коммунально-эксплуатационных услуг: электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, отопления, содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, вывоза ТБО и подлежит оплате на основании счета на оплату фактически потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг (п. 7.1.2 договора).

По условиям п. 2.7 договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушение арендатором сроков оплаты, предупредив другую сторону не менее чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

18.01.2021г. на основании п. 2.7 договора, истцом в адрес ответчика было направление уведомление исх. № б/н об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Уведомление получено ответчиком 21.01.2021г.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 31.01.2021г. В связи неявкой арендатора, арендодателем составлен односторонний акт возврата помещений.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период июнь 2020г. – январь 2021г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность по переменной арендной плате в размере 468 840 руб. 58 коп.

Претензия от 22.03.2021г., направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 468 840 руб. 58 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 9.2 договора, при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей по договору на срок более 5 календарных дней арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

По условиям п. 9.3 договора, в случае оставления арендатором помещения без передачи арендодателю по передаточному акту, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 размера арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы и возврата имущества, истец произвел расчет неустойки за нарушение сроков оплаты за период 08.04.2020 по 18.01.2021 в размере 304 033 руб. 19 коп.. начислил штраф в размере 450 000 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка (штраф) является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (штрафа) судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, имущество по акту приема-передачи не возвратил, и доказательств обратного не представил, заявленные истцом требования о взыскании 304 033 руб. 19 коп. неустойки, 450 000 руб. штрафа являются обоснованными, соразмерными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 450.1, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТ" (129090, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК БОТАНИЧЕСКИЙ, ДОМ 7, ЭТ 3 ПОМ 1 КОМН 21 ОФ А7Я, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2019, ИНН: <***>) в пользу ИП ХАЧАТУРЯНА ГУРГЕНА ЮРИКОВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.05.2018) задолженность в размере 468 840 руб. 58 коп., неустойку в размере 304 033 руб. 19 коп., штраф в размере 450 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 229 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова