Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А82-1391/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1391/2019
г. Ярославль
24 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2019 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Электромашсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Некоммерческому партнерству "Федерация спортивных боевых искусств" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Акционерное общество "Ярославский комбинат технических тканей "Красный перекоп"

об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком Общества с ограниченной ответственностью "Электромашсервис", а именно: освободить земельный участок площадью 7428 кв.м, расположенный по адресу: улица Будкина, дом 4 в Красноперекопском районе, с кадастровым номером 76:23:040404:4, кадастровый квартал № 040404, помещение №22, площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, от занимаемых объектов: стоянки автомашин (включая транспортные средства НП "Федерация спортивных боевых искусств"); шлагбаума; сарая для охраны, двух сараев для приема металлолома;


при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 07.09.2017,

от ответчика – не явился,

от третьих лиц - не явились,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Электромашсервис" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Некоммерческому партнерству "Федерация спортивных боевых искусств" об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком Общества с ограниченной ответственностью "Электромашсервис", а именно освободить земельный участок площадью 7428 кв.м, расположенный по адресу: улица Будкина, дом 4 в Красноперекопском районе, с кадастровым номером 76:23:040404:4, кадастровый квартал № 040404, помещение №22, площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, от занимаемых объектов: стоянки автомашин (включая транспортные средства НП "Федерация спортивных боевых искусств"); шлагбаума; забора; сарая для охраны; двух самовольно возведенных сараев для приема металлолома.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и Акционерное общество "Ярославский комбинат технических тканей "Красный перекоп".

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В ранее представленном письменном отзыве ответчик требования не признал. В ходе рассмотрения дела ответчик ходатайствовал о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А82-9304/2019. В удовлетворении данного ходатайства судом отказано.

Также определением от 14.06.2019 возвращено встречное исковое заявление Некоммерческого партнерства "Федерация спортивных боевых искусств" к Обществу с ограниченной ответственностью "Электромашсервис", Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля о признании Общества с ограниченной ответственностью "Электромашсервис" не приобретшим право аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:040404:0004 общей площадью 7428 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В судебное заседание 15.07.2019 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с неполучением от истца уточненного искового заявления.

Учитывая, что последнее уточнение исковых требований суд принял в судебном заседании 06.06.2019, в котором представители ответчика участвовали, в судебном заседании 15.07.2019 истец поддержал требования, заявленные 06.06.2019, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в письменном отзыве от 07.05.2019 исковые требования поддержал.

Остальные третьи лица отзывы по существу спора в суд не направили.

От МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

10 февраля 2004 года между КУМИ мэрии г. Ярославля и ответчиком заключен договор № 14633-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 7428 кв.м, с кадастровым номером 76:23:040404:0004, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации нежилых помещений. Договор заключен на срок по 14.04.2015.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.07.2015 по делу № А82-4135/2015 расторгнут договор безвозмездного пользования недвижимого имущества от 24.11.2006г. №2373, Некоммерческое партнерство «Федерация спортивных боевых искусств» (ИНН <***>, ОГРН <***>) выселено из нежилых помещений №№14-21, 23-25, расположенных по адресу: <...>.

Кроме того, 28.01.2015 между КУМИ мэрии г. Ярославля и ответчиком заключен договор № 11903-З аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчику предоставлено помещение № 22 по указанному адресу для организации шиномонтажа. Договор заключен на срок по 28.01.2017, в связи с истечением срока действия аналогичного договора от 18.04.2012.

Дополнительным соглашением от 26.01.2016 № 1 целевое использование помещения № 22 изменено на «склад спортивного инвентаря».

Письмом от 22.08.2017 исх. № 4172 в адрес ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля потребовало освободить помещение № 22 в срок до 20.09.2017 в связи с истечением срока действия договора № 11903-З, нецелевым использованием помещения, наличием задолженности по арендной плате. Письмо получено ответчиком 30.08.2017.

По договору от 12.12.2017 № 172/П купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между КУМИ мэрии г. Ярославля и истцом, помещения №№ 14-25 общей площадью 1970,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> приобретены истцом в собственность. Право собственности истца зарегистрировано 12.01.2018.

01 марта 2018 года между МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и истцом (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от 10.02.2014 № 14633-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатором всего земельного участка является истец.

Свои исковые требования истец основывает на том, что ответчик, утратив права на нежилые помещения и земельный участок, продолжает использовать последний в целях организации платной автостоянки, установил на земельном участке шлагбаум, забор из металлического профиля, сарай для охраны, два сараев для приема металлолома, а также продолжает использовать помещение №22 площадью 39,2 кв.м., в котором находятся инвентарь, старя мебель, строительные материалы, инструменты, посуда, металлическая лестница.

Ответчик, возражая против иска, полагает, что не утратил право пользования земельным участком, поскольку по соглашению от 02.10.2018, заключенному с АО «Ярославский комбинат технических тканей «Красный перекоп», приобрел в собственность расположенное на спорном земельном участке недвижимое имущество – склад площадью 249,9 кв.м, кадастровый номер 76:23:040404:32.

Также ответчик считает себя арендатором спорного земельного участка на основании договора от 10.02.2014 № 14633-и, указывая на то, что данный договор с ним не расторгался, права и обязанности арендатора по договору он истцу не передавал.

Факты использования нежилого помещения № 22, а также установки на земельном участке забора из металлического профиля и двух сараев для приема металлолома ответчик отрицает.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Кодекса).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что до 2015 года ответчик пользовался нежилыми помещениями №№14-21, 23-25, расположенными по адресу: <...>, на основании договора безвозмездного пользования недвижимого имущества от 24.11.2006г. №2373, заключенного с КУМИ мэрии г. Ярославля. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.07.2015 по делу № А82-4135/2015 указанный договор расторгнут, ответчик выселен из нежилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Также ответчик до 30.11.2017 являлся арендатором помещения № 22, расположенного по указанному адресу, на основании договора от 28.01.2015 № 11903-З аренды, заключенного с КУМИ мэрии г. Ярославля.

Договор № 11903-З заключен на срок по 28.01.2017, доказательства продления срока действия договора по соглашению сторон суду не представлены.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 2 статьи 610 Кодекса указано, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

КУМИ мэрии г. Ярославля реализовало свое право на отказ от договора аренды нежилого помещения, направив в адрес ответчика 22.08.2017 требование исх. № 4172 об освобождении помещения № 22 в срок до 20.09.2017.

Также из материалов дела следует, что арендатором спорного земельного участка ответчик являлся в силу передачи ему в пользование и аренду помещений №№ 14-25.

Соответственно, после 30.11.2017, утратив право использовать помещение № 22, ответчик утратил и право использования спорного земельного участка.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 2 статьи 552 Кодекса указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)

Собственником нежилых помещений №№ 14-25 с 12.01.2018 является истец.

01 марта 2018 года между МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и истцом (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от 10.02.2014 № 14633-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатором всего земельного участка является истец.

Таким образом, на момент рассмотрения спора судом ответчик не имеет законных оснований ни для использования спорного земельного участка, ни для использования нежилого помещения № 22.

Ссылка ответчика на соглашение от 02.10.2018, заключенное с АО «Ярославский комбинат технических тканей «Красный перекоп», не принимается судом, поскольку право ответчика на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Также суд не видит взаимосвязи между предметами рассматриваемого дела и дела № А82-9304/2019, в котором рассматривается требование ответчика о признании права собственности на здание склада площадью 249,9 кв.м. с кадастровым номером 76:23:040404:32, поскольку возможное удовлетворение судом данного требования не дает ответчику права использовать спорный земельный участок по своему усмотрению, без учета его разрешенного использования (участок сформирован для эксплуатации нежилых помещений) и интересов истца как собственника помещений №№ 14-25. Помещение № 22 предметом спора по делу № А82-9304/2019 не является.

Договор аренды всего земельного участка, заключенный с истцом, в судебном порядке ни ответчиком, ни АО "Ярославский комбинат технических тканей "Красный перекоп" не оспорен.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что, утратив права арендатора помещения № 22, а также право аренды земельного участка, ответчик передал указанное имущество арендодателям в надлежащем состоянии.

Напротив, актами проверки помещения № 22, составленными сотрудниками КУМИ мэрии г. Ярославля 21.11.2017, 12.02.2018, зафиксирован факт использования данного помещения ответчиком под шиномонтаж.

Факт использования земельного участка как автостоянки, факт установки будки для охраны, шлагбаума ответчик не оспаривает.

Использование ответчиком земельного участка и помещения № 22 подтверждается также и представленными истцом фотографиями.

О нецелевом использовании земельного участка истцом или иными лицами ни ответчик, ни арендодатель - МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает, что 30-тидневный срок является разумным и достаточным для освобождения земельного участка и помещения. Доводы о необходимости установления более длительного срока сторонами спора не заявлены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Некоммерческое партнерство "Федерация спортивных боевых искусств" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 76:23:040404:4 от временных объектов: стоянки автомашин (включая транспортные средства НП "Федерация спортивных боевых искусств"), шлагбаума, забора из металлического профиля, сарая для охраны, двух сараев для приема металлолома, а также помещение №22, площадью 39,2 кв.м. по адресу: <...>, от находящегося в нем имущества.

Взыскать с Некоммерческого партнерства "Федерация спортивных боевых искусств" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Электромашсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000,00 рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.