Постановление от 13 января 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-1765/2024
14 января 2026 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 января 2026 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакир М.В.,

судей Ракчеевой М.А., Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Марченко С.А.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель ФИО1, на основании доверенности от 13.03.2024,

от 3-их лиц: представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-27540/2024) индивидуального предпринимателя Родионова Евгения Борисовича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2024 по делу № А56-1765/2024 (судья Парнюк Н.В.), принятое по иску: Администрации муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» к индивидуальному предпринимателю Родионову Евгению Борисовичу, третьи лица: 1) Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании отсутствующим права собственности, об исключении из ЕГРЮЛ прав на объекты недвижимости,

установил:

Администрация муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» (далее –Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) о признании отсутствующим права собственности ФИО2 и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи о регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество:

- объект незавершенного строительства - здание ресторанного комплекса, площадью 23,2 кв.м., степень готовности: 35 %, с кадастровым № 47:07:1703021:156, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:141;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:140;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:142;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:137;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:139;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:138;

- фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:143 (далее – Объекты).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Решением от 21.06.2024 иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой также ходатайствовал о назначении по настоящему делу судебной экспертизы, производство которой просил поручить ООО «Центр независимой экспертизы «Аспект» или ООО «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз», с постановкой перед экспертами следующего вопроса: «Является ли здание ресторанного комплекса, площадью 23, 2 кв.м., степень готовности: 35 %, с кадастровым № 47:07:1703021:156, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, объектом недвижимости (объектом капитального строительства)?».

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2025 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту федерального бюджетного учреждения Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации с постановкой перед экспертом следующего вопроса: «является ли здание ресторанного комплекса площадью 23,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 35%, с кадастровым номером 47:07:1703021:156, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, объектом капитального строительства?».

11.11.2025 в суд поступили материалы дела и экспертное заключение.

Определением от 14.11.2025 возобновлено производство по настоящему делу; судебное заседание назначено на 22.12.2025.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца не явился, направил возражения, просил в удовлетворении жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

05.11.2014 между ИП ФИО3 (арендатор, заявитель) и Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №5081/1.6-08, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 47:07:1703021:62, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.им. Морозова, на пересечении ул.Скворцова и ул.Мира (в районе д. №1а), в целях строительства здания ресторанного комплекса.

14.06.2016 предпринимателю ФИО3 Администрацией муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» было выдано разрешение на строительство здания ресторанного комплекса с фундаментами для сборных беседок №47-RU47504104-121-2016.

28.11.2016 между предпринимателем и Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» заключен новый договор аренды земельного участка №6104/1.6-08 с кадастровым номером 47:07:1703021:62, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, на пересечении ул. Скворцова и ул. Мира (в районе д. №1а), в целях строительства здания ресторанного комплекса.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды условия договора от 28.11.2016 распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.09.2016.

Как указал предприниматель в заявлении, на основании разрешения на строительство №47-RU47504104-121-2016 от 14.06.2016 на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1703021:62, находящемся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, на пересечении ул. Скворцова и ул. Мира (в районе д. №1а) возведены:

- здание ресторанного комплекса, площадь 23,2 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 35%, кадастровый номер 47:07:1703021:156; на указанный объект недвижимости (объект незавершенного строительства) в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО3 (№ регистрации 47:07:1703021:156-47/012/2017-1 от 20.07.2017 г.);

объекты незавершенного строительства:

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:141, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:140, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:142, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:137, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:139, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:138. дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:143, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016.

Соглашением от 19.12.2017, заключенным предпринимателем и Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области», договор аренды земельного участка №6104/1.6-08 от 28.11.2016 расторгнут с 15.09.2017.

25 июня 2020 года предприниматель обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на Объекты незавершенного строительства.

Уведомлениями от 06.07.2020 №112/001/2020-5127, 5128, 5130, 5131, 5132, 5133 и от 06.07.2020 №47/112/001/2020/5126 Управление Росреестра по Ленинградской области приостановило государственную регистрацию права собственности ИП ФИО3 на объекты незавершенного строительства по мотиву расторжения 19.12.2017 договора аренды земельного участка №6104/1.6-08 от 28.11.2016, а также истечения 07.11.2016 срока разрешения на строительство.

В связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления осуществления государственной регистрации права собственности ИП ФИО3 на объекты незавершенного строительства, Управлением Росреестра по Ленинградской области Уведомлениями от 08.10.2020 № 112/001/2020-5127, 5128, 5130, 5131, 5132, 5133 и Уведомлением от 08.10.2020 № 47/112/001/2020/5126 заявителю отказано в государственной регистрации права собственности.

Полагая действия Росреестра по Ленинградской области по приостановлению и дальнейшему отказу в государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства незаконными, ИП ФИО3 обратился в арбитражный суд с заявлением в порядке гл. 24 АПК РФ.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023 по делу№А56-76455/2020 в удовлетворении заявления отказано.

Из искового заявления в рамках настоящего дела следует, что по результатам проведенной Администрацией проверки было установлено, что объекты незавершенного строительства- фундаменты для сборной беседки, на которые зарегистрировано право собственности Предпринимателя, фактически отсутствуют.

Кроме того, в рамках экспертного заключения от 23.05.2022 № 13-1/05-22, подготовленного ООО «Центр Экспертизы и Независимой Оценки Санкт-Петербурга» установлено, что объекты незавершенный строительством с кадастровым № 47:07:1703021:143 не является объектом капитального строительства, может быть демонтирован; объект незавершенный строительством с кадастровым № 47:07:1703021:138 не является объектом капитального строительства, может быть демонтирован; объект незавершенный строительством с кадастровым № 47:07:1703021:142 на земельном участке не выявлен; объект незавершенный строительством с кадастровым №47:07:1703021:140 на земельном участке не выявлен; объект незавершенный строительством с кадастровым № 47:07:1703021:139 на земельном участке не выявлен; объект незавершенный строительством с кадастровым номером 47:07:1703021:137 на земельном участке не выявлен; объект незавершенный строительством с кадастровым № 47:07:1703021:141 на земельном участке не выявлен; расположенный на земельном участке с кадастровым № 47:07:1703021:62/1, объект (строение) с кадастровым № 47:07:1703021:156 является объектом не завершенным строительством. Ввиду особенности фундамента (незаглубленный ленточный) строение не является капитальным объектом, может быть использовано в качестве некапитального временного сооружения (ВЗиС).

Как указал истец, данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023 по делу № А56-76455/2020. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственной регистрации подлежат права на недвижимые вещи.

Понятие недвижимой вещи содержится в статье 130 названного Кодекса, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из указанных положений статьи 130 ГК РФ вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей. При установленной законом необходимости государственной регистрации прав на недвижимые вещи государственная регистрация права на вещь, по общему правилу, не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Таким образом, в отношении объектов, критерием отнесения которых к недвижимым является наличие определенных свойств, независимо от государственной регистрации прав на них следует устанавливать, обладают ли эти объекты признаками, позволяющими считать их недвижимым имуществом.

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленное в материалы экспертное заключение от 23.05.2022 № 13-1/05-22, подготовленное ООО «Центр Экспертизы и Независимой Оценки Санкт-Петербурга», суд первой инстанции правомерно признал, что объекты незавершенного строительства:

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:141, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:140, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:142, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:137, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:139, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:138. дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016;

- фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:143, дата постановки на кадастровый учет 11.11.2016 не отвечают признакам недвижимого имущества.

Учитывая свойства и характеристики объектов, суд первой инстанции обосновано признал, что фундаменты для сборных беседок фактически отсутствуют, Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления № 10/22, требование Администрации правомерно удовлетворено судом первой инстанции в части признания отсутствующим права собственности ФИО2 и необходимости исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи о регистрации права собственности ФИО2 на фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:141; фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:140; фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:142; фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:137; фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:139; фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:138; фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый № 47:07:1703021:143 (далее – Объекты).

Между тем, судом первой инстанции не в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела в части признания отсутствующим права собственности ФИО2 на здание ресторанного комплекса, придя к выводу о том, что имеющийся на земельном участке объект незавершенного строительства - здание ресторанного комплекса не обладает признаками, присущими недвижимому имуществу.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2023 по делу № А56-76455/2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.08.2023 по делу № А56-76455/2020.

Вместе с тем, предметом рассмотрения в рамах вышеуказанного дела являлись отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости:

-фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:141;

-фундамент для сборной беседки, площадью 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:140;

-фундамент для сборной беседки, площадью 11.9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:142;

-фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:137;

-фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:139;

-фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:138;

-фундамент для сборной беседки, площадь 11,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80%, кадастровый номер 47:07:1703021:143.

Право собственности на здание ресторанного комплекса, площадью 23,2 кв.м., степень готовности: 35 % было зарегистрировано в ЕГРН застройщиком (ФИО3) 20.07.2017 и продано ФИО2 на основании договора купли-продажи.

Право собственности ФИО2 на здание ресторанного комплекса было зарегистрировано в ЕГРН 15.09.2017.

Судом первой инстанции не дана надлежащая правовая оценка доводам ответчика о том, что здание ресторанного комплекса является объектом капитального строительства.

Судом установлено, что здание ресторанного комплекса было поставлено на кадастровый учет на основании технического плана объекта незавершенного строительства от 03.08.2016.

В соответствии с пп. 7.3. п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план является основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. (Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В опровержение доводов истца о том, что здание ресторанного комплекса не является капитальным, ФИО2 представлены следующие доказательства, а именно: проектная документация на здание ресторанного комплекса, лит. А с фундаментами для сборных беседок по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, на пересечении ул. Скворцова и ул. Мира (в районе дома №1а), из которой видно, что здание является капитальным, строительство здания осуществляется на монолитной армированной ж/б плите, стены здания выполняются из газоблока с применение монодитного армированного армопояса, выполняется кровля здания по стропильной системе; разрешение на строительство от 14.06.2016; технический план здания ресторанного комплекса 47:07:1703021:156.

ФИО2 полагая выводы, приведенные в заключении ООО «Центр Экспертизы и Независимой оценки Санкт-Петербурга» необоснованными, получил заключение в проектной организации ООО «Флагман», в котором перед проектной организацией были поставлены следующие вопросы:

1) относится ли здание ресторанного комплекса, площадью 23,2 кв. м., степень готовности - 35% с кадастровым номером 47:07:1703021:156 к объектам капитального строительства?

2) соответствует здание ресторанного комплекса, площадью 23,2 кв. м., степень готовности - 35% с кадастровым номером 47:07:1703021:156 проектной документации и разрешению на строительства от 14.06.2016 г.?

По итогам обследования, ООО «Флагман» со ссылкой на проектную документацию, фотоматериалы строительства здания, с учетом выполненного осмотра (результаты которого подтверждаются фотографиями здания, включенными в заключение) подготовило заключение, в котором пришло к следующим выводам:

1) объект «Здание ресторанного комплекса, лит. А с фундаментами для сборных беседок по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район пос. им. Морозова, на пересечении ул. Скворцова и ул. Мира (в районе дома №1 а)» является объектам капитального строительства, поскольку фундаментом здания является монолитная ж/б плита на песчаном основании, несущие конструкции являются капитальные сооружения, характеристики которых не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения.

2) По результатам проведения обследования объекта капитального строительства «Здание ресторанного комплекса, лит. А с фундаментами для сборных беседок по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район пос. им. Морозова, на пересечении ул. Скворцова и ул. Мира (в районе дома №1 а)» соответствует требованиям проектной документации и разрешению на строительство №47-RU47504104-121-2016 от 14.06.2016, с учетом 35% степени готовности.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

По мнению ФИО2, ввиду наличия в материалах дела противоречащих друг другу доказательств относительно того, является ли здание ресторанного комплекса объектом капитального строительства (объектом недвижимости), вынесение решения по рассматриваемому делу невозможно без назначения по делу судебной экспертизы.

Апелляционный суд, согласившись с доводами предпринимателя, заслушав мнение Администрации, в целях всестороннего и обоснованного рассмотрения дела, пришел к выводу о необходимости назначения строительно-технической экспертизы.

Определением от 14.11.2025 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту федерального бюджетного учреждения Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации; перед экспертом поставлен следующий вопрос: «Является ли здание ресторанного комплекса площадью 23,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 35%, с кадастровым номером 47:07:1703021:156, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, объектом капитального строительства?»; стоимость проведения экспертизы установлена в сумме 444 790,00 руб.

По итогам проведения экспертизы в материалы дела поступило заключение эксперта федерального бюджетного учреждения Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО4 №3216/12-3-25 от 11.11.2025.

В указанном заключении эксперт ФИО4 пришел к выводу о том, что здание ресторанного комплекса площадью 23,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 35%, с кадастровым номером 47:07:1703021:156, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, является объектом капитального строительства.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым статьи 86 АПК РФ, предъявляемым к его форме и содержанию, не противоречит сведениям, содержащимся в иных материалах дела, сведения, изложенные в нем достоверны.

Оценив указанное заключение, апелляционный суд приходит к выводу, что оно носит обоснованный и непротиворечивый характер, содержит исчерпывающий ответ на поставленный перед экспертом вопрос, выводы эксперта понятны и не требуют исследования иных обстоятельств.

В экспертном заключении отражены предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Профессиональная подготовка и квалификация эксперта не вызывают сомнений, подтверждаются приложенными к заключению документами об образовании.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой. Ответ эксперта на поставленный вопрос мотивирован, понятен, непротиворечив.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что здание ресторанного комплекса является объектом капитального строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект незавершенного строительства - здание ресторанного комплекса, площадью 23,2 кв.м., степень готовности: 35 %, с кадастровым номером 47:07:1703021:156, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район; исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи о регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - здание ресторанного комплекса, площадью 23,2 кв.м., степень готовности: 35 %, с кадастровым № 47:07:1703021:156, на основании договора купли-продажи от 01.09.2017 г. (запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 № 47:07:1703021:156-47/012/2017-3 от 15.09.2017).

В связи с этим, обжалуемое решение подлежит отмене в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2024 по делу № А56-1765/2024 отменить в части признания отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя Родионова Евгения Борисовича на объект незавершенного строительства - здание ресторанного комплекса, площадью 23,2 кв.м., степень готовности: 35 %, с кадастровым номером 47:07:1703021:156, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район; исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи о регистрации права собственности Родионова Евгения Борисовича на объект незавершенного строительства - здание ресторанного комплекса, площадью 23,2 кв.м., степень готовности: 35 %, с кадастровым № 47:07:1703021:156, на основании договора купли-продажи от 01.09.2017 г. (запись о государственной регистрации права собственности Родионова Е.Б.№ 47:07:1703021:156-47/012/2017-3 от 15.09.2017). В удовлетворении иска в указанной части отказать.

В остальной части решение от 21.06.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб., судебные расходы по уплате расходов за проведение судебной экспертизы в размере 404 790 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Балакир

Судьи

М.А. Ракчеева

Н.Е. Целищева