Решение от 19 января 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


20 января 2026 года


Дело № А33-32493/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 декабря 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 января 2026 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Региональной общественной организации «Движение матерей» Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Региональной общественной организации «Движение матерей» Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности с 01.03.2025 по 30.06.2025 в размере 3 146,39 руб., пени с 10.03.2025 по 30.06.2025 в размере 141,17 руб. по договору аренды от 28.08.2023 № 14233; о расторжении договора аренды от 28.08.2023 № 14233; об обязании возвратить нежилое здание, общей площадью 89,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500082:26, расположенного по адресу: <...>.

Определением от 18.11.2025 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 25.12.2025.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Региональной общественной организаций «Движение матерей» Красноярского края (арендатор) заключен договор аренды от 28.08.2023 № 14233. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание площадью 89,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0500082:26, расположенное по адресу: <...>, (далее именуемое - объект аренды), для использования под реализацию уставных целей, для социальной поддержки социально уязвимых групп населения города Красноярска.

Согласно пункту 1.2 договора объект аренды считается переданным с даты подписания акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).

Пунктом 2.1 срок действия настоящего договора устанавливается с «28» августа 2023 г. по « 27» августа 2026 г. включительно.

За пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

По расчету истца, у ответчика образовалась задолженность в размере 3 146,39 руб. за период с 01.03.2025 по 30.06.2025.

Согласно пункту 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Истцом начислены пени в размере в размере 141,17 руб. за период с 11.03.2025 по 30.06.2025.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 20.06.2025 № 8989-ГИ об оплате задолженности и пени в срок до 21.07.2025. Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 3 146,39 руб. задолженности с 01.03.2025 по 30.06.2025, 141,17 руб. пени за период с 11.03.2025 по 30.06.2025; о расторжении договора аренды от 28.08.2023 № 14233; об обязании возвратить нежилое здание, общей площадью 89,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500082:26, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик не представил в материалы дела мотивированный отзыв на исковое заявление; требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Региональной общественной организаций «Движение матерей» Красноярского края (арендатор) заключен договор аренды от 28.08.2023 № 14233.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 28.08.2023, подписанным полномочными представителями сторон.

Заключенный между сторонами договор от 28.08.2023 № 14233 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2 (пункты 3.1 и 3.2 договора).

За период с 01.03.2025 по 30.06.2025 истцом, в соответствии с пунктом 3.1 договора, начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 3 146,39 руб.

Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора аренды.

Доказательства оплаты арендной платы в размере 3 146,39 руб., мотивированный отзыв и контррасчет долга ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 3 146,39 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере в размере 141,17 руб. за период с 11.03.2025 по 30.06.2025.

Согласно пункту 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

По условиям договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Также в материалы дела истцом представлен расчет пени за период с 11.03.2025 по 30.06.2025 в размере 141,17 руб.

Судом установлено, что начисленная ответчику сумма пени определена исходя из размера ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, и соответствующих значений не превышает. Пени начислены исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты повременных платежей.

Судом расчет пени проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик доказательства оплаты пени суду не представил, период начисления пени и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

На основании изложенного заявленные требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению за период с 11.03.2025 по 30.06.2025 в размере 141,17 руб.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 28.08.2023 № 14233.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Претензией от 20.06.2025 № 8989-ГИ истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг, а также сообщил о намерении расторгнуть договор в судебном порядке в случае неисполнения заявленного требования.

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждён материалами дела, доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей, суду не представлены.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 28.08.2023 № 14233 подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Таким образом, момент расторжения договора в рамках настоящего дела определяется по правилам пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.3.18 договора установлена обязанность арендатора по окончания срока действия Договора аренды в пятидневный срок передать помещение представителю Арендодателя по акту приема-передачи.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Региональной общественной организации «Движение матерей» Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3146,39 руб. задолженности, 141,17 руб. пени.

Расторгнуть договор аренды от 28.08.2023 № 14233.

Взыскать с Региональной общественной организации «Движение матерей» Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников